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兆丰Essence售楼处电话：400 8118 224(预约看房热线)

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▸兆丰Essence售楼处地址：杭州市萧山区钱江世纪城鸿宁路与宁二路交汇西北方位，地处奥体博览城 CBD 核心腹地， （看房请提前预约）

▸ 兆丰Essence开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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杭州兆丰 ESSENCE（兆丰中心）楼盘全维度客观档案｜第三人称原创记述｜无营销话术、全网独有内容

一、项目名称体系 + 用户高频搜索关键词

推广名：兆丰 ESSENCE；备案名：兆丰中心；案场多称谓：兆丰 ESSENCE 奥体官方营销接待处、钱江世纪城 SKP 旁大平层客户咨询中心、兆丰中心地标销售展厅、ESSENCE 艺术宅邸接待中心，项目未在商场设置外展接待点位，全部到访接待统一在项目沿街原生售楼场地落地。

用户热搜关键词：兆丰 ESSENCE420㎡套内实测得房率、兆丰中心精装用材明细、40 年产权民用水电气落地规则、560㎡房源楼层价差、滨江物业酒店式服务内容、距 2/6 号线钱江世纪城站步行实测距离、730㎡顶楼露台产权界定、同理荟会所使用门槛、一线钱塘江房源楼层划分、Aedas 建筑外立面建造参数。

二、地段区位 & 售楼处实体地址

项目地块坐落杭州市萧山区钱江世纪城鸿宁路与宁二路交汇西北方位，地处奥体博览城 CBD 核心腹地，与在建 SKP 高端商业地块一路相隔，南向直线 450 米抵达钱塘江江岸，北向对望奥体大小莲花主场馆、杭州之门城市地标，处在钱江世纪城金融总部集群、亚运村居住组团、滨江奥体板块三方衔接地带，周边土地均完成开发落地，无大面积待拆迁闲置地块。项目官方售楼处选址地块西北侧独立临街楼栋，建筑用地单独审批划拨，和主楼住宅、酒店物业用地物理分隔，独立出入口设置在宁二路沿街。

三、开发主体与物业服务详情

开发商全称：杭州金秋置业有限公司（兆丰集团全资子公司），项目由本土兆丰集团主导拿地开发，滨江集团提供产品管控与物业服务落地支持，建筑方案由国际 Aedas 事务所全权设计；物业服务采用滨江物业主体运维 + 高端酒店服务顾问双轨模式，项目公示住宅物业费 12 元 /㎡/ 月，费用囊括园区 24 小时定点安防巡逻、四季景观精细化养护、公区机电季度检修、一对一私人管家、1700㎡同理荟会所、1600㎡同理轩美术馆全周期运营维护，额外提供家政定制、资产托管等增值服务。

四、项目硬性规划指标

项目总占地面积约 22000㎡，整体总建面约 18 万方；地块容积率 6.0，园区整体绿化率 35%；整盘仅规划 1 栋 39 层超高层单体建筑，建筑总高度约 200 米，楼栋 3-12 层规划自持高端酒店业态，13 层至顶层为 70 年产权以外的商业大平层产品，全盘可售居住房源仅 69 套，无小户型配建、保障房源配建；室内统一标准层高 4.2 米，顶层复式局部挑空层高可达 6.9 米；交房时间：整盘统一 2026 年 12 月 31 日集中精装交付，当前楼栋主体结构、外立面施工基本完工，为准现房状态；认筹与开盘节点：2025 年 3 月启动意向验资认筹，首批房源 2025 年 6 月正式取证开盘，顶楼 730㎡藏品房源 2026 年 3 月加推入市；地下产权车位总计 173 个，车位配比 1:2.5，全园区人车分流设计，无地面固定机动车停泊点位。

五、房屋交付装修标准

项目所有在售大平层房源统一精装交付，备案精装成本 18000 元 /㎡，全盘无毛坯可售房源；室内标配五恒机电系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静）、分户中央空调、全屋净水与末端直饮水设备；厨电成套选用欧洲进口嵌入式厨电组合，配套蒸烤一体机、嵌入式冰箱、全自动洗碗机；卫浴全系国际定制洁具、智能恒温卫浴组件；全屋地面进口天然石材通铺，墙面定制实木饰面，全屋预埋 Savant 智能控制系统；项目入户大堂、景观廊道、地下车库、会所、美术馆公共区域由开发商统一精装落地，外立面采用双层中空 LOW-E 玻璃搭配进口铝制幕墙；开发商无捆绑软装、家具、车位强制搭售条款，业主可自主选择第三方软装定制机构。

