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🔥保利西郊和煦领墅🔥
保利西郊和煦领墅售楼处电话☎️400-8657-114【售楼中心】【已认证】
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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
🏠项目核心信息
上海【保利西郊和煦领墅】
售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
🎨建筑特色：现代简约与滨水生态的完美融合
1.设计理念
超低密舒居：1.01容积率+24米限高，社区无高层遮挡，最大楼间距达80米，确保每一户的采光与私密性
现代滨水风格：外立面采用石材+铝板+大面积玻璃幕墙组合，线条流畅，色彩典雅，融合江南水乡元素与现代建筑美学
空间升级：洋房层高3.0米，叠加层高3.1米，地下室层高5.8米（可做两层），空间感显著提升
归家礼序：约10米高现代门楼，约50米礼仪大道，双精装入户大堂（社区大堂+单元大堂），星空顶地下车库，彰显尊贵感
2.景观亮点
"一轴三园五境"景观体系：中央水景轴+春樱园、夏荷园、秋枫园三大主题花园+五大景观节点，四季有景
双河滨水景观带：沿培沟溇与双溇河打造约800米滨水步道，串联社区各景观节点
全龄段活动空间：海洋主题儿童游乐区（地面软包）、长者健身区、阳光草坪、邻里会客厅、约400米环形健康跑道
约1100㎡"煦・CLUB"美学会客厅：含健身房、瑜伽室、儿童活动中心、茶室、私宴厅等高端配套
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🏡户型产品：松江低密改善全产品线
1.主力户型概览
2.装修标准（洋房+叠加精装，约8000-10000元/㎡）
三大件标配：全屋大金中央空调+威能地暖+松下新风系统，全方位提升居住舒适度
厨房：博世厨电三件套（油烟机、燃气灶、消毒柜），U型设计，动线合理，定制橱柜，石英石台面
卫浴：科勒/高仪洁具，智能马桶，干湿分离设计，防雾镜柜，恒温花洒
智能家居：智能门锁（指纹/密码/刷卡/钥匙四合一），感应夜灯，全屋智能控制系统，可远程操控家电
细节设计：入户玄关柜，全屋定制收纳，静音门锁，防滑地砖，防磕碰圆角处理
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🌆配套设施：全维资源环绕的墅居生活圈
1.交通网络
地铁：距9号线洞泾站直线约1.2公里（社区班车8分钟可达），9站直达徐家汇；12号线西延伸段（在建，预计2026年底通车）洞泾站距项目约1.5公里，5站直达莘庄
自驾：紧邻泗砖南路、沪松公路，快速连接G60沪昆高速、G15沈海高速，15分钟到虹桥国际枢纽，30分钟到徐家汇
公交：多条公交线路途经（如松江55路、松江99路等），通达松江各区域，社区门口设公交站点
社区班车：早晚高峰接驳9号线洞泾站，解决业主最后一公里出行问题
2.生活配套
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💰价格与服务
均价：洋房约4.4-4.5万/㎡，叠加约5.0-5.8万/㎡，联排约6.8-7.5万/㎡，2025年10月加推房源均价58314元/㎡
销售动态：目前热销中，部分户型享96折优惠，叠加别墅上叠已基本售罄，下叠与联排剩余约80-100套可选
物业服务：保利物业国家一级资质团队，提供24小时安保、管家式服务、3210快速响应机制，金钥匙服务标准
社区管理：全封闭管理，智能安防系统（人脸识别+电子巡更+周界报警+高空抛物监控），保障业主隐私与安全
📈价值亮点
稀缺性：1.01超低容积率（上海近10年罕见），双河环绕滨水墅区，低密属性凸显稀缺价值
央企保障：保利发展央企背书，品质与交付双重保障，降低购房风险
产品优势：洋房+叠加+联排全产品线，精装+毛坯双选择，满足从刚需到高端改善全需求，空间设计优越（270°采光窗、5.8米挑高地下室）
双轨交加持：9号线已通车+12号线西延伸在建，未来出行便捷，升值潜力大
价格优势：对比同区域5万+同类项目，以"低密属性+央企品质"实现约15%价差，形成显著价格洼地效应
