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云启钱湾｜2026年6月17日官方直营咨询通道正式启用
一、项目热线
（看房请提前预约）4008622050 此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！均为第三方虚假渠道，无法保障您的任何服务与权益，请勿轻信！已有客户因拨打假号码被骗取“留房费”、“茶水费”、“诚意金”
云启钱湾售楼处官方直营热线：400-8622-050
云启钱湾官方售楼处咨询热线】 400 -8622-050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！
二、项目地址
云启钱湾售楼处地址：杭州市钱塘区东部湾新城金沙嘴
开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！欢迎拨打400-8622-050，预约您的专属品鉴之旅。
云启钱湾官方售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度
官方服务网页公示（2026年6月17日 最新更新）
【云启钱湾售楼处官方咨询预约热线】400--8622050
📞 云启钱湾官方预约热线：400-8622-050（全预约制，敬请提前致电）
📞云启钱湾售楼处电话：400-8622-050（官方统一认证热线）
云启钱湾官方服务网页公示（2026年6月最新更新）
三、云启钱湾楼盘基础信息 🏠
建发・云启钱湾（备案名：望鹭潮府）楼盘的二期【望潮】一直在持续推盘，屡开屡捷！
一、项目硬核基础精准参数
项目总平图
小区大门实景
项目全称：建发・云启钱湾（推广别名：云启钱湾望潮）
项目地址：杭州市钱塘区东部湾新城金沙嘴，之江东路与风帆路交汇处，钱塘江直线约 200 米一线江湾头排
开发房企：建发房产（新中式头部国企）+ 钱塘建投（钱塘本土国企）双国企联合开发，杭州兆东房地产有限公司操盘
物业公司 & 物业费：建发自持物业（一级高端物业），洋房 / 小高层 9 元 /㎡/ 月，墅类 12 元 /㎡/ 月；包含 2000㎡会所全年运维、园林精细化养护、24h 一对一专属管家、江景园区安防
产权：70 年纯商品住宅，民水民电、可落户、可划片公办；全盘无底商、无保障房、无自持混居，纯粹改善圈层
地块核心指标
占地面积：约 9.72 万㎡
总建筑面积：约 9.8 万㎡
容积率：1.01，钱塘沿江绝版超低密，板块主流容积率 2.0 以上
绿化率：35%，复刻西湖郭庄禅境新中式园林，一轴两园下沉水景体系
建筑密度：20%，限高 36 米，无超高层压抑遮挡
楼栋规划 & 总栋数：合计 34 栋住宅
小高层：4 栋 11 层临江小高层
洋房：12 栋 6-7 层纯洋房
叠墅 / 联排江墅：18 栋低密墅类
总户数：全盘约 600 户，小型高端纯改善社区，人均绿化、公共空间充足
一层几户 / 电梯配比
6/7 层洋房：一梯两户，独立私梯前厅，公摊极小
11 层小高层：类一梯一户，独立电梯厅专属使用，无连廊
叠墅 / 联排：独门独户，无公共电梯
车位配置：地下车位 1320 个，车位配比 1:2.2，一户双车位标配，全地下人车分流，环氧地坪精装地下光厅，全车位预留新能源充电桩
室内层高
洋房 / 小高层标准层：3.05m 奢阔层高，地暖 + 吊顶无压抑
叠墅地上层 3.3m，地下室层高 5.4m 可双层拓展；联排层高 3.6m
