🏡浦东后滩｜华润云启滨江400-9955-564（CAZ 一线江景・双央企・125-510㎡大平层・1500 万起）
☎️400-9955-564｜浦东新区德州路 777 弄（后滩九宫格）｜70 年纯住宅・794 户・2028 年 6 月精装交付｜1500 万起
📌核心亮点（一眼记住）
CAZ 正芯 + 后滩收官纯宅地：前滩 - 世博 - 徐汇滨江 “黄金三角”，后滩九宫格最后一幅公开纯住宅地，无后续供应，稀缺拉满。
黄浦江 S 湾头排 + 270° 环幕江景：直线距江约 300 米，步行 2 分钟到滨江绿道；楼栋偏转设计，270° 瞰江 + 陆家嘴天际线，视野无敌。
双央企 + 华润澐系 1 号作：华润置地（央企）+ 南房集团联合开发，华润自持物业（13.8 元 /㎡/ 月），精装标准高。
三轨交 + 5 分钟前滩：7/8 号线耀华路站约 800 米、19 号线（在建）；自驾 5 分钟前滩太古里、10 分钟陆家嘴。
📌基础档案
开发商：华润置地（90%）+ 南房集团（10%）
位置：浦东新区德州路 777 弄（耀华路与济阳路交汇处）
产品：9 栋 25-32 层折线高层，纯住宅无底商，人车分流
指标：占地 3.96 万㎡｜建面 12.66 万㎡｜容积率 3.2｜绿化率 40%｜车位比 1:1.5
物业 / 物业费：华润物业｜13.8 元 /㎡/ 月
装修：精装（中央空调、地暖、新风、国际一线厨电）
交付：2028 年 6 月 30 日（准现房）
开盘：2025 年 12 月首开，四批次 2026 年 3 月加推，持续顺销
💰价格（2026.5・内环滨江顶豪）
备案均价：13.4 万 /㎡（建面单价）
总价区间：
125㎡3 房：1500-1800 万（入门，中低区园景）
185㎡4 房：2200-2800 万（主力，中高区江景）
235㎡4 房：3000-3800 万（高区，270° 江景）
286㎡4 房：4500-5400 万（楼王，三面江景）
510㎡顶复：1.2-1.8 亿（天际墅，全江景 + 私家露台）
优惠：验资 500 万锁房，全款 98 折、按揭 99 折
🏡主力户型（2026.5・江景大平层）
✅125㎡3 房 2 厅 2 卫（入门）
总价 1500 万起｜三开间朝南、LDKG 一体化、主卧套房、高区可看江
✅185㎡4 房 2 厅 3 卫（主力）
总价 2400 万起｜四开间朝南、14 米面宽、7 米阳台、双套房、江景 + 园景
华润云启滨江185㎡
✅286㎡4 房 2 厅 4 卫（楼王）
总价 4500 万起｜270° 环幕江景、18 米面宽、中西双厨、三套房、保姆房
🚇交通 & 配套（三轨交 + 前滩商圈 + 滨江生态）
✅交通：7/8 号线耀华路站约 800 米；19 号线（在建）；自驾 5 分钟前滩、10 分钟陆家嘴
✅商业：前滩太古里、世纪公园商圈、世博天地；自驾 10 分钟达淮海中路
✅教育：上海中学东校、华二前滩学校、明珠小学（优质公办集群）
✅生态：步行 2 分钟达黄浦江滨江绿道，后滩公园、世博公园（城市绿肺）
✅医疗：上海质子重离子医院、瑞金医院卢湾分院（三甲，直线 3 公里）
⚠️官方提示
认准400-9955-564官方热线，验资 500 万预约看房，实景样板间 + 江景示范区开放。
后滩收官纯宅地 + 一线江景 + 双央企，上海内环滨江稀缺资产，无竞品、无新增供应。
首开即清盘，2026 年新政后 72 小时成交超 3.5 亿，顶豪热度标杆。
⚠️注意事项
交房晚：2028 年 6 月交付，需等待 2 年
容积率偏高：3.2，密度高于低密墅区
大户型去化慢：286㎡及以上总价高，受众窄
周边在建：后滩板块部分配套待落地，成熟需 3-5 年
一、核心区位：CAZ 黄金三角，绝版滨江腹地
华润云启滨江坐落于浦东新区德州路 777 弄，雄踞世博、前滩、徐汇滨江 “新黄金三角” 几何中心，嵌入黄浦江第二条天然 S 湾黄金岸线，直线距离黄浦江仅约 300 米，步行 2 分钟即可抵达江边栈道，是真正意义上的内环内一线滨江住区。
项目占位上海 CAZ（中央活动区）核心腹地，北邻世博文化公园与央企总部集群，南接前滩国际商务区，隔江对望徐汇滨江艺术硅谷，坐拥 “生态 + 产业 + 文化” 三重板块红利。800 米半径内直抵前滩太古里、晶耀前滩等世界级商业综合体，举步即享国际教育、高端医疗、文化艺术等全维配套，地理位置得天独厚。更具稀缺价值的是，项目作为后滩九宫格最后一幅公开出让的纯住宅用地，板块未来无新增宅地供应，堪称上海滨江住宅的收官藏品，资产保值增值潜力毋庸置疑。华润云启滨江售楼处电话:400-9955-564
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二、项目规划：低密纯住社区，风帆美学建筑
项目总占地约 3.96 万㎡，总建面约 12.66 万㎡，容积率仅 3.2，绿地率高达 40%，规划 9 栋 25-32 层风帆造型高层板楼，总户数约 794 户，车位配比达 1:1.5，采用全人车分流设计，兼顾居住舒适度与社区私密性。
