安澜上海官方售楼处|最新专属咨询电话可预约,安澜上海实名登记免费专车看房,2026最新房源销控表一对一专业楼盘讲解
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「安澜上海」二期官方售楼处认证唯一热线:400-9692-958(经官方2026.6月18日权威核定,长期有效。本项目仅此官方号码,其他一律中介)
安澜上海(备案名:滨江安澜庭|徐汇内环滨江 S 湾|四大央国企浮岛式顶豪大平层|2028.05 精装交付)
📍地址:上海市徐汇区东安路 500 弄(东安路与零陵路交汇处,内环徐汇滨江核心,距黄浦江约 400 米)
📞预约热线:400-9692-958(需高额资产验资,一对一私鉴专属接待,不接受临时到访)
📌定位:439.5 亿全国总价地王标杆|上海首个 4 米全域抬板浮岛社区|内环滨江 290 席纯大平层顶豪|5500㎡双高端私享会所|第一太平戴维斯全球顶奢管家|衡复风貌 + 西岸金融城双芯传世滨江恒产
一、基础概况
开发商:中海地产 × 招商蛇口 × 徐汇城投 × 中旅投资四大央国企联合开发,绿档资金强力兜底,上海第四代创新住宅标杆项目
整体规划:占地约 3.02 万㎡,总建面约 12.34 万㎡;规划 7 栋住宅(2 栋 13 层小高层 + 5 栋 25-28 层板式高层),全盘仅290 户纯改善大户型,无刚需小户型、无保障房混居,塔尖圈层极度纯粹
产权属性:70 年纯商品住宅,民用水电通燃气、可落户,坐拥徐汇内环顶级公办教育资源;内环滨江成片可开发宅地近乎绝版,兼具自住、圈层社交、资产避险、家族收藏多重价值
容积率 / 绿化率:容积率 2.63、绿化率 35%;上海首创4 米全域抬板浮岛设计,地面完全人车分流,打造 3 万方立体空中园林 + 下沉庭院,私密性、观景性拉满;车位配比 1:1.03,预留新能源专属车位,一户可多车位配置
层高 & 梯户比:常规层高 3.3 米,楼王户型奢阔 3.55 米;主力两梯两户、一梯一户私梯独立前厅,全景板式南北通透,三面环幕落地窗,得房率最高约 89%,高区可俯瞰黄浦江 S 湾江景、衡复城市风貌天际线
交付时间:预计 2028 年 5 月统一国际精装准现房交付,东西双地块实景示范区已全面开放可实地品鉴
物业 & 物业费:国际五大行第一太平戴维斯一对一私人管家服务,物业费 18 元 /㎡/ 月;服务涵盖 24 小时人脸识别安防、双会所全维度运维、园林精细化养护、圈层私宴定制、高端健康出行礼宾、全球生活增值服务
核心亮点:内环徐汇滨江黄金 S 湾 + 衡复历史人文双赋能|全国总价地王土地稀缺禀赋|上海首创全域抬板立体社区,隔绝噪音、潮湿、低层遮挡痛点|5500㎡顶配双会所 + 3 万方自持高端商业|四大央企精工交付保障|三面环幕全景舱顶奢精装设计
二、户型 & 价格(2026 年火热顺销,备案均价 17.91 万 /㎡)
总价 2700 万 - 1.46 亿,主力建面 192-588㎡四至五房大平层,少量顶层复式楼王藏品
192㎡ 四房两厅四卫(滨江顶豪入门藏品)
总价 2700-3600 万,三开间朝南,6.8 米 LDK 阔尺横厅,全景落地玻璃窗;主卧总统套房带步入式衣帽间 + 四分离卫浴,独立家政间,两梯两户私密归家,内环滨江入主地王顶豪最低门槛,高净值精英改善优选
238-370㎡ 四 + 1 房两厅五卫(片区热销主力爆款)