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从热领松江到冠领全市，保利·西郊和煦|领墅，自6月首开以来，以纯粹轨交墅区之姿，持续引领松江改善居住天花板。凭借过人的产品和超越业界的实景展示，领墅一举问鼎10月全市新房别墅市场销冠宝座！再度点燃市场热度，演绎何为现象级鼎流神盘。
项目不断超越自我，不断为市场注入惊喜，从焕新西郊的叠加新墅种的问世，不仅解决了1.01超低容积率的土地命题，更以创新的空间组合及“南向三开超9米面宽”、“上叠顶层三露台”、“精装交付”等开创性设计，为700万级市场提供了前所未见的进阶墅居解决方案，开启了“生活功能与情绪价值兼备”的改善产品新时代。
到现如今，王炸级KING195的重磅归来，实景演绎何为千万级终极改善的天花板！领墅不只在打造产品，更在兑现理想生活的想象——这是一场合乎西郊终极改善的炽热奔赴，也是一次从“卷产品力”到“懂情绪价值”的全面升级。五批次臻席压轴钜献，不仅代表了项目的最高水准，更将引领项目跻身上海墅居生活的顶级序列。
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当大平层新房市场逐渐步入趋同的“存量时代”，市场一直在等待一个能重新定义高端居住标准的“王炸级”作品。放眼当下，纯墅的价值早已超越物理面积的堆砌，升华为一种与自然从容共生的生活尺度。保利·西郊和煦｜领墅KING195滨水联排，以全景放大、全龄共享的形态，呈现出保利发展对终极改善的前瞻思考！
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约1.01臻稀低密墅种，12号线旁轨交墅区
约11万方云廊天街、3大TOP环绕、华二优教
保利·西郊和煦|领墅
五批次今日开盘
68套建面约132-196㎡叠墅/联排上新
实景全龄会客厅
以煦·CLUB预演墅境生活兑现
保利·西郊和煦|领墅容积率仅约1.01，较之保利·西郊和煦的1.5容积率有了更大的发挥空间。
面对这一块天赋异禀的地块，保利因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致。
①超低容积率，居住体验更佳！
小编一直认为：人们改善置换的过程其实就是容积率变小的过程。
低容积率往往能带来更高阶的产品，从高层到洋房再到墅居，不仅仅是舒适度的提升，而是居住模式的跃迁，甚至是人生层次的进阶。
有研究数据表明：每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！
容积率约1.01意味着建筑密度极低，开发商可灵活规划别墅、联排、洋房等产品，形成更纯粹的墅质社区。
领墅地块共规划35幢3F联排别墅、4F叠加别墅和8F洋房，联排别墅多是沿河排布，瞰景视野极佳，非常臻稀。超低容积率带来更大的楼间距、更优的采光和绿化空间，提升得房率，居住体验更佳。
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②双面环水+三公园环抱，地块天赋更高！
相较于保利·西郊和煦的单一水系分布，领墅项目西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景。
另外，领墅项目被三公园环抱，自然交融的蓝绿肌理，柔化墅壤与自然的边界，创造出家园进公园的无缝体验。
联排别墅整体环河排布，居住舒适度和户型设计在市面上独一档，居住体验Next level。③保利发展2025风貌别墅三著，高颜值、高质感！
保利发展将百年经典的红砖元素再度平移到了西郊。
领墅项目立面采用精选定制红墙砖元素穿插，腰线运用深古铜色铝板，洋房顶层复杂檐口设计等，多项匠心细节打造高质社区
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④门庭煦院，打造归家途中的视觉盛宴！
领墅项目源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，沿袭嘉佩乐式风貌红砖立面的同时，以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境。
项目利用滨水环绕的特点，规划有“归家五境、九剧场十二街巷”的景观布局，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。
项目以引画入园为理念，将度假丰盈入心的流觞九境，树院、水院、后院，100M+沿河缤纷生活的体验场景。⑤摩登海派滨水下沉式会所！
所谓无会所，不豪宅，高阶会所是财富的象征与身份的标签。
从伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，会所都是标配。
项目打造独具海派审美的超1100㎡煦·CLUB会客厅，集健身、休闲、阅读等多重功能于一身。
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煦·CLUB会客厅以超越市场认识的维度，为圈邻引入板块罕有、室内层高超7米的「室内篮球场」、全系法国进口赛级装备的「阳光健身房」、睦邻有道的「独立棋牌室」、「茶道会馆」及独具格调的「圈层私宴厅」、「女王茶室」等美学生活场景，为领墅预演出了浸享内外之间的“新浪漫主义”的生活方式。
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煦·CLUB会客厅下沉式全景环绕排布，所有室内空间朝向中心庭院，并匠心采用大幅落地玻璃让每一位浸享生活聚场的圈邻都能体会“全龄功能于内，情绪价值于心“深度体验。
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质价比约1.01超低容积率
以臻席低密热领城市轨交墅区
保利发展在近期土拍市场的强势表现堪称现象级，自2024年以来连下7子，当时代远见者遇见城市天际线，上海正迎来一场由保利发展主导的品质革命。
一方面，足见保利发展深耕上海、布局未来的决心；
另一方面，政府层面再三强调推进“好房子”的建设，而保利发展就是该领域当之无愧的引领者。
当传统开发商还在单点突破的迷局中徘徊，保利发展已率先完成全维度的破局跨越。
保利发展从城市的战略择址、立面的美学、景观的意境营造、细节的毫米级把控，乃至全生命周期的物业，每一个环节都在重新定义行业标准。效果图过程稿，仅供参考
去年，保利•永兴里、保利•外滩序等海派风貌别墅爆火，拿出了顶级的产品力。
今年，保利发展打造与3000万级风貌别墅平权的新墅种，做到理念平权、品质平权、文化平权，于西郊科创墅区启幕全新一代墅居！
领墅地块是保利·西郊和煦之上的再超越，延续松江楼市2024年的三冠王的爆火，力求为这块西郊热土，打造出一个难再复制的墅居坐标样本！
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效果图过程稿，仅供参考
此次，保利发展眼光独到，择址沪上知名的低密别墅区，于西郊科创墅区带来新一代更为静谧的藏品级联排墅区。
根据洞泾2035城市规划，项目所处的镇东片区所有的住宅组团容积率不高于1.6，以低密度住宅为主。
现板块内豪华别墅群林立，以独栋、联排、叠加、洋房等低密产品为主，项目东北侧是保利橡树十二庄园，东侧紧临长泰西郊、合生国际花园、上坤旭辉墅等。区位示意图，仅供参考
对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。
保利·西郊和煦|领墅周边整体圈层高度统一，并且天际线低伏干净、生态环境更是优异，配套高端大气。
这里真正实现出则显、入则藏的人居境界，引得无数富豪一掷千金。
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打开链家网不难发现，西郊科创别墅区内别墅的总价大多是以两千万为单位，入住门槛非常高。数据来源：链家
保利·西郊和煦|领墅联排总价在千万级，与3000万级风貌别墅平权产品力，与2000万级别墅共享高端圈层、静谧环境及高能配套，质价比非常高墅质神户型+超大附加空间
产品全面升级！
如何让海派墅居的「享」法得以具象化？如何在尺度之上为纯粹改善之作做加分项？
对建面约139-145m²精奢叠墅而言，始终在为进阶客群丈量墅居质感！搭配国际精装体系，实现空间效率与奢居美学的双重革命。南向约9米三开尺度、全景星空露台、奢高地下室……每一处细节都在颠覆传统认知！
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建面约145㎡精奢下叠，首层超9m南向三开的宽阔尺度，搭配以自然为背景的天地庭院，最大室外花园面积接近100㎡！室内大横厅面宽超过6m，首层的客餐厅公区面积达到了约40㎡，同时，约6m宽奢横厅搭配约6m中庭挑空，放眼叠墅新房市场，可以做到同等面积下的尺度感，领墅已然断层领先！
叠墅与大平层的区别就在于：它的私密性更强，因为两层的设计，足以保证主人房的私密及舒适度，领墅下叠二层配置南向双卧+北向X空间，满足全龄世家所需；
