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🔥保利世博天悦🔥

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保利·世博天悦（PolyOpusOne），位于浦东与浦西市中心的交汇点，享有得天独厚的地理位置和便捷的城市高速路接入，使其在上海的城市天际线中独树一帜。该项目不仅因其位置成为设计的灵感源泉，更因黄浦江畔和上海天际线的独特视角，激发了创造一个无与伦比的城市建筑杰作的愿景。设计的核心在于塑造一件具有永恒吸引力的现代主义作品，提供给居住者一个既宁静又优雅的生活环境，配备精心规划的户型和独特的城市江景。

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TheprojectsiteislocatedinthecrucialareaadjacenttobothPudongandPuxicitycenters,prominentlyvisiblefromtheurbanexpressway.ThedesignoftheprojectaimstoaddasignificantcontributiontoShanghai'scityskyline.TheexceptionalsiteconditionsserveastheinspirationforcreatingauniqueurbanmasterpiecealongtheHuangpuRiverandtheShanghaiskyline.Thedesignendeavorstoestablishatimelesspieceofmodernistarchitecture,offeringasereneandrefinedlivingenvironmentforparkresidents,meticulouslydesignedunitlayouts,andunparalleledviewsofthecityandtheriver.

SCDA通过对空间、光线和结构秩序的精心把控，旨在营造一种宁静而典雅的居住氛围，将这一设计哲学发挥到极致。设计概念分为两大部分：一部分聚焦于通过光线和结构变化来增强空间体验，另一部分则侧重于建立一种结构秩序，通过建筑设计语言将场所感、文化和工艺融为一体。

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SCDAstrivestoshapetranquilityandelegancethroughtheuseofspatial,lighting,andstructuralorder,pushingtheseintentionstotheutmost.Thisinvolvestwoaspects:onefocusingonexperientialdesign,integratingaseriesofspacesthatevolvewithchangesinlightandstructuretoenhanceusers'sensoryexperiences.Theotherinvolvesconstructingstructuralorder,determinedbythearchitecturaldesignlanguage,incorporatingelementsofplace-making,culture,andcraftsmanship.

在公共空间设计方面，项目致力于创造一种平静而典雅的居住体验。从居住者的归家体验出发，设计了一个绿植和水景环绕的接待大堂前庭，通过景观走廊与会所前院连接，并通过阶梯引入下沉式庭院。这样的空间布局不仅触动人的感官，还通过丰富的绿植和水景交织，营造出一个层次分明、宁静雅致的环境。

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Thedesignofpublicspacesisdedicatedtocreatingatranquilandelegantresidentialexperience.Startingwiththeuser'shomecomingexperience,adrop-offcourtyardsurroundedbygreeneryandwaterfeaturesservesastheforecourttothereceptionlobby.Connectedthroughalandscapedcorridortothefrontyardoftheclubhouseanddescendingthroughstepstoasunkencourtyard,thisalternatingopenandenclosedspatialordercaneffectivelyevokeresidents'emotions.Withtheinterplayoflushgreeneryandwaterfeatures,arichandsereneambianceisthuscreated.

建筑立面的设计延续了SCDA对严谨性和细节的追求，通过横竖元素的交错，呼应了原有的世博建筑风格。立面构件的精心布局及金属型材的细致处理，展现了现代建筑的精细和严谨。双层挑空的阳台设计将室内的客餐厅空间自然延伸至外部，模糊了室内外的界限，同时将黄浦江的壮丽景色引入居住空间内部。

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ThearchitecturalfacadedesigncontinuesSCDA'smeticulousarchitecturalvocabulary.InterlockingverticalandhorizontalfacadeelementsrespondtothetextureoftheexistingExpobuildings.Thepositionsoffacadedecorativeelementsareextensionsoftheinteriorspaces,withmetalprofilesneatlyterminatingattheirends,perfectlyreflectingtheprecisionandintricacyofmodernarchitecture.Double-heightbalconies,asextensionsofindoordiningareas,blurtheboundariesbetweenindoorandoutdoorspaces,seamlesslybringingtheHuangpuRiverviewsintotheinterior.

