昌平云岸@2026.6.7|官方售楼处|全新公示,昌平云岸最新住建备案资质可核验,营销中心直营发布,楼盘产权信息全程可查可溯源
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
「昌平云岸」官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（经官方权威核定，有效期2026年6月7日起，长期有效。温馨提示：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）
昌平云岸（云岸华庭）｜2026 老静安苏河第一排 纯改善大平层
【最新时间】：2026 年 6 月 7 日
【项目定位】：老静安 CAZ、苏州河南岸第一排、内环纯改善滨水大平层、国企准现房
【核心标签】：新静安集团、四轨交、270° 苏河景观、176-274㎡纯四房、精装高标、2026 年底交付
【数据口径】：房管备案、一房一价、官方公示、示范区实测
一、项目基础信息（官方备案）
推广 / 备案名：昌平云岸 / 云岸华庭
地址：静安区昌平路 99 弄（静安 73 街坊，苏州河南岸）
开发商：新静安集团（区属国企），上海中远泰兴置业开发
物业 / 物业费：古北物业（一级资质），14.28 元 /㎡/ 月
产权：70 年纯住宅，民用水电通燃气
总占地 / 建面：约 1.6 万㎡ / 约 7.25 万㎡
容积率 / 绿化率：4.52 / 35%
楼栋 / 户数：4 栋 8-17 层小高层 + 1 栋 32 层高层，共 481 户
车位：配比 1:1.16-1:1.3，全地下人车分流
交付时间：2026 年 12 月 31 日（准现房，示范区已开放）
外立面：现代风格，玻璃幕墙 + 干挂石材 / 铝板，部分楼栋270° 苏河景观
二、地段与配套（老静安芯・苏河畔・四轨交）
2.1 板块价值
老静安 CAZ 核心、苏州河南岸第一排，距苏州河约 100 米，直面河景与蝴蝶湾公园
1.5 公里半径覆盖静安寺、南京西路、恒隆广场等顶级商圈
内环内稀缺纯住宅 + 滨水景观 + 成熟界面，无旧改等待期
2.2 交通（四轨交，步行可达）
7 号线昌平路站：约 300m / 4 分钟
1/12/13 号线汉中路站：约 800m / 10 分钟
自驾：南北高架、延安高架、北横通道，10 分钟达人民广场 / 外滩，15 分钟达虹桥枢纽
2.3 15 分钟配套
商业：500m 内昌平路 / 昌化路底商；1km 达南京西路；1.5km 静安寺恒隆 / 久光 / 兴业太古汇
教育：静安区一中心小学、市西小学、市西中学、包玉刚实验学校（不绑定学区）
医疗：华山医院、静安区中心医院（三甲，3km 内）
生态：苏州河滨水绿道、蝴蝶湾公园、静安公园
三、户型与价格（2026 年 5 月在售，纯四房）
3.1 价格体系
备案均价：约14.5 万 /㎡
主力总价：2500-4700 万 / 套
装标：约1.8 万 /㎡，一线品牌精装
3.2 主力户型（176-274㎡纯四房，全明通透）
【1】176㎡ 四房两厅两卫（入门主力）
格局：经典飞机户型，三开间朝南，南向面宽约 12m，南北通透
空间：入户玄关 + 独立电梯厅；客餐厅一体化约 45㎡；双套房设计；主卧朝南带独立卫浴 + 衣帽间；得房率约 78%
总价：2500-2700 万
【2】196㎡ 四房两厅三卫（景观主力）
格局：三开间朝南，南向面宽约 13m，中高区270° 苏河景观
空间：客餐厅约 50㎡；双套房 + 次卧朝南；主卧带南向主卫（稀缺）+ 超大衣帽间；独立书房；得房率约 78%
总价：2900-3400 万
【3】274㎡ 四房两厅五卫（楼王，一线临河）
格局：四开间朝南，南向面宽约 18m，270° 无遮挡苏河景观
空间：客餐厅约 70㎡；主卧总统套房（独立起居室 + 南向卫浴 + 双衣帽间 + 星空露台）；三套房设计；中西双厨；保姆套房；得房率约 75%
总价：4200-4700 万
