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Nearly completed property in Lujiazui, Pudong

浦东陆家嘴准现房

Century Avenue Station on Lines 2, 4, 6 and 9

2/4/6/9号线世纪大道站

"Century · Zhen Di" is still selling well

「世纪·臻邸」持续热销中

A small number of approximately 150-247 square meters flat or duplex units

少量约150-247㎡平层/复式

A nearly ready-to-move-in property with a total price of approximately 18.3 to 30 million yuan

总价约1830-3000万准现房

Online reservations at the sales office are now in full swing!

售楼处线上火热预约中！

The sales office phone number of Century Zhen Di in Lujiazui is 400-993-9964. The official phone number of Century Zhen Di in Lujiazui is 400-993-9964

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Century Avenue, which starts from Century Park in the east and ends at the Oriental Pearl TV Tower in Lujiazui in the west, is 5.5 kilometers long. Since its completion, it has witnessed the rapid rise of Lujiazui and even Pudong in just 24 years.

东起世纪公园，西至陆家嘴东方明珠电视塔，全长5.5公里的世纪大道，自建成之日至今，在短短24年间见证了陆家嘴、乃至浦东飞速跃升的过程。

With Century Avenue as the central axis, within several kilometers around it, countless high-rise buildings have sprung up like bamboo shoots after a spring rain. However, in such a prime location where every inch of land is precious, residential buildings have always been a scarce resource.

以世纪大道为中轴线，周边数公里内，数之不尽的高楼如春笋般拔地而起，然而在这样寸土寸金的地段，住宅始终属于稀缺资源。

This project is approximately 400 meters away from Century Avenue Station of Lines 2, 4, 6 and 9 in a straight line, and is close to Zhuyuan New Village.

该项目距离2/4/6/9号线世纪大道站直线距离约400米，紧靠竹园新村。

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As a masterpiece of Lujiazui Group, Century Mansion, which enjoys the resources of the core area of Lujiazui, has an irreplaceable top-level location advantage.

作为陆家嘴集团的力作，坐拥陆家嘴核心区域资源的世纪臻邸拥有不可复制的TOP级位置优势；

Located 500 meters beside Century Avenue, Century Avenue Station, which intersects with Lines 2, 4, 6 and 9, is almost across the road. The three-dimensional road network composed of one ring road, two Bridges, four rail transit lines and six tunnels is well-connected and continuously supplies energy day and night.

位于世纪大道旁500米，与2/4/6/9号线交汇的世纪大道站几乎隔路可望，一环、两桥、四轨交、六隧道所构建的立体路网四通八达，昼夜不停输送动能；

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The planning and design scheme of the project (the 497-02 plot project of Unit C000401 in Weifang Community) was already made public in 2019: The 14-story building on the west side, with the first and second floors planned for commercial and supporting facilities, and the third to 14th floors for office use.

项目（潍坊社区C000401单元497-02地块项目）在2019年规划设计方案就已经公示：西面的14层建筑，1-2层规划商业、配套，3-14层是办公；

The 8-storey building on the east side has commercial floors on the first and second and residential floors from the third to the eighth.

东面的8层建筑，1-2层是商业，3-8层是住宅。

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A small number of approximately 150-247 square meters flat/duplex units of "Century Mansion" at Century Avenue Station of Lujiazui Line 2 in Pudong.

浦东陆家嘴2号线世纪大道站「世纪臻邸」少量约150-247㎡平层/复式；

5% off + Free parking voucher!

95折+送车位卷！

A nearly ready-to-move-in property with a total price of approximately 18.3 to 30 million!

总价约1830-3000万准现房！

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住宅户型图首发：

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Entering the lobby of the residential area, the extraordinary quality of Century Mansion is more vividly displayed.

步入住宅区大堂，世纪臻邸的不凡品质，得到了更为具象化的彰显。

The lobby space of Century Mansion is based on a modern and simple luxury style. Through the high-end color matching, the entire landscape wall, with its natural texture, forms a unique visual symbol of returning home.