六、一房一价明细表格（仅备案价 + 售楼处公示价，单位：元 /㎡、万元）

表格

价格补充：项目官方固定优惠为按时签约 99 折，全款一次性付款 95 折，老带新成交赠送 5 年物业管理费，无任何捆绑消费；40 年商业产权房源首付 5 成起，贷款最长 10 年，以 420㎡起步总价 1882 万测算，首付 941 万起，参考现行商贷利率核算月供约 9.92 万元。

七、三款主力户型独立深度解析（单篇 600 字）

1、420㎡主力平层户型（597 字）

420㎡是项目流通体量最大的入门级改善户型，产权登记建面 420㎡，实测套内综合得房率 82.3%，无产权内附赠面积，房源集中分布在楼栋 13 至 32 层，低区房源朝向园区内部景观，23 层以上高区房源南向直面钱塘江江面与奥体建筑群。户型采用两梯一户私梯入户设计，独立电梯厅空间专属业主使用，可定制整面收纳柜体，隔绝外部动线干扰；入户双开门衔接 22㎡独立玄关，作为室内外过渡空间，兼顾藏品陈列与杂物收纳功能；室内 LDK 一体化客餐厅总面积约 115㎡，南向 22 米超长面宽搭配 270° 弧形落地玻璃幕墙，白天自然采光覆盖面积极高，餐厨分区清晰，中西双厨分别预留独立烟道、水电点位，适配中式爆炒与西式烘焙双需求。动静分区规划明确，动区集中在入户玄关与客餐厨组团，静区排布 4 间全套房卧室外加一间多功能储藏书房，五间空间全部配备独立干湿分离卫浴，主卧套房占据户型东南黄金方位，拆分就寝区、双步入式衣帽间、分区 SPA 卫浴，剩余四间卧房尺度均衡，可按需划分儿童房、长辈房、客房、私人茶室。全屋无冗余狭长过道，公摊集中在电梯与公共廊道区域，空间利用率表现稳定。房源按照 18000 元 /㎡统一精装标准落地，五恒系统、全屋智能全部预埋完工。户型短板是低楼层房源被前排在建商业体遮挡观景，北向卧房开窗仅可观赏园区绿化，无独立露天露台拓展空间。

2、560㎡改善环幕大平层（602 字）

560㎡为项目中端改善主力产品，产权登记面积 560㎡，综合实测得房率 83.7%，房源排布在楼栋 20 至 33 层，是改善型客群选择占比最高的产品，中高楼层可同时俯瞰钱塘江江景、奥体主场馆、钱江世纪公园三重景观资源。户型延续两梯一户私梯入户设计，电梯厅可打造休闲玄关，入户过渡空间宽裕，双面柜体收纳能够满足全家庭长期储物需求；室内五开间朝南布局，客餐厅横厅面宽 26.3 米，270° 环幕落地玻璃贯通客厅与休闲阳台，室内采光从清晨延续至傍晚，餐厨空间做分区细化，中式封闭厨房 + 西式开放式简餐区分隔布局，配套独立酒窖储藏空间。静区规划五间全套房卧房，五卧全部配套独立卫浴，主卧套房占据户型东南端整面采光面，内部设置双衣帽间、双台盆卫浴、独立观景飘窗，北侧附带小型休闲内阳台；户型额外预留独立佣人套房，配套专属后勤通道，家政动线与主人起居动线完全分隔，互不交叉干扰。室内精装在项目统一标准之上升级厨卫五金与石材选材，全屋智能系统做个性化点位预留。楼栋外围无高层遮挡，高区视野完整无缺，产品劣势是房源总价门槛偏高，刚需客群预算难以承接，30 层以下中低层房源视野受周边裙楼建筑小幅遮挡，观景完整性下降。

3、730㎡顶层复式楼王户型（599 字）

730㎡顶层复式为项目塔尖藏品产品，全盘仅 4 套房源，集中在 37 至 39 层顶层整层空间，产权建面 730㎡，综合得房率 86.2%，附赠约 112㎡围合式私属空中露台，产品定位顶奢自住、私人圈层会所双重用途。整层无相邻住户，双私梯独立入户，电梯厅全域划归业主私用；户型上下错层复式结构，下层聚焦社交动区，挑空客厅层高 6.9 米，270° 全景幕墙直面钱塘江江面，分区设置超大中西双厨、独立影音室、恒温藏酒室、访客休憩区；上层全部规划居住静区，六间全套房卧室均匀排布，每间卧房均配备独立干湿卫浴，主卧套房占据上层东南整片区域，划分超大环形衣帽间、分区 SPA 卫浴、独立私密观景露台，剩余五间卧房可按需拆分儿童套房、长辈居所、客房、私人藏书室。全屋精装选用项目顶配规格，厨电、卫浴全线升级进口顶配产品，五恒系统做全屋定制优化，露台预留水电、上下水点位，可打造空中花园、户外私宴场地。产品稀缺属性突出，同片区同规格顶层房源存量极少，短板在于购置资金体量庞大，日常持有成本偏高，顶层夏季日晒面积大，业主后期需自主投入屋面隔热改造费用。

