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🔥铭德国际广场🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅铭德国际广场售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

基本概况

项目名称：铭德国际广场（部分资料称"静安巴黎公寓"）

位置：上海市静安区民德路158号（近西藏北路/虬江路交叉口）

开发商：上海民都置业有限公司

竣工时间：2009年9月（部分资料显示2008年）

物业类型：综合商务体（写字楼+酒店+商业）

建筑类型：高层双子塔（26层写字楼+26层酒店）

总建筑面积：58,680平方米

占地面积：约25,417平方米

容积率：2.30，

绿化率：约30%

标准层面积：820平方米（写字楼）

层高/净高：3.6米/2.6米（写字楼）

产权年限：50年（2003-2053年）

上海【铭德国际广场】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

物业费：

写字楼：23.8元/㎡・月

公寓：14.8元/㎡・月（"静安巴黎"部分）

楼层功能分布

写字楼部分（A座）

1层：大堂、接待区、银行、超市

2-4层：商业裙房（品牌餐饮、宴会厅、包房）

5-26层：标准办公区域（最小分割105㎡）

酒店部分（B座）

莱星顿广场酒店（法国雅高集团旗下）

客房：约288间各式豪华客房和总统套房

24-26层：行政楼层

配套：中西餐厅、酒廊、无柱宴会厅、多功能会议厅

裙楼功能（1-4层）

1层：银行、超市、大堂

2层：特色品牌餐饮

3层：大型宴会厅、高档包房

4层：会所（温水游泳池、SPA、健身中心、会议中心）

办公部分详情

核心参数：

标准层面积：820㎡，可自由分割至整层

最小出租面积：105㎡，标准分割约105-202㎡

得房率：约70%

电梯配置：客梯3部，货梯1部（部分资料显示客梯10个）

空调系统：半集中式中央空调（大金VRV系统）

网络：电信、联通、移动、卫通多运营商接入

公寓部分（静安巴黎）详情

核心参数：

位置：B座塔楼部分区域（与酒店共享设施）

户型：105㎡/165㎡/185㎡/200㎡法式奢华大平层

梯户比：4梯5户

层高：3.1米（与写字楼3.6米不同）

特色：精装修（标准约5,000元/㎡），水电煤全通，部分户型可看城市景观

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配套设施

1.停车设施

总计：地下147个车位（部分资料显示地上17个+地下147个）

车位月租金：600-1,200元/个（不同资料）

临时停车：10元/小时

2.会所设施（4层）

温水游泳池

SPA水疗中心

健身中心

会议中心

商务中心

住客可付费使用，写字楼租户可作为会员使用

公寓售价（静安巴黎）

单价：约6万元/㎡（部分资料显示均价3.25万元/㎡）

总价区间：600-1,200万元（根据户型面积）

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交通配套

地铁

8号线中兴路站：约269米（步行3-4分钟）

3/4号线宝山路站：约800米（步行10分钟）

步行5分钟内可达两条地铁线，便捷通达全城

公交

西藏北路中兴路站（约90米）：46路、69路、108路等多条线路

虬江路西藏北路站（约146米）：65路、78路等

周边500米范围内有多个公交站点，线路丰富

自驾

紧邻南北高架、内环高架，3分钟可进入主干道

距上海火车站约1.5公里，距人民广场约3公里

距浦东国际机场约45分钟车程，距虹桥国际机场约20分钟

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周边配套

商业配套

五月花生活广场：约1公里（步行12分钟）

静安大悦城：约1.8公里（步行22分钟）

大宁国际商业广场：约2公里

周边便利店、餐饮、银行等便民设施丰富（楼下即有肯德基、工商银行等）

医疗配套

第十人民医院第二门诊部：约800米（步行10分钟）

上海长征医院（三甲）：约2公里

上海市中医医院：约1.5公里（三甲）

上海健桥医院：约1公里

休闲配套

闸北公园：约1.5公里

昆山公园：约1公里

交通公园：约1.2公里

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项目特色

区位优势：位于静安中兴城CBD核心区，是连接上海火车站与人民广场的枢纽位置，双地铁交汇，交通便捷

复合业态：集5A甲级写字楼、五星级酒店、高端商业于一体，提供一站式商务服务

配套完善：

裙楼4层豪华会所（泳池、SPA、健身、会议中心）

酒店式物业服务，24小时安保

多运营商高速网络接入

空间灵活：

写字楼：最小105㎡起租，可自由组合至整层，适合各类企业

公寓：大平层设计，法式精装，适合高端商务人士居住

地标建筑：双子塔造型，成为区域标志性建筑，辨识度高

静安区铭德国际诺富特酒店双子塔

186平东南朝向送100平私人露台

毛坯688万4梯5户

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静安区铭德国际诺富特酒店双子塔

【面积】：186平送100平私人露台

【总价】：680万特价+毛胚出售，需要装修的话加预估3个月装修周期

【首付】：7成

【户型】：4房2卫2厅东南边套

【层高】：3米层高

【楼层】：总高26层

【装修】：目前毛胚卖，需要装修+{6000元/平}中央空调全屋智能系统

【产权】：50年，2008年年竣工

【物业】：中航物业&物管家

【交房】：目前毛胚出售

【户数】：4梯5户，，两个消防通道

【车费】：地上10小时月租车1500元

【物业费】：14/月/m2

【得房率】：80%

【电费】：1.1元/度

【水费】：6元/吨

【燃气费】：4.3

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户型图：

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。