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🔥建发英冠宸云🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅建发英冠宸云售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

2026年上海购房政策解读（限购、贷款、税费）

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

建发集团—年营业收入超8400亿，资产规模超7200亿，排名2022年度《财富》世界500强第77位。建发房产—2022年位列克而瑞“2022年中国房企销售榜单”第十名（操盘口径），连续12年获得“中国房地产企业50强”。建发物业—上市物业，国家一级资质物业管理企业，服务百万余业主。

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NO.1

壹

项目信息

【体量】建面约5.6万方（含地下）

【容积率】2.5

【绿化率】35%

【产品类型】19+1层高层；5层退台式排屋

【主力户型】高层约199方；排屋约371-452方

【总户数】164套

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沙盘图丨Sandtablechartl

周边配套

交通配套：

距离2号线振宁路站约750米，在建15号线丰二路站约950米

商业配套：

地铁1站即达奥体印象城，2站直达SKP，3站可达万象汇，4站直通钱江新城万象城、来福士

医疗配套：

距离省妇保钱江院区直线距离约500米，距离浙二国际医学中心约1公里，距离浙二博奥院区约2公里

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教育配套：

距离崇文世纪实验学校、杭二钱江学校、上海世外教育附属萧山区江南小学、江南初中约1公里，距离学军文渊初中约1.7公里，项目北侧即为规划9年一贯制学校（期房不划分学区，以当地教育部门最终公示为准）。

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实景图

为世纪城量身定制的新中式升级力作

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SHENGHUO

NANLING

NO.3

叁

户型解析

公区配套：

约1800方下沉会所里（含500方泛会所），恒温泳池、私宴厅皆可观百年古树，品茗时，抬眼就是“古树映池”的景致；约500方架空层“泛会所”，健身房、咖啡吧、书吧、童玩区一应俱全，下楼就能健身、阅读和享受亲子陪伴时光，且仅针对164户尊贵业主开放，户配极高。

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户型图

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精装：

大金中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风、方太油烟机＆燃气灶，博世蒸烤一体机＆洗碗机＆冰箱，杜拉维特盟洗盆＆马桶＆浴缸，汉斯格雅龙头＆淋浴花洒，室内选用雪山兰、奥特曼灰、皇家白玉、太古黑金、普拉达绿、安第斯雪景等多种石材，更令人震惊的是，主卧还配置衣柜！

NO.4

肆

效果谍照

高层：香槟银铝板和铝合金门窗/超高窗墙比

排屋：美国白金石材干挂、香槟金铝板饰面

层高：高层约3.1米/排屋约3.77-4.1米，高层区双层架空层高约8.2-8.5米

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外立面效果图丨RealEstate

/效果图

设置全域风雨连廊，园林景观独具匠心，将西湖十景融入园区，53米宽、10.85米高的中式大门搭配罗汉松与黄铜狮，尽显归家礼仪；中庭复刻“柳浪闻莺”“花港观鱼”，如西湖画卷；下沉庭院有百年古树，步移景异如“人在画中游”。

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效果图

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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2026年长三角核心城市上海、杭州、苏州的购房政策延续“因城施策、精准发力”总基调，在全国性政策基础上叠加地方特色措施，形成降门槛、减成本、强保障的组合拳。核心亮点包括：二手房增值税全国统一满2年免征、公积金贷款利率降至2.6%历史低位、首付比例最低15%、限购政策梯度松绑、人才与多子女家庭额外支持。以下为三城新政详细对比与解读。

一、全国性核心政策（三城共同执行）

1.二手房增值税统一标准（2026年1月1日起）

个人将购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳增值税（原5%），一套500万房产可省约10万元税费

