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都汇云境售楼处电话：400-9939-964上海嘉定都滙云境售楼处电话：400-9939-964

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Duhui Yunjing Sales Office Tel: 400-9939-964 Jiading Du Huiyun Sales Office Tel: 400-9939-964.11 Line 400 meters true subway "Xiangyu Road Jin · Duhui Yunjing Sales Office Tel: 400-9939-964" The third phase plus push about 95-146㎡3-4 rooms, the average price of 44,785 yuan /㎡!

都汇云境售楼处电话：400-9939-964上海嘉定都滙云境售楼处电话：400-9939-964.11号线400米真地铁盘「象屿路劲·都匯云境售楼处电话：400-9939-964」三期加推约95-146㎡3-4房，均价44785元/㎡！

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Line 11 about 400 meters "Xiangyu Road Jindu Hui Yunjing Phase 3 sales office Tel: 400-9939-964" Expected the ninth batch subscription!

11号线约400米「象屿路劲 · 都匯云境三期售楼处电话：400-9939-964」预计第九批次认购！

The building surface is about 95-146㎡3-4 rooms, the total price is about 3.7 million!

建面约95-146㎡3-4房，总价约370万起！

Brand information

品牌信息

Xiangyu Real Estate is a wholly-owned subsidiary of large state-owned enterprise Xiangyu Group.

象屿地产是大型国企象屿集团全资子公司；

Continue to deepen the "3+X" strategic layout, covering Fujian, Shanghai, Jiangsu, Zhejiang, Chongqing, Tianjin, Hebei and other regions, as of 2022, Xiangyu Group has been ranked 160th in the Fortune Global 500 for many consecutive years, and ranks 125th in brand value.

持续深化“3+X”战略布局，版图覆盖福建、上海、江苏、浙江、重庆、天津、河北等区域，截至2022年，象屿集团已连续多年蝉联《财富》世界500强，目前排名160位，品牌价值125名。

After 19 years of deep farming in Shanghai, Xiangyu Real Estate has followed the footsteps of The Times, poured happiness genes and creativity on the hot land, and set a regional benchmark with "house" works such as Daning Yue House, Hongqiao Yue House and Panlong House!

深耕上海19载，象屿地产遵循时代足迹，将幸福基因与创造力，浇灌在炙热的土地上，大宁悦府、虹桥悦府、蟠龙府等“府系”作品，树立区域标杆！

2022 Xiangyu "Cloud system" masterpiece entered Shanghai for the first time, and then set up a new cover of Jiading Chrysanthemum Garden!

2022 象屿“云系”大作首进上海，再立嘉定菊园新封面！

Lujin Real Estate is a strong Hong Kong enterprise, the flagship company of the real estate business of Lujin Infrastructure Co., LTD., focusing on the investment, development and sales of domestic residential projects, under the guidance of the concept of "building quality life with heart", to design advanced and well-constructed products, to build regional benchmarks.

路劲地产是一家实力港企，路劲基建有限公司房地产业务的旗舰公司，专注国内住宅项目的投资、开发和销售，在“用心筑造品质生活”的理念指引下，以设计先进、施工精良的产品，筑造区域标杆。

Strong brand strength, deep cultivation in Shanghai for many years, has created Shanghai yard, Sheshan Yard and other hot projects, in Jiading, Road Jin has 15 years of development experience.

品牌实力雄厚，深耕上海多年，先后打造了上海院子、佘山院子等热销项目，在嘉定，路劲更有着15年的开发经验。

Wide border bungalows near Panlong town, Jiading

嘉定蟠龙小镇旁的宽境洋房

Xiangyu Road Jin · All convoked Yunjing Phase III

象屿路劲 · 都匯云境三期

Batch 9 is expected to enter the market

预计第九批次入市

The main construction surface of about 95-146㎡3-4 rooms

主推建面约95-146㎡3-4房

The total price is expected to be about 3.7 million

预计总价约370万起

Duhui Yunjing Sales Office Tel: 400-9939-964 Shanghai Jiading Duhui Yunjing Sales Office tel: 400-9939-964

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1

Low price area of Jiading

嘉定的价格低区

Low cost to leverage the golden future

低成本撬动金色未来

In Shanghai suburban plate, in terms of heat and the amount of pushing plate, Jiading is one of the best in the same level.

上海郊区板块中，论热度和推盘量，嘉定在同级别中数一数二的存在。

In 2022, a total of about 24 discs were launched, of which 8 triggered points, and the bright results attracted more home buyers to lock in Jiading.

2022年共计推出约24盘，其中8次触发积分，亮眼成绩吸引更多置业者锁定嘉定。

In 2023, the supply of Jiading New City is very small and there are only 2-3 projects per batch. It is precisely because of the small supply that we should seize this opportunity.