总价 3400-7200 万,南向最大面宽约 20 米,三面 270° 环幕江景视野;双主卧套房 + 独立行政书房,中西双厨预留岛台,可改造茶室、私人收藏室;高区直面徐汇滨江 S 湾、西岸艺术带,适配三代同堂大家族自住、高端商务圈层私宴,项目主流顶豪王牌户型
460㎡ 五房三厅六卫(社区景观楼王平层)
总价 7800-9800 万,一梯一户独立私梯前厅,3.55 米奢阔层高;双玄关礼仪归家动线,双中西厨 + 双餐厅布局,五套房全卧设计,独立私宴厅、雪茄休闲区;可俯瞰立体浮岛园林 + 一线黄浦江江景,内环滨江终极改善典藏平层
588㎡ 顶层天际复式(全球限量孤品楼王)
总价 1.2-1.46 亿,上下双层全景格局,顶层私属空中露台,360° 环揽衡复风貌 + 徐汇滨江 + 陆家嘴城市天际线;可打造私人美术馆、恒温酒窖、家庭私人会所,全盘仅少数席位,上海内环滨江收藏级传世不动产
精装标准(国际一线顶奢高定装标)
外立面采用进口石材 + 香槟金铝板 + 三玻两腔 Low-E 全景中空玻璃,现代极简公建化地标立面,匹配滨江城市封面气质;
室内标配大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风、滨特尔全屋净水四大健康系统,搭载总线式全屋智能灯光、安防、窗帘控制系统;
厨电全系嘉格纳嵌入式全套厨电,卫浴甄选劳芬、汉斯格雅国际顶奢洁具五金,主卫标配智能恒温浴缸 + 智能马桶;全屋进口天然大理石、艺术木饰面、定制通顶收纳柜体、装甲级铜制入户门;
社区配套 5500㎡东西双会所,包含 50 米标准恒温泳池、壁球馆、高尔夫模拟练习室、私宴包厢、瑜伽健身馆、人文书吧;3 万方「东安不夜巷」高端主题商业、8000㎡檐下邻里休闲街区、星级环岛落客大堂、阳光星空精装地下车库,沉浸式酒店式顶奢归家体验
三、全维顶配配套(徐汇内环 CAZ|双轨上盖|滨江人文国际顶配资源)
区位价值
雄踞徐汇内环滨江 CAZ 核心,独占 1.4 公里黄浦江 S 湾黄金江岸,衔接衡复历史风貌区与西岸金融城两大城市核心,聚集阿迪达斯、Lululemon 等头部企业总部、龙美术馆、西岸大剧院等艺术地标;内环内未来无成片新增滨江纯住宅出让地块,土地稀缺性不可复制,兼具百年人文底蕴、滨江产业红利,不动产保值、收藏属性稳居上海顶豪第一梯队
立体交通
地铁:4、7 号线东安路站步行仅约 50 米(双轨上盖),1 站徐家汇、2 站前滩、3 站淮海路,无缝串联全城核心商圈;
自驾:紧邻内环高架、龙华中路、枫林路主干道,10 分钟直达衡复、新天地,15 分钟通达陆家嘴、虹桥枢纽,多条过江隧道快速联动浦东;
公交:小区门口十余条公交线路环绕,短途商务、日常出行高效便捷
商业配套
自带 3 万方东安不夜巷高端主题商业;1 公里直达徐家汇商圈(恒隆、美罗城、国贸汇);3 公里覆盖前滩太古里、环贸 iapm、西岸凤巢,米其林星级餐厅、全球奢侈品、涉外高端商超、星级酒店全覆盖,高端消费、商务宴请一站式顶配
生态 & 人文配套
步行 400 米直达徐汇滨江景观步道、西岸文化走廊;社区内部 4 米抬板 3 万方立体浮岛园林,下沉庭院、中央水景、空中花园错落排布;驱车可达衡复梧桐街区、龙华滨江绿地,城芯繁华兼得人文、滨江双重生态休闲资源,艺术展览、滨江慢跑、庭院私宴氛围感拉满
医疗配套
