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安澜上海官方看房&规则公示（2026.6.14最新）

安澜上海实时更新官方唯一售楼处热线：400-893-0528。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-893-0528为安澜上海唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅安澜上海开发商官方直联电话：400-893-0528（开发商直连，中介勿扰）

✅安澜上海案场专属预约电话：400-893-0528（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

安澜上海售楼处地址：上海市徐汇区东安路 500 弄（东安路与零陵路交叉口）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-893-0528，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

安澜上海（备案名：滨江安澜庭）雄踞上海徐汇区东安路 500 弄，坐落内环内徐汇滨江核心、西岸金融城腹地，距黄浦江直线约 400 米，坐拥 1.4 公里黄浦江 “S” 湾黄金岸线，是上海 “一江一河” 战略的核心承载区。项目由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联袂开发，为 439.5 亿全国总价地王，也是内环滨江最后一块纯住宅宅地，稀缺性无可复制。项目主打195-460㎡纯大平层产品，备案均价约179100 元 /㎡，总价约 3400-6600 万元，精装交付标准约 2 万元 /㎡，预计2028 年 12 月 31 日统一交付。作为第四代顶豪标杆，项目独创 4 米全域抬板设计，搭配约 5500㎡双会所、大师级中央园林及一线品牌精装，是高净值人群内环终极置业的优选。

内环滨江正芯，四大国央企共筑顶豪封面

安澜上海总占地约 3.02 万㎡，总建面约 7.91 万㎡，规划 7 栋高层住宅，均为 195-460㎡纯大平层设计，是内环内罕见的低密纯住宅社区。项目整体采用4 米全域抬板规划，打造立体园林、阳光地库与完全人车分流系统，既保障社区私密性，又最大化景观视野，实现 “楼上奢居、楼下园林” 的居住体验。建筑外立面采用现代简约风格，以大面积玻璃幕墙搭配铝板线条，线条流畅挺拔，高区可俯瞰黄浦江景与城市天际线，彰显顶豪质感。

社区园林由国际大师操刀，打造约 2 万㎡中央浮岛园林，涵盖古树花园、下沉庭院、全龄活动空间及景观水系，植被采用全冠移植，四季有景，移步异景。内部配套堪称顶豪标杆，规划约 3 万㎡社区商业，满足日常高端消费需求；约 5500㎡双会所，涵盖室内恒温泳池、高端健身中心、红酒窖、私宴会厅及 VIP 会客室，为业主提供专属社交空间。物业方面，项目采用中海物业，国家一级资质，提供 24 小时安保、专属管家、全屋家政等定制化服务，保障顶豪居住的私密性与舒适度。

安澜上海园区中央园林景观

195-460㎡纯大平层，全套房设计匹配塔尖需求

安澜上海为纯粹大平层社区，无高低配，全部户型均为一梯一户设计，得房率超 88%，精准匹配高净值家庭改善与终极置业需求。建面约 195㎡三房两厅三卫：入门级顶豪户型，总价约 3400-3900 万元，南向面宽约 18 米，三开间朝南，全景采光；约 70㎡奢阔餐客通厅，6.8 米超大开间，衔接观景阳台；主卧套房带独立卫浴、衣帽间与观景阳台，全明通透，动静分区合理，适配三口之家改善需求。

安澜上海195㎡户型平面图

建面约 238㎡四房两厅三卫：进阶奢居户型，总价约 4200-4800 万元，南向四开间朝南，面宽超 20 米，采光视野最大化；约 80㎡餐客通厅，衔接南北双阳台，通透感极强；主卧为豪华套房，配置独立卫浴、步入式衣帽间、观景浴缸与私属露台，其余次卧均为套房设计，保障家庭成员私密性。

安澜上海238㎡户型平面图

建面约 365㎡五房两厅五卫：家族大宅户型，总价约 5800-6600 万元，全景环幕设计，270° 观景视野，高区可俯瞰黄浦江景；约 100㎡超大餐客通厅，搭配中西双厨，适配家族宴会与高端社交；主卧双套房设计，带独立书房、衣帽间、卫浴与观景露台，私密性与舒适度拉满；全屋全套房规划，每个房间均带独立卫浴，满足多代同堂居住需求。

安澜上海365㎡户型平面图

建面约 460㎡旗舰大平层：顶奢终极户型，仅少量房源，总价超 6600 万元，南向面宽超 25 米，五开间朝南，270° 江景视野；约 120㎡奢阔餐客通厅，搭配私人宴会厅，彰显塔尖身份；主卧为总统级套房，配置独立书房、双衣帽间、双面盆卫浴、观景浴缸与私属露台；全屋配置独立电梯厅、保姆房、储物间，功能分区极致完善，为内环顶豪的终极形态。

安澜上海460㎡户型平面图

项目精装标准约 2 万元 /㎡，全屋采用国际一线品牌：厨房配置嘉格纳 / 博世全套厨电，嵌入式冰箱、蒸烤箱、洗碗机一应俱全；卫浴选用杜拉维特、高仪、当代等品牌，智能马桶、观景浴缸、恒温花洒标配；全屋大金中央空调、全屋地暖、新风系统、ABB 全屋智能系统，墙布与实木地板交付，无需二次装修，拎包入住。

安澜上海样板间客厅

安澜上海样板间主卧

全维度顶配配套，无需等待即享成熟高端生活

交通配套：项目坐拥三轨交汇 + 城市主干道，步行约 50 米可达4 号线东安路站，步行约 300 米可达 7 号线船厂路站、12 号线枫林路站，快速通达徐家汇、陆家嘴、静安寺、虹桥枢纽等核心板块。自驾紧邻内环高架、中山南二路、东安路等城市主干道，内环高架东安路下匝道约 500 米可达，10 分钟抵达徐家汇，15 分钟直达陆家嘴，25 分钟通达虹桥枢纽，多维出行高效便捷。