3.3 精装标准（约 1.8 万 /㎡，一线顶配）
隐蔽工程：大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风 + 全屋净水
厨电：嘉格纳（Gaggenau）嵌入式冰箱、烤箱、蒸箱、灶具、洗碗机
卫浴：杜拉维特（Duravit）洁具、高仪（Grohe）五金；主卧南向卫浴（稀缺配置）
门窗：旭格（Schüco）系统窗，隔音隔热升级
四、核心价值与客观短板
4.1 核心价值
地段稀缺：老静安 CAZ + 苏州河第一排，内环内纯住宅，土地不可复制
景观稀缺：中高区270° 苏河景观，直面河景与公园，内环罕见
产品纯粹：176-274㎡纯四房，无小户型混杂，圈层纯粹；得房率约 78%，高于同面积段大平层
交通顶级：四轨交环绕，步行 300m 到 7 号线，10 分钟内换乘 1/12/13 号线
国企准现房：新静安集团开发，2026 年底交付，实景示范区开放，所见即所得，无烂尾风险
精装高标：嘉格纳 + 杜拉维特 + 高仪 + 旭格，约 1.8 万 /㎡装标，拎包入住
4.2 客观短板
容积率偏高：4.52，高于低密墅区，高层部分居住密度较大
总价门槛高：2500 万起，仅适配高净值改善 / 终极置业客群
无小户型：无 1000-2000 万级产品，上车门槛高
部分楼栋临路：低楼层可能有噪音影响，需选中高区
非顶级学区：无第一梯队名校，依赖公办划片
五、客群与置业建议
5.1 客群画像
核心客群：老静安 / 黄浦 / 长宁本土企业家、金融高管、上市公司股东，终极自住 + 资产保值
次要客群：江浙沪高净值资产配置，看重内环稀缺 + 苏河景观 + 国企交付保障
特征：自住为主，长期持有（10 年 +）；重视地段、景观、圈层、精装品质
5.2 置业建议
优先入手：预算 2500 万 +、追求老静安 + 苏河景观 + 纯改善圈层 + 准现房的高净值家庭；静安寺 / 南京西路 / 陆家嘴工作的高管 / 企业主；优选196㎡景观四房、274㎡楼王
谨慎入手：预算不足 2500 万、短期（3-5 年）置换变现、介意容积率偏高、对学区要求极高的购房者
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 7日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱
开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠
核心服务：楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读、售后权益投诉受理
官方专属服务热线｜权威发布 信息保真
开发商官方专属服务专线，所有对外信息统一官方口径、权威零偏差
核心服务：项目整体详情、交房标准解读、后期物业服务、购房售后咨询、权益维权受理
营销中心案场直约热线｜极速预约 优先接待
售楼处现场案场直连通道，是预约看房最高效、最直接的官方入口
核心服务：快速登记预约、专属置业顾问一对一带看、现场实时咨询、行程灵活安排
�� 官方拨打与预约须知
预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导
特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。
本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
— 恭迎品鉴 —
老静安「昌平云岸」已全部结构封顶，少量房源直接落位：
目前在售房源是176-274㎡的四房：
176-183㎡总价2516-2930万左右
188-197㎡总价3000-3350万
274㎡总价4700万左右
内环内置业门槛攀升
老静安大平层低总价上车机会难得！
目前内环内置业门槛攀升！新房市场4房至少约3300万才能置业内环！项目4房产品建面约188㎡总价约2600w起步，具备超级性价比优势！