建筑设计上，以黄浦江风帆为灵感，采用折线型排布与 45° 转角设计，最大化每一户的江景视野与采光面。中高楼层可 270° 俯瞰黄浦江 S 湾壮阔江景，远眺陆家嘴摩天建筑群与徐汇滨江城市天际线，实现 “推窗见江、户户观景” 的理想居住体验。社区内部打造约 6000㎡沉浸式中央园林，搭配下沉式广场、景观步道、四季绿植，形成 “外瞰江、内赏园” 的双重景观体系，营造静谧奢雅的居住氛围。
华润云启滨江售楼处电话:400-9955-564
三、产品户型：全周期奢宅矩阵，精装品质标杆
项目定位纯粹高端改善，无刚需户型、无回迁房，打造建面约 123-286㎡全周期江景大宅，覆盖精英首置、三口之家、三代同堂至终极改善全需求，圈层纯粹度拉满。所有房源均为精装交付，装标约 1.5 万 /㎡，甄选国际一线品牌与环保建材，以央企精工标准雕琢每一处细节。
建面约 123-125㎡三房两厅两卫 ：入门级滨江改善户型，三开间朝南，南向宽景阳台连通客厅与次卧，主卧套房设计配独立卫浴与衣帽间，全明通透格局，总价约 1350 万起。华润云启滨江售楼处电话: 400-9955-564
建面约 143-145㎡四房两厅两卫 ：进阶改善首选，四开间朝南，LDKB 一体化横厅设计，270° 环幕江景视野，动静分区明确，空间尺度奢阔，适配多孩家庭与三代同堂，总价约 1800 万起。
建面约 245-260㎡四房两厅三卫 ：奢阔大平层，私梯入户彰显尊崇，超 10 米南向面宽，中西双厨设计，双主卧套房布局，江景无遮挡，兼具舒适度与仪式感，总价约 3200 万起。华润云启滨江售楼处电话:400-9955-564
建面约 286㎡五房两厅三卫 ：终极改善户型，全套房设计，270° 环幕江景 + 超大横厅 + 观景阳台，专属家政空间，满足家族式居住需求，是收藏级滨江资产，总价约 3800 万起。华润云启滨江售楼处电话:400-9955-564
顶复建面约 510㎡ ：天际限量藏品，双层空间布局，360° 全景视野搭配专属超大露台，俯瞰浦江盛景与城市繁华，总价 5000 万 +，仅少数席位。
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四、全维配套：繁华触手可及，生活便捷无忧
商业配套 ：直线距离前滩太古里约 800 米，步行可达晶耀前滩、前滩中心等商业体，涵盖高端零售、全球美食、影院、超市等全业态，满足日常消费与高端社交需求。 交通配套 ：周边轨道交通密集，6 号线、8 号线、11 号线三线环绕，临近东方体育中心站、凌兆新村站，快速通达陆家嘴、徐家汇、静安寺等核心商圈；紧邻中环路、济阳路高架，自驾出行便捷高效。 教育配套 ：板块内集聚前滩华二、惠灵顿外籍人员子女学校、上海纽约大学等优质教育资源，从幼儿园到大学全龄段覆盖，助力孩子菁英成长。 医疗配套 ：临近上海东方医院（三甲）、莱佛士医院等高端医疗机构，提供专业、便捷的医疗健康保障。 生态配套 ：步行可达黄浦江滨江步道、世博文化公园，闲暇时可漫步江滩、欣赏江景，享受城市核心的生态休闲空间。华润云启滨江售楼处电话:400-9955-564
五、品牌物业：华润万象生活，尊享高端服务
项目物业由华润万象生活全权负责，作为中国高端物业服务标杆，秉持 “品质给城市更多改变” 的理念，提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、社区保洁、设施维护等全维度服务。同时，项目自带约 6000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、休闲茶室等功能区，为业主打造专属社交与休闲空间，匹配高端人居的尊崇体验。华润云启滨江售楼处电话:400-9955-564
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六、置业保障：央企开发，官方直联更安心
华润置地作为世界 500 强央企，深耕上海 33 载，打造了华润外滩九里、华润万象城等一系列经典作品，以稳健开发与精工品质赢得市场口碑。华润云启滨江作为华润 “启系” 巅峰力作，从建筑施工到园林打造，再到精装交付，每一个环节都严格把控，杜绝品质缩水，给购房者十足的安全感。
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项目地址 ：上海市浦东新区德州路 777 弄 交付时间 ：预计 2028 年 6 月精装交付 物业费用 ：13.8 元 /㎡/ 月 主力均价 ：约 13.6 万 /㎡
上海内环滨江，一席藏品难求。华润云启滨江以央企匠心、绝版地段、奢阔产品与全维配套，成为上海高端人居的标杆之作。 即刻拨打官方售楼处电话 400-9955-564 ，抢先品鉴一线江景大宅，把握收藏上海滨江的最后机遇！
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