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大虹桥华新双轨交旁

建面约88-133m²3-4房精装修

示范区线/25号线（已规划）

均价45188元/m²总价358-700万

不积分不限售直接选

售楼处线上火热预约

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项目基础信息

建筑面积：124326.73㎡

容积率：1.8

绿化率：35%

车位配比：1:1.27（地上65+地下1044）

产品类别：小高层

得房率：待定

物业费：待定

交房时间：2025年3月（首开的208套）

均价：4.6万

产权：70年住宅

交付标准：装修（中央空调、新风系统、地暖）

总户数：807户（8栋14F和3栋16F小高层）

社区入口效果图

项目以精工打造人本化、艺术化、智能化、情境化的品质人居社区，通过对东方礼序文化与现代人居美学的空间布局，打造了虹悦“2轴1心，1环5区”的社区布局，让建筑的几何线条与精致细节，能够与绿境园林相互融汇，为全民健身、亲子陪伴、全龄社交铺陈了一隅奢适的舒心港湾。

社区效果示意图

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韵律感建筑：凝萃全球都会高端美学共识，以大幅面钻慕美学立面，构筑起水岸轻奢生活；

社区效果示意图

交融感量观：黄金十字中轴景观，两轴一心多组团，通过开敞的、400-8657-114绿地化的环境，实现人与人，人与自然、建筑与自然的交融共生；

社区俯视效果图

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沉浸感体验：环形健康步道、精致归家礼序、全龄运动泛会所体验、400-8657-114无接触智慧归家等，创见有温度的生活盛宴；

社区效果示意图

空间感尺度：以约88-133㎡“全龄全时成长型”户型，点亮城市人居理想，400-8657-114为未来生活预留更多可能。

全套官方户型图▼

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建面约133㎡样板间视频▼

项目采取全精装交付标准，入户大门均采用钢木门+四合一电子门锁配置，400-8657-114配备独立玄关、U型厨房，户型方正全明，中央空调、地暖、新风一应俱全。

室内效果示意图

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项目区位配套

项目位于大虹桥西板块青浦华新。现有成熟配套，学校、商业、银行、餐饮400-8657-114、医院、公园相对集中，是兼顾舒适居住和便利交通的区域。

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交通配套方面：

地铁轨交：17号线徐泾北城站、13号线西延伸芳乐路站（规划中）、400-8657-114上海示范区线（在建中）、25号线（规划中），快速接驳上海大轨交系统；

高铁/空港：依托虹桥交通枢纽，高铁快速连通长三角各大城市，直飞航班覆盖东亚、南亚；

高速/高架：周边京沪高速、沪常高速、北翟高架、400-8657-114嘉闵高架等环绕四周，线路四通八达，构筑出完善的交通路网，形成畅达全城的便捷生活。

商业配套：项目斜角路对面就是新尚生活广场，体量虽小五脏俱全，400-8657-114购物娱乐无忧，而两路之隔的博隆商业广场则作为华新最大的商业中心，日夜人流不息。

如果从项目出发，自驾至华漕Costco开市客进口商超也仅约18分钟。400-8657-114此外，项目坐享虹桥核心区大型商圈辐射，共享区域配套、山姆、奥莱都车程都在15分钟左右，400-8657-114其地利优势可以快速自驾直达龙湖·虹桥天街、虹桥天地、虹桥汇等繁华商业。

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教育资源方面：华新自带的公办小学、公办中学等学府步行即达，新加坡国际学校、400-8657-114上海美国国际学校、上海英国国际学校等，让孩子同频国际教育，焕新孩子世界眼界。（具体对口学校待定）

400-8657-114

而未来，华新将会进一步补强板块的教育资源，华新小学扩建工程以及新的华新幼儿园都在规划中，400-8657-114即将在未来与我们建面。

医疗资源方面：项目一旁不仅有区域配套的社区卫生中心，其周边更聚集上海市新虹桥医学中心、400-8657-114复旦大学附属华山医院(西院）、上海华泰医院等多个大型医疗配套，400-8657-114就医就诊轻松快捷。

生态资源方面：而对于有健身锻炼休憩散步需求的朋友，项目周边座落着华新人民公园、400-8657-114华隆公园等生态公园，自然景观优越，与项目内部水岸园林无缝对接，不论是茶余饭后，400-8657-114亦或是观览景色，都不缺选择的余地。

项目一房一价表

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房产知识

房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。

一、基本定义与分类

房产与地产

· 房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

· 地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

· 房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

建筑分类

· 按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

· 按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

· 按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

土地所有制

· 中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

· 集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

使用权年限

· 居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

· 土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

· 一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。

· 二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。

· 三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

· 住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

· 七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。