交付时间：分批次精装交付，小高层 / 洋房2027 年底交付，墅类2028 年 6 月交付；实景示范区、会所、园林已实体开放
外立面标准：新中式公建化立面，米白石材基座 + 大面积 Low-E 全景江景玻璃 + 深灰金属线条，楼栋整体抬高 1.5 米防潮，层层退台设计，每户附赠观景阳台 / 露台
楼栋江景外立面
精装交付标准（4200 元 /㎡高端精装，洋房 / 小高层全系标配三大件）
暖通系统：大金中央空调、菲斯曼全屋地暖、兰舍全屋新风
厨房全套：方太四件套（烟机 + 灶具 + 洗碗机 + 蒸烤一体机）、定制实木橱柜、石英石台面、弗兰卡水槽
卫浴全套：汉斯格雅龙头花洒、依耐悬浮智能马桶、依耐岩板台盆、干湿分离淋浴间
全屋配套：三玻两腔断桥铝隔音窗、人脸识别智能入户锁、全屋墙布、玄关定制收纳、全屋净水、全屋智能中控面板
得房率区间（飘窗、设备平台、电梯厅全赠送）
108㎡洋房四房：92%-94%
121㎡小高层四房：90%-92%
146㎡江景大四房：89%-91%
224-500㎡叠墅 / 联排：实际拓展使用率 250%+（含下沉庭院、双层地下室、顶层露台）
单价 & 总价（2026 年 6 月备案均价 29147 元 /㎡，一房一价，临江头排上浮至 3.1 万 /㎡）
108㎡洋房四房：290 万 - 330 万
121㎡小高层四房：335 万 - 400 万
146㎡江景大四房：420 万 - 500 万
224㎡叠墅：1000 万 - 1200 万
333-500㎡一线江景联排：1300 万 - 2200 万
二、全户型详细介绍（配套户型图纸 + 实景会所）
社区恒温泳池会所
户型 1：建面约 108㎡ 四房两厅两卫（6-7 层洋房入门爆款）
布局结构：三开间朝南，LDKB 客餐厨一体化，无北侧连廊，四叶草四房格局，动静完全分区
空间尺度：南向总面宽近 10m，8.5m 贯通南向观景阳台，3.05m 层高，低楼层可看社区园林，高楼层远眺钱塘江
居住亮点
一梯两户独立私梯前厅，可定制整面玄关收纳柜
主卧 17㎡超大套房，全景飘窗 + 干湿分离智能卫浴，自带小型步入衣帽间
三间次卧尺度均超 10㎡，可做儿童房、书房、客房，可容纳四口之家 + 老人同住
U 型厨房紧邻餐厅，预留嵌入式蒸烤一体机位置，家务动线短，全屋厨卫全明无暗间
赠送空间：全屋全景飘窗、北侧设备平台、私梯前厅，赠送面积超 10㎡，得房率 93%
精装配置：全套大金 + 菲斯曼 + 兰舍三大件，方太四件套、汉斯格雅卫浴，精装一步到位
适配人群：刚需改善、二孩家庭、预算 300 万内想入手一线江湾低密洋房客户
户型 2：建面约 121㎡ 四房两厅两卫（小高层流量主力）
布局结构：四开间朝南，5.6m 宽厅设计，南北双阳台分离（南观景、北家政），270° 采光视野
空间尺度：南向超长江景阳台，3.05m 层高，前排楼栋无遮挡直面钱塘江湾
居住优势
类一梯一户独立电梯厅，私密性拉满，无楼道人流干扰
南向双卧室，主卧环绕式衣帽间，次卧可做老人房，起居不用跨厅
客餐厅无承重墙，可改造开放式餐厨，家庭聚会空间充足，独立储藏间收纳拉满
赠送空间：转角大飘窗、北侧设备平台，赠送 9㎡，得房率 91%
适配人群：置换中产、三代同堂、追求小高层一线江景自住家庭
户型 3：建面约 146㎡ 四房两厅三卫（小高层江景楼王）
产品特色：小区北侧临江头排小高层，四开间朝南，南向总面宽 13m，7.2m 贯通全景江景阳台，无任何楼栋遮挡，直面完整钱塘江 C 型江湾
空间规划：独立入户玄关，预留中西双厨操作台，双层全屋收纳体系
顶配亮点