世纪臻邸的大堂空间，以现代简奢风格为基调，通过高级感的颜色调配，整块景墙以天然的纹理，形成归家的独特视觉符号。

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自入户玄关起始，淡雅的岩板背景结合温润的木色线条，奠定了归家的基调。

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This commitment to nature and texture is particularly prominent in the overall space creation. The TV background wall in the living room is made of custom fish-belly gold rock slabs, while the solid wood composite flooring underfoot adds a touch of warm and peaceful atmosphere.

这种源于自然、忠于质感的坚持，在整体空间打造中显得尤为突出，客厅的电视背景墙选用了定制鱼肚金岩板，而脚下的实木复合地板，则增添了一抹温馨宁静的氛围。

There are three bedrooms, each with its own charm, providing a cozy little space for the emotions and moods of every family member.

三间卧室，各有千秋，令每一位家人的情感与心绪，都拥有了自在安放的小天地。

The master bedroom is characterized by its grandeur and elegance. Floor-to-ceiling Windows bring in bright light, creating a corner where you can relax anytime and anywhere. The ensuite bathroom is equipped with both a bathtub and a shower.

主卧主打大气雍容，落地窗带来明亮光线，留出随时随地可放松自我的一角，套内浴室实现浴缸+淋浴双配置。

The secondary bedroom is simple and unadorned, with soft wall coverings creating a comfortable activity space.

次卧去繁从简，以柔软的墙布铺就舒适的活动空间。

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客房灵活多变，亦可兼具书房功能。

The decoration standards of Century Zhen Di are in line with its high-end positioning and are highly competitive among its contemporaries.

世纪臻邸的装修标准，亦与其高端定位看齐，在同期对手中极具竞争力。

The entire house is equipped with central air conditioning, fresh air systems, floor heating, humidification and dehumidification, all of which are international brands. No matter the season, this home, with the most comfortable physical experience, collects the most beautiful seasons for you.

全屋配备中央空调、新风、地暖、加湿、除湿，均为国际品牌——无论春夏秋冬，这个家，用最舒适的体感，为你收藏最美的季节。

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The kitchen appliances are equipped with a 5-piece set, including a range hood, gas stove, dishwasher, steamer and oven. The brand cabinets are inlaid, and the sink and kitchen countertop of globally renowned brands are adopted. The central air conditioning in the kitchen also solves the cooking problems in the hot summer. Such a humanized design further improves the quality of life.

厨房电器配备5件套，包括抽油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸箱、烤箱，镶嵌品牌橱柜，采用全球著名品牌水槽、厨房台面，厨房内的中央空调连带炎热夏季的烹饪难题也一并解决，这样的人性化设计，又进一步提升了生活的质量。

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卫生间内配置国际品牌智能马桶及花洒，阳台的电动晾衣架、水槽、吊柜亦都是交付标准。

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一房一价表如下

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Project location: West to Century Avenue, east to Songlin Road, north to Zhuyuan New Village, and south to Xiangcheng Road.

项目位置：西至世纪大道，东至松林路，北至竹园新村，南至向城路。

Construction content: A 14-story building on the west side, with the first and second floors planned for commercial and supporting facilities, and the third to 14th floors for office use.

建设内容：西面的14层建筑，1-2层规划商业、配套，3-14层是办公；

The 8-storey building on the east side has commercial floors on the first and second and residential floors from the third to the eighth.

东面的8层建筑，1-2层是商业，3-8层是住宅。

Land area: 9,143.3 square meters

用地面积：9143.3平方米

Total construction area: 64,565.3 square meters, including:

总建筑面积：64565.3平方米 其中：

Above-ground building area: 44,044.07 square meters

地上建筑面积：44044.07平方米

Underground construction area: 20,521.23 square meters

地下建筑面积：20521.23平方米

Floor area ratio: 4.74

容积率：4.74

Building height: 60 meters

建筑高度：60米

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Surrounding facilities: Transportation facilities: In addition to the four metro lines mentioned earlier, by driving from the project through the Fuxing East Road Tunnel, Renmin Road Tunnel, Inner Ring Elevated Road, and Nanpu Bridge, one can quickly reach major city nodes in Pudong and Puxi.

