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保利天弈官方看房&规则公示（2026.6.13最新）

保利天弈实时更新官方唯一售楼处热线：400-893-0528。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-893-0528为保利天弈唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅保利天弈开发商官方直联电话：400-893-0528（开发商直连，中介勿扰）

✅保利天弈案场专属预约电话：400-893-0528（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

保利天弈售楼处地址：上城区钱潮路与观潮路交叉口（江河汇板块，IFC 斜对面）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-893-0528，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

杭州保利天奕择址主城核心改善板块，由保利发展精工打造 70 年纯商品住宅住区，无公寓、办公混杂业态，地块地段成熟宜居，整体定位品质改善人居。地块尺度规整，整体容积率控制在 1.7 低密区间，社区整体绿化率达到 35% 以上，规划小高层与电梯洋房组合布局，整体户数适中，主力客群为本地置换家庭、二孩品质自住群体，圈层纯粹和睦。社区配备保利自持标准化高端物业，24 小时安保与专属管家全程服务，社区整体实现完整人车分流，地下车位配比充裕，预留大量新能源充电车位，全屋统一品牌精装交付，搭载成熟舒适家装体系，多楼栋为准现房状态，可实地直观查看园区与楼栋实景，主城地段自住稳定性强，保值表现稳健。

项目整体规划与建筑风貌

社区采用内低外高错落围合布局，社区内部静谧区域排布 6 至 8 层电梯洋房，外围小高层形成隔音防护屏障，楼栋之间大幅拓宽楼间距，充分保障每一户采光通风，弱化楼栋对视问题。建筑采用现代简约雅致立面风格，外立面甄选米灰石材、耐候真石漆搭配纤细金属线条与大面积双层 Low-E 中空观景玻璃，色调高级柔和，线条干净利落，契合主城改善住区气质。洋房为板式低楼层结构，小高层层高尺度均衡，每一个单元都设置高挑高精装入户大堂，石材通铺搭配柔和氛围灯光与简约艺术软装，提升公区精致度。梯户配比以一梯两户、两梯两户私密格局为主，出入安静从容，低楼层直面中庭园林景致，高楼层可远眺城市绿地与远景城市轮廓，建筑高度严格遵循片区风貌管控标准，防水抗风化施工标准严苛，长期立面整洁耐看。

园区园林与社区内部配套

园区园林采用保利经典五重立体景观造景手法，全冠移植香樟、桂花、红枫、玉兰、晚樱等四季季相乔木，搭配层次花境、平整阳光大草坪、镜面静水景与景观置石，主入口打造仪式树阵，形成层层递进的礼序归家动线。园区均匀分布全龄活动空间，儿童专属游乐天地配备全套防滑安全游乐设施与亲子休憩平台，环绕园林铺设环形荧光慢跑跑道，户外安放标准化健身器械，林下木质廊架与休闲石桌专供老人静坐闲谈。社区配建邻里共享会所，内设专业健身空间、休闲书吧、会客茶室、多功能活动室，满足业主日常运动、小型圈层聚会需求。全域搭载人脸识别门禁、24 小时安保巡逻、全景监控、高空抛物监测全套智能安防系统，地下精装车库行车动线划分清晰，同步设置大型智能快递驿站、集中垃圾分类便民点位，地面全程只允许行人通行，车辆统一驶入地下，隔绝行车噪音守护居家静谧氛围。

在售产品业态与主力户型解析

社区仅有精装小高层、电梯洋房两大纯粹改善业态，无刚需极小户型与别墅产品。电梯洋房主力建筑面积 99 至 143 平方米，99 平方米三房两厅两卫为入门改善户型，三开间朝南格局，LDK 客餐厅一体化连通观景阳台，主卧独立套房搭配全景飘窗，空间紧凑无浪费过道；125 至 143 平方米大三房、3+1 可变户型为品质改善主力，做到四开间朝南宽景横厅，南北双阳台分区兼顾观景与家政收纳，双卧室自带飘窗，得房率优势明显，适配二孩、三代同堂大家庭。小高层户型面积区间 102 至 136 平方米，两梯四户均衡梯户配置，总价门槛更亲民，户型同样方正南北通透，动静分区清晰，全屋飘窗全部为赠送拓展面积，空间动线贴合日常居家生活习惯，全盘统一高标准精装交付，无毛坯房源可选。