双主卧套房，南北各一间独立卫浴，主人、长辈分区居住，隐私互不干扰
三卫生间分散布局，多人口早高峰无争抢；北侧多功能茶室 / 书房，可改造直播间、藏品室
独立家政间 + 储藏间，换季衣物、家电全部收纳，无空间浪费
精装升级：客餐厅天然大理石通铺，全屋定制实木木饰面，升级全屋中央净水、全屋智能灯光中控
适配人群：高净值中产、长期自住、追求无遮挡一线江景改善客户
户型 4：建面约 224-500㎡ 叠墅 / 联排江墅（终极改善）
产品特点：社区南侧临江纯墅区，楼栋整体抬高 1.5 米，下沉式私家庭院 + 5.4m 双层地下室 + 顶层超大星空露台，层层退台户户观景
分层规划
一层：会客大横厅、长辈卧室套房、公共卫生间、入户私家庭院，长辈起居不用上楼
二三层：4-5 间独立卧室 + 双主卧套房，每层独立卫浴，私密性极强
双层地下室：层高 5.4m，可隔两层，打造影音室、私人酒窖、健身房、储藏空间
顶层：超大星空露台，可打造空中花园、户外茶室、烧烤区
拓展优势：下沉庭院、双层地下室、顶层露台全部不计产权，实际使用面积超产权 2.5 倍
适配人群：企业主、私营业主、多代大家族、追求庭院江景终极置业客户
三、周边全套配套明细（交通 / 教育 / 商业 / 医疗 / 生态）
（一）交通出行（自驾 + 公交，地铁现状 + 远期规划）
1. 自驾快速路网（核心通勤优势）
出门 300 米直达之江东路，安澜隧道已通车，直线通达钱江新城、江河汇 IFC；横向衔接钱塘快速路，纵向连通 22 号大街、24 号大街
25 分钟钱江新城 CBD、江河汇；30 分钟武林、西湖；15 分钟金沙湖；20 分钟滨江
2. 轨道交通现状短板
已运营地铁 1 号线文泽路站直线 3km，无步行直达地铁，日常需公交 / 自驾接驳
远期规划 19 号线延伸段设东部湾站点，距离项目约 1.2km，规划落地后通勤升级
3. 地面公交
项目 1km 内 9 处公交站点，十余条线路覆盖金沙湖、文泽路地铁站、各中小学、东部湾总部基地，老人短途代步、接驳地铁便捷
4. 板块路网红利
东部湾新城统一城市更新，主次干道拓宽，无老旧窄巷，早晚高峰通行顺畅；紧邻东部湾总部基地，产业通勤人群集中
（二）教育配套（全龄 12 年闭环，期房不承诺学区，以钱塘教育局当年划片为准）
学前教育：项目南侧配建公办幼儿园，业主优先入园；3km 内 7 所一级普惠幼儿园，托育资源充足
九年一贯制名校（一路之隔）：养正学校（杭四中领办，36 班小学 + 18 班初中），2027 年建成投用，钱塘区公办第一梯队，2024 杭州高考状元初中母校，摇号热度极高，步行 5 分钟目送式上学
中学备选：3km 内杭四中下沙校区、下沙中学、文海实验学校，省重点高中全覆盖
优势：70 年住宅可落户读公办，幼儿园 + 九年一贯制 + 高中 12 年教育闭环，教育保值属性极强
（三）商业配套（社区邻里中心 + 总部商业 + 金沙湖大型综合体）
步行便民配套（400 米）：小区西南侧规划邻里中心，生鲜超市、社区药房、便民餐饮、社区服务一站式；400 米东部湾总部基地、福朋喜来登星级酒店，商务宴请、咖啡休闲下楼可达
区域成熟大型商圈（自驾 10 分钟 / 3km）
金沙湖核心三大综合体：金沙天街、吾角天街、金沙印象城，轻奢零售、影院、亲子乐园、高端餐饮全覆盖，日常购物、娱乐一站式
远期大型商业：南侧十字绿轴规划沿街高端商业街区，引入品牌零售、特色餐饮，补齐板块高端消费缺口
（四）医院医疗配套（社区门诊 + 双三甲医院，15 分钟医疗圈）