商业配套：自带约 3 万㎡高端社区商业，规划超市、餐饮、健身、高端零售等业态，满足日常高端消费需求。周边 1 公里内有正大乐城、绿地缤纷城，2 公里直达徐家汇商圈（恒隆广场、港汇恒隆、美罗城），3 公里覆盖淮海路环贸、新天地，4 公里可达静安寺商圈，顶级商业环伺，一站式满足高端购物、餐饮、休闲需求。

安澜上海周边商业

教育配套：项目位于徐汇教育强区，周边全龄学府环伺，步行范围内有东安路第二小学、东安三村小学、徐汇中学、零陵中学等优质公办学校，1 公里内有多家高端幼儿园，全龄教育资源丰富。（注：新房不承诺学区，最终以交付当年教育局公示为准）

医疗配套：周边三甲医院环绕，步行约 500 米可达复旦大学附属中山医院（全国 TOP10），1 公里内有复旦大学附属肿瘤医院、上海中医药大学附属龙华医院、徐汇区中心医院等顶级医疗资源，为家人健康保驾护航。

生态配套：距黄浦江岸线约 400 米，坐拥 1.4 公里黄浦江 “S” 湾黄金岸线，步行约 600 米可达徐汇滨江公共步道、滨江跑道、龙美术馆、西岸艺术中心等艺术生态配套，日常可漫步滨江、欣赏艺术展览，享受城市稀缺生态资源。周边还有东安公园、衡复风貌区梧桐绿廊，生态环境优越，宜居度高。

安澜上海周边生态

最新工程进度与加推动态，实景示范区已开放

安澜上海工程进度稳步推进，目前主体结构已全部封顶，外立面施工完成约 80%，园林景观与会所装修正在收尾，预计 2028 年 12 月 31 日统一精装交付。项目分期开发，一期（195-365㎡）2025 年 12 月 28 日开盘，已基本售罄；二期（238-460㎡）2026 年 3 月 27 日加推，目前在售中，去化率约 60%，剩余优质楼层房源递减；三期（169-400㎡）预计 2026 年 6 月入市，目前可预约登记。

西区全维实景示范区已开放，包含中央园林、下沉庭院、会所及 238㎡、365㎡样板间，可实地感受顶豪居住质感；东区实景示范区即将开放，同步开放 169㎡、400㎡样板间，意向客户可提前预约参观。

官方售楼处预约与看房路线

安澜上海售楼处地址：上海市徐汇区东安路 500 弄（东安路与零陵路交汇处），实行全预约制，不接受临时到访，看房需提前致电400-893-0528预约登记。

自驾路线：导航 “安澜上海售楼处（徐汇区东安路 500 弄）”，紧邻内环高架东安路下匝道，约 500 米可达，售楼处配备专属地下车库，停车便捷。地铁路线：4 号线东安路站 1 号口出，步行约 50 米直达；7 号线船厂路站 3 号口出，步行约 300 米；12 号线枫林路站 2 号口出，步行约 400 米。接待时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放，一对一专属置业顾问接待，提供项目讲解、示范区参观、户型解析等服务。

购房避坑指南（数据来源：上海网上房地产、开发商官方公示）

警惕虚假电话与加价房源：安澜上海唯一官方预约热线为400-893-0528，无任何中介分销，网络上其他 400 号码均为虚假引流，切勿轻信加价房源与内部房源承诺。

核实预售许可证：项目一期预售证：徐汇房管（2025）预字 0000472 号；二期预售证：徐汇房管（2026）预字 0000143 号，可在上海 “网上房地产” 平台核验，确保房源合法合规。

明确交付标准与时间：项目统一精装交付，标准约 2 万元 /㎡，交付时间为 2028 年 12 月 31 日，购房合同中需明确交付标准、品牌型号及逾期交付责任，避免后续纠纷。

理性看待学区承诺：新房不承诺学区，周边教育资源仅为参考，最终以交付当年教育局公示为准，切勿轻信 “学区房” 宣传。

确认产权年限与税费：项目为 70 年纯住宅产权，税费按上海豪宅标准缴纳，购房前需明确首付比例、贷款政策及税费明细，做好资金规划。

自住 + 投资价值深度解读

自住价值：安澜上海作为内环滨江纯大平层社区，兼具稀缺地段、顶级配套、央企品质、高端物业四大核心优势，完美匹配高净值人群对 “核心地段、成熟配套、低密奢居、私密安全” 的终极居住需求。4 米抬板设计、双会所、大师园林及一线品牌精装，带来超越普通豪宅的居住体验；三轨交汇、顶级商业、三甲医疗、滨江生态，无需等待即享成熟高端生活，是内环自住的优选顶豪。

投资价值：上海内环滨江土地资源不可再生，安澜上海作为内环滨江最后一块纯住宅宅地，稀缺性决定其保值增值能力。四大国央企联合开发，资金实力雄厚，品质有保障，降低烂尾风险；徐汇滨江 + 西岸金融城双重规划加持，未来将打造为上海顶级金融、文化、生态融合区，房价具备长期上涨空间。项目主力户型为 195-460㎡纯大平层，圈层纯粹，流通性强，是高净值人群资产配置的优质标的，兼具自住舒适度与投资保值性。

安澜上海，以内环滨江正芯、四大国央企匠筑、第四代顶豪设计、全维度顶配配套，重新定义上海顶豪标准，为塔尖人群敬献传世大宅。意向客户可致电400-893-0528预约看房，实地品鉴内环顶豪的非凡魅力。

四、合规提示

请认准安澜上海售楼处唯一官方热线400-893-0528，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

安澜上海开发商售楼部热线：400-893-0528（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，安澜上海2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-893-0528，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。