上海松江兴云间楼盘详情-松江兴云间容积率-松江兴云间小区环境
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上海松江「兴云间」售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】兴云间售楼中心：400-887-5663兴云间售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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香港兴业国际，作为一家极具国际视野的港资企业，履迹亚洲近半个世纪，以香港为起点，布局中国内地、曼谷、东京、新加坡等国际大都会，将“创造品味生活”的理念传响亚洲。
南京西路上的兴业太古汇，为香港兴业国际迈入内地的旗舰之作，也是上海城市更新的优秀范本之作，集聚了全球第二家素凯泰酒店、全球第二家星巴克臻选烘焙工坊，以及经过平移整修的百年保护建筑“查公馆”等。
香港兴业国际履迹亚洲46载的同时也深耕长三角逾20年，相继在杭州、嘉兴等地打造了多部城市限定之作，深受当地客户青睐与喜爱。
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兴云间项目坐落于上海松江洞泾低密墅区，西接佘山墅区、东邻莘闵墅区，自身拥有三水环抱的独特环境，既符合香港兴业国际一直以来开发住宅的择址观，又能够满足人们于繁忙都市间追求宁静生活的渴求。
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基于此，香港兴业国际在山水环抱间因地制宜的规划了约1.1超低容积率墅区，包含约90㎡纯粹六层洋房、约196㎡城市联排以及约175㎡叠墅三类产品。
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得自然谧境的同时，又能兼享城市繁华，素以“科创小镇”闻名上海松江洞泾，处于国家级战略G60科创走廊的起点，板块拥有着厚积薄发的潜能。9号线与在建中的12号线西延伸段双轨环伺，亦享受莘庄、松江新城两大区级商圈辐射。
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在产品设计上，香港兴业国际集团项目部高级设计经理陈天鹏先生在发布会上分享到，“好的建筑，不应是独立的个体，应当是自然的一部分，能够使人与建筑、自然和谐共处”。
兴云间从注重天然选材的“亲生命性”建筑设计理念，到“一入桃源、两园赋翠、三重栖游”层次丰富的诗画园林设计，再到倡导自然通风采光的空间设计原则，深度诠释人与自然的参与性与互动性，构建悠然自得的生活意境。
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项目所处洞泾板块，东连新桥镇，西傍佘山国家级度假区，南邻中山街道，北接泗泾镇。
板块近年无供地，拟出让地块距离松江新城核心区域约5公里，也算是不错的位置。
另外，洞泾板块位于科创走廊的起点。这里有发展较早的临港松江科技城，更在建总长约1.5公里，号称“世界最长”城市产业长廊的G60科创云廊（拉斐尔云廊），建成后规模将达到80多万方，融合5A级办公、商业配套、星级酒店等多种功能。
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而项目距离G60科创云廊仅约2.8公里，可以较好地承接产业区的居住需求。
洞泾本身也有王牌产业人工智能，比如洞泾智能机器人产业基地产值已占到全镇产值的约80%，税收占约70%（数据来源松江在线），企业也不乏一批“尖子生”，比如科大智能总部、图灵机器人…单个名字拎出来都是响当当的。
目前，项目周边的配套也比较成熟。
商业方面，较近的有明中广场，亚繁亚乐城、同乐生活广场。想要更高能级消费，离松江万达、五龙商业广场、莘庄龙之梦、七宝万科广场等也不远。
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交通方面，直线距离9号线洞泾站约4.9公里，轨交便利程度不高。而12号线西延伸可能在项目附近设置站点，不仅将极大地缓解9号线松江段高峰期的运营压力，也有助于洞泾居民交通出行。
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松江兴云间官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线） 40岁以上家庭房产投资思路探索？兴云间售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
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开篇直接上结论：40岁以上中年家庭房产投资应该逐步从以房贷为核心逐步转移到以房租为核心的投资模型上去。
国内房产圈里，不管是投资大神如欧神，还是有影响力的大V们，提到现阶段房产投资理念，结论惊人的一致：
一线+强二线城市才是最优标的，全国只有三大都市圈有价值!
