上海宝山MAX未来科技园-图文解析!

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【MAX科技园】

宝山美兰湖科技创新园区板块

7号线罗南新村站

包含“独栋企业总部、

现代化高层写字楼、

人才公寓、自持商业”。

主力在售795-1290㎡办公独栋

附赠庭院+露台+屋顶花园

享独门独户 私密性强

均价2.57万/㎡

总价约1650-3000万 不限购

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坐落于美兰湖板块的沪太路与美兰湖路的交叉路口，未来将打造成为宝山的科创新标杆，北上海科创新名片。

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MAX科技园（上海·美兰湖）总投资约15亿元，占地约100亩，建面约13.2万平方米，预计2025年建成投产，

产值约达25亿元，未来计划提供工作岗位约6500-8000个。投入运营后，拟引入5家亿级、数家千万级企业。建设内容包含“独栋企业总部、现代化高层写字楼、人才公寓、自持商业”。

天瑞金深度扎根北京、青岛、南京、武汉、苏州等超一线、新一线城市，打造地标性产业地产园区

。历经17年的耕耘，在产业导入方面积攒了丰富的经验和资源。未来，MAX科技园（上海·美兰湖）

将继续通过其在产业导入方面的优势，逐步形成以医疗产业科技研发为主，医疗相关产品贸易为辅的产业园区。

MAX科技园（上海·美兰湖）发展历程从北京到上海5年10城开设20个园区，目前已经在全国开发运营了15个科技园区，建面约200万平方米。

产品

MAX科技园（上海·美兰湖）环境优美，水系环绕，整个设计以美兰湖公园的绿色生态为设计理念，

打造“美兰湖生态绿谷”。整体建筑布局北高南低，北边高层研发楼利用多变的建筑层次，

犹如多座层叠起来的花园，给人一种有机流动、向上生长的感觉。“梯田V谷”将自然光和美兰湖的景色映入园区，形成了美兰湖生态绿谷。

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【开发商】北京天瑞金集团；

【项目位置】宝山区美沪太路与美兰湖交界处；

【土地性质】C65（科研用地）；

【交通】7号线罗南新村站（步行500米）；7号线美兰湖站（步行800米）；834路、839路、886路、宝山93路；距离G1503（上海绕城高速）入口1.5km；

【占地面积】6.6万方；

【建筑面积】21.5万方（地上计容面积：16.5万方）；

【容积率】2.5;

【绿化率】25%；

【单栋面积】800㎡-1290㎡；

【产业政策】《2021年宝山区进一步优化营商环境十大创新举措》、科创30条；

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园区北部为2栋高层研发楼和1栋招商中心，中部为4栋蝶形类独栋研发楼，每栋分4套，

每套建面约800-1000㎡；南部为5栋双拼独栋研发楼，每栋分2套，每套建面约1195㎡；

东侧为1栋5联排研发楼，每套建面约920-1290㎡。多层建筑之间栋距较大且私密性较强，可满足不同企业的办公需求。

地块还设有下沉式商业广场，将引入商业配套，满足园区员工的生活基础需求

。该设计不仅缓解了进入地下空间的紧张感，还在一定程度上解决地下空间的采光与通风问题，为您提供了一处安全、方便的活动场所。

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产品优势

外立面采用MAX科技园（上海·美兰湖）第三条产品线——城市未来派风格。

城市未来派建筑外立面采用铝板和玻璃幕墙的搭配，极简、微弧的外观设计，同

款世界级地标建筑最前沿的表达，呈现灵动、科技、未来的建筑形态。玻璃幕墙采用双层中空LOW-E玻璃，

视野开阔，日照和采光都非常好，并且这种玻璃有隔音隔热防辐射的作用，有效的防止能量的散失；

在每层外围都做了垂直绿化，并采用智能滴灌式养护，保证了绿色植物的正常生长。楼体空中绿化，不仅显著地改善了空气质量，更让用户坐享真正的低碳花园式办公新体验。

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MAX科技园（上海·美兰湖）城市未来派产业线，包揽英国包豪斯金奖、

美国工业类建筑奖、德国创新建筑·优胜奖，英美德3项世界级建筑奖。

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MAX科技园（上海·美兰湖）采用一企一栋、独门独户的设计形式，最大限度的隔绝了多企业混合办公，

保证了企业私密性、安全性，每栋入口处均预留了基座，您可以根据本企业的logo进行专属定制，

充分彰显企业形象。每一层拥有270°环形采光布局，标配上下水，独栋内部一梯一户，

且配有高品质电梯厅和地下入户门厅。关于独栋内部装修设计方面，首层大堂可设置前台、

洽谈区及企业展示功能区域等，二层可设置多功能会议室和开放式阶梯讲座区域等，三、四层可设置夹层，作为主要办公层，顶层可定制总裁层，确保私密安全。

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园区绿化率可达25%，每户均享有独立的露台花园，顶楼拥有顶楼花园，以摆脱传统沉闷、枯燥的办公环境。

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园区智能化。园区智能化致力于通过移动互联网、物联网、大数据三大技术手段，

为园区提供智慧运营管理平台及解决方案，提升工作效率和服务品质。

商业方面

距离宝龙广场、宝山U天地以及在建的中集金地美兰城，仅不足五分钟的车程。

在商务方面，距离MAX科技园（上海·美兰湖）约1.5公里的美兰湖国际会议中心可承接会议及大型宴会等活动，满足企业举办会议及活动的需求。

交通方面

MAX科技园（上海·美兰湖）\紧邻沪太路，距G1503上海绕城高速出入口，通过高速路网就可直达长三角各地。MAX科技园（上海·美兰湖）地处7号线轨交双站中心，南部距7号线罗南新村站，北部距7号线美兰湖站，实现步行即可到达地铁站。

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生态方面

MAX科技园（上海·美兰湖）形成了两湖一园，水系环绕的态势。除了美兰湖以外，还有目前已开始动工预计2023年交付的美兰西湖与体育公园，另外MAX园区南部与中部水系环绕，生态环境极佳。

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区域优势

近年来宝山区致力于打造上海科创中心主阵地，坚持聚焦生物医药、新材料、机器人及智能装备

、新一代信息技术等新兴产业集群，加快实现经济高质量发展。MAX科技园（上海·美兰湖），

未来将重点导入生物医药研发领域的优质企业，着力打造以“医药、医疗器械研发、

智慧健康”为核心的高端生物医药研发总部和上海智慧健康产业集群。

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“上海2035总规”已经将宝山纳入上海主城区，与中心城区连片发展，也就是说宝山区是距离主城区中心最近的城区，兼具着中心城区和近郊的优势，空间资源相对丰厚，要素成本相对较低。

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根据“上海2035总规”，宝山将成为上海科创中心主阵地。“十四五”

时期宝山经济社会发展的主要目标就是持续打响“科创宝山”品牌。可以说，投资宝山，就是投资国家战略。

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宝山是滨江临海的上海北大门，位于“一带一路”、长江经济带、长三角一体化三大国家战略的交汇区域，枢纽节点地位日益凸显。

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优越的营商环境为宝山区的招商引资提供了重要的支撑力量。今年宝山推出了科创30条政策，涉

及十个方面30条新政，特别是每年拿出不少于10个亿，给予企业最优惠的政策支持，推动宝山产业高质量发展。

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