1 公里内复旦大学附属肿瘤医院、龙华医院两大三甲医院,2 公里直达上海第六人民医院、中山医院,周边和睦家、嘉会等多家涉外私立高端医疗机构,公立三甲诊疗 + 国际高端康养双重保障,全方位守护全家健康
教育配套
周边上海小学、徐汇中学、南洋模范中学等市级重点名校集群,多所顶尖国际学校环伺,70 年住宅可落户,全龄段公办 + 国际化教育闭环,徐汇内环浓厚书香人文底蕴
四、五大核心价值
1、439.5 亿地王 + 内环滨江绝版土地禀赋:上海近年总价最高涉宅地块,内环滨江成片纯住宅用地近乎绝迹,坐拥黄浦江 S 湾 + 衡复人文双重稀缺资源,西岸金融城高净值产业集聚,自住、高端租赁、资产避险、家族传承四重价值不可复制
2、四大央国企联合开发稳健兜底:中海、招商、徐汇城投、中旅四大绿档央企国企联袂打造,资金、工程、区域资源三重保障,准现房精工建造,彻底规避延期交付、精装降配、烂尾各类置业风险,顶豪置业安全性拉满
3、仅 290 席极致纯粹顶豪圈层:全盘纯大户型规划,无刚需、保障房混居,一梯一户私密归家 + 1:1 高配车位,业主多为金融、实业、跨国企业总部高管、艺术界精英,圈层低调纯粹,兼具居家静谧性与高端商务社交属性
4、双轨上盖 + 三大核心商圈成熟顶配配套:双地铁零距离通达市中心,徐家汇、前滩、衡复三大顶级商圈、多家三甲医院、市级重点名校、滨江艺术生态全部现成落地,无需任何规划等待,出则都会繁华,入则浮岛静谧顶奢居所
5、第四代创新产品 + 五大行顶奢物业双重护航:上海首创全域抬板浮岛设计,彻底优化传统滨江低层噪音、潮湿、视野遮挡痛点,三面环幕全景舱最大化收纳城市江景资源;第一太平戴维斯全球标准化一对一管家服务,既是上海内环滨江终极改善天花板,也是高净值人群资产避险、家族传世的收藏级城市恒产优选标的
为严格守护广大购房者切身置业权益,杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象,特向全网发布2026 年 6 月18日最新官方权威公示,请购房客户务必认准正规官方渠道!
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开发商官方唯一认证热线|真实直营 权威靠谱
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均价17.9万/㎡ 总价约3800万起
以 下 正 文
最新消息:
安澜上海 东区户型图官宣发布,建面约169-400㎡旗舰作品,6月即将入市!
项目西区示范区已开放,建面约238-365㎡大宅正在热销中!
东区的户型总共被分了4个组团,各个面积段分布在小区不同空间内。
南组团,建面约169㎡三房,坐拥社区湖景,采用自然主义森系风格,拥享社区内最丰沛的水景资源,为当代智识家庭打造自在生活。
西组团,涵盖建面约209㎡、建面约229㎡户型、建面约289㎡户型,紧邻红枫大道与主题花园,以静奢主义设计诠释内敛高级,兼顾家庭互动与私密,适配精英家庭的理想选择。
东组团,推出建面约289㎡、建面约350㎡全景舱大平层,深居社区静谧处,延续海派折衷主义风格,营造温润而内敛的气质,更强调私密与隐奢体验。
中央组团,两栋约150米超高层地标双子楼,全系建面约400㎡超大平层,特邀全球设计教父雅布亲自操刀,纵览约115米超宽楼距与核心景观,代表上海面向全球的人居高度
