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上海2025年购房政策持续宽松
继2024年上海购房政策迎来前所未有的宽松后，2025年这一趋势仍将持续。
“9.29”新政实施后，上海购房限制措施的最新规定如下：
在“9.29”新政的细则中，非本地户籍家庭若想在上海购房，必须满足一系列条件。首先，家庭成员需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到既定标准。其次，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上，以此证明其长期稳定的居住和工作状态。满足这些条件后，非本地户籍家庭将能享受与本地户籍家庭同等的购房权益。
目前，《上海市居住证》的积分制度已经确立，采用120分的积分体系进行评估。该体系由基础分、加分项、扣分项以及一票否决项四个部分组成。在计算总积分时，将基础分与加分项相加，再减去扣分项，即可得出最终的积分结果。
年龄是《上海市居住证》积分体系中的重要因素之一。根据规定，18至43周岁的申请人可以获得30分，而44周岁则能得到29分。对于45至55周岁的申请人，每增加一岁，积分就减少2分。到了56至60周岁，申请人可以获得5分。值得注意的是，年龄因素在积分体系中最高可得30分，最低为5分，超过退休年龄则无法进行积分。
学历是《上海市居住证》积分体系中的另一关键因素。具体来说，大专学历可以获得50分，本科学历得分为60分，若本科学历还拥有学位，则积分高达90分。硕士学历可获得100分，而博士学历则能得到110分。但需强调的是，所提供的学历必须能够在学信网上进行查询，且确保是真实就读的经历。
职业资格证和职称同样是《上海市居住证》积分体系中的关键加分项。具体来看，五级职业资格证可获得15分，四级职业资格证能带来30分，而三级职业资格证的分数则高达60分。在职称方面，二级/中级职称可获得100分，一级/高级职称更是能达到140分。值得注意的是，要获得这些加分，中级职称和二级技能证书必须与6个月的1倍社保相匹配，并且持证者需从事相关职业。同时，这些职称和技能证书也必须是上海市考取的，才能计入积分。
社保在《上海市居住证》积分体系中占据着举足轻重的地位。每缴纳一年社保，即可获得3分的加分，这是社保的基础加分项。此外，还有附加分项：若连续缴纳4年36个月的社保，按照0.8倍、1倍和2倍的基数缴纳，分别可获得25分、50分和100分的加分。更为可观的是，在3年内连续缴纳24个月的社保，且基数达到3倍，即可获得120分的加分。这些加分项为持有《上海市居住证》的人员提供了丰富的积分积累途径。
加分指标
● 若您的专业属于紧缺专业范畴，且目前的工作岗位与所学专业相吻合，可直接获得30分的加分；
● 在特定公共服务领域就业的人员，每满一年可积累4分，累积满5年后开始计入总积分；
● 选择在重点发展的远郊区域工作并居住，每满一年可获得2分，累积满5年后开始计入总积分，最高可获得20分；
● 全日制应届高校大学毕业生，在毕业后两年内可获得10分的加分；
● 持证人若获得本市部、委办局等市级机关的专项性表彰奖励，可获得30分的加分；
● 持证人若获得本市部、委办局等市级机关的综合性表彰奖励，可获得60分的加分；
● 持证人若荣获省部级及以上政府表彰奖励，可直接获得110分的加分；
● 配偶为上海市户籍人员的情况下，结婚每满一年可积累4分，最高可获得40分的加分。
减分指标
● 在3年之内如提供虚假材料，居住证积分将被一次性扣除150分；
● 若5年内有行政拘留记录，居住证积分将每条记录扣减50分；
● 5年内如有一般犯罪记录，居住证积分将每条扣减150分。
上海积分达到120的方案整理
学历积分方案：
方式一：专科50分 + 紧缺专业30分 + 年龄30分 + 四年社保12分 = 120分；本科60分 + 学士学位30分 + 年龄30分 = 120分。
方式二：专科50分 + 四年累计36个月1倍社保50分 + 年龄30分 = 120分；本科60分 + 四年累计36个月1倍社保50分 + 年龄30分 = 120分。
方式三：专科50分 + 0.8至1倍社保25分 + 年龄30分 + 社保年限（5年或以上）15分 = 120分；本科无学士学位60分 + 0.8至1倍社保25分 + 年龄30分 + 社保年限（3年或以上）9分 = 120分。
多倍社保积分方案：
3年2倍社保积分方案：
在3年内，若您的社保缴纳基数达到2倍，即可获得100分；再加上年龄分30分，总积分可达到120分（此方案需在4年内累计36个月）。