样板间实景品鉴

样板间严格依照实际精装交付标准实景打造，全屋统一配备中央空调、全屋地暖、新风三大居家舒适系统，入户搭配加厚静音智能指纹装甲安全门。客餐厅通铺高品质柔和质感地砖，无主灯分层吊顶搭配全景落地飘窗，室内采光通透敞亮；厨房定制大容量整体收纳橱柜，搭配一线品牌嵌入式全套厨电，洗菜、切配、烹饪操作动线流畅合理；卫浴空间干湿分离隔断做工精细，配备知名品牌洁具、恒温花洒与智能马桶。主卧独立套间空间宽裕，步入式收纳柜体分区细致，挂放、箱包、首饰储物位置规划完整，次卧空间能够灵活调整为卧室、书房或者儿童房。全屋预埋整套智能家居管线，灯光、窗帘、安防设备均可一键智能中控调控，软装搭配简约温润现代居家风格，充分衬托户型方正通透、大面宽采光的先天优势，墙面铺贴、门窗密封、水电管线排布、石材拼接等精工细节都可以实地近距离查验比对。

周边全维度生活配套

教育资源搭建完整全龄成长链条，周边公办优质幼儿园、重点公立小学、片区优质中学近距离环伺，多家艺术培优、学科辅导培训机构分布四周，一站式解决子女基础教育与课外能力提升需求。医疗配套成熟稳妥，街道社区卫生服务中心步行可达，短车程直达三甲综合医院院区，沿街连锁药店、中医理疗、私人护理门店密布，日常问诊、体检、慢性病养护都能就近高效落实。政务便民设施齐全，属地街道办事大厅、城市政务服务中心出行便捷，社保、不动产、户籍等业务办理流程顺畅省心。片区内设有城市文化活动中心、公共图书馆、球类运动场馆，大型生鲜农贸市集、家政养护、美容门店、特色杭帮菜餐饮遍布街巷，衣食住行、文教康养、日常休闲所有基础生活需求短距离内均可妥善落实。

周边交通实景

公共轨道交通出行便捷高效，短步行距离可达地铁站点，轨交快速串联武林、钱江新城等杭州主城核心板块；社区出入口周边密布多条城市公交站台，十余条公交线路覆盖周边居住区、医院、商圈，短途代步出行选择丰富。自驾路网四通八达，紧邻城市快速路、城市主干道，可快速通达杭州东站、萧山机场、各大热门商圈板块，早晚高峰道路疏导承载力稳定，城市公共停车场点位充足。人行道、非机动车道划分规整安全，板块内滨河慢行绿道距离很近，骑行散步路况舒适顺畅，轨交、自驾、公交多模式并行，跨城区通勤、日常短途出行效率很高。

周边商业实景

商业梯度层次成熟完善，项目自带精致沿街邻里底商，便利店、生鲜果蔬、烘焙咖啡、快餐简餐、美容养护门店齐全，下楼就能搞定买菜、下午茶、简餐等日常烟火消费。短车程可达区域大型综合购物中心，内部商超、巨幕影院、亲子乐园、潮流服饰、连锁正餐业态一应俱全，适配家庭大型购物聚餐；一刻钟车程覆盖主城成熟繁华商圈，高端百货、星级酒店、特色酒楼、网红休闲业态丰富，大型生鲜批发市场距离不远，平价新鲜食材采购十分便利，从日常居家小额消费到高端商务宴请、周末逛街娱乐，全场景商业配套均稳定运营落地。

周边生态实景

社区内部 35% 高绿化率园林构筑内层静谧绿意，外围衔接城市滨河景观廊道、多处城市口袋绿地，大片成年乔木绿植形成天然降噪氧吧，有效缓冲主干道车流噪音。车程适中可达城市大型生态公园，宽阔草坪、环湖慢跑步道、亲水平台、四季花海景观齐全，闲暇慢跑、亲子游玩、散步休憩场地充足。板块整体无大型工业污染源，空气环境温润舒适，内外双重绿化生态屏障加持，主城繁华之中守住自然休闲空间，平衡都市快节奏通勤与绿色健康居家生活，日常随时可出门亲近水景绿地，整体居住宜居度出众。

实地看房出行路线

自驾导航定位余杭区高教路与绿汀路交汇处向西 120 米保利天奕营销中心，项目坐拥绿汀路、高教路十字主干道，衔接运溪高架、文一西路、文二西路、天目山西路立体路网，武林、申花主城走天目山路转入绿汀路，三十分钟左右顺畅抵达，滨江、之江片区未来可依托 12 号线对应快速路通行，阿里亲橙里、未来科技城核心沿高教路向北十分钟车程可达，上海方向自驾走沪昆高速转运溪高架，一个半小时左右驶入板块，营销中心配有充足地下专属车位，提前预约看房登记车牌可直接泊车，车库电梯直达接待大堂，早晚高峰运溪高架车流集中时可绕行良睦路地面道路舒缓拥堵，去往万象城、西溪欢乐城、西溪印象城商圈短途车程十分钟内，往返杭州西站全程路况平稳通畅，跨城高速去往湖州、嘉兴路网衔接稳定。