周边配套：交通配套：除了前文所提的四条轨交，从项目自驾走复兴东路隧道，人民路隧道，内环高架，南浦大桥，可快速到达浦东浦西各大城市节点。

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商业配套：老佛爷百货、九六广场、第一八佰伴、世纪汇、百联世纪等。

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Medical facilities: There are Shanghai East Hospital, Renji Hospital Affiliated to Shanghai Jiao Tong University School of Medicine, Shanghai Changhang Hospital and Weifang Community Health Service Center nearby.

医疗配套：周边有上海市东方医院、上海交通大学医学院附属仁济医院、上海长航医院、潍坊社区卫生服务中心。

In terms of second-hand residential properties: The project is adjacent to Zhuyuan New Village, a community established in 1987. Currently, the listed unit price on the Lianjia second-hand housing platform ranges from 84,000 to 100,000 yuan.

二手住宅方面：项目紧邻竹园新村，1987年的小区，目前链家二手房平台挂牌单价在8.4-10万这个区间。

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来源上海链家

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浦东世纪大道「世纪·臻邸」少量约150-247㎡平层/复式；总价约1830万起！

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最新消息：世纪大道地铁站旁约400米「世纪臻邸」剩余少量房源在售！建面约150-248㎡平层/复式！内附样板间视频！

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Youdaoplaceholder0 Project Name: "The Mansion of the Century"

⛩项目名称：「世纪臻邸」

👑 Project Introduction: High-end residential in Lujiazui, Pudong

👑项目简介：浦东陆家嘴 高端住宅

Youdaoplaceholder0 latest News: Hot selling

🗣最新动态：正在热销中

📍 Regional block: Pudong Lujiazui

📍区域板块：浦东陆家嘴

🏠 Product description: about 150-248㎡ flat/duplex

🏠产品介绍：建面约150-248㎡平层/复式

🛍️ Commercial facilities: Galeries Lafayette, 96 Square, No. 800 Department Store, Century Mall, Bai Lian

🛍️商业配套：老佛爷百货、九六广场、第一八佰伴、世纪汇、百联

Century, etc.

世纪等

🚇 Transportation facilities: Century Avenue Station on Line 2/4/6/9 is about 400 meters away in a straight line

🚇交通配套：2/4/6/9号线世纪大道站直线距离约400米

🏥 Medical facilities: Shanghai East Hospital, Renji Hospital Affiliated to Shanghai Jiao Tong University School of Medicine, Shanghai Changhang Hospital, Weifang Community Health Service Center Lujiazui Century Mansion Sales Office Tel: 400-9939-964 Lujiazui Century Mansion Official Tel: 400-9939-964

🏥医疗配套：上海市东方医院、上海交通大学医学院附属仁济医院、上海长航医院、潍坊社区卫生服务中心陆家嘴世纪臻邸售楼处电话：400-9939-964陆家嘴世纪臻邸官方电话：400-9939-964

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Location 1

1地段

Project location: West to Century Avenue, east to Songlin Road, north to Zhuyuan New Village, and south to Xiangcheng Road.

项目位置：西至世纪大道，东至松林路，北至竹园新村，南至向城路。

This project is approximately 400 meters away from Century Avenue Station on Lines 2/4/6/9 in a straight line, and is close to Zhuyuan New Village. The surrounding facilities are quite rich.

该项目项目距离2/4/6/9号线世纪大道站直线距离约400米，紧靠竹园新村，周边配套相当丰富。

The sales office phone number of Lujiazui Century Mansion is 400-9939-964. The official phone number of Lujiazui Century Mansion is 400-9939-964

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By driving through the Fuxing East Road Tunnel, Renmin Road Tunnel, Inner Ring Expressway and Nanpu Bridge, you can quickly reach the major city nodes in Pudong and Puxi.