社区基础医疗：周边 500 米东部湾社区卫生服务站，日常问诊、疫苗、基础体检就近解决
三甲综合医院（3km 车程 8 分钟）
邵逸夫医院下沙院区（三甲全科），24 小时急诊，内科、外科、康复、体检全覆盖
浙江省中医院钱塘院区（三甲中医专科），理疗、老年康养优势突出
远期规划：东部湾新城规划片区综合医疗中心，未来医疗配套进一步升级
（五）生态休闲配套（一线钱塘江江景 + 四大城市公园 + 社区顶配会所）
外部城市生态（项目王牌资源）
直线 200 米钱塘江 C 型江湾，下楼直达 40 万方沿江湿地公园、4km 沿江骑行步道，露营、慢跑、观江景全天候可用
1km 亚运滑板公园、钱塘轮滑中心；3km 内青年林、观澜滨河公园、江湾城市公园，多绿地环绕，天然城市氧吧
社区内部顶配全龄配套
2000㎡下沉式私享会所：无边恒温室内泳池、专业健身馆、私宴宴会厅、棋牌活动室、亲子绘本馆、茶室
35% 新中式禅境园林，复刻西湖郭庄，中央叠水景观、阳光大草坪、四季名贵乔木、观江观景平台
全架空层泛会所：儿童水乐园、萌宠互动区、共享书吧、咖啡休闲区、老年休憩空间
全人车分流，地面无机动车，老人、孩童活动安全安静
四、项目核心优缺点总结
核心优势
双国企建发打造，新中式高端产品力拉满：建发四十余年高端低密墅区营造经验，禅境园林、精装标准、物业体系成熟，双国企资金稳健，无延期、减配、烂尾风险
1.01 绝版超低密一线江湾住区：钱塘沿江近年最低容积率地块，洋房 + 小高层 + 江墅分层排布，南侧墅区临江、北侧小高层看江，户户有景观，无高层遮挡，主城江岸稀缺低密资产
超高得房率户型，同等面积多出一间房：洋房得房率 93%、小高层 90%+，一梯一户 / 一梯两户公摊极小，108㎡即可做标准四房，空间性价比碾压同板块竞品
4200 元高端精装全套配齐：大金中央空调 + 菲斯曼地暖 + 兰舍新风三大件，方太四件套、汉斯格雅国际一线厨卫，收房仅需软装，无需大额二次装修
一路之杭四中领办养正九年一贯制名校：钱塘第一梯队公办，12 年全龄教育闭环，可落户读书，适配育儿改善家庭，学区增值确定性强
2000㎡下沉会所 + 内外双生态：社区自带恒温泳池、私宴厅；出门即钱塘江湿地公园，城市公园环绕，休闲配套断层领先板块普通楼盘
一户双车位标配，高端改善友好：车位配比 1:2.2，双车位家庭无停车焦虑，地下精装光厅车库，归家仪式感强
拥江发展核心东部湾新城：东部湾 207 万方总部产业集群持续导入高薪白领、企业高管，自住需求旺盛，二手流通、租金保值双保障
客观短板
地铁配套薄弱：距离已运营 1 号线 3 公里，无步行可达地铁，日常通勤高度依赖自驾或公交接驳，对比地铁上盖楼盘通勤便捷度偏弱
交付周期偏长：洋房 / 小高层 2027 年底交付，墅类 2028 年 6 月交付，周期近两年，刚需自住需租房过渡
持有成本偏高：洋房物业费 9 元 /㎡/ 月，100㎡户型每月物业费 900 元，叠加车位管理费，长期自住开销高于刚需小区
大型高端商业需自驾 10 分钟：步行仅社区基础便民配套，轻奢、奢侈品、大型商超需要自驾前往金沙湖，无步行可达大型综合体
板块成熟度一般：养正学校、十字绿轴商业均为在建规划，完整配套落地还需 1-2 年周期，短期板块烟火气不足
【望潮】又加推了！本次销售39幢40幢，共2幢，房屋套数36套，总建筑面积7721.98平方米。房源装修情况为精装。面积约213平方米房源12套，208方12套，220方12套。本批次房源均价为38350.27元/平方米(精装)。
对应一房一价表请对照：
