中海顺昌玖里售楼处电话→中海顺昌玖里售楼中心电话→中海顺昌玖里楼盘百科→首页网站→楼盘百科→首页网站→中海 顺昌玖里24小时热线电话

中海顺昌玖里售楼处电话：400-9939-964中海顺昌玖里官方电话：400-9939-964

上海黄浦中海顺昌玖里售楼处电话：400-9939-964..

深色的玄关加上深灰色的墙面，让整个空间变得神秘又迷人。暗黄色的灯光给整个空间带来一丝神秘，客厅的视野完全被落地窗全部打开，整个空间显得通透大气。

整个餐厅的墙壁和天花板全部使用可视镜作为装饰，把客厅和餐厅的风景全部融合在一起，餐厅的餐桌和大理石岛台完全烘托出现代的氛围感。

卧室空间设计得非常宽广，大面积的落地窗，给整个卧室带来了充足的光源。

浴室的细节设计让人感受到线条的美，书房的收纳柜满足了使用者的收纳喜好。同时，吊灯和灯子的相互搭配也给这个空间带来了不一样的对称美。

上海高端住宅项目中 海顺昌玖里 的综合信息整理：中海顺昌玖里售楼处电话：400-9939-964中海顺昌玖里官方电话：400-9939-964

Sales Office Phone number of Zhonghai Shunchang Jiuli, Huangpu District, Shanghai: 400-9939-964.

上海黄浦中海顺昌玖里售楼处电话：400-9939-964..

1. Project Overview

一、项目概况

Youdaoplaceholder0 Geographical location

地理位置

It is located in the Xintiandi area of Huangpu District, Shanghai, with the specific address being No. 66, Jianguo East Road/No. 200, Zhaozhou Road, adjacent to the core business district of 36, Huaihai Middle Road.

位于上海黄浦区新天地板块，具体地址为建国东路66弄/肇周路200弄，毗邻淮海中路核心商圈36。

Youdaoplaceholder0 Developer and positioning

开发商与定位

Sales office phone number of Zhonghai Shunchang Jiuli: 400-9939-964. Official phone number of Zhonghai Shunchang Jiuli: 400-9939-964

中海顺昌玖里售楼处电话：400-9939-964中海顺昌玖里官方电话：400-9939-964

Sales Office Phone number of Zhonghai Shunchang Jiuli, Huangpu District, Shanghai: 400-9939-964.

上海黄浦中海顺昌玖里售楼处电话：400-9939-964..

Developed by China Overseas Land & Investment Corporation, it is positioned as a "traditional-level" urban renewal project, integrating Shanghai-style historical culture with modern design. It includes high-rise residences, townhouses and commercial formats.

由中海地产开发，定位为“传承级”城市更新项目，融合海派历史文化与现代化设计，包含高层住宅、联排别墅及商业业态56。

Youdaoplaceholder0 Scale of construction

建筑规模

The total construction area is approximately 283,200 square meters, with a plot ratio of 1.2769.

总建筑面积约28.32万㎡，容积率1.2769。

It includes three high-rise buildings (with a maximum height of 150 meters) and approximately 30 townhouses. There are a total of 512 high-rise residential units.

含三栋高层（最高150米）及约30栋联排别墅，高层住宅共512套36。

Youdaoplaceholder0 Product and price

二、产品与价格

Youdaoplaceholder0 Residential products

住宅产品

Youdaoplaceholder0 Zhonghai Shunchang Jiuli Sales Office Tel: 400-9939-964 Zhonghai Shunchang Jiuli Official Tel: 400-9939-964

中海顺昌玖里售楼处电话：400-9939-964中海顺昌玖里官方电话：400-9939-964

Sales Office Phone number of Zhonghai Shunchang Jiuli, Huangpu District, Shanghai: 400-9939-964.

上海黄浦中海顺昌玖里售楼处电话：400-9939-964..

High-rise residential : Main unit types 149-325㎡, main four-bedroom design, average price 172,000 yuan per square meter (average total price of about 40 million yuan per unit) 34.