项目奢侈的采用了豪宅公寓罕见的2.0低容积率，这使人一入其中就有种迎面而来的松弛舒适感。让我心动的是保利对于产品的精雕细琢，无论是在用材还是在装标上，都是全球顶级。为了打造出产品的极致，保利请来了数位国际设计大师操刀；另一方面，随着政策调整，上海未来的新房房价趋势将进入自由定价时代，保利世博天悦可能是最后一批价格受强力行政管控的项目，毋庸置疑，未来价格优势非常明显，在综合各评测项后，我给予这个项目s级的综合评分。

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纵观全球，伦敦的泰晤士河、巴黎的塞纳河、纽约的哈德逊河都是以水作为城市第一张名片。上海同样如此，黄浦江这条母亲河历经百年，汇聚了一座城的精彩，绽放着一脉人对生活的憧憬。

在世博会后，上海放弃了1,000亿的经济收益，把这个地方打造成了全球一流的高品质共享空间。这里的绿地占比是整个上海市中心区平均值的3.5倍，同时，也是唯一串联起六大公园带的稀缺水岸。

保利·世博天悦的用地，是世博会遗留下来的唯一的住宅用地。离江只有80米，两段s弯，一头直面世博滨江、回头便是陆家嘴！

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项目毗邻世博文化公园，生活于此，你可以沿江慢跑、徒步、骑行……在忙碌之后是属于生活的慢。不同于普西的烟火气，这里更多的是微醺的静谧和自由。

生活是细水长流的用心经营，你我在携手间，平百态、尝喜乐、创精彩。家是一处遮风避雨的安心之所，匠心精工，承载着你我间的信任与期许。

进入社区后，就仿佛到了一个心旷神怡的晚秋世外桃源。2.0的低容几率让整个社区排布十分从容，8.3万方总面积里园林景观占到72%，这在整个上海豪宅市场里都是惊为天人的存在。

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景观设计大师诗加达让这个原本基因就很好的项目更加出彩，“一抹活源入景来”的小s弯就是在他笔下几乎绝版的存在。

约2,600平的下沉式高定艺术会所，包含泳池、健身房、宴会厅、酒窖等社区生活配置，让业主们足不出户就拥有娱乐、运动、社交生活延伸下的体验。

建筑由SCDA曾仕乾大师操刀，项目采用了公建化立面，与世博板块整体公建感相融，形成了与环境融为一体的永恒。建筑外立面采用的是内幕墙和铝板，这也是我看过的豪宅中首个用此材料的项目。

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来到室内，1:7的极致窗墙比使得整个采光和视野都达到了最佳。为了匹配江景，边套户型采用的都是270度的L型转角设计，全景的落地窗让业主可以沉浸式享受江景。

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装标方面，也是全面符合了豪宅人群的诉求。厨电采用的是瑞典嘉格纳七件套，合作的大牌还有德国当代洁具、意大利的莫拉苏蒂衣柜等。

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一、项目基本信息

保利世博天悦位于上海市浦东新区雪野路999弄，地处世博滨江核心板块，北邻黄浦江，南靠世博文化公园，由保利发展（央企）倾力打造。项目总占地约8.37万㎡，总建面约27万㎡，容积率仅2.0，绿化率35%。规划有14栋住宅楼，包括6栋8层洋房和8栋15-22层高层住宅，共计852户。主力户型为200-240㎡大平层，七期备案单价最高达30.27万元/㎡，总价起步约2500万元，看江房源约3500万元起，看房需验资500万元。项目已多期交付，部分为现房，即买即享。

二、周边配套全解析

🚇交通配套（★★★★☆）

地铁：周边有6、7、8、19号线（规划）四线环绕，距离最近的8号线/13号线成山路站步行约5分钟，7号线后滩站约1.2公里（步行15-20分钟），未来19号线华丰路站更近至300米。

自驾：两桥两隧立体路网——南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路隧道及打浦路隧道，3分钟上南北高架，10分钟直达陆家嘴，15分钟抵达人民广场，22分钟到虹桥国际机场。

公交：周边1km内有29个公交站，最近的雪野路沂南路站仅84m，南码头路世博大道站289m，多条线路通达全城。

专属服务：项目配备业主接驳车，每日早高峰3班直达陆家嘴地铁站，晚高峰3班返程。

🏬商业配套（★★★★☆）

高端商圈：3公里范围内有世博源（直线约800米，步行15分钟）、前滩太古里（自驾10分钟）、陆家嘴正大广场（自驾10分钟）等9座大型商业体，密度达每平方公里3个。