在样板间里一进门整个巨幅的景观落地窗就很能吸引人的眼球。
均价17.9万/㎡ 总价约3800万起
作为新规后上海首个“全域抬板”顶豪,它创造了独一份的生活方式——板上是纯粹私密的居住秘境,板下是藏着高级烟火气的丰富公区。
生活底盘也很惊艳,自带约3万方主题商业街区+约8000㎡檐下邻里荟,把顶豪的日常便利度拉到新高度。
创意样板间更是用实力说话,建面约245㎡全景舱视野可将城市天际线与立体景观尽收眼底;建面约280㎡则以四面宽设计和约50米连续采光,刷新顶豪户型天花板。

280㎡户型,顶豪界“完美户型模板”
245㎡户型,景观实得双拉满的“实力爆款”
首先,不夸张的讲,建面约280㎡是我至今看过顶豪界最完美的四面宽全景舱户型。
如果你预算正好在280㎡,无需看其它,这个户型就是天花板。

本户型示意图仅为概念性示意图
①、尊享电梯厅
给足高净值人群该有的入户仪式感是私密性,同时解锁额外使用空间。
②、顶豪中少有的超级四面宽
市面上多数顶豪户型普遍三面宽+长进深设计。
而安澜上海打造罕见的大面宽、短进深格局,四面宽让采光面最大化铺开。更难得的是三房朝南,让每个家庭成员都能平等享有阳光与舒适。
③、全景舱户型,约50米环幕采光面
整个户型连续采光面达约50米,搭配超大采光玻璃窗,形成270°环幕视野。
尤其主卧三面采光,不管躺在床上休憩,还是在主卫洗漱,都能纵览城市天际线与小区立体园林。
同时主卧配置行政级,超大步入式衣帽间实现男女主人衣物分区收纳。
再加上双台盆、浴缸、马桶、淋浴的豪华四件套,把顶豪的尊崇感渗透到每一个日常场景。
④、高配南向次卧,居住舒适度平权
南次卧不仅自带衣帽间,更配备朝南采光的卫浴间,把次卧舒适度抬到新高度,即便作为长辈房或儿童房,也能拥有不打折的居住体验。
⑤、方正客餐厅,全能社交与生活主场
客厅横厅设计,与餐厅、独立中西厨无缝衔接,形成约70㎡超大一体化空间。不管宴请好友、举办私人PARTY,还是陪伴二孩肆意玩耍,都能从容应对,既显格局又够实用。
⑥、独立家政间,彻底释放阳台功能
专属家政间规划,让清洁工具、杂物收纳井然有序,如此一来,客厅阳台可完全用于休闲、观景。
⑦、三阳台+全景飘窗,新规下的实得天花板
顶豪向来少谈“附赠”,但安澜上海直接把实得面积拉满。作为新规后首个三阳台顶豪户型,主卧阳台可满足男主人品茶、女主人瑜伽的闲情;北房间阳台让舒适四房的实用性再升级。
再加上“应飘尽飘”的全景飘窗,既拓展使用空间,更在经济层面给足业主实惠。
其次,开放创意样板间的建面约245㎡户型以四阳台高实得和全景舱设计好评如潮,是景观实得双拉满的顶豪爆款。
客厅打造270°全景舱格局,每一面都是天然观景台;客餐厅方正通透,外接超大阳台,既保证空间阔绰感,又让观景、休闲的场景感最大化。
北向双卧各有亮点:一间带阳台;另一间拥270°景观视野。南向是双套房设计,主卧标配豪华卫浴四件套+超大步入式衣帽间,南向次卧同样享受270°景观。
全屋共四个阳台,视野和使用空间双顶格。

本户型示意图仅为概念性示意图
黄浦顶豪库存基本告罄,上海顶豪的热势由安澜上海接棒!
如今它的全系户型重磅亮相,款款手握“大面宽+全景舱+高实得”三大王炸,把顶豪户型的标准拉到天花板级别。
对于高净值人群来说,无需再等后续竞品,更不必辗转对比其他项目——安澜上海已经把顶豪该有的空间尺度、观景体验、实用价值做到了极致,堪称当下顶豪市场的“闭眼入”更优解!