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而堪称彩蛋级的负一层地下空间，层高达约5.35m，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变！
建面约139㎡精奢上叠，南向面宽同样达到了约9.2m、三开间朝南，首层全明设计，南北通透，面面瞰景，大尺度U型厨房，约2.2m的大岛台,搭配LDKB一体化动线，盛载亲情时光，温馨南向卧室搭配全景飘窗，满足家中长辈静心安居所需；
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二层南向双卧，满足多人口家庭所需，全南向卧室+多阳台飘窗的设计，舒适度MAX；
同步宽享顶层超9m全景三露台，境显无界环幕空中摘星花园，放眼当下在售叠墅，其内在稀缺性可谓更胜一筹！
同时，作为当下为数不多配享精装交付的叠加墅居，多重厨卫精装的细节亮点，更涵盖了收纳、功能优化、人性化设计等全维度奢居体验：
中西双厨功能三区
中厨烹饪区——按洗切炒黄金三角动线的需求分区，满足日常生活使用；
西厨烘焙区——收纳柜+电器柜+可抽拉小电器柜+可移动插座，满足西厨烘焙所需；
互动就餐区——多功能中岛餐台，同时靠近大尺度客餐厅，满足就餐及社交互动体验。
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人性化化细节颗粒
高低台面：水槽区比灶台区高10-15cm，符合人体工学，减少弯腰和架肘的疲劳感；
吊柜灯带：补充照明，避免操作时产生阴影，提高安全性。
卫浴空间收纳亮点
配备美妆龙头，大容量镜柜可收纳洗漱用品，利用墙面空间设置壁龛，便于存放毛巾、衣物便于取用。
上述细节亮点未来不仅将高效提升精奢叠加居住的便利性，更将打破传统，为追求高品质墅境生活体验的进阶客群，大幅增强空间的美观度和实用性。
建面约132-195㎡联排别墅，一院一厅间的无界私院，拥有前庭后院+超大挑空+南北双星空露台+室内庭院等超享空间。
一层是会客区，LDK一体化无界宽厅，客厅上空挑高设计，将生活的奢度打开！
二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，大面宽主卧套房+宽奢次卧，完美覆盖几乎所有家庭结构！约5.4米层高的地下空间，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。
这2个联排户型真正做到独门独户、有天有地、超享空间，满足业主对“有天有地有星空”真联排墅居的幻想。
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相较于保利·西郊和煦10F的平层，领墅项目是更低密的8F洋房，主力建面约96-122㎡，户型在延续前期优点的同时，做了诸多细节上的匠心升级！
2个户型都是三开间朝南的飞机户型，户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。
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二期户型在厨房、卧室、阳台、客厅、餐厅等多处空间尺寸增加，阳台移门优化，卫生间调整布局及开门位置等。
房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！
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超级产业中心+12号线旁+3大TOD环绕，
超高规格产业加持，史诗级利好！
G60科创中心是长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，贡献全国1/15GDP的重要经济命脉，产业空间超250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期。
约120万方临港松江科技城，目前完成招商运营近百万方，聚集松江约1/7高科技企业；约130万方G60之眼，已建成约20万方。
周边汇聚腾讯超算中心、海尔智谷、上海超硅等产业，导入40万+科创精英，势能强劲。
数据来源：松江发布
以G60科创走廊为核心的价值沿着莘砖公路直达洞泾，产业蓬勃/生态交织/楼宇林立，一座心中之城快速崛起！
洞泾依托12号线西延伸（在建），规划有三大TOD综合体，抓住了这一波史诗级利好。
①同乐路站旁的未来湾TOD（规划），总建筑规模约为114万方，未来将作为人工智能核心区，限高100米，将建设成为洞泾新地标。