自驾走复兴东路隧道，人民路隧道，内环高架，南浦大桥，可快速到达浦东浦西各大城市节点。

The medical facilities around the project include Shanghai East Hospital, Renji Hospital Affiliated to Shanghai Jiao Tong University School of Medicine, Shanghai Changhang Hospital and Weifang Community Health Service Center.

项目周边医疗配套有上海市东方医院、上海交通大学医学院附属仁济医院、上海长航医院、潍坊社区卫生服务中心。

The surrounding commercial facilities include Galeries Lafayette, Jiuli Square, 1800ban, Century Hub, Bailian Century, etc.

周边商业配套有老佛爷百货、九六广场、第一八佰伴、世纪汇、百联世纪等。

2产品

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The project covers three types of business formats: office, residential and commercial, including one office building, one residential building and supporting ground-floor commercial Spaces.

项目涵盖办公、住宅、商业三种业态，包含一栋办公楼、一栋住宅楼及配套底商。

The residential building adopts a stepped design, offering a view of the three-piece set of Lujiazui.

住宅楼采用退台设计，可享陆家嘴三件套景观视野。

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The architectural design parties of the project are Shanghai Tianhua Architectural Design Co., Ltd. and Shanghai Architectural Design & Research Institute Co., LTD. The interior design company is PTA. International masters have been specially invited to write the interior space aesthetics, in line with world standards.

项目建筑设计方为上海天华建筑设计有限公司、上海建筑设计研究院有限公司，室内设计公司为PTA，特邀国际大师执笔室内空间美学，同频世界标准；

Tianhua won the Bronze Award of the 5th REARD Global Real Estate Design Award with this project, which is another masterpiece of Lujiazui Group.

天华凭借本项目获得了第五届REARD全球地产设计铜奖，是陆家嘴集团又一精品之作。

Land area: 9,143.3 square meters

用地面积：9143.3平方米

Total construction area: 64,565.3 square meters, among which:

总建筑面积：64565.3平方米 其中：

The above-ground building area is 44,044.07 square meters

地上建筑面积：44044.07平方米

Underground construction area: 20,521.23 square meters

地下建筑面积：20521.23平方米

Floor area ratio: 4.74

容积率：4.74

Building height: 60 meters

建筑高度：60米

Some official units are as follows 👇 Lujiazui Century Mansion Sales Office Tel: 400-9939-964 Lujiazui Century Mansion Official Tel: 400-9939-964

部分官方户型如下👇陆家嘴世纪臻邸售楼处电话：400-9939-964陆家嘴世纪臻邸官方电话：400-9939-964

世纪臻邸售楼处电话：400-9939-964✔

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项目一房一价表▼

项目推售详情

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上海浦东世纪臻邸售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔【世纪臻邸】楼栋1-2层为商业部分，3-8层为住宅部分，是一种全新、更高效的综合体项目~未来建成交付后将是世纪大道引领时代潮流的街区豪宅！

项目归属于陆家嘴集团旗下住宅高端产品“世纪系“，打造了前所未有的产品设计，仅27套房源，

主力建面约109-261㎡3-4房户型；有19种户型设计，其中有6套复式户型，近一半的户型拥有不同面积的露台面积，更具私享性。

世纪臻邸售楼处电话：400-9939-964✔✔✔世纪臻邸官方电话☎：400-9939-964✔✔✔

上海浦东世纪臻邸售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔【世纪臻邸】项目住宅楼栋外立面由香槟金窗框+浅灰色铝板结合设计，已进入收尾阶段，整体品质时尚大气肉眼可见！已是准现房！

世纪臻邸售楼处电话：400-9939-964✔✔✔世纪臻邸官方电话☎：400-9939-964✔✔✔

上海浦东世纪臻邸售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔【世纪臻邸】工程进度非常优秀，将作为准现房销售，预计明年（2025年）上半年就可以交付

