象屿·苏河琹庐官方售楼处电话(象屿·苏河琹庐)官方网站-象屿·苏河琹庐营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.5.11售楼处

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▸象屿・苏河琹庐售楼处地址静安区虬江路 1058 弄（虬江路与会文路交汇处），距苏州河约 300 米。：（看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

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象屿・苏河琹庐（上海静安・内环苏河畔）

核心概览：静安内环内、苏州河畔稀缺低密豪宅，国企象屿开发，1 栋精装高层 + 16 席石库门风貌别墅，高层已售罄、别墅热销，总价 3300 万起，2027 年下半年交付，上海顶豪改善优选。

象屿·苏河琹庐

一、基础信息

位置：静安区虬江路 1058 弄（虬江路与会文路交汇处），距苏州河约 300 米。

开发商：象屿地产（世界 500 强象屿集团旗下，国企）。

物业：象屿物业；高层 5.98 元 /㎡/ 月，别墅 9.8 元 /㎡/ 月。

规模：占地约 1.2 万㎡，总建面约 3.8 万㎡；容积率 2.67、绿化率 35%；共 142 户（高层 132 户 + 别墅 16 席），70 年住宅产权。

交付：高层精装（2026 年底）、别墅毛坯（2027 年下半年）。

交通：步行 340 米至 3/4 号线宝山路站、600 米至 8 号线中兴路站；自驾 500 米达南北高架、200 米接北横通道，10 分钟到南京西路、20 分钟到陆家嘴。

配套：大悦城、人民广场、静安寺商圈环绕；3 公里内覆盖 78 所幼儿园、44 所小学、48 所中学及 35 家一级以上医院。

二、产品与价格（2026.5）

高层（26F，已售罄）：

户型：100-220㎡3-4 房，主力 100㎡三房两卫。

价格：均价 12.5 万 /㎡，总价 1250 万起。

风貌别墅（16 席，在售）：

户型：191-223㎡合院 / 联排，地上 2-3 层 + 地下 1-2 层，送 70-164㎡地下室 + 36-130㎡花园，实用面积 350-450㎡。

价格：均价约 18 万 /㎡，总价 3300-4500 万 / 套。

三、核心优势

内环稀缺地段：静安内环 + 苏河畔双核心，土地供应稀缺，滨水资源与城市核心配套双重加持。

低密纯粹社区：仅 142 户，容积率 2.67，人车分流，车位配比 1:1.2，居住舒适度高。

海派顶豪产品：别墅采用石库门风貌设计，融合传统与现代美学，内环内稀缺低密墅居。

立体交通网络：三轨交汇 + 双高架加持，10 分钟直达核心商圈，通勤便捷。

当苏州河的粼粼波光邂逅“一江一河”城市更新浪潮，象屿地产·静安1号高端作品【苏河琹庐】，重新定义静安内环内城芯低密墅居的价值标杆。

作为世界500强企业象屿集团，深耕上海多年，打造了象屿・滨江悦府、象屿・虹桥悦府等多个高品质项目，本次的“琹庐系”高端产品，延续了 “精工筑家” 的理念，从规划设计到施工建设，每一个环节都经过严格把控，为业主提供品质保障。

「琹」同琴，中国传统乐器之瑰宝，其音色古朴悠远，寓意深邃，陶冶情操之重要载体。「庐」代表着远离尘嚣、追求心灵宁静与这种自由的生活态度。它体现了文人墨客、隐士高人品洁高尚的人格魅力。

江河流过的地方，总会留下时光的足迹。在静安内环苏河的坐标中，生生不息的故事以建筑为载体娓娓道来，从商务印书馆，到荣昌堆栈，再到琹庐，每一个建筑背后都有一段念念不忘的故事，「琹庐」作为在地保留也不例外。

项目仅16栋城市别墅，每一栋皆为定制款，不仅收藏内环土地价值，更是对塔尖人生的犒赏致意。庐于天地阔境中浓缩生活的精髓，把采光，视野，庭院空间做到极致，家中有院，院中有景，景中有日常，拓展墅居生活更多丰富想象。