当前「昌平云岸」热销的3#、4#优势更突出，距离苏州河更近、直面社区景观！这两幢楼主力户型均为大户型产品，改善大宅产品更纯粹！
其中4#楼王位于小区东侧位置，南面正看社区中央景观，东南向、东面及东北向均能享受苏州河一线河景资源，实拍效果如下：
实拍的夜景也有一众一览众山小的隐逸氛围。
4#为2梯2户（准一梯一户）设计，相当于每户独用一部电梯，所以我们根据D系列户型图可以看到，每个户型入户门口与电梯之间都有一块门前入户空间，大概是约6-7㎡，未来业主可以用作收纳空间，摆放鞋帽、外套等，非常人性化。
目前总价范围在2600w左右，性价比非常高！4房空间奢阔功能性强！适合家庭成员较多的四口之家居住
目前总价范围约2600-3300w左右，双套房设计，入户玄关仪式感满满！户型基本做到生活阳台与客厅同宽，更好的直面苏州河景观！
此户型最靠近苏州河，特地设计了270度转角阳台直面苏河一线景观！4个套房设计，尊崇感十足！此户型仅有6套，珍藏属性拉满！
双套房设计，居住舒适度较高，适合三代同堂家庭生活互不影响，入户玄关设计隐私性更强。
此户型在3#边套，也是样板间户型，正南向看老静安南京西路城市景观，东南向可以看到陆家嘴及苏州河景观，相当完美！主卧套房设计了双开间都朝南，尊崇感更强，双面通风客厅采光效果不错
项目精装打造上尽显匠心，亮点十足！精选国际大牌家居品牌配置，同时在工艺和选材上考虑到环保节能效果，实现健康品质豪宅人居产品~
室内空间示意图，仅供参考
所有墙面都使用全屋装配式墙板，除了吊顶没有任何一处使用乳胶漆和胶水粘合剂，环保等级国内最高，无甲醛超标风险；
样板间实景示意图，仅供参考
客厅和主卧内机升级为温湿平衡室内机（除湿不降温、制冷不刺激），能达到恒温恒湿的效果。厨房和套房卫生间配备大金专用空调。
样板间实景示意图，仅供参考
整套系统由静电紫外线杀菌机，全热新风净化机，电动风阀，传感器（CO₂，PM2.5，温湿度），环境控制器组成（监控空气品质数据，自动开启外循环新风或内循环净化，实现室内恒净，恒氧的空气品质要求），未来无需频繁更换滤网耗材
样板间实景示意图，仅供参考
全球销量前三橱柜品牌，整装柜体（不含台面）德国进口；
样板间实景示意图，仅供参考
德国顶级奢侈品厨电品牌，上海豪宅标配。项目四房及以上户型配置6-7件套——蒸箱、烤箱、洗碗机、冰箱、中式油烟机、3眼（2+1）灶具、西厨部分有电磁炉；
样板间实景示意图，仅供参考
德国顶尖门窗品牌，严格工艺，铸就国际品质；
样板间实景示意图，仅供参考
项目精装包含：博士地暖两用壁挂炉、耶鲁门锁、唯宝洁具、当代洁具龙头、雷士无主灯照明、ABB乐视对讲、施耐德开关面板、铂浪高水槽含龙头、杜邦西厨台面、LG卫浴柜台面、大自然实木复合板、TATA户内门、德鲁士进户门、巴斯曼淋浴房等等，楼栋电梯更是采用三菱电机电梯，均为国际一线大牌！
示意图，仅供参考
百年贵胄之地历史底蕴
昌平云岸上风上水珍藏价值拉满！
昌平云岸位于寸土寸金的老静安核芯，抱揽苏州河得天独厚的自然景观，享有良好的水岸视野，项目整体地块东高西低，符合堪舆学中青龙抬头，白虎屈服之势。上风上水正位堪舆，藏风聚气，玉带环腰聚财纳瑞，珍藏价值拉满！
项目周边还有大量优秀历史保护建筑，包括名人故居、百乐门舞厅、医院、学校、教堂等。
试想一下，冬日暖阳，带着孩子在梧桐街道自在散步，在老上海剧院里看一场话剧，到名人故居前的草地上流连遐想，在历史建筑旁静静思索，身临其境感受大师名家风采。
居于这样的人文氛围，每日得以熏陶，名门气质、非凡格调自然得以养成。
来源于百度地图，仅供参考
即使是老静安，区域也在不断焕发生机！
项目东南侧的一块超越新天地的城市更新规划——东斯文里旧而新生，新旧共生，共同激活单元，让片区重新勃发生机。
将会诞生超越新天地、张园的时尚街区！目前已经正式启动动迁！焕新提升指日可待！
风貌保护建筑量约6万平方米的东斯文里，将以“人文百年斯文里，静安苏河金融湾”为愿景，将成为在苏州河畔、都市核心集中展示上海红色文化、海派文化和江南文化的集聚地。