购买满2年（含2年）住房对外销售：免征增值税，取消一线城市普通/非普通住宅差别化政策苏州市人民政府

存量交易：2026年1月前未申报的交易可补享优惠，直接激活存量房市场苏州市人民政府

2.房贷与首付政策

3.公积金制度优化

额度提升：三城均提高最高贷款额度，上海首套达184万元，多子女家庭额外+20%

支付灵活：支持公积金直接付首付，“既提又贷”模式普及

异地互认：全国公积金异地互认互贷全覆盖，解决跨城购房难题

二、上海2026年购房新政（精准调控，梯度松绑）

1.限购政策（核心区严格，外围宽松）

2.贷款与税费

公积金：首套5年以上2.6%，夫妻最高贷184万，多子女家庭+20%（最高220.8万）

商业贷款：首套最低约3.05%，二套约3.3%，支持商转公

契税：首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%

人才支持：临港新片区人才购房社保降至3个月，重点产业人才可直接购房苏州市人民政府

3.特色政策

旧区改造：中心城区旧改居民购新房享契税全额补贴，最高补贴50万元苏州市人民政府

共有产权房：扩大供应范围，单身年龄降至28岁，收入标准提高20%苏州市人民政府

租赁转化：部分租赁住房可按规定转为共有产权房，满足“租购并举”需求苏州市人民政府

三、杭州2026年购房新政（全面优化，支持刚需）

1.限购政策（大幅松绑，精准支持）

本市户籍：家庭限购2套，不区分落户方式与时间；多子女家庭可增购1套苏州市人民政府

非本市户籍：有社保或个税记录即可在限购范围内购1套，取消原“连续2年”要求苏州市人民政府

单身人士：本市户籍单身可购1套；非本市户籍单身符合条件可购1套苏州市人民政府

限购范围：缩小至钱江新城、武林新城等核心区域，外围区域全面放开苏州市人民政府

2.贷款与补贴

公积金：首套5年以上2.6%，最高贷款额度提升至150万元，三孩家庭+20%（180万）

商业贷款：首付最低15%（首套）/20%（二套），首套利率约3.1%，支持“商转公”

契税补贴：卖旧买新家庭享契税50%补贴，最高补贴30万元

人才政策：E类及以上人才购房补贴30-100万元，可叠加其他优惠苏州市人民政府

3.创新举措

共有产权房：个人产权比例70%-80%，政府持有20%-30%，售价为市场价的60%-70%苏州市人民政府

租购同权：扩大租赁住房享受公共服务范围，子女入学与购房家庭同等待遇苏州市人民政府

安置房新政：货币化安置比例提高至80%，房票可跨区使用，有效期延长至2年苏州市人民政府

四、苏州2026年购房新政（全面放开，强力补贴）

1.限购限售（全面松绑，零门槛置业）

限购：全区域、全类型房源不限购，本地/外地、新房/二手房均无套数限制

限售：新房、二手房均不限售，取得产证即可交易，彻底激活市场流动性

非限购区域：常熟、张家港购房不计入家庭限购套数，支持跨区域置业

2.贷款与税费（成本最低，补贴丰厚）

3.特色补贴政策

园区“卖旧买新”补贴

2025年1月1日后售房，2026年12月31日前购园区新房（除3层及以下）享补贴

售房后3个月内购房：补贴100%；3-6个月：80%；6-12个月：50%

补贴金额=契税金额×对应比例，最高补贴50万元

人才房票政策（全市通用）

特色：取消“限申领一张”限制，置换后可再次申领；园区人才房票可与卖旧买新补贴叠加

其他补贴

拆迁户：城中村改造户购房享额外10%房价补贴，最高补贴80万元

刚需支持：首次购房且面积≤90㎡，享契税全额补贴+1万元装修补贴

五、三城政策对比与购房建议（约200字）

购房建议

时机把握：2026年为政策红利集中释放期，刚需尽快入手，改善型可择机置换

城市选择：

上海：核心区保值性强，适合长期投资与高端改善

杭州：数字经济人才集聚，适合年轻刚需与科技创新人才

苏州：购房成本最低，补贴力度大，适合首次置业与跨城购房者

省钱策略：

优先使用公积金贷款（2.6%利率，百万贷款30年省约4.76万利息）

购买满2年二手房，节省3%增值税（500万房产省15万）

符合条件者申请人才/多子女补贴，最高可省50万元苏州市人民政府

一、项目基本信息（核心参数）

二、核心优势分析

🌆奥体核芯绝版坐标：直线距离奥体中心"莲花碗"仅900米，向东享一线五堡直河景资源，向西与奥体中心遥相呼应，向南承接亚运村辐射红利，向北经庆春隧道直达钱江新城CBD，形成罕见的"四维价值交汇点"