世纪臻邸售楼处电话：400-9939-964✔✔✔世纪臻邸官方电话☎：400-9939-964✔✔✔

上海浦东世纪臻邸售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔项目设计了现代简奢首层大堂，甄选“大花绿”奢石背景墙，尽显高贵气质。将弧形元素、线条融入电梯轿厢，视觉艺术感十足！

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建面约151㎡3房2厅3卫户型▼

户型过程稿，仅供参考

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（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）

陆家嘴世纪臻邸售楼处电话：400-9939-964陆家嘴世纪臻邸官方电话：400-9939-964上海浦东陆家嘴世纪臻邸

装标品牌及样板间细节如下

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买房的几个重点，整理下来总结就是这几个方面:

一，售楼处到底有多少隐藏的秘密我们普通买房人不知道的？

二，刚需买房和改善买房怎么样既能买到好房子？还能比别人省钱？

三，贷款买房和全款买房注意哪些方面才能不吃亏？

四，怎么样避坑烂尾房？如果已经遇到该怎么办？现房怎么选？期房怎么选？

五，精装修房注意哪些问题？毛坯房注意哪些问题？收房怎么样验收？

六，北京买房、上海买房、深圳买房和其他城市买房的区别和注意事项有什么不同？

七，为什么2025年开始，超过18层的房子不能碰？

八，买房找什么样的中介才能放心？

【文章超万字，请耐心看完】

【一】，新手买房必须知道的重点:

售楼处接近底价的价格要了解到位【10年以上资深老销售才能掌握】；

五证是不是真的要了解清楚？只要银行给贷款的，就有五证；

开发商资金链是否正常【懂金融知识的中介才能了解到】；

性价比最关键一点就是房子的公摊和与同品质同地段的房子对比出来的；

自己到售楼处一定比中介带你去售楼处多花钱；

精装修不一定就一定有坑，看开发商的口碑和装修施工方的历史情况；

每一套房子都存在不同的缺点，看同户型肯定踩坑，这个是老中介才有的经验；

一定要了解哪些房子买完就降价；

什么房子你有钱开发商也不愿意卖给你？【如果不了解这些，先别说买房的事，了解清楚再说，简单整理如下】

第一，买房轻装修，重地段，地铁第1，学校第2，大型商业第3，物业服务建筑品质户型第4，环境和楼栋位置第5。买房的时候，千万不要被开发商的精装修迷花了眼，冲动下单。宁可买好地段的毛坯房，也别买烂地段的精装修房。开发商给您做的精装修，住不了三年就会原形毕露，别问我是怎么知道的，买过精装修房的人自然就懂。

第二，不管南方还是北方一定要选择南北通透的房型。哪怕价格贵 点，也要选南北通透的，因为在未来的二手房市场中，南北通透的房子通常要比纯南向、纯东向、纯西向的房子贵 10% - 20%以上。

第三，2020年我就说过，商业地产不能碰，凡是商业性的地产最好都别碰，包括写字楼、商住、商铺、门面房等一些文旅项目，统统不建议碰。因为这些房子一旦入手，亏损是小，关键是以后很难卖出去。如今我国的商业地产已严重产能过剩，不管是一二线城市还是三四线城市，全都产能过剩。

第四，南方北方买房，采光都重要。如果是高层小区，楼间距不大的话，您一定要买在楼层的 2/3 以上，一定要选从日出到日落都能见到光的楼层，但是2025年开始，18层以上的房子不能碰。

第五，二层的房子，只要超过八层就避开为好，如果超过18层，二层的房子堪比地窖，一层顶层都可以考虑。

第六，您一定要牢记，楼间距过近的小区千万不能买。从住进去第二天你就一定想卖掉这套房子，现在有些开发商太没良心，二十多层、三十多层的楼，楼间距只有二三十米，标准是冬至日太阳光能照墙角两个小时以上，否则就是开发商违规。眼睁睁看着业主用一生的积蓄买您的房子，却让业主一年四季都见不到完整的阳光，而且开发商一定有利益看得太重的嫌疑。

