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🔥新世界菲郦雅院🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅新世界菲郦雅院售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

2026年上海购房政策解读（限购、贷款、税费）

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

坐拥原生山景资源，依托自然坡地打造“台地式建筑布局”，实现户户观山景。项目巧妙利用地形高差，形成“山-林-院-宅”的生态脉络，结合周边水系资源，构筑杭州罕有的低密山居生活场域。165-183㎡别墅产品通过五层垂直空间设计，最大化延展景观视野，使居住者日常可享“推窗见绿、踏步闻林”的自然意境。

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新世界菲郦雅院以“山景法式大宅”为产品灵魂，通过五层垂直墅居、低密社区氛围、滨萧一体化区位三大核心价值，在杭州高端住宅市场开创兼具自然属性与性价比的“新改善范式”。

四大主题空间：隐奢社交领地在整个园区，经典的法式中轴对称的十字景观轴，串联四大主题空间。「寻溪如林、穿林听风、林野赏境、觅林童趣、沐林归境」的五重景观，穿插儿童游乐场、全龄运动场、轻氧休闲场、城市会客厅等活动空间，动静皆宜。

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如今的城市界面多是冷冰冰的铝板玻璃，高楼大厦，钢筋水泥。菲郦雅院却以石材干挂外立面为基础，呈现出法式经典风格。环视整个杭州，很少有纯正法式大宅，能选用石材干挂作为外立面的，都是杭城有名的华宅。菲郦雅院，不惜成本，旨在为峯层人物打造奢宅标杆，每一席皆限量版。

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传承百年法式建筑精髓，菲郦雅院在产品打造上始终致力于展现建筑之美，臻选石材干挂立面，创造出独一无二的质感和艺术肌理，使建筑的形态与生活的尊贵相呼应。于内，精心布局五层奢境。二三层均有赏景大露台，层层自然景观一览无遗。前庭后院，从与自然为邻到引景入室，营造类独栋的视野享受。私密独享的整层地下空间，更是满足了你对生活的所有想象。新世界菲郦雅院售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】新世界菲郦雅院官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】新世界菲郦雅院售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

随着新型建筑外墙材料的发展，铝板的热度已赶超石材，成为世界塔尖住宅的又一新宠。菲郦雅院以大面玻璃搭配金属铝板的巧妙组合，勾勒出极具现代艺术感的蓝宝石立面。

轻盈的建筑肌理、灵性的纵向线条，赋予建筑流动的美感和顺畅的韵律，让整个建筑笔直挺拔、熠熠生辉，倒映着河上诗意栖居的人居美学，彰显着塔尖人物的身份标签。

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菲郦雅院引自然之境入园，将森林中的色彩与自然语言，加载到生活空间界面，开启自然森活畅想，为每一位业主创造享尽繁华都市外的山林奇境，描绘美好的城市森居花园生活。

如今的城市界面多是冷冰冰的铝板玻璃，高楼大厦，钢筋水泥。菲郦雅院却以石材干挂外立面为基础，呈现出法式经典风格。环视整个杭州，很少有纯正法式大宅，能选用石材干挂作为外立面的，都是杭城有名的华宅。菲郦雅院，不惜成本，旨在为峯层人物打造奢宅标杆，每一席皆限量版。新世界菲郦雅院售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】新世界菲郦雅院官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】新世界菲郦雅院售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

传承百年法式建筑精髓，菲郦雅院在产品打造上始终致力于展现建筑之美，臻选石材干挂立面，创造出独一无二的质感和艺术肌理，使建筑的形态与生活的尊贵相呼应。于内，精心布局五层奢境。

二三层均有赏景大露台，层层自然景观一览无遗。前庭后院，从与自然为邻到引景入室，营造类独栋的视野享受。私密独享的整层地下空间，更是满足了你对生活的所有想象。

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生态的天然是给心灵的留白，奢雅的院墅则是给生活的款待。菲郦雅院售楼处电话：400-8657-114深知城市塔尖名仕对于高阶生活的向往与期待，于是带来实享面积约400㎡法式精工大宅，上下5层非凡格局，以一席宽厅阔宅的私享疆域，锚定杭城奢宅标杆。