而2023年，嘉定新城的供应量是很少的每批次也仅有2-3个项目，正是因为供应少我们才更应该抓住这次机会。

Network diagram - for reference only

网络图-仅供参考

In Jiading, Juyuan New District, Jiading New City, Malu and Anting are the main supply moment, and Juyuan New District, which is an all-round value player of "science and technology innovation + planning + rail transportation + supporting", is obviously a potential stock.

都汇云境售楼处电话：400-9939-964上海嘉定都滙云境售楼处电话：400-9939-964而在嘉定，菊园新区、嘉定新城、马陆、安亭均为供应主力时刻，作为“科创+规划+轨交+配套”全能价值型选手的菊园新区，很明显是支潜力股。

In Jiading's main supply map, especially on the value chain of Line 11, the linkage price of Jiading New City real estate is 50,400 /㎡, the linkage price of Malu sector real estate is 49,800 /㎡, and the linkage price of Nanxiang sector real estate is 58,000 /㎡.

嘉定几大主力供应版图中，尤其是11号线价值链上，嘉定新城房地联动价为5.04万/㎡，马陆板块房地联动价为4.98万/㎡，南翔板块房地联动价达到5.8万/㎡。

Within the range of 2-6 subway stations, Juyuan New District is in the low price area of about 45,000 /㎡, which is the lowest price of the current boarding area.

2-6站地铁距离区间内，菊园新区处于约4.5万/㎡价格低区，是目前价格最低的上车区域。

Entering Juyuan New District now is tantamount to leveraging an anticipated future at a lower cost.

现在入主菊园新区，等于是以更低成本撬动一个可预期的未来。

(Data source: Land transaction information publicity linkage price)

（数据来源：土地交易信息公示联动价）

都汇云境一房一价表

2

Future dual track intersection

未来双轨交汇

Mature peripheral facilities

周边配套成熟

When it comes to Juyuan New District, the first thing that comes to mind is the mature residential area that has been developed for ten years, and the second is the gathering area of the National Academy of Sciences, plus the experimental school of the Academy of Sciences.

提到菊园新区，第一个想到的是已发展十年的成熟住区，第二个就是国家中科院聚集区，外加中科院实验学校。

Just need the first customer attention and dependence of the subway, Xiangyu Road Jingdu Hui Yunjing sales office Tel: 400-8678-334 is two!

刚需首置客关注和依赖的地铁，象屿路劲·都匯云境售楼处电话：400-8678-334出手就是两条！

Line 11 + Jiamin Line (under construction) double track, the whole city 18+ business district

11号线+嘉闵线（在建中）双轨，畅达全城18+商圈

The project is about 400 meters away from Jiading West Station of Line 11 (Baidu walking distance), two songs can be walked to the time, and can directly reach the landmark business district such as Caoyang Road Global Port and Xujiahui;

项目距离11号线嘉定西站约400米（百度步行距离），两首歌的时间就可以走到，可直达曹杨路环球港、徐家汇等地标商圈；

It is also possible to transfer from Nanxiang Station to Jiamin Line (under construction) directly to Dahongqiao.

也可南翔站换乘嘉闵线（在建中）直达大虹桥。

Duhui Yunjing Sales Office Tel: 400-9939-964 Shanghai Jiading Duhui Yunjing Sales Office tel: 400-9939-964

都汇云境售楼处电话：400-9939-964上海嘉定都滙云境售楼处电话：400-9939-964

Subway diagram

地铁示意图

In addition to that,

除此以外，

The project is surrounded by high-quality universities of all ages, about 500 meters from Shanghai Experimental School of the Chinese Academy of Sciences (Baidu map distance), close to Qingshui Primary School, primary + middle school Jiading public education combination, giving children a higher starting point for growth (education information is for reference only, no school district commitment).

项目周边聚集了全龄段的优质学府，约500米中科院上海实验学校（百度地图距离），近距清水路小学，小学+中学嘉定公办教育组合，给孩子更高的成长起点（教育信息仅供参考，不作学区承诺）。

Schematic diagram, for reference only

示意图，仅供参考

And the surrounding medical resources are complete, including 3 medical centers: Jiading District Central Hospital, Ruijin Hospital affiliated to Jiaotong University School of Medicine (North Hospital), Jiading Maternal and Child Health Care Hospital, for your family's health escort.