乘坐公交看房就近选择徐家湾站点，停靠 467 路、484M 路等线路，步行三百米左右直达售楼处，华东勘测设计研究院招呼站距离项目仅一百多米，高教路骆家桥站点覆盖 468 路、483 路区域微循环公交，长线公交串联闲林、五常、未来科技城整片板块，站台路面平整无障碍，步行至营销中心没有陡坡台阶，公交站点短途步行就能接驳 3 号线全丰路地铁站，适合慢行看房或者年长出行人群，晚间配备晚班公交保障返程行程，片区微循环线路可直达周边商超与成熟小区。

除去自驾与公交之外地铁是时效稳定的出行方式，现阶段搭乘 3 号线至全丰路站出站，步行九百米十分钟可达营销中心，乘坐一站就能抵达绿汀路 3、5、16 号线换乘大站，五站地铁直达杭州西站高铁枢纽，在建 12 号线水乡南路站距离项目仅四十余米，年底通车后出站几步便可直达售楼处，12 号线贯通云城、未来科技城、之江、滨江多片核心区域，地铁不受路面堵车干扰行程时间精准可控，地铁出站携带大件行李可以呼叫网约车直接送到售楼大堂门口，省去步行奔波，外地远道看房客户抵达杭州东站、杭州西站后换乘地铁或者短途打车很快就能到达项目，短途轻便出行可选用共享单车、共享电动车，地铁口扫码骑行两三分钟直达营销点位，高铁抵达西站后也能直接约车全程直达社区入口，高端看房提前预约还可对接定点看房接驳班车，多种组合出行方式适配不同出发地、出行人数与看房节奏。

看房预约

保利天弈官方预约看房热线：400-893-0528，提前预约可享受专属接待、优先看房、实景勘测等服务，避免现场排队等候，提高看房效率。

购房避坑指南（数据来源：开发商官方公示、政府备案信息）

项目为保利打造 70 年商品住宅，一房一价备案价中临路楼栋、低楼层价格更低，改善大户型备案单价高于刚需中小户型，销售许诺的家电升级、车位让利、社区福利都要白纸黑字写进补充协议。全屋精装配备地暖、新风、中央空调，不同户型厨卫五金、台面规格存在细微差异，样板间定制柜体、软装摆件不在交付清单内，收房核验外墙防水、门窗密封、机电整套系统运行状态。保利物业收费标准公示清晰，叠加车位管理费，大面积房源年度持有成本更高。片区为学区统筹划分模式，无官方绑定顶尖名校，入学学校以交付后教育局公告为准，不能高估学区增值力度。贴近城市主干道的房源日间夜间车流噪音突出，地块周边局部尚有待改造地块，短期偶有施工扬尘干扰，低层采光会被成年绿化树木遮挡，分昼夜实地查看噪音、采光、视野再定房源。车位配比满足基础居住需求，大户型家庭双车位需求容易造成高峰停车紧张，车位产权、过户条款写入购房合同，标注明确交付延期赔付细则，只认准案场直营交易渠道，拒绝中介内部更名、转让指标，完整保存预售备案文件、交付明细、付款凭证便于办证与售后维权。

自住与投资价值深度专业解读

自住地段处在主城成熟生活板块，周边商超、社区医疗、公立学校落地齐全，临近地铁线路通勤去往武林、钱江新城效率稳定，户型覆盖刚需三房到改善四房，两梯两户改善楼栋圈层更纯粹，央企精装品控稳定，准现房缩短等待入住周期。日常自驾出行便利，但主干道房源安静度不足，预算紧张不要加高杠杆背负过重月供，家中有浅眠人群优先挑选社区内侧楼栋。适配长期定居、在主城工作的刚需与刚改家庭，持有五年以上才能完整享受配套成熟红利。

投资层面属于主城稳健型改善住宅，板块常住人口充足，租赁需求稳定，中小户型出租流转更快，租金可覆盖部分物业与贷款支出，大户型租金回报相对平淡。增值依托周边城市界面翻新、配套升级稳步上涨，不存在暴涨行情，二手交易税费处于普通住宅正常标准。临路房源二手议价空间大，保值能力弱于中间楼栋，稳健布局优先选中层不靠路标准三四房，适合长线保值持有，短线快速套利很难获得可观收益，没有稀缺墅类、地标资产的溢价加持。

四、合规提示

请认准保利天弈售楼处唯一官方热线400-893-0528，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

保利天弈开发商售楼部热线：400-893-0528（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，保利天弈 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-893-0528，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。