2年3倍社保积分方案：
在2年内，若您的社保缴纳基数达到3倍，即可迅速获得120分（此方案需在3年内累计24个月）。
企业纳税与聘用本市人员积分方案：
专科与本科分别加50分与60分，再加上年龄分30分。若企业近3年的纳税额达到一定标准，还可额外获得40分或30分的加分；若企业雇佣本市员工数量达到一定规模，同样可获得加分。
综合积分方案：
将专科或本科学历、年龄、社保缴纳年限以及企业纳税和雇佣本市员工的情况综合考虑，您的总积分有望达到120分。
“9.29”新政后上海贷款首付详解
2024年9月29日，上海新政策的出台对商业贷款和公积金贷款的首付款比例进行了调整，同时优化了现有房贷利率。在执行新政后，商业贷款与公积金贷款的适用条件将根据房屋类型及购房数量而有所不同。
关于现有房贷的调整，市场利率定价自律机制已发出明确倡议，要求各商业银行在2024年10月31日之前，对符合特定条件的房贷进行大规模调整。此次调整旨在将利率较高的现有房贷降至接近新发放房贷的利率水平，以加速借款人享受利率下降带来的实惠。
在调整范围内，无论是首套还是二套及以上的房贷，以及去年已调整过加点幅度的房贷，都将受到此次政策的影响。以一笔100万元、25年期限、采用等额本息还款方式的房贷为例，若利率从4.4%下调至3.55%，借款人每年可节省的利息支出约为5600元。
此外，新政策还意味着，此前享受LPR+35基点的借款人，现在将能享受到最新的加点优惠，即LPR-30基点。需注意的是，由于每位借款人的贷款重定价日不同，因此在批量调整后，不同借款人的利率可能会有所差异。
在购房流程中，上海的“积分制”使得其流程与其他城市存在一些独特之处。这些“与众不同”的环节，对于准备在上海购房的人来说，是需要特别关注的。
在准备购买上海的新房时，需要提交一系列必要的文件。这些文件包括身份证明、婚姻状况证明以及家庭成员关系证明。请注意，如果还需要其他额外的文件，必须经过所在区域房产管理部门的批准。
在准备购买上海的新房时，您需要准备一系列必要的文件。这些文件包括身份证和户籍本，以及针对未成年子女的出生证明。同时，如果您是护照、港澳居民身份证或台湾居民来往大陆通行证的持有者，也需要提供相应的证明。此外，现役军官证（含士官）、退役军人证、博士（含在读学生）学历证明或学籍证明也是必需的。另外，如果您已婚或离婚，还需提供结婚证书或离婚证书、离婚协议书或法院民事调解书、判决书（含生效通知）等相关证明文件。请注意，这些文件都是购房过程中不可或缺的一部分，确保您在提交申请前已妥善准备。
1、房产所有权证明，包括不动产登记证和房产证，是确认您对所购房产拥有合法所有权的必要文件。
2、预告登记证明和网上签约合同，这两份文件将记录您的购房交易详情，并作为后续办理产权的重要依据。
3、如果您是征收补偿安置协议书的受益人，该协议书将是您购房的重要支持文件。
4、房产调查报告，这份报告将详细阐述所购房产的各项情况，包括产权、面积等，为您的购房决策提供参考。
5、对于非本地户籍家庭，需要提供社会保险或纳税证明，以证明您的稳定收入和纳税记录。
6、如果您是外籍人士或港澳台居民，还需提供有效的劳动合同及工作类居留许可证明，以证明您在当地的合法工作身份。
此外，还需准备一些财务证明相关文件，以确保您的购房资金来源合法且充足。这些文件可能包括银行流水、存款证明等，具体要求请咨询当地房产管理部门。
1、个人信用报告，用于评估您的信用状况，确保您的购房资金来源合法且具备还款能力。
2、银行存款证明，证明您拥有充足的资金来支持购房交易，确保您的购房计划得以顺利实施。
新房交易仅需关注“两税”
新房交易过程中，涉及的税费主要包括契税和房产税。了解并妥善处理这两项税费，将有助于您顺利完成购房流程。
房产税详解：
在房产交易中，房产税是一个重要的考量因素。它通常基于房产的价值和地区政策进行计算，对于购房者来说，了解并合理规划房产税的缴纳，是确保交易顺利进行的关键一环。
财联社讯，财政部、税务总局及住房城乡建设部共同发文，宣布将延长居民换购住房个人所得税优惠政策的实施期限。根据公告，自2024年1月1日起至2025年12月31日止，凡出售个人房产并在一年内重新购置新房产的纳税人，均可申请已缴个人所得税的退税。退税比例将依据新购房产的价值与原房产转让金额进行计算，若新购房产价值等于或超过原房产转让金额，则可获得全额退税；若低于原房产转让金额，则按比例退税。这一政策意味着，在卖房后未购置其他房产的情况下，购房者不仅可享受首套房贷款首付三成的优惠政策，还能在一年内购买新房产时享受退税福利。
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