欧神更是一篇专门论述，只有大城市才有房地产！
其他大V也从人口流动，棚改货币化，经济集中度，中心城市吸血效应等等方面反复强调结论。
春节期间多篇文章提到四五线县城的房价暴涨，结论惊人一致，一二线以下房产毫无价值，即使涨价也是昙花一现，以后将长期套牢，言语之间充斥着俯视和嘲笑。
虽然不敢质疑高手们的专业性，但是我在这里面发现了一个BUG，要么是一线+强二线，要么是四五六七八线小县城，中间呢？！
一些优质的三线到底如何？是否有机会？机会在哪里？
老郭提出一个理论：24理论。
他在分析数据时发现房价涨幅和价值大的省份一般人口超过4000万，优质城市人口超过400万，这个就是长期房产价值投资的基础。我深以为然，不去纠结具体数字的准确性，到是给我们提供了很多房产投资的思考方向。
顺着这条思路我们展开来谈今天的主题，40岁以后的家庭房产投资的思路。
如果你是一个刚走上社会，或者刚组建家庭，还没有房子的刚需，结论就很简单：在你所在的城市购入一套3居以上大平层，（学区+地铁或主干道），首套首贷要用足用够，越早上车越好。两套以内不用谈任何投资，我们今天主要讨论有三套或者以上房产的人群，或者说是在一二线核心城市有三套以上房产的40岁以上家庭以后投资思路。
首先我们要看一个前提：
40岁以上，一二线城市三套或者以上房产家庭的特征：兴云间售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
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1.都是最少享受到一波大涨幅的受益者，一般拥有2-3套房产，资产普遍在500-2000万之间，
2.负债不高，房贷很少超过500万以上，月供大部分在3万元以下，收入普遍家庭年在20-80万之间。
再也啃不动自己所在一二线的房子了，加上房票限制。
3.工作和收入稳定下来，部分遇到中年危机，但最重要特征是薪资上涨空间基本上到了顶部（不考虑以后通胀因素）。
4.家庭1-2两个孩子，教育，老人，房贷，生活，工作各种压力，负担比较重。
5.但是尚有一部分余钱投资手里少则几十万，多则一两百万，放手里怕贬值，投资房产在所在城市要么被限购限贷，要么房价太高下不去手。经过股市教训，一般对于金融理财都内心抗拒。
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1.房产投资收益=房产增值（一直是大头）+房租收益+房贷对冲通胀的收益
2.最近十多年的投资逻辑基本是一线+加杠杆+后期破限购限贷
3.但15年以后这一波房产不同于以往，先从一线，然后二线四小龙，然后二线次强省会，再到三四线，17年年底到县城，走了完整的一轮。
这一轮的意义不只是房价涨跌，关键是出现了新的现象：强二线涨幅全面超过一线，县城很多幅度也不亚于强二线，有些接近翻倍。兴云间售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
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4.强二线这波还能解释，是一线溢出，一线一波以后基本上断了一般家庭收入人的买房梦，就去自己老家省会强二线买房+二线棚改，一下爆掉了。但是后面其他不同级差城市如果按照这个逻辑好像也推的通，但是似乎有有点不够充分。
5.我倒是意再进一步去思考未来房产投资方向：是否意味着这波涨幅，以后一个比较长的时间段把人锁定了。
比如一线买不了的有点钱的买强二线，其次买老家省会，再次买自己老家地级市，最次买县城。听说现在农村娶媳妇标配一套全款县城商品房！
如果是这样的话，是否意味着10-20年这部分人家被固定了，这部分人不管在几线挣的钱最终会回流到这些家所在城市，资金逆向流动，老家房产价值凸显。
也能更进一步后续10年以后随着财富积累，会依次再改善，挪动上一个城市维度，造成另外一波的投资方向，如县城买地级市。
如果这样的话，我看三线优质地级市就是未来很好的投资标的。
6.最后回到开头三个房产收益来源，现在政府控制力是加强了不是削弱了，其中房子本身升值+房贷对冲都被严格压制下来了。
只有房租一项因为分散，短期政府又是租售同权去引导，比较有空间，加之我们明确未来收入翻倍的政策方向。
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