高层住宅：主力户型建面149-325㎡，主力为四房设计，均价17.2万元/㎡（套均总价约4000万元）34。

Features: Large south-facing width (for example, a 290-square-meter unit has a width of 11.7 meters), all-stone facade, and some units can be modified with bay Windows to increase practical space by 812.

特色：南向大面宽（如290㎡户型面宽达11.7米）、全石材外立面、部分户型可改造飘窗增加实用空间812。

Youdaoplaceholder0 Villa products : Townhouses with a construction area of approximately 390-613 square meters, including gardens (80-140 square meters), average price 210,000-240,000 yuan per square meter, total price 62-150 million yuan 15.

别墅产品：联排别墅建面约390-613㎡，含花园（80-140㎡），均价21-24万元/㎡，总价6200万-1.5亿15。

Youdaoplaceholder0 Business format

商业业态

The street-front shops have a construction area of 391-622 square meters (such as the shop at No. 176, Zhaozhou Road), with a floor height of 4.5 meters. They support heavy catering and are quoted at 160,000-240,000 yuan per square meter.

沿街商铺建面391-622㎡（如肇周路176号商铺），层高4.5米，支持重餐饮，报价16万-24万/㎡1。

Youdaoplaceholder0 3. Sales Dynamics

三、销售动态

Sales office phone number of Zhonghai Shunchang Jiuli: 400-9939-964. Official phone number of Zhonghai Shunchang Jiuli: 400-9939-964

中海顺昌玖里售楼处电话：400-9939-964中海顺昌玖里官方电话：400-9939-964

Sales Office Phone number of Zhonghai Shunchang Jiuli, Huangpu District, Shanghai: 400-9939-964.

上海黄浦中海顺昌玖里售楼处电话：400-9939-964..

Youdaoplaceholder0 March 28, 2024 : 505 units (out of 512) of high-rise residential units were sold on the opening day, generating sales of 19.65 billion yuan, setting a new national record for the opening of a single project.

2024年3月28日：高层住宅开盘当日售出505套（共512套），销售额196.5亿元，刷新全国单盘开盘纪录34。

Youdaoplaceholder0 June 2025 : Added commercial villas and shops, among which the smallest shop on Zhaozhou Road was sold in half an hour, 4 units for sale in the northeast corner 1.

2025年6月：加推商业别墅及商铺，其中肇周路最小商铺半小时成交，东北角4套在售1。

Youdaoplaceholder0 Delivery time : High-rise residential units are expected to be delivered by the end of 2026, and the real display area has been opened 112.

交付时间：高层住宅预计2026年底交付，实景展示区已开放112。

Youdaoplaceholder0 4. Supporting resources

四、配套资源

Youdaoplaceholder0 Traffic

交通

Sales office phone number of Zhonghai Shunchang Jiuli: 400-9939-964. Official phone number of Zhonghai Shunchang Jiuli: 400-9939-964

中海顺昌玖里售楼处电话：400-9939-964中海顺昌玖里官方电话：400-9939-964

Sales Office Phone number of Zhonghai Shunchang Jiuli, Huangpu District, Shanghai: 400-9939-964.

上海黄浦中海顺昌玖里售楼处电话：400-9939-964..

Subway: Walk 500 meters to "First Congress Site · New World" station (Line 13), and within a 3-kilometer radius, there are 21 subway stations.

地铁：步行500米至「一大会址·新天地」站（13号线），3km范围内覆盖21个地铁站12。

Bus: 51 stops within 1 kilometer, with Zhaozhou Road and Hefei Road stops only 66 meters away.

公交：1km内51个站点，肇周路合肥路站仅66米12。

Youdaoplaceholder0 Living facilities

生活配套

Business: There are 116 shopping malls within a 3-kilometer radius, including Zhonghai Huanyu Hui and Hengji Xuhui Tiandi 12.

商业：3km内116个商场，包括中海环宇荟、恒基·旭辉天地12。

Medical care: There are 41 hospitals within a 3-kilometer radius, including Ruijin Hospital and the West Campus of Shuguang Hospital.

医疗：3km内41家医院，含瑞金医院、曙光医院西院12。

Education: 93 kindergartens, 46 primary schools and 50 secondary schools cover 12.