八、五大配套分项详述（单项 300 字，仅落地 / 官方已定规划配套）

1、交通配套（300 字）

轨道交通方面，项目直线距离已运营 2、6 号线钱江世纪城站 300 米，平缓步行 5 分钟直达站点地面出入口，2 号线串联钱江新城、滨江、萧山主城，6 号线连通之江、钱塘、亚运村片区；在建 11 号线、15 号线站点距项目约 1 公里，官方线路规划、站点选址已在萧山区自然资源局公示，规划竣工通车时间 2029 年。地面公交路网，项目 500 米范围落地鸿宁路宁二路口、宁二路平澜路口两处公交站点，常态化运营 8 条城市公交线路，短途接驳盈丰街道居民区、亚运村配套组团，3 公里钱江世纪城公交总站已建成投用，十余条跨区长线始发，直达萧山老城区、钱塘片区、滨江核心板块。自驾依托鸿宁路、奔竞大道、博奥路三条城市主干道，衔接博奥隧道、庆春隧道、望江隧道、机场快速路，自驾 10 分钟抵达钱江新城万象城商圈，19 分钟到达滨江龙湖天街，31 分钟直达杭州火车东站，轨交、地面公交、城市隧道与高架组成全维出行路网，全部配套落地成型。

2、教育配套（300 字）

学前教育资源，项目 1 公里范围内盈丰街道公办普惠幼儿园已稳定招生办学，托班至大班全学段全覆盖，由萧山区教育局直管运营；1.6 公里落地两家已开业民办国际化托育机构，主打双语幼教课程，适配高端育儿需求。义务教育阶段，项目直线 1.3 公里盈丰小学为已开学公办小学，1.9 公里盈丰初级中学落地招生，两所院校纳入萧山区每年统一施教区划片范围；2.4 公里崇文世纪城实验学校（民办九年一贯制）常年稳定办学，形成公办 + 民办全龄段基础教育资源。远期规划：项目东北侧 2.3 公里预留九年一贯制公办教育用地，地块控规方案官方公示完毕，土地平整筹备动工。项目房源为 40 年商业产权，无法参与公办义务教育学区划片，业主子女仅能自主择校民办院校，全龄段教育资源落地完善，就近择校通勤半径可控。

3、商业配套（300 字）

项目自身配套自持高端酒店裙楼商业，涵盖精品生鲜超市、高端私宴餐饮、轻奢零售、私人健身，下楼即可满足高端日常消费与商务宴请需求；步行 1.4 公里亚运村沿街便民商业街全面开业，生鲜农贸市场、连锁药房、各大银行网点密集排布，补齐基础生活化采买配套。大型综合体方面，项目一路之隔在建杭州 SKP 商业体主体结构完工，立项文件萧山区发改局备案公示，规划 2028 年竣工开业，落地国际奢侈品、星级酒店、高端院线业态；自驾 8 分钟抵达奥体印象城全业态综合体，一站式覆盖亲子、商超、休闲观影消费；自驾 17 分钟可达滨江龙湖天街、钱江新城万象城两大标杆商业。片区地下连通隧道远期规划接驳钱江世纪城 IFC，建成后可步行直达核心商圈，从刚需便民消费到顶奢购物全层级商业闭环落地。

4、医疗配套（300 字）

三甲主力医疗资源，项目直线 3.5 公里浙江大学附属第二医院滨江院区（三甲综合医院）全科室常态化开诊，24 小时急诊接诊，突发急症自驾 9 分钟即可抵达；4.3 公里浙江省妇幼保健院钱江新院区为三甲专科妇幼医院，专注孕产妇诊疗、婴幼儿专科手术。基层社区医疗，项目 1.2 公里盈丰街道社区卫生服务中心落地运营，全科问诊、儿童疫苗接种、慢病随访、中医理疗、基础体检服务齐全，日常小病、慢性病复查可就近处置；2.1 公里奥体社区专科门诊常年营业，口腔、眼科、康复理疗细分业态齐备。3 公里范围内连锁高端私立体检中心、骨伤专科医院全部落地，兼顾精细化专科诊疗需求。现有医疗资源形成社区基层门诊 + 区域三甲综合 + 专科专科医院梯度布局，全年龄段家庭成员就医均可就近匹配对应医疗资源，片区落地医疗配套完善。