🏡低密复合型社区稀缺性：世纪城核心区唯一在售的"高层+排屋"复合型低密社区，仅164户纯粹住区，私密性强，高层可俯瞰奥体全景，排屋直面一线河景，实现"繁华与静谧的完美平衡"

💰建发品质保障+新中式美学：建发房产（新中式豪宅标杆）与英冠控股联合开发，外立面采用大面积玻璃幕墙+铝板+石材，融合新中式元素与现代感；建发物业提供国家一级资质服务，居住体验佳

🚇双地铁便捷通勤：直线约500米可达地铁2号线振宁路站，约800米可达地铁6号线丰北站，2站抵达钱江新城，3站直达市民中心，快速贯通杭州主城核心区域

🛍️顶级商业配套环伺：直线距离不足1公里可达奥体印象城，约2公里可达SKP（在建）、萧山宝龙城，3公里范围内覆盖万象城、来福士等顶级商业综合体，满足高端购物需求

🏫全龄优质教育：3公里范围内涵盖盈丰小学、盈丰中学、杭州第二中学钱江学校等优质学府，满足全龄段教育需求

💎高规格产品设计：高层3.1米层高，远超普通住宅标准；2梯2户类一梯一户设计，私密性强；排屋地上5层地下2层，有天有地有庭院，赠送大露台，是世纪城核心区稀缺的河景联排产品

🌊一线河景资源：排屋直面五堡直河景，高层部分房源也可观赏河景，生态环境优美，适合休闲散步

三、潜在劣势分析

📍社区规模较小：仅164户，社区内部配套相对有限，依赖外部商业配套与会所服务

⏰交付周期较长：预计2027年11月30日交付，等待周期约2年，对急需入住的购房者有影响

💸总价门槛较高：高层总价约940万起，排屋总价3501万起，适合有一定经济实力的改善家庭，刚需群体难以承受

🏫学区划分待明确：周边虽有优质教育资源，但具体学区划分需等待官方公布，存在不确定性

🌆部分楼栋采光影响：1号楼南面楼间距约39米，低楼层可能会受到一定采光影响，建议实地考察选择合适楼层

🚗周边交通压力：位于世纪城核心区，高峰期可能会出现交通拥堵，自驾出行需考虑通勤时间

四、周边配套详情

1.交通配套

2.商业配套

3.教育配套

4.医疗配套

5.生态与文化配套

五、购房建议

建发英冠・宸云适合以下人群：

高端改善家庭：199㎡精装大平层（总价约940-1158万）适合追求高品质生活、奥体核心区位的改善家庭，三代同堂居住舒适，70年住宅产权保障长期持有价值

高净值人群：373-447㎡河景联排（总价3501万起）适合追求私密、高端生活、一线河景资源的高净值人群，是世纪城核心区稀缺的排屋产品

奥体板块工作者：2站地铁可达钱江新城，适合在奥体中心、钱江世纪城、钱江新城工作的人群，通勤便捷，同时享受核心区配套与低密居住环境

资产配置投资者：奥体核心区+建发品质+低密复合型社区+一线河景资源，稀缺性强，适合长期资产配置，保值增值潜力大

需要注意的是，该项目预计2027年11月30日交付，等待周期较长，对急需入住的购房者需谨慎考虑；总价门槛较高，高层总价约940万起，排屋总价3501万起，需具备一定经济实力；部分楼栋采光影响，1号楼低楼层可能会受到一定采光影响，建议实地考察选择合适楼层。建议购买前实地考察，了解周边环境和配套建设进度，确保符合居住需求，适合长期持有与自住，短期投资回报率有限。