项目建面191-223㎡，但实用面积却达到350-450㎡，一户一定制，地上2/3层+赠送地下室+私家花园，南向面宽最小的三开间9M，最大的四开间达到16M，这在同类精品中都非常罕见；地下室的赠送空间也超大，从66-165㎡不等，而且挑高做到6M，有垂直的采光天井，不仅保证了通风，而且引光入室；屋顶阁楼有25-43 ㎡（开老虎窗），是收藏或冥想的理想私密之地。

·样板房局部展示：

一层：客餐厅开间9M，大面宽+全景落地窗，采光极佳。

二层：三开间朝南，可以做成东西2个卧室+中间1个书房，而且房间都是套房设计，空间尺度阔气。

三层：则是做了一整层的豪华主卧套房，还做了阁楼空间。

地下空间：每一层都可以电梯直达，地下是更是6M的挑空空间，可以做上下2层，并有通风采光井。

花园：特别值得一提的是，项目巷道不仅宽度达到7-12M（同类只有3-5M），而且赠送的花园还特别大，从最小的35㎡-70㎡不等，这在市中心实属难得少见。

·象屿·苏河琹庐户型图展示：

在寸土寸金新旧共生的静安内环，千万级豪宅产品是安全边际底层支撑价值，让象屿·苏河琹庐具备超强保值、增值能力。

象屿·苏河琹庐入席上海内环静安，依托上海“一江一河”战略加持，至近苏河畔之列，拥享城市90%精粹资源，高阶城市资源赋能项目封面级价值。

在象屿·苏河琹庐，从容享受苏河湾国际滨水生活，与外白渡桥、外滩距离步行可达。苏河前排人居雅宅，距苏州河直线距离约1KM(百度测距)，约3KM国际生活圈，涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等繁华CBD。

象屿·苏河琹庐周边繁华商业云集，满足吃，喝，玩，乐购一站式高阶生活需求。未来会文路与浙江北路的打通，更大程度上缩减与缤纷商业距离。直距700M有约16万方静安大悦城、静安最大的滨水苏河公园和商业综合体万象天地。

象屿·苏河琹庐16席传世别墅，既是一处居所，更是收藏城市文明与资源的稀缺资产。对于追求极致居住体验与资产保值的顶豪家庭而言，这无疑是入主静安内环、执掌苏州河资源的最后窗口期。

一般来说，市场热度在周末达到峰值后，工作日的数据和新闻会更多地反映市场的延续性，以及企业、资本层面的中长期动作。

这里为你梳理了2026年5月11日（周一）值得关注的国内外房产大事件：

�� 国内热点：政策热度持续发酵

市场热度延续：五一政策效应仍在释放，核心城市成交活跃。深圳出现今年首个“日光盘”-2-4，天津新房认购量创纪录环比涨110%-4-14。当天，上海二手房成交1024套-12。

政策持续加码：地方“因城施策”深化，长沙、江苏、广州等地均有政策出台-11-20，着力盘活存量市场-。

企业动态与融资：房企在债务管理和融资上均有新动作。万科20亿元中期票据的展期议案顺利通过，有助于缓解流动性压力-1。同时，保利置业（10亿元，利率2.69%-）与保利发展（新增1宗项目-）均公布了最新的融资及拿地动态-。

土地市场风向：广州发布2026年供地计划，涉宅地块93宗，呈现“量减质优”趋势，聚焦旧改与核心区-1。此外，上海前滩汇（原前滩四方城）一栋物业以约7亿元的价格成功交易-44。

�� 国际动态：机构调整与活动收官

机构榜单发布：福布斯中东发布“2026年最具影响力房地产领袖”榜单。中东市场中，DAMAC创始人蝉联榜首，11位上榜亿万富豪的总财富达394亿美元-45。

区域特色活动收官：美国北达科他州红河谷的“2026年春季住宅巡展”最后一天定在5月11日，当天下午3点至7点开放供参观-46。

资产法拍信息：印度苏拉特市一宗银行法拍公寓在5月11日上午11点开始竞拍，起拍价为110万印度卢比-48。

重大投资动向：来自达拉斯的Accelerate Infrastructure公司成功募资12.6亿美元，拟投入关键基础设施房地产领域-。

意大利市场整合：Kryalos SGR等机构进行了物流资产的收购与融资-50。

金融产品调整：美国房地产基金Bluerock Private Real Estate Fund宣布，由于资本轮换计划进展顺利，将上调5月份的月度分红-51。