此次开放的西区全维繁华都市浮岛示范区,是上海首个完整呈现全域约4米抬板生活体系的顶豪示范区,意味着上海进入安澜时刻。
项目秉持 “重材、重工、重艺” 的建造准则,示范区完整覆盖入口礼仪、社区大堂、全功能会所、立体园林、归家动线、阳光地库等全维度生活场景,依托抬板形成的约15 米天然垂直高差,打造 “上层静谧居住、下层丰盛配套” 的分层生活范式,可以说安澜上海不止是又一座豪宅,更开启奢居场景的革新。
步入西区示范区,首先映入眼帘的是入口处的风生水起古树花园。一棵约500年树龄的青檀古树巍然矗立,青檀素有“降龙木”之称,承载着千年文脉与吉祥寓意。数⼗位⼿⼯艺匠⼈打造的风生水起景墙与百年古树相映,革新了东安路城市界面,为归家赋予了独特的仪式感与尊崇感。
穿过古树花园,便是被誉为“伊甸之门”的双层剧院式挑高社区大堂,作为项目地下/板下/板上三重立体归家动线的核心枢纽,大堂不仅是空间的过渡,更是从城市喧嚣到内心静谧的精神转换场。
西区示范区内率先开放的约2200㎡板下全功能会所,重构了顶豪会所的价值内核。会所涵盖行政酒廊、私董会议室、棋牌室、私宴厅、雪茄吧、健身房、室内高尔夫、SPA 区等共11 大高奢生活场景,覆盖商务接待、圈层雅聚、家庭宴请、身心疗愈等全维度需求。
依托约15米垂直高差打造的西区示范区约 3000㎡三层立体山林沉浸景观庭院,实现了自然与建筑的深度融合。
从古树花园到流水镌刻花园,再到复刻衡复风貌的 “上海小马路” 归家动线,三层景观体系层层递进。百年古桂与文冠果点缀其间,让每一次行走都成为一场游园式的归家体验。
此次西区示范区的全面开放,不仅是安澜上海产品力的一次集中展示,更作为上海目前最大的顶豪示范区,也是又一次对安澜上海作为一个标杆项目信心与底气的宣告。
项目东区继规划公示后,也迎来盛大启幕,安澜上海这座约80万方的超级顶豪综合体,终于以完整的姿态呈现在世人面前。
徐汇作为上海的城市版图中,唯一保留百年历史底蕴与当代时代锋芒的区域。安澜上海位于东安路黄金中轴:左手衡复梧桐区,沉淀着海派文化的优雅与矜贵;右手徐汇滨江,引领着全球水岸生活的潮流与先锋。成为连接上海上下百年的关键节点。
安澜上海扎根于上海的城市精神,将全球共通的经典人居范式,融入当代潮流生活方式,从建筑、园林、社交三个维度,让跨越百年的全球经典,在上海继续生长,以东区旗舰作品,打造全球经典的上海表达。
Artdeco设计风格作为全球黄金时代经典的建筑美学表达,从纽约克莱斯勒大厦到上海和平饭店,成为一个时代雄心与自信的象征。
安澜上海提取 ArtDeco 的精神内核,用当代材料与工艺进行全新演绎。当百年建筑美学经典遇见当代全球审美,便成就了属于上海的当代经典地标。
在寸土寸金的徐汇内环,安澜上海凭借抬板优势打造出约3万方景观绿地,以约16米天然垂直高差,打造出峡谷、叠瀑、林境多重自然场景。
“一栋一园” 的宅间花园设计,约180米红枫步道,让上海经典的梧桐树下从容与静谧,在社区中得以延续。
一个世纪前,上海的隐贵名流们用俱乐部定义了生活的高度。俱乐部成为百年前名流隐贵们流行且热衷的社交方式。
安澜上海凭借共约5500㎡下沉式双会所,以隐贵尊崇的场景,营造当代的经典生活。延续隐贵百年前梧桐树下的经典俱乐部社交传统。
涵盖庄园级的宴请,营造社交多元场景,百年前名流隐贵们的社交精神,在这里以更符合当代生活的方式得以延续。
随着东区的正式启幕,安澜上海四大差异化主题组团也完整亮相,四大组团涵盖建筑面积约169-400m²覆盖不同生命周期的家庭的全豪宅面积段旗舰作品,覆盖从智识家庭到塔尖家族的全周期需求。
安澜上海将继续以产品力为核心,持续引领上海顶豪市场的发展方向,为百年徐汇再添时代经典,为上海顶豪市场镌刻新的高度。
东区已确定6月入市,实景示范区已正式开放!