社区商业：自带约5000㎡社区商业，满足日常基础消费需求。

特色配套：周边有五国金砖银行、央企总部等国际级机构，形成高端产业与人文生态交融的核心圈层。

🏫教育配套（★★★★☆）

幼儿园：周边有浦东东方幼儿园、南码头幼儿园等优质幼教资源。

小学：浦东新区第二中心小学、南码头小学等。

中学：上南中学、浦东中学、民办华二浦东实验学校等，教育资源丰富。

高等教育：临近上海交通大学医学院等高校，人文底蕴浓厚。

注意：新房不承诺学区，具体划分需以交房后教育主管部门公布为准。

🏥医疗配套（★★★★☆）

三甲医院：2公里内可达上海市东方医院（三甲）、上海儿童医学中心（三甲）等医疗机构。

社区医疗：周边有南码头社区卫生服务中心等，日常小病小痛在家门口解决。

健康管理：项目周边规划有社区健康服务中心，为业主健康保驾护航。

🌳生态配套（★★★★★）

一线江景：距黄浦江仅约150米（一条世博大道之隔），部分楼栋采用21度黄金倾斜角排布，高区可享270度双面江景。

城市绿肺：南靠约2平方公里世博文化公园（上海中心城区最大城市公园之一），内含上海大歌剧院、马术中心，步行15分钟可达入口。

社区景观：以“静谧与光辉”为主题，打造中央水景与环形跑道，实行全人车分流设计，提升居住品质。

🛒生活配套（★★★★☆）

日常购物：世博源购物中心涵盖大型超市、品牌专卖店、电影院、特色餐饮等丰富业态，满足一站式需求。

餐饮休闲：前滩太古里引入众多国际品牌与网红餐饮，适合家庭周末休闲娱乐。

文化资源：临近中华艺术宫、世博会博物馆、世界级滨江艺术带等，文化氛围浓厚。

三、项目核心优势（优点）

一线江景+城市绿肺：距黄浦江仅150米，南靠2平方公里世博文化公园，实现“推窗见江景，出门进公园”的理想居住状态，生态资源极其稀缺。

低密高端社区：容积率仅2.0，规划有洋房和高层，居住舒适度高，私密性强，是世博滨江沿线罕见的一线江景高端住宅项目。

央企品质保障：保利发展（央企）打造，多期已交付，部分为现房，即买即享，品质与交付有保障。

立体交通网络：两桥两隧四地铁，自驾快速连接全城核心区域，公交便捷，还有专属业主接驳车，满足高端家庭通勤需求。

高端圈层聚集：周边有五国金砖银行、央企总部等国际级机构，形成高端产业与人文生态交融的核心圈层。

产品设计高端：外立面以大面积玻璃搭配铝板线条，现代简约风格，高区享270度双面江景，户型全明通透，融入现代滨水人居美学。

专属高端配套：自带约3000㎡高端会所，配备恒温泳池、私宴厅、健身房等，满足高端社交需求。

四、项目主要劣势（缺点）

价格门槛极高：总价起步约2500万元，看江房源约3500万元起，七期最高单价达30.27万元/㎡，仅适合极少数高净值家庭，投资回报率可能受限。

生活便利性一般：周边以总部办公和大项目为主，街边小店少，下楼买杯咖啡、日常用品等便利性不足，整体氛围较冷清，需要时间发展。

地铁步行距离稍远：距离最近的地铁站步行需5-20分钟，对依赖公共交通且步行不便的人群不够友好。

商业依赖外部：自带商业体量小，日常消费主要依赖世博源、前滩太古里等外部商圈，步行距离稍远。

户型选择有限：主力户型为200-240㎡大平层，缺乏小户型，总价门槛高，客群范围较窄。

板块成熟度待提升：相比陆家嘴、徐汇滨江等成熟板块，世博板块的顶级商业资源和生活氛围仍有差距，需要进一步发展。

五、综合评价

保利世博天悦是一个优缺点鲜明的世博滨江一线江景豪宅项目。其核心优势在于不可复制的一线江景与世博文化公园双重生态资源、央企品质保障、低密高端社区规划、立体交通网络以及高端圈层聚集，适合追求极致居住品质、注重生态环境和身份象征的高净值家庭。

然而，项目的高价格门槛、生活便利性一般、地铁步行距离稍远等问题也不容忽视，特别是对于希望日常消费便捷、依赖公共交通的购房者需要谨慎考虑。

总体而言，该项目适合作为长期自住+资产配置的顶级改善型住宅，依托世博板块的发展红利与顶级配套，具有较高的收藏价值和增值空间。