此前，项目推售3栋、5栋、7栋，其中3栋、7栋为洋房产品，3栋位置佳，紧邻十字绿轴运动公园，7栋性价比极高，最低285万起！
5栋为小高层产品，主打建面约149方户型，楼栋伫立在园区中央，堪称“楼王”位置！
2025年底，该楼盘荣登12月钱塘区成交套数、金额、面积「三冠王」，印证了市场对其产品的高度认可。
此外，小编还扒拉到，云启钱湾｜望潮建面约251-335方禅境排屋产品，一直在低调热卖中，而且还卖得不错，成为2025年12月城东成交套数、成交面积的销冠🏆啧啧啧……
熟悉云启钱湾的朋友都知道，这是杭州2025年屡创奇绩的“神盘”。没有大张旗鼓地宣传，却不声不响卖出了大红盘都羡慕的成绩。
千万级排屋一出场就迅速被抢购一空，成为钱塘区唯一入选杭州千万级住宅成交排行榜单的楼盘，还稳居榜首！
这次，项目在延续一期精华的基础上，对二期进行全面的焕新升级，向时代大城迭新进阶。
具体落地到望潮，是怎么做的呢？望潮规划有排屋、叠墅、高层、洋房等全维度产品系列，从首置到终极改善全满足。
作为新规后的产品，洋房地块整体比市政道路抬高约5.1米，把常见的配电房、垃圾房等配套置于首层以下。其中架空层层高约4.5米-5.2米，犹如悬浮式立体住区，低楼层住户也能充分享受阳光与清风。
建筑风格方面，洋房采用诗意东方风格，外立面采用石材基座+三面大面铝板，搭配中式飞檐造型，与钱江潮涌奔腾之感相互辉映，在城市天际线勾勒出跃动的韵律。
目前已呈现的望潮洋房地块主大门长约50米、高约10米，把庑殿金顶、斗拱转译，结合宝格丽金奢石等，不仅造型灵动飘逸，且极具东方气派。
值得大写特写的是，整个望潮拥享建面约3000方双会所，其中洋房地块会所就有建面约2200方。
目前，望潮洋房地块会所已经实景呈现，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、网球训练室等多功能满足业主日常需求。
要知道，超级会所营造的高端生活方式，带亲朋好友来休闲娱乐，倍有面子，对于将来的二手房价格，也大有益处。
让我难忘的还有望潮的园林打造，内部种植了多种百年古树，形成一座现代版的古典园林，无论在哪个角度，都能感受到“诗中有画、画中有诗”的情境。
年终小胖君盘点2025年的杭州楼市，发现改善楼盘虽多，但是规划打造洋房产品的楼盘却很少（主城目前仅有3个新盘带洋房），很多都是极致高低配。
而望潮建面约108方4房公园洋房的出现，就精准击中了年轻人置业痛点：总价友好、舒适安心，还有未来潜力。
1、公园洋房
在楼市，公园是不可或缺的增值加分项，比如纽约中央公园、伦敦海德公园等世界级公园大宅，近十年平均溢价300%（来源：全球知名房地产顾问公司“莱坊”统计数据）。
望潮近享青年林、沿江湿地公园等，有四大公园作为基底，自然风景旖旎。还有年轻人超喜欢的步行道、自行车道、观景平台等，随时开启露营、钓鱼、晨跑、遛娃……
同时，望潮自身力求「人园两相和」的居住理念，在园区临街的红线外还打造了带状公园，私密性会更好。
2、稀缺洋房
建面约108方做到了4房+1储藏间，居住、收纳、休憩等功能很强大。
三开间朝南，面宽接近约10米，采光更加优越；就连两个卫生间都有明亮窗户，让空间更通透。
一步到位四房布局，南向主卧套房带飘窗，北次卧紧邻公卫，媲美类套房！三个卧室全部超过10方，小卧室也能放下1.5米的大床，妥帖照顾每一位家人的需求。
这款洋房是1T2户型，无连廊设计，相当于是“电梯入户”，赋予尊贵的归家体验。
得房率高达92%，几乎没有面积浪费。尚且不说洋房稀少，就算同等面积同等单价，相比之下望潮这款洋房总价能省下一辆新能源车了。