并且周边医疗资源齐全，包含3大医疗中心：嘉定区中心医院、交通大学医学院附属瑞金医院（北院），嘉定妇幼保健院，为您全家人的健康保驾护航。

Schematic diagram, for reference only

示意图，仅供参考

In terms of commercial facilities, there are 7 large-scale commercial centers around the New City, Robinson Shopping Plaza, ASE Center, Xinye Shopping Center, Darong City, CITIC Pacific Wanda Plaza, Baolong City Plaza, etc., which can fully meet the daily and high-end consumption needs of owners

商业配套方面周边有新城悠活城、罗宾森购物广场、日月光中心、信业购物中心、大融城、中信泰富万达广场、宝龙城市广场、等7个大型的商业中心，可以充分满足业主日常及高端消费需求

Schematic diagram, for reference only

示意图，仅供参考

Duhui Yunjing Sales Office Tel: 400-9939-964 Shanghai Jiading Duhui Yunjing Sales Office Tel: 400-9939-964 In terms of cultural resources, the two ecological and cultural coordinates of Zhouqiao Old Street and Jiabei Suburban Wild Park are gathered around the project.

都汇云境售楼处电话：400-9939-964上海嘉定都滙云境售楼处电话：400-9939-964在文化资源方面，项目周边汇聚了州桥老街和嘉北郊野公园这两大生态文化坐标。

In addition, the Shanghai Poly Grand Theatre and Jiading Library are also located nearby, forming the core area of the cultural center.

此外，上海保利大剧院和嘉定图书馆也坐落在附近，构成了文化中心的核心区域。

These places can not only make your daily life more colorful and interesting, but also provide opportunities for children to receive art education.

这些地方不仅可以让你的日常生活更加丰富有趣，也能为孩子们提供接受艺术教育的机会。

Whether exploring the natural environment or drawing inspiration from cultural venues, you can enrich your life with these colorful resources.

无论是在自然环境中探索还是在文化场馆中汲取灵感，你都可以通过这些丰富多彩的资源来充实自己的人生。

Poly Grand Theater real picture

保利大剧院实景图

3

3

Jointly built by state-owned enterprises and Hong Kong enterprises

国企+港企联合打造

Trustworthy quality

品质值得信赖

State-owned Xiangyu Real Estate and Hong Kong Enterprise Road Jin Real Estate, will jointly create high-quality, diversified real estate products, as two highly complementary enterprises, this cooperation will play to their respective advantages, to provide consumers with higher quality real estate products.

国企象屿地产与港企路劲地产，将共同打造高品质、多元化的房地产产品，作为两家互补性强的企业，此次合作将会发挥各自优势，为消费者提供更高品质的房地产产品。

As China's state-owned capital investment company, Xiangyu Real Estate has always been one of the key enterprises supported by the state.

国企象屿地产作为中国国有资本投资公司，一直以来都是国家重点扶持的企业之一。

The Hong Kong Enterprise Road Jin Real Estate is a well-known real estate developer in Hong Kong.

而港企路劲地产则是香港本土知名的地产开发商。

The cooperation between the two enterprises has many advantages such as construction technology, market operation, financial strength, brand operation, etc., which can be described as a perfect combination of both sides.

两家企业合作具有建筑技术、市场运作、资金实力、品牌运营等诸多优势，可谓是完美的双方结合。

It is believed that under the combination of advantages of both sides, it will certainly bring consumers more competitive products and more trustworthy services.

相信在双方优势的结合下，必将会为消费者带来更具竞争力的产品，更值得信赖的服务。

Duhui Yunjing Sales Office Tel: 400-9939-964 Shanghai Jiading Duhui Yunjing Sales Office Tel: 400-9939-964 Project Phase III will be added to the construction of about 95-146 square meters of 3-4 room products.

都汇云境售楼处电话：400-9939-964上海嘉定都滙云境售楼处电话：400-9939-964项目三期即将加推建面约95-146㎡的3-4房产品。

Duhui Yunjing Sales Office Tel: 400-9939-964 JiadingDuhui Yunjing Sales Office Tel: 400-9939-964 JiadingDuhui Yunjing Sales Office Tel: 400-9939-964 The construction area of about 95 square meters can achieve 3-room functionality, while reducing the total price threshold, allowing owner-occupied customers to achieve one step in place, so that asset allocation customers in the future in the second-hand market to form the advantage of dimension reduction!

都汇云境售楼处电话：400-9939-964上海嘉定都滙云境售楼处电话：400-9939-964建面约95㎡户型就可以实现3房功能性，在降低总价门槛的同时让自住客户实现一步到位，让资产配置客户未来在二手市场形成降维打击的优势！

The pattern is also realized 3 rooms facing south, with large-scale viewing balconies and double bay Windows, lighting performance is full!

格局上也实现了3开间朝南，附带大尺度观景阳台和双飘窗，采光性能拉满！

Floor plan

户型图

104 square meters of 3 rooms, the design is really done in one step!

104㎡的3室户型，设计上真的做到了一步到位！

Whether it is a couple's world, a family of three or a second child era, it can meet, reducing the trouble of changing rooms in the future.

无论是夫妻二人世界、三口之家或是二胎时代都能满足，减少了未来换房的麻烦。

The comfortable spatial scale also reflects the better residential attributes.