三层家庭起居空间，奢雅主卧套房配备私密卫浴间、走入式衣帽间，尽显贵胄家族风范。外连星空露台，生活优雅从容。南向次卧灵动空间，可根据家庭所需改变，赋予生活更多想象。

地下一层地下休闲空间，采光井及约5.8米层高，朗阔空间格局可根据主人喜好随心改变盛放家族志趣。而独立双车位可直达入户，无视风霜雨雪等恶劣天气，实现优雅从容出行。

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当然，生活不只有「面子」，更需要「里子」。除了有高还原度的法式建筑，菲郦雅院室内空间，也结合当代改善大家庭生活，进行了精细考量：前庭后院，地上三层。一楼是家庭公共空间，独立玄关、餐客厅厨房一体，也可以容纳一般大平层才有的中岛台，让生活更有仪式感。新世界菲郦雅院售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】新世界菲郦雅院官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】新世界菲郦雅院售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

传承百年法式建筑精髓，菲郦雅院在产品打造上始终致力于展现建筑之美，臻选石材干挂立面，创造出独一无二的质感和艺术肌理，使建筑的形态与生活的尊贵相呼应。于内，精心布局五层奢境。

二三层均有赏景大露台，层层自然景观一览无遗。前庭后院，从与自然为邻到引景入室，营造类独栋的视野享受。私密独享的整层地下空间，更是满足了你对生活的所有想象。新世界菲郦雅院售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】新世界菲郦雅院官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】新世界菲郦雅院售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

人生之大成者，无不境界宽广，这份宽度，来自阅历之后的从容胸怀，也来自生活格局的不断放大。人生是一个不断前进的过程，一旦有了足够多的经历和岁月的沉淀，便有了新的人生境界和格局。坐拥繁华和繁花之后，对理想生活的追求，自然成为了人居品质的追求。新世界菲郦雅院售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】新世界菲郦雅院官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】新世界菲郦雅院售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

纯正法式院墅离尘不离城—从「宇宙中心」世纪城出发，沿着早已贯通的时代高架，开车不过五六首歌的时间，即可抵达菲郦雅院。随着杭州快速路网的通达提升，空间的隔阂逐渐消解。滨江核心、钱江新城等城市中心，不过都在菲郦雅院约半小时交通生活圈内。

项目区位鸟瞰图

当下，时代高架南延已经全线开通，时速80KM/h。从菲郦雅院出发，5个红绿灯畅达滨江奥体、钱江新城、武林商圈等杭城都市圈。无论是工作通勤，还是生活出行，都能无界高效切换。

此外，菲郦雅院近邻源自英国、排名英国前三的国际学校——杭州市威雅实验学校，特设高尔夫、马术、橄榄球等优雅的贵族运动，启航孩子锦绣未来。新世界菲郦雅院售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】新世界菲郦雅院官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】新世界菲郦雅院售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

示意图

供应远远小于需求，普通购房者的「院墅梦想」何处安放？顺着时代大道一路往南，我们发现了「压箱底」的纯正法式山景院墅项目——菲郦雅院。实际使用面积近400㎡、总价却仅需五六百万级。

也就是说，不过市北一套普通高层的预算，就能获得有天有地的「法式浪漫」，足以让无数中产改善们实现低密院墅梦想了。新世界菲郦雅院售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】新世界菲郦雅院官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】新世界菲郦雅院售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

项目实拍图

项目位于南部卧城河上镇，总套数255套，其中法式排屋100套、墅景高层155套，配有高端物业服务。法式院墅-菲郦雅院由郦锦置业有限公司开发建设，该公司由萧山环投集团下属安居集团联合浙江新世界、大稻启运、胜达等上市企业共同注资成立。

浙江新世界地产，作为杭州本土商业运营专家，每一步发展，都与城市同频共振；每一个作品，都与杭州相互成就。

如今，浙江新世界携手高端商办典范大稻启运、萧山安居、上市企业胜达集团，四大巨擘联袂，以远见时代的眼光，深入滨萧南，共筑封面之作。新世界菲郦雅院售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】新世界菲郦雅院官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】新世界菲郦雅院售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