②刘五公路站旁的生态科技城TOD（规划），集商业、办公等多功能于一体；
③科技园站的科技园TOD（规划）。
④科技园站南侧的龙湖云廊天街TOD，总规划约10万方商业，一期约5万方，美食餐饮、休闲娱乐、潮流精品、星级酒店一应俱全。
而这三大高能级TOD，就在保利·西郊和煦|领墅3公里生活圈内！
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效果示意图，仅供参考
更难能可贵的是，保利·西郊和煦|领墅近12号线西延伸同乐路站（在建中），与未来湾TOD（规划）不过500米，轨交通勤市区非常方便。
12号线可与13条轨交线路换乘，是上海轨交的“换乘之王”，未来向东1站直达G60云廊，5站莘庄商圈、8站虹梅路站（漕河泾）、13站徐汇滨江！
另外，向西2站还可换乘9号线，通达漕河泾、徐家汇、陆家嘴等市区商圈。
12号线不论是能级和量级，都毫不逊色于9号线，对于居住的便捷程度有很大的帮助。
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区位示意图，仅供参考
项目周边立体路网无界通达，紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速，还邻近沪松快速路（在建），通达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地。
西侧沪松快速路目前在建中，开车到刘五公路匝道口仅约3公里，北接通嘉闵高架和漕宝快速路，未来直达虹桥机场，预计2027年通车。
区位示意图，仅供参考
板块内华东师范大学第二附属中学松江实验学校去年9月份正式开学，办学规模63班，与项目直线距离约1.7公里。
除了上述的三大规划中的TOD之外，项目咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。
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与超级产业中心为邻、沪上高端别墅区、容积率低至1.01的新墅种，保利·西郊和煦|领墅以超高质价比+产品力傲视上海西南，错过不再有！
12号线旁，约1.01低密滨水墅
保利·西郊和煦|领墅
五批次今日开盘
68套建面约132-196㎡叠墅/联排上新
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一、购房前的准备工作
（一）明确购房需求
在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。
如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。
还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。
（二）了解购房资质
不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。
在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。
对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。
保利西郊和煦领墅作为松江洞泾 + 1.01 超低容积率纯墅区 + 央企保利打造 + 华二学区 + 双轨交 TOD + 双面环水的黄金组合，精准击中高端改善家庭 "低密 + 品质 + 教育 + 配套 + 资产保值" 五大核心诉求，核心优势归纳为七大维度，完美融合央企品质 + 极致低密 + 全维配套 + 优质教育 + 高性价比，是上海西南改善市场的现象级红盘。
一、品牌实力保障：央企保利 + 国家一级物业，交付确定性 100%
央企精工品质：由世界 500 强保利发展控股（央企）倾力打造，30 余年高端物业开发经验，工程质量与交付口碑均位居行业前列，资金链稳健，规避期房烂尾风险
物业护航：保利物业（国家一级资质）提供 24 小时管家式服务，涵盖智能安防、社区维护、全龄活动组织等，居住体验更有保障
高端基因传承：保利 "和煦系" 高端产品线，领墅作为升级之作，打造上海罕见的1.01 容积率纯低密墅区，传承高端市场验证的产品哲学
二、顶级教育资源：华二学区 + 全龄名校环绕，教育无忧