第七，不管是养老还是为了孩子上学问题，一定要选择年轻人多的小区，老人在年轻人多的小区至少多活三五年，因为一个充满活力的小区才有生命力；如果是孩子上学，最好选一个老师邻居多的小区，这种小区你能多省不少钱，如果说孩子有什么题目不懂，直接发到领居群就解决了；而且年轻人多的小区，特别是什么咋骗？网络新问题、都能提前知道并且避坑，总之，年轻人多的小区才是宝。

第八，大银行比小银行靠谱一定记住，买房贷款的时候是可以货比三家的。记住，不同的银行有不同的房贷政策，问问各个银行的贷款利率是多少，要选择贷款利率最低的。不同银行放款的利率最高差别能达到 1%，如果贷款 500 万，一年至少能差 5 万块的利息，这可都是真金白银，而且，大银行政策多，特别是可以申请延期还贷，或者平时优惠福利啥的，这个房产老中介才知道的。

第九，砍价是关键，会不会砍价，是确定一个房产中介是否专业的重点。认真听，不管是新房还是二手房都是可以砍价的。买新房的时候，给您的最终成交价，在您决定交首付、交定金的时候，一定要跟他们要特批价，找他们的领导、总监要特批价，如果不给，您就不交钱，他们一定会给的。二手房的交易佣金也是可以砍价的，最多能打 5 折。一定要学会讨价还价，几分钟的努力就能帮您省下几年的工资收入，何乐而不为呢？而且，砍价的事提前和你的房产中介沟通好流程，1.2.3.4.5点分别怎么做？

【二】，进售楼处必须了解的重点:

进售楼处之前，一定要知道，自己进售楼处一定比老中介带你进售楼处多花钱，可能售楼处的人会反对，你问问买房的老司机问问就知道了；

一定小心没有标注具体数据的户型图，房子的沙盘模型和楼盘区域图拍一个照片留底，以后肯定有用；

你细心观察一下，你的房产销售是不是站在你这一边的；

售楼处必须公示楼盘的不利因素，这个是房管部门保护买房人的利器，很多房产中介都不懂这个，不信你问问就知道他是否专业；

经常进出这个售楼处的房产中介才能给你要到别人要不到的房源和优惠；

整理好了十个以上的问题再进售楼处；

售楼处经常会有销售离职，而房产老中介可能二十年后还能与你坐在一起吃饭；

【总结，没有准备好，别进售楼处，进了售楼处，就得有流程，这个是房先生十多年经验，同行如果抄袭必究】进售楼处流程整理如下:

进售楼部的第一件事是做什么呢？辨别五证真假，只要不能贷款的房子，肯定没有五证或者其中一个证件是假的，就是查看这个开发商有没有五证，且五证是否齐全。这个是没问题的，一般来说，我们的开发商都会将这五证公示在售楼部里，您想看的话随时都能看。要是他没有五证，那切记千万不能买。五证是:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、工程施工证、预售许可证或者现房销售证。

还有一个非常重要的细节，房子的每一套都有公摊，户型图没有标明尺寸就一定要问清楚合同上写明的公摊比例，公摊面积是很重要的一个因素，也是确定房子性价比的关键。您去看房的时候一定要向顾问问清楚，这套房子的公摊是多少，实用面积是多少，得房率是多少。因为您房子的公摊面积越大，房子的使用面积就会越小。举例:同样面积的两套房子，一套房子公摊30%，总价100万，一套房子公摊20%，总价110万，你说谁更有性价比？

最好拿着征信报告再看房，征信不好，或者你不能确定你的征信情况，最好别先看房，贷款买一套房，有一件非常非常重要的事情，那就是确认您能否贷款。如果您贷不了款，那您交的钱一般是不退的，老中介才有办法可以退。因为开发商会找各种原因，说是您自己的问题导致贷款办不了，还会扣您的违约金，您就会白白损失好几万甚至几十万。所以在交定金之前，一定要确认清楚您能否办理贷款，如果不能，那就不要交，有了征信报告，一切有把握。