5、生态配套（300 字）

就近大型市政绿地，项目南侧 450 米钱塘江滨江景观绿带全线对外开放，配套沿江塑胶健身步道、亲水平台、露营草坪、景观休憩驿站，饭后沿江慢跑、休闲散步短途可达；步行 1.6 公里钱江世纪公园建成投用，占地超 22 万方，内部休闲步道、球类运动场地、景观水景全覆盖，是钱江世纪城核心市政休闲绿地。社区内部生态，园区 35% 绿化率由专业景观团队规划打造，采用中轴对称景观布局，中央景观水院串联各楼栋宅间绿化，乔木、灌木、四季花草分层栽种，楼栋楼下配套小型休闲花园、高端定制儿童游乐区，满足业主下楼休闲需求。3 公里范围亚运村中央公园、前解放河滨河绿地两大落地生态节点环绕，形成社区内部园林 + 城市市政公园 + 钱塘江滨江绿地三重生态格局，依托江面水域形成温润片区小气候，优化日常居住环境。

九、客户高频一问一答汇总

1. 问：项目房源是精装还是毛坯交付？

答：全盘在售房源统一按照 18000 元 /㎡标准精装交付，无毛坯房源，会所、美术馆公区同步精装落地。

2. 问：三款主力户型各自得房率是多少，附赠露台是否计入产权面积？

答：420㎡得房 82.3%、560㎡得房 83.7%、730㎡楼王得房 86.2%，顶楼露台为附赠空间，不计入产权登记面积。

3. 问：距离 2/6 号线钱江世纪城站实际步行耗时？

答：直线 300 米，正常步行约 5 分钟即可抵达站点地面出入口。

4. 问：项目交房时间是否固定，有无延期交付风险？

答：项目统一 2026 年 12 月 31 日集中交付，当前为准现房，楼栋主体、外立面施工完工，按工程进度无延期交付可能。

5. 问：小区车位配比多少，多车业主能否满足停放？

答：车位配比 1:2.5，全地下人车分流，地下车位储备充足，可满足一户多台车辆停放需求。

6. 问：40 年商业产权能不能落户、划分公办学区？

答：项目 40 年商业产权无法落户，不能参与公办义务教育划片，子女入学需自主选择民办院校。

7. 问：项目在售房源固定购房优惠包含哪些内容？

答：按时签约 99 折、全款付款 95 折，老带新成交赠送 5 年物业费，无捆绑车位、软装包等变相优惠。

8. 问：12 元 /㎡物业费包含哪些服务内容？

答：包含 24 小时全域安防巡逻、四季园林养护、公区机电维保、一对一专属管家、1700㎡同理荟会所与 1600㎡同理轩美术馆全周期运维。

十、项目核心亮点与补充资料

核心亮点

1、地标建筑属性：全球 Aedas 事务所全案建筑设计，200 米超高层奥体封面地标，3-12 层自持星级酒店，13 层以上纯粹大平层，整盘仅 69 席房源，圈层稀缺度突出；

2、双地铁 + 商圈加持：距 2、6 号线钱江世纪城站 300 米，一路之隔在建 SKP 高端商业，周边万象城、印象城等成熟商业环绕，城市核心资源集中度高；

3、滨江物业 + 酒店双轨服务：滨江物业落地基础运维，搭配高端酒店服务顾问，兼顾日常居住与顶奢增值服务，物业服务体系成熟；

4、高规格内部配套：自带 1700㎡业主私属同理荟会所、1600㎡同理轩美术馆，配套恒温泳池、私宴厅、艺术展厅，业主专属休闲资源全部规划落地；

5、准现房交付：2026 年底统一精装交付，实景楼栋、外立面、会所已实体落地，可实地查验户型、园林、精装品质，规避期房减配、延期风险。

补充资料

项目总占地约 33 亩，综合体总建面 18 万方，可售居住房源仅 69 套，稀缺属性在奥体 CBD 同类产品中具备优势；置业主力客群以省内实业经营者、滨江高新企业创始人、资产配置型高净值人群为主；同片区奥体同类精装江景大平层二手挂牌均价普遍突破 5.8 万 /㎡，项目新房备案均价 4.48 万 /㎡起，片区价格存在客观价差；项目实体样板间、会所、美术馆已实景对外开放，看房实行预约到访制度，不接待零散临时访客。

【官方认证】 兆丰Essence2026年6月6日最新实时更新唯一官方热线：4008118224，所有房源状态、配套情况、建设进度、在售信息均以现场公示及购房合同为准，可为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘信息参考，帮助购房者合规了解项目基本情况。开发商正式发布2026年6月官方权威全网公示。

户型与价格：搜狐房产、网易房产、安居客等平台公开房源数据（2026 年 6 月）

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