【徐汇正芯】+ 【全学段顶级教育资源】+【顶级富豪圈层住区】+【超级综合体社区规划】+ 【全面领先高实得率】
西区建筑面积约238㎡-365㎡家族大宅臻席递减;
东区建筑面积约169㎡-400㎡旗舰作品入市在即。

上海顶豪杀手锏
全域抬板+超级生活底盘,重构顶奢空间逻辑
除了户型,项目还带来两大杀手锏,新规后上海首个全区抬板的【浮岛】豪宅及超大体量超级生活底盘,这两大设计从根源上重构顶豪生活的空间逻辑。
徐汇滨江本就以“松弛且高效”的生活调性出圈,而开发商更在此基础上,精准击中高净值人群“纯粹且丰富”的居住诉求——让业主既占据徐滨核心区位,更能实现“住得好”的理想,这正是两大杀手锏诞生的核心初衷。
随着接待中心开放,“全域抬板”的优势得以感性呈现:
①、住宅首层相当于传统4-5楼
项目全域抬高约4米,在板上形成“新的地面”,住宅组团如浮岛般与城市喧嚣隔离。更在此基础上打造架空层(可参考下图临展的空间示意),住宅首层实际标高相当于传统楼盘4-5楼,从根本上解决了低楼层采光不足、通风不畅的痛点,让每一户都能享受通透舒适的居住体验。
这就是安澜上海东区即将入市的“亿级楼王”,也是整个东安60万方超级综合体中定位最高的产品。
不止楼王。整个东区(125-31地块)覆盖169-400㎡全线户型,预计7月正式入市。
约260万方CBD滨江极核
安澜上海,执掌上海顶豪未来
徐汇滨江是上海顶豪新极核,前沿生活方式天花板
徐汇滨江聚合“商务办公、前沿产业、文化艺术、高端住宅、生态滨江、高奢酒店、潮流商业”七大核心要素,已成为上海生活方式更前沿的顶流板块,更是新一批顶豪的聚集地。
这里云集阿迪达斯大中华区总部等全球巨头,坐拥龙美术馆、西岸艺术中心等文化地标扎堆。
未来更将有三家文华东方酒店及服务式公寓将在此落成,奢牌酒店的选址,是地段价值的最佳背书。
均价17.9万/㎡ 总价约3800万起
项目售楼处直营咨询热线:400-9692-958(2026 年 6 月 18日官方公示,工作日 9:00-21:00、周末正常接待) 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱,项目发布官方服务说明,房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。
一、热线服务说明
400-9692-958 为项目案场直营咨询电话,由售楼处置业团队专人值守,可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外,也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作,不同合作渠道优惠政策略有差异,购房者可多方对比、自主选择看房渠道,任何渠道成交房源效力同等,均需按开发商统一备案标准签订购房合同。
二、预约看房相关说明
为优化看房体验、实现错峰接待,建议提前致电热线实名预约看房,预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可,客户信息仅用于到访备案,严格保密。 ✅ 预约专属权益:一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠; ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处,现场按客流顺序正常安排接待,无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程,可提前致电热线报备。
三、置业避坑温馨提示
无论直营渠道还是合作中介,项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费,任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权,切勿轻信转账;
市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价,建议致电官方热线核验真实性,避免被不实报价误导;
本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注,是开发商直营咨询渠道之一,并非项目唯一联络方式。
官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】
官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】
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400-9692-958【官方售楼展厅】
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