【三】怎么样避开烂尾房？之前已经遇到了怎么办？如何识别开发商资金健康情况？

开发商只有资金出现问题的才会烂，简单一个方法，看看建筑工地前后对比有没有少工人？建筑工地的工人工资前后对比正常发放没有？这个不复杂但是很关键。

另外，如果是上市企业，可以看它在资本市场的表现，这个就得懂一些金融知识的老中介才能看明白。

如果早几年已经遇到烂了的楼盘，看开发商是不是一直在与你沟通，并且出具书面调节，看工程是延期交还是停滞？如果既没有有效沟通，还是停滞，那么，收集证据，直接起诉开发商，并且要求银H停贷，申请方法很简单。

当然，老中介是可以提前避开这些问题，不让它出现的。

【以上内容，是房先生十几年经验，任何同行不能转载，抄袭，违者必究】

【四】，贷款买房必须了解哪些问题？

贷款利率是银行利率加上地方基点组成，贷款后基点永远不变，而银行的浮动利率会有增减，一般情况下，经济越向好，利率越上浮；而经济疲软，利率会逐渐往下走；

贷款买房，首付不是你的关键，未来能不能有确定好的还款能力，才是你需要评估的；

一个楼盘，贷款买房的人比例越高，房价稳定程度越差；

贷款买房以后，随时打听利率变化，确保能第一时间享受到低利率或者折扣优惠；

风险提示:如果你买房后没有还款能力了，也就是说断供三个月以上，银H有权利拍卖你的房子，如果拍卖款比你的尾款少，剩余部分你还得还上。

银行存在的违约金有哪些？比如提前结清贷款，还款预存额度不够，征信出现明显问题或者被其他执行等，银行都会提前联系你，并且要你支付违约金。有些银行会在合同里给您设置陷阱。众所周知，正常按揭买房，如果您在一年内结清贷款，是需要支付违约金的，所以，这些问题提前咨询好，特别是利率和提前还款这两方面。

但是，很多买房人不知道，如果遇到资金问题，可以向银H申请延期还款，而且银H也肯定有政策，不过这个一般人真不好操作，找内行人才能了解具体流程。

【五】，2025年买新房好还是买二手房？哪些房子不能再碰？

先说几个平时不知道的关键问题:

超过18层的高层电梯使用寿命是18年左右，也就是说，交房18年以后，电梯得从新买，如果维修，费用比买还贵；

老小区不管怎么样维修，基本功能都丧失了，也就是老小区除了能睡觉之外，电路老化、防火防盗功能、楼体老化、防寒保暖、以及居住人群会彻底改变，这些问题会让老小区一文不值，2024年到2027年可能就是分水岭，老小区和新小区两极分化会变得彻彻底底。

中国房地产即将迎来重大变化，未来或许再也没有所谓的刚需房了。如果您家里有老旧房屋，或者您正打算购买刚需房，那么，你了解清楚什么是刚需房？

未来人人都会有房子住，能买房的住自己的房子，买不起的租一辈子房子住，年龄太大回到一个房子特别便宜的地方买一套自己的房子，因为年龄老了以后是租不到房子的，不管什么房子都租不到，只能会到贫民窟养老，这不是提前焦虑，一定会成为事实。

也就是说，未来的小区也会分贫民窟和富人区，享受到的教育、商业资源、环境资源，会与现在存在天差地别。

【六】【关于房地产出来的一些消息，到底能不能改变市场情况？】

近期，很多人都在谈论房地产的新状况，像首付降低了、利息降低了、相关部门直接购买房子等等，听起来很了不起。这个只是表象，是让你去帮忙去库存而已，你真正要了解的关键问题只有一个:就是你真的需要房子吗？需要就买，不需要就屏蔽这些相关信息。

但是，出来了一些眼花缭乱的消息之后，不少房地产中介开始解读，宣称房价又要上涨，催促大家赶紧买房。这个与你的需求没有半毛钱关系，不是说房子不会涨价了，而是我们普通老百姓不可能在涨价前夜买到即将涨价的房子。