更新单元概念方案效果图 来源：査普门泰勒建筑设计事务所
「昌平云岸」距离东斯文里步行仅需几十米，想象一下，未来的高净值业主们走出家门，便能置身于这样一个充满魅力的环境中。
可以在潮流商圈中尽情购物，感受都市的时尚与活力；也可以在摩天大楼的观景台上俯瞰城市的全貌，领略都市的壮美与繁华；更可以在历史文保建筑中品味文化的韵味，感受都市的厚重与深沉。
东斯文里示意图，仅供参考
历史人文底蕴浓厚、商业繁华，地段具备不可替代性！
老静安+南向直面苏州河景观新房
超高标准社区打造匹配高净人群珍藏！
「昌平云岸」整体规划为4栋8层至17层小高层及1栋32层高层住宅，全户型都有相对私密的归家空间，隐私性和社区品质感更强。
1#一层大堂效果示意图（过程稿）
示意图，仅供参考
作为全市难得的一个既能享受“一江一河”滨水生活和历史风貌文化生活的新房，根据地块特性，「昌平云岸」设计了可以分别观赏苏州河景观以及老静安城市面貌的楼栋排布，周边都是低密社区，几乎无遮挡。
项目建筑风格整体采用现代风格，立面设计上删繁就简，玻璃与铝板外立面简洁干练而不失典雅，用简洁明了的线条勾勒出整体的效果，从而减少外立面对于室内空间的的阻碍和遮挡，整体看起来简约大气，同时提升业主居住的舒适感。
全落地玻璃窗设计，搭配社区地块特性，南向超宽视距，一线景观无遮挡，使得全户型拥有更大的视野和采光！所有楼栋的中高区均有机会观赏到苏州河第一景观界面，以及上海滩繁华的城市景观。
示意图，仅供参考
景观设计都采用了动态曲线设计, 在不减少绿地面积的前提下，给用户创造更多的功能空间，构成城市、公园、社区的无界，融入苏州河生态绿色走廊，景观风格简约、轻奢，也非常注重细节的设计，让小区公共绿化更加具有品质感。
泛会所空间打造了丰富社交功能空间，更匹配高净值业主的私享需求，米色大理石背景墙体现高级质感，镂空屏风透出社区景观的绿意盎然。
泛会所效果示意图（过程稿）
社区车库更是豪宅气质十足！星空顶车库颜值满分！地下入户大堂归家仪式感满满~
车库效果示意图（过程稿）
隶属于上海地产（集团）有限公司、中华企业股份有限公司的上海古北物业，作为上海首家专业物业管理一级资质企业，已承接管理上海本土项目280余个，本土国企新静安集团携手上海古北物业，共创昌平云岸至臻生活品质。
提供基础-定制-增值等全时全维服务。
包括：
专属楼栋管家7*24*365天全时服务响应、24小时管家服务响应、20分钟报事报修响应、15分钟急修响应、5分钟紧急事件响应，无处不在的便捷生活服务为业主解决全维生活所需；
“15+2+3+4”的上门维修服务，15分钟急修到场，2天后回访，3声问候，4个规范动作；
保洁清洗服务；
儿童长者陪护暖心服务等，专为高净值家庭打造的云岸至臻高定生活服务。
「昌平云岸」目前少量房源在售，相比其他新房项目，时间成本更低、实景效果更佳！当前政策利好之下，感兴趣的客户可以预约参观，看中就可以下定，体验感和效率领先市场！
项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 7日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。
一、热线服务说明
400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。
二、预约看房相关说明
为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。
三、置业避坑温馨提示
无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；
市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；
本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