舒适的空间尺度更是体现了较好的居住属性。

Floor plan

户型图

Building surface of about 146 square meters 4 rooms, moving line clear, reasonable layout, 4 rooms are very spacious and comfortable!

建面约146㎡4室，动线分明，布局合理，4个房间都十分宽敞舒适！

The quad is open to the south, with viewing balconies and bay Windows designed for views, lighting and usability.

四开间朝南尺度开阔，观景阳台和飘窗设计使得视野、采光和使用性俱佳。

The bathroom is not only square and stretch, while the lighting window is equipped with a good brightness of the space, and a good guarantee of ventilation effect, avoid odor.

卫生间不仅方正且舒展，同时采光窗的配备使得空间明亮度很好，并且很好的保证了通风效果，避免异味。

New town of high quality new house thinning, high quality large apartment more rare, this about 146 square meters of improved explosive apartment will always stand in the future replacement pyramid spire, enjoy the long-term development dividends of the plate!

定新城高品质新房臻稀，高品质的大户型更臻稀，这个约146㎡改善爆款户型未来将始终屹立置换金字塔塔尖，纵享板块长久发展红利！

都汇云境售楼处电话：400-9939-964上海嘉定都滙云境售楼处电话：400-9939-964

入门的玄关没有过多的修饰，大门的门套结合右边的柜体做了加宽的处理，这样在视觉上更为整体，不会让入门这块形成L形状在转折的感觉。

透过鞋柜看向过道，门全部做了到顶的处理，中间的腰线在公共开放区域是整体贯穿的元素，并结合柜门的开启高度，硬包的中线高度等等做了一个整体的联系。

开放式的客餐厅设计，吊顶侧边一些细节的处理与柜子的钢条和大理石的分缝有一些联系，整体立面的横向缝隙的高度都有一些相应的联系，让空间的感受更为整体并且相互之间有一些联系。

客厅角落的黄色皮凳丰富色彩呼应了壁炉的颜色。

餐厅背景墙十分简单，用了简洁的理石和硬包分缝来做配合处理，餐边柜和餐椅的颜色呼应，深色的餐桌在浅色的空间处形成明度上的差异。

从过道看向大门入户处，整个过道的中部在书房是三连轨道的滑门，平常可以完全收纳在墙内，让过道亮起来，厨房的门也是超窄的玻璃铝合金门推向墙内，形成比较开放式的厨房。

主卧的空间相对较大，背景是利用左侧的窗帘做的对称硬包的处理，其实后面有暗藏的灯带，使层次更为丰富一些，整体的家私和风格的感觉延续客厅，注重品质和空间的感受。

主卧的床尾处利用空间的在设计利用多了一个去向主卫的衣帽间，门套整体上顶的设计让房门门套的感觉更加整体耐看，衣帽间作为主卫和主卧的转折空间也赋予了更多的实用性。

床头细节用了户型的设计，这样即让背景有了一个围合的感觉，弧形向上的高度让后面的硬包处多了一个灯带的位置，丰富了一些层次。

淋浴房做在内侧做了干湿分离的设计，保证了动线的流畅也不影响浴缸和马桶区域的视野。

儿童房的空间柜子上下做了分色的设计，下部的木色结合凸窗台一直延伸到床头背景，天花由于有梁位的影响，做了三边灯带的设计，尽量扩大了高面。

凸窗台下用黑色不锈钢包的凸窗台的小书柜是屋主希望能更多让小孩能随手拿到书本阅读，为阅读创造好的环境和气氛。

客卫装饰的也比较简洁，白色衣柜上方留有中央空调的位置并且留有单边的灯槽作为辅助的柔和的照明。

书架的灯光选择前出光可以有效的照明书架上的物品，上层的是结合顶部的灯带，桌面上由于有这条灯带的照明也有柔和的光源。

厨房延续了客厅的瓷砖没有做门槛石，恒温酒柜、蒸箱烤箱、洗碗机应有尽有，墙面的颜色和柜体都用了整体烤漆的白色，简单素雅。

厨房外面有个生活阳台放置了洗衣机，也做了简单的洗手台收纳柜作为配套使用。

公卫的洗手间色彩和两个套间的洗手台一致，马桶后面的镜柜做了整体的收纳，墙面1.2米的大瓷砖竖向的铺贴，两块到顶，显得很整体也很有气势。

靠近休闲阳台的套房走出阳台；留有温馨舒适的沙发区域，配合顶上的星星灯，让夜幕来临的生活多了一丝浪漫和惬意。

客厅外的休闲阳台可以在这里喝喝茶，赏赏美景，很惬意。人生的路总在跌跌撞撞，内心再强大也需要一个温暖的港湾休息！

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1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距。