3、精装洋房
除了教科书级的户型设计，这款洋房在精装标准上也是把改善属性拉满。
诸如方太厨房三件套、蒸烤一体机、地暖新风中央空调改善三件套，以及主卫智能马桶、智能家居等加分项，全部配齐。
综上所述，望潮建面约108方4房洋房，总价才300万级，以首置的面积，拥享改善的超级功能。寻遍杭州楼市，这样“质价比”超高的置业选项，凤毛麟角！
当然了，云启钱湾并非仅限于社区品质高质量兑现。
这座钱塘江岸「约50万方的理想生活大城」，围绕人文城市、公园城市、滨水城市、活力城市等设计理念，从内而外全维持续兑现，这是很多普通楼盘都做不到的。
小编就拎几个点给大家分享一下。
比如商业方面——
望潮的南侧，是建发代建的十字绿轴商业街区+运动公园（已开工），占地约4万方。以空中连廊生态纽带，巧妙串联起商业、运动公园、烟火美食街与主题市集。
十字绿轴商业街区+运动公园的地下与望潮地库连通，业主不用担心日晒雨淋，在家里也随时可以出门透透气。将“下楼即享”的便利升华成可漫步的公园、可陪伴的亲子活力场、可扎堆欢聚的街区。
加上政府规划的邻里中心，集合商业、文化、教育、医疗等功能于一体，既补齐板块商业缺乏的空白，更是与中心共生的城市百变SHOW场。
还有买房人很关注的学校。
建发非常霸气地把优质教育资源带到了家门口。望潮的西南侧就是养正九年一贯制学校（已开工），养正是稳居杭州中学第一阵营的学校。另外还有代建幼儿园，实现从“目送式上学”到“目送式入园”的全龄教育闭环。（期房不承诺学区）
再拉大区位图来看，项目所在的金沙嘴已经是今非昔比。这片产城融合发展的区域，与钱江新城二期一脉相承，目前东部湾总部大楼、亚运轮滑馆、花西子总部、掌玩大楼、沿江西区公园、体育公园等地标云集。还有银泰已签约东部湾，钱湾天街预计明年即将开业。
▸云启钱湾售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸云启钱湾官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎】
四、郑重提示
项目方特此郑重公示：唯有
400-8622-050
为唯一正规售楼处服务渠道。敬请各位客户认准此号码，谨防被骗。
保障每位意向客户的看房体验更顺畅、更高效，云启钱湾已全面启用预约制接待服务。建议您提前通过官方售楼处热线完成预约，以免临时到访因无法接待而跑空，耽误您的宝贵时间。
项目接待时间充分考虑不同客户的日程安排：工作日9:00-18:00正常开放咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论是上班族还是时间相对自由的客户，都能找到适合自己的看房时段。此外，官方热线24小时均可提交预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电，细致核对您的到访需求，尽最大努力匹配您的时间安排。
五、重要事项仔细观看
自2026 年 6 月 17 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-8622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
✅云启钱湾开发商官方直联电话：400-8622-050（开发商直连，中介勿扰）
✅ 云启钱湾案场专属预约电话：400-8622-050（案场专线，权威可靠）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