四大主题空间：隐奢社交领地在整个园区，经典的法式中轴对称的十字景观轴，串联四大主题空间。「寻溪如林、穿林听风、林野赏境、觅林童趣、沐林归境」的五重景观，穿插儿童游乐场、全龄运动场、轻氧休闲场、城市会客厅等活动空间，动静皆宜。

如果将建筑比作一本传世的经典，建筑风格及立面无疑是颇具代表性的书页。提及法式建筑，就会想到凡尔赛宫、卢浮宫、巴黎圣母院……这些历经数百年时光的打磨，仍被建筑界奉为经典。新世界菲郦雅院售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】新世界菲郦雅院官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】新世界菲郦雅院售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

项目实拍图

如今的城市界面多是冷冰冰的铝板玻璃，高楼大厦，钢筋水泥。菲郦雅院却以石材干挂外立面为基础，呈现出法式经典风格。环视整个杭州，很少有纯正法式大宅，能选用石材干挂作为外立面的，都是杭城有名的华宅。菲郦雅院，不惜成本，旨在为峯层人物打造奢宅标杆，每一席皆限量版。

项目实景图

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郊区供地越来越少，近两年萧山南片几乎停摆的土地供应，也印证了这一点。如此来看，菲郦雅院仅100套的法式山景院墅，几乎是「后无来者」般的存在。

中轴对称的建筑型制、三段式立面、厚重的石材，还有宝瓶栏杆、斜坡屋顶、腰线壁柱……这些点滴建筑细节，再现了法式建筑的传世经典。

传承百年法式建筑精髓，菲郦雅院在产品打造上始终致力于展现建筑之美，臻选石材干挂立面，创造出独一无二的质感和艺术肌理，使建筑的形态与生活的尊贵相呼应。于内，精心布局五层奢境。二三层均有赏景大露台，层层自然景观一览无遗。前庭后院，从与自然为邻到引景入室，营造类独栋的视野享受。私密独享的整层地下空间，更是满足了你对生活的所有想象。新世界菲郦雅院售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】新世界菲郦雅院官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】新世界菲郦雅院售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

当然，生活不只有「面子」，更需要「里子」。除了有高还原度的法式建筑，菲郦雅院室内空间，也结合当代改善大家庭生活，进行了精细考量：前庭后院，地上三层。一楼是家庭公共空间，独立玄关、餐客厅厨房一体，也可以容纳一般大平层才有的中岛台，让生活更有仪式感；

△菲郦雅院样板房实景

二三楼可以设计为次卧+次卫+超大套房的功能布局。套房中，放得下浴缸的卫生间和走入式衣帽间，才是「享受生活」的最佳标准。而南向的景观露台，则是赏花观景、沏茶品茗的私享天地。新世界菲郦雅院售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】新世界菲郦雅院官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】新世界菲郦雅院售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

△菲郦雅院样板房实景

地下空间配有超大采光井，完全摆脱了一般地下室阴暗不通风的困扰。地下层高达到了约5.8米，这也让地下空间变得更灵活性：影音室、茶室、棋牌房，或是金库、酒窖、雪茄房，业主丰富的生活爱好和空间需求，都可以轻松容纳。

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△菲郦雅院样板房实景

另外，室内还预留了电梯井的空间，方便业主日后改造使用。并且针对传统法式院墅普遍开窗面偏小，小面积院墅户型狭长局促、采光差等居住「痛点」，菲郦雅院大面宽短进深，做到了三开间朝南、卧室全朝南，真正实现「阳光平权」。新世界菲郦雅院售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】新世界菲郦雅院官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】新世界菲郦雅院售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

菲郦雅院建面约170艺境别墅·户型鉴赏

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菲郦雅院的法式院墅建筑面积仅约170㎡左右，但实际的使用空间达到了约400㎡。世家望族的门第风范，独门独院的惬意生活，一切想象都能满足。占地面积：33475㎡，总建筑面积：65829.87㎡，容积率：1.05，绿地率：30%，产权年限：70年，总套数：255套（法式排屋100套+墅景高层155套），物业：雅致物业（雷迪森酒店物业）