教育：93所幼儿园、46所小学、50所中学覆盖12。

Leisure: 354 parks, the nearest one is only 324 meters.

休闲：354个公园，最近仅324米12。

Youdaoplaceholder0 V. Notes

五、注意事项

Youdaoplaceholder0 Zhonghai Shunchang Jiuli Sales Office Tel: 400-9939-964 Zhonghai Shunchang Jiuli Official Tel: 400-9939-964

中海顺昌玖里售楼处电话：400-9939-964中海顺昌玖里官方电话：400-9939-964

Sales Office Phone number of Zhonghai Shunchang Jiuli, Huangpu District, Shanghai: 400-9939-964.

上海黄浦中海顺昌玖里售楼处电话：400-9939-964..

The layout is limited

户型局限

Some high-rise units have the problem of narrow depth. The north-facing secondary bedroom is cramped and more suitable as a study room.

部分高层户型存在窄进深问题，北向次卧空间局促，更适合作为书房812。

Youdaoplaceholder0 Cost of living

生活成本

The property management fee is approximately 40 yuan per square meter per month, and the annual expenditure exceeds 100,000 yuan.

物业费约40元/㎡/月，年支出超10万元8。

Youdaoplaceholder0 Disputed event

争议事件

In April 2025, a fire broke out at the construction site, and some home buyers had doubts about the safety of the building.

2025年4月施工现场发生火灾，部分购房者对建筑安全存疑7。

Youdaoplaceholder0 VI. Contact Information

六、联系方式

Youdaoplaceholder0 Official sales office : 400-9939-964

官方售楼处电话：400-9939-964

Make an appointment to view the property and enjoy internal discounts and a one-room-one-price list. Sales office phone number of Zhonghai Shunchang Jiuli: 400-9939-964. Official phone number of Zhonghai Shunchang Jiuli: 400-9939-964

预约看房可享内部优惠及一房一价表中海顺昌玖里售楼处电话：400-9939-964中海顺昌玖里官方电话：400-9939-964

上海黄浦中海顺昌玖里售楼处电话：400-9939-964..

户型图：

户型图如下

中海顺昌玖里售楼处电话：400-9939-964中海顺昌玖里官方电话：400-9939-964

上海黄浦中海顺昌玖里售楼处电话：400-9939-964..

深色的玄关加上深灰色的墙面，让整个空间变得神秘又迷人。暗黄色的灯光给整个空间带来一丝神秘，客厅的视野完全被落地窗全部打开，整个空间显得通透大气。

整个餐厅的墙壁和天花板全部使用可视镜作为装饰，把客厅和餐厅的风景全部融合在一起，餐厅的餐桌和大理石岛台完全烘托出现代的氛围感。

卧室空间设计得非常宽广，大面积的落地窗，给整个卧室带来了充足的光源。

浴室的细节设计让人感受到线条的美，书房的收纳柜满足了使用者的收纳喜好。同时，吊灯和灯子的相互搭配也给这个空间带来了不一样的对称美。

中海顺昌玖里售楼处电话：400-9939-964中海顺昌玖里官方电话：400-9939-964

上海黄浦中海顺昌玖里售楼处电话：400-9939-964..