华二加持：距华东师范大学第二附属中学松江实验学校（九年一贯制优质公办）仅 1.7 公里，教育质量与升学前景有保障
全龄覆盖：
南侧约 800 米即达松江区洞泾学校（公办）
3 公里范围内集聚 17 所幼儿园及学校，涵盖公办、民办、国际学校，构建完整基础教育链条
周边松江大学城 7 所高校环绕，学术氛围浓厚，共享图书馆和体育馆等资源
教育确定性：实景呈现 + 明确教育资源布局，降低学区变动风险
三、极致低密生态：1.01 容积率 + 双面环水，纯粹墅居标杆
超低容积率：仅1.01（上海近十年罕见，松江近十年最低密墅区），建筑密度低，最大楼间距达 80 米，总户数仅 567 户，私密性极佳
双面环水 + 三公园环抱：西、北两侧拥有约 1000 米原生水岸 + 约 20 米宽生态河道 + 约 270° 广角河景，被三公园环抱，自然交融的蓝绿肌理，创造 "家园进公园" 的无缝体验
景观设计：以 "一轴三园五巷" 为框架，中央景观轴围绕 "富林流水" 主题展开，打造四季花境 + 亲子游乐区 + 长者康养区 + 环形健身步道，绿化率超 35%
静谧居住：实测夜间噪音低于 40 分贝，PM2.5 浓度比市区低 10-15μg/m³，居住环境极为舒适
四、双轨交 TOD 交通：12 号线 + 9 号线，畅达全城
双轨交加持：
距在建12 号线西延伸同乐路站仅 1.2 公里，预计 2026-2027 年通车，12 号线为上海轨交 "换乘之王"，可与 13 条线路换乘，5 站直达莘庄，8 站到徐家汇，13 站至徐汇滨江
距 9 号线洞泾站约 1.2 公里，骑行约 10 分钟可达，3 站到七宝，6 站到漕河泾
自驾高效：紧邻 G60 沪昆高速、G15 沈海高速，沪松快速路（在建），驱车 20 分钟直达虹桥枢纽，25 分钟达莘庄，35 分钟达徐家汇
TOD 规划：生态科技城 TOD（11 万方云廊天街）、洞泾未来湾 TOD（规划中）、刘五公路 TOD（规划中）三大 TOD 势能联动，实现 "地铁 + 商业 + 生活" 无缝融合
五、全能成熟配套：15 分钟高端生活圈，一站式满足需求
六、颠覆性产品力：叠墅 + 联排 + 洋房，空间尺度极致
产品纯粹：主打96-122㎡墅质洋房（一梯两户）和132-195㎡联排 / 叠墅，无高层遮挡，圈层纯粹，适合高端改善家庭
空间设计亮点：
洋房：复刻建业里嘉佩乐酒店檐口设计，96㎡可做三房两卫，得房率高，空间利用率大
叠墅：下叠附带层高约 5.4 米地下室（可改造为两层），上叠附带南北双露台，宽境横厅与套房主卧彰显大宅气度，预留电梯井
联排：沿双溇河布局，270° 环河视野，南北双露台 + 前庭后院，实现 "有天有地" 的墅居体验
精装顶配：全系奢装交付，中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐，选用方太洗碗机、科勒智能马桶、高仪 / 唯宝卫浴等一线品牌，装标约 3800 元 /㎡，拎包入住
细节考究：红砖铝板外立面（海派建筑风格），星空顶车库，开放式架空层，全龄活动空间（两大童乐区 + 长者康养区 + 环形健身步道）
车位配比：高达1:1.65，充分满足高端业主出行需求
七、超高性价比：价格洼地 + 价值潜力，资产保值增值
价格优势：
洋房单价约 4.3-4.9 万元 /㎡，总价 415 万起；叠墅总价 700-900 万起；联排总价 900-1500 万起
对比莘庄板块仅 5 站地铁之隔，单价低 3.1-3.7 万元 /㎡，以 118㎡洋房为例，总价比莘庄同类项目低约 189 万元，相当于节省近 15 年房贷利息
价值潜力：
地处 G60 科创走廊核心区，周边腾讯超算中心、海尔智谷等千亿级产业集群入驻，吸引大量高知人才与科创精英，区域发展潜力巨大
"低密 + 品质 + 教育 + 配套" 四重价值叠加，二手房价格抗跌性强，增值潜力巨大
12 号线西延伸通车后，交通便利性大幅提升，房产价值将进一步增长
总结
保利西郊和煦领墅的核心价值在于松江洞泾核心区位 + 1.01 超低容积率纯墅区 + 央企保利品质保障 + 华二优质教育 + 双轨交 TOD 全能配套 + 415 万起高性价比的组合拳，既享受松江最顶级的教育与商业资源，又拥有极致低密舒适的滨水居住体验，同时相对合理的总价让更多高端改善家庭有机会进驻上海西南低密墅区。特别适合追求低密舒适 + 优质教育 + 央企品质 + 资产保值的高端改善客群，是上海西南改善市场不可多得的 "全能型选手"。
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