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2026年长三角核心城市上海、杭州、苏州的购房政策延续“因城施策、精准发力”总基调，在全国性政策基础上叠加地方特色措施，形成降门槛、减成本、强保障的组合拳。核心亮点包括：二手房增值税全国统一满2年免征、公积金贷款利率降至2.6%历史低位、首付比例最低15%、限购政策梯度松绑、人才与多子女家庭额外支持。以下为三城新政详细对比与解读。

一、全国性核心政策（三城共同执行）

1.二手房增值税统一标准（2026年1月1日起）

个人将购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳增值税（原5%），一套500万房产可省约10万元税费

购买满2年（含2年）住房对外销售：免征增值税，取消一线城市普通/非普通住宅差别化政策苏州市人民政府

存量交易：2026年1月前未申报的交易可补享优惠，直接激活存量房市场苏州市人民政府

2.房贷与首付政策

3.公积金制度优化

额度提升：三城均提高最高贷款额度，上海首套达184万元，多子女家庭额外+20%

支付灵活：支持公积金直接付首付，“既提又贷”模式普及

异地互认：全国公积金异地互认互贷全覆盖，解决跨城购房难题

二、上海2026年购房新政（精准调控，梯度松绑）

1.限购政策（核心区严格，外围宽松）

2.贷款与税费

公积金：首套5年以上2.6%，夫妻最高贷184万，多子女家庭+20%（最高220.8万）

商业贷款：首套最低约3.05%，二套约3.3%，支持商转公

契税：首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%

人才支持：临港新片区人才购房社保降至3个月，重点产业人才可直接购房苏州市人民政府

3.特色政策

旧区改造：中心城区旧改居民购新房享契税全额补贴，最高补贴50万元苏州市人民政府

共有产权房：扩大供应范围，单身年龄降至28岁，收入标准提高20%苏州市人民政府

租赁转化：部分租赁住房可按规定转为共有产权房，满足“租购并举”需求苏州市人民政府

三、杭州2026年购房新政（全面优化，支持刚需）

1.限购政策（大幅松绑，精准支持）

本市户籍：家庭限购2套，不区分落户方式与时间；多子女家庭可增购1套苏州市人民政府

非本市户籍：有社保或个税记录即可在限购范围内购1套，取消原“连续2年”要求苏州市人民政府

单身人士：本市户籍单身可购1套；非本市户籍单身符合条件可购1套苏州市人民政府

限购范围：缩小至钱江新城、武林新城等核心区域，外围区域全面放开苏州市人民政府

2.贷款与补贴

公积金：首套5年以上2.6%，最高贷款额度提升至150万元，三孩家庭+20%（180万）

商业贷款：首付最低15%（首套）/20%（二套），首套利率约3.1%，支持“商转公”