上海最新购房、贷款、税费政策一文全知道（2025年）

一、二手房税费

简化成易懂的语言（下面方法不精确，仅做粗略估算使用）：

1、增值税：持有住房满2年，增值税为0；否则，增值税=房屋交易价格x5.05%；

2、个人所得税：持有住房满5年，且为家庭名下唯一住房，个人所得税为0；否则，个人所得税=住房交易价格的1%或房屋差价的20%；

3、契税：

a) 家庭唯一住房的情况：

住房面积小于等于140平米，契税为住房交易价格的1%；

住房面积大于140平米，契税为住房交易价格的1.5%；

b) 家庭第2套住房的情况：住房面积小于等于140平米，契税为住房交易价格的1%；住房面积大于140平米，契税为住房交易价格的2%；

c) 家庭第3套住房或企业购房的情况：契税为住房交易价格的3%。

二、限购政策

上海限购、贷款政策一览

简化成易懂的语言：

如下几类人购房政策放松：

1、外地单身：由原来的不允许买上海，现在允许在上海外环外买1套新房，或者可以在全上海买1套二手房。恭喜！

2、外地家庭：由原来在上海只能买一套，到现在可以买2或3套（需多孩子）

2、离异家庭：由原来的3年内认原家庭套数，到只认个人名下套数。

3、企业购房：由原来不允许，变为现在不限套数。

4、多孩家庭：与原来相比，可以多买1套、2套或3套。

三、贷款政策

四、问题答疑

购房政策常见Q&A答疑

关于限购

Q：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单是否可断缴或补缴？（不含崇明区）

A：可以断缴，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍单身人士在崇明区购买住房的要求是？

A：非本市户籍单身，需符合在崇明区正常缴纳的社保或个税单，满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍居民家庭在崇明区购买住房的要求是？

A：非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍居民所购住房在外环内的，社保或者个税单的要求是什么？

A：所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。

Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。需满足的条件是什么？

A：是的。①非本市户籍居民家庭，不包含单身人士，②持有在有效期内的《上海市居住证》，③积分达到120分且在有效期，④网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍单身人士持有上海市居住证且满足120积分和社保或个税单满3年，否能买外环内一手房？

A：非本市户籍单身人士不可以，只针对非本市户籍居民家庭。

Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。若非本市户籍居民在限购政策前同父母共有住房，是否可以剔除？

A：符合条件的可以剔除。例如：非本市户籍AB家庭，A条件满足，限购前同父母有房，则可剔除（≤2套），B不满足则不可剔除。

Q：多子女购房政策对子女的年龄要求？

A：多子女家庭定义：家庭中有至少有2个子女，其中至少有1个子女是未成年。如2孩家庭，可以一个成年，一个未成年，即符合多子女家庭政策。

Q：持《上海市居住证》且积分和社保/个税单满足条件的非本市户籍居民多子女家庭，可购买几套？

A：可购买3套。

Q：在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。如何理解？

A：在新片区增购1套住房的前提需满足在临港新片区工作，经临港管委认定符合后，名单流转交易中心，办理交易过户。

Q：9.29出台的本市房地产市场政策在购房资格上境外及港澳台人士是否享受？

A：境外及港澳台人士按原购房政策执行。

关于税费

Q：本次新政是否直接取消了普通住房和非普通住房标准？A：本次《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。Q：本次取消普通住房和非普通住房标准、满2年免征增值税、契税按照140㎡标准等，以什么时间为执行节点？A：自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合规定的也适用执行。Q：增值税由5年调整为2年的这个政策，个人所得税是否也同样调整满2年且唯一免征增值税？A：个人所得税不执行，依然执行的是满5年且唯一才可以免征。Q：居住证➕积分通知书，满三年社保，等同于上海家庭购房政策，那买二套房产房产税房产税是否也享受人均60平米的优惠？A：不享受，按原政策执行，本次政策仅针对购房资质。Q：本次政策调整后，个人出售房屋，个人所得税的缴纳方式有哪些？A：自2024年12月1日起，个人所得税按照（税务核定价-增值税）×1%或利润20%计算征收。利润=本次出售的核定价-【购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用（≤购入的房屋合同价格的10%）+购房按揭贷款利息】Q：本次政策调整后个人家庭购买第3套及以上住房，契税如何缴纳，限购前和父母共用的是否可剔除？A：个人家庭购买第三套住房及以上的，契税税率按3%征收；限购政策前同父母共有住房，在计算契税时不予剔除套数。

关于贷款

Q：存量住房贷款利率调整的范围是什么？A：调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。Q：目前现行的住房信贷政策，贷款首付比例是？A：首套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于15%。二套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。首套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%。二套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。Q：二套房首付贷款比例实行差异化政策是哪些区域？A：嘉定/青浦/松江/奉贤/宝山/金山/临港新片区目前，上海商贷利率执行情况如下：首套：3.15%调整至3.05%二套3.55%调整至3.45%目前，上海公积金利率执行情况如下：首套：2.6%（5年期以上）二套：3.075%（5年期以上）