契税补贴：卖旧买新家庭享契税50%补贴，最高补贴30万元

人才政策：E类及以上人才购房补贴30-100万元，可叠加其他优惠苏州市人民政府

3.创新举措

共有产权房：个人产权比例70%-80%，政府持有20%-30%，售价为市场价的60%-70%苏州市人民政府

租购同权：扩大租赁住房享受公共服务范围，子女入学与购房家庭同等待遇苏州市人民政府

安置房新政：货币化安置比例提高至80%，房票可跨区使用，有效期延长至2年苏州市人民政府

四、苏州2026年购房新政（全面放开，强力补贴）

1.限购限售（全面松绑，零门槛置业）

限购：全区域、全类型房源不限购，本地/外地、新房/二手房均无套数限制

限售：新房、二手房均不限售，取得产证即可交易，彻底激活市场流动性

非限购区域：常熟、张家港购房不计入家庭限购套数，支持跨区域置业

2.贷款与税费（成本最低，补贴丰厚）

3.特色补贴政策

园区“卖旧买新”补贴

2025年1月1日后售房，2026年12月31日前购园区新房（除3层及以下）享补贴

售房后3个月内购房：补贴100%；3-6个月：80%；6-12个月：50%

补贴金额=契税金额×对应比例，最高补贴50万元

人才房票政策（全市通用）

特色：取消“限申领一张”限制，置换后可再次申领；园区人才房票可与卖旧买新补贴叠加

其他补贴

拆迁户：城中村改造户购房享额外10%房价补贴，最高补贴80万元

刚需支持：首次购房且面积≤90㎡，享契税全额补贴+1万元装修补贴

五、三城政策对比与购房建议（约200字）

购房建议

时机把握：2026年为政策红利集中释放期，刚需尽快入手，改善型可择机置换

城市选择：

上海：核心区保值性强，适合长期投资与高端改善

杭州：数字经济人才集聚，适合年轻刚需与科技创新人才

苏州：购房成本最低，补贴力度大，适合首次置业与跨城购房者

省钱策略：

优先使用公积金贷款（2.6%利率，百万贷款30年省约4.76万利息）

购买满2年二手房，节省3%增值税（500万房产省15万）

符合条件者申请人才/多子女补贴，最高可省50万元苏州市人民政府

一、项目基本信息（核心参数）

二、核心优势分析

🏡低密稀缺性：容积率仅1.05，是杭州萧滨南区域罕见的低密社区，法式排屋+墅景高层组合，居住舒适度高

💰超高性价比：高层总价87万起，首付26万起，是杭州刚需市场的价格洼地；排屋实享面积约400㎡，总价435万起，实享单价仅约11000元/㎡，性价比突出

🏗️精工品质保障：法式排屋采用石材干挂外立面，经久耐用且美观；排屋地上三层半+地下两层设计，一楼餐客厅约3.6米层高，地下空间达约5.8米挑高，空间感极强

🚗交通便捷性：距时代高架几分钟车程，经时代大道30分钟可达滨江，经杭州中环快速通达萧山、滨江、富阳等区域

🌿生态居住环境：项目右侧紧邻山体，周边自然环境优美，打造"繁华与山居"平衡之作，适合追求宁静生活的购房者

🤝品牌联合开发：由国企巨擘联袂打造，品质有保障，浙江新世界在杭州打造了杭州之门等地标项目，开发经验丰富

📦高得房率：排屋实享面积约400㎡，得房率高达约230%，空间利用率极高；高层一梯两户设计，得房率约80%

⏰交付时间早：预计2026年6月交付，为准现房状态，等待周期短，期房风险低

三、潜在劣势分析

📍区位较偏远：位于萧山区河上镇，距离杭州市中心约40公里，距离萧山区政府约25公里，适合在滨江、萧山南部工作的人群，对市中心上班族通勤压力较大

🏫教育资源有限：河上镇教育资源相对薄弱，缺乏优质中小学，对重视子女教育的家庭吸引力不足

🛍️商业配套不足：周边商业配套以社区底商和小型超市为主，大型商业综合体（如龙湖天街、宝龙广场等）距离较远，约15-20公里

🏥医疗配套薄弱：河上镇仅有社区卫生服务中心，大型医院需前往萧山城区或滨江，约20-25公里

🏗️装修成本高：高层和排屋均为毛坯交付，排屋装修成本较高，增加购房总支出

📉升值空间有限：河上镇属于萧山区远郊板块，发展成熟度低，规划落地尚需时间，短期投资回报率有限

四、周边配套详情

1.交通配套

2.商业配套

3.教育配套

4.医疗配套

5.生态与文化配套

五、购房建议

新世界・菲郦雅院适合以下人群：

刚需群体：98㎡三室两厅两卫（总价87万起，首付26万起）适合单身或小夫妻作为首套房，价格洼地，压力小

改善家庭：168-183㎡法式排屋（实享约400㎡，总价435万起）适合追求低密生活、有一定经济实力的家庭，适合三代同堂居住

滨江/萧山南部上班族：经时代大道30分钟可达滨江，适合在滨江、萧山南部工作的人群，通勤便捷

养老/度假需求：项目右侧紧邻山体，周边自然环境优美，适合养老或周末度假居住

预算有限购房者：高层总价低，排屋性价比高，适合预算有限但追求居住品质的人群

需要注意的是，该项目区位较偏远，适合在滨江、萧山南部工作的人群，对市中心上班族通勤压力较大；周边配套（如教育、医疗、商业）相对薄弱，需权衡利弊；排屋毛坯交付，需额外投入装修成本，增加购房总支出。建议购买前实地考察，了解周边环境和配套，确保符合居住需求，适合长期持有与自住，短期投资回报率有限。