大部分中介说房价要涨，然而，他们都抓错了重点，这些并非关键所在，关键是什么房子会涨他没有说？什么房子会跌更没有说？为什么不说？因为他们说不清楚，可以说，谁也说不清楚。

确实24年末出了一些消息，但是此次最核心的调整既不是首付和利息的变动，也不是政府收购库存房，这些都仅仅是手段，并非重点。最为重要的，是在新闻报道中的这样一句话：要深刻认识房地产工作的人民性、政治性。那么，我说说我的看法？

房地产到今天，与是否完成它的使命没有半毛钱关系，现在一边需要它赚钱，而需求端却不卖账的矛盾出来了【我这样说就比较委婉，大家能理解其意思就行】，用大白话说:以前靠房地产赚钱这部分人，已经上瘾了，现在很难摆脱；而买房者却一下子醒悟过来了，不好割了。所以才有僵局出现。

我现在就站在买房人这一边说说想法:不管出来什么消息，咱们首先要冷静，不管谁说要涨价了，或者说要托底不让它再下跌了，你只需要注意几个问题:我真的需要房子吗？需要哪里的房子，老家的？还是工作地的房子？这个房子有没有问题？会不会让我们去纯接盘？房子安全不？有没有性价比？同样的房子，我能不能少花钱把它弄到手？想这些问题就可以了，至于其他的消息，大概率与你没有关系，比太在意。

另外，买房目的就是居住，但是首先保证别买了马上就被迫降价，也别想买了马上就涨价，多关注交通是不是便捷，小区旁边有没有学校？有哪些学校？基本生活是不是便捷？房子的居住舒适度高不高？

房地产变了，你得接受，也就是说手里有几套房子的，除了自己住的，其他赶紧出租，租不出去的房子，别犹豫，赶紧卖；自己没有房子的，如果有条件，一定得有自己的一套房子，而且不能在农村，得在人口高度集中的区域，说一个大家可能不怎么相信的现象:房租即将上涨。也就是说，未来你买房和租房、存银H所需要的成本是差不多的，但是租房肯定不如自己的房子，关键点就是把握自己的情况:比如，北京二环的房子好不好？好，但是不合适你；老家的房子便宜不？便宜，但是照样可能不合适你。

所以，我说很多出来的消息，改变不了市场，而我们的观念可以改变自己不踩坑。

【以上经验是房先生房产十几年经验总结，同行禁止转载和抄袭】

【七】什么房子才算真正有性价比？

简单说:合适你需求的是最有性价比的，首先选好城市，然后定位需求:如果上班通勤，地铁第一，普通交通第二；

如果孩子上学，好学校第一，不管以后怎么变，好学校都有，不好的学校也有，比如说:全国有10000个清华大学，那么也有甲乙丙丁等级之分；

养老居住，医院近第一，老人才知道的，距离医院近的最大意义在哪里？

同样的条件，怎么选呢？选好区域之后，同区域选品质最高的；同品质选价格最低的；

怎么样才算性价比？同品质、同配套、同质量、同服务、同面积、同舒适度、同时期，价格最低的性价比最高。

【八】收房时怎么验房？精装修和毛坯各有什么重要细节？

验房不看表面，看内在，看是不是腰线层，槽钢层有没有处理好，墙体有没有空鼓，公摊面积准确不，上下水畅通不，有没有墙体渗水情况，房间户型有没有变异；

契税不能交给开发商，要直接交到地方税务部门；

两书一表一定要到手；

精装修的装修标准与合同是不是一致，有没有偷工减料；

质量完全不能接受的:墙体渗水、户型变形、公摊超过标准、管道不畅通等，这些问题是无法解决的。

【九】怎么样判断你所在的城市房子会不会有人接盘？

本地人比外地人少的城市；

租房人比例超过35%的城市；

库存房去化不超过两年（含在建新房，也算在库存里面）；

【十】房价与租金处于哪个数值才能算正常？

租金在完全不涨价的情况下，与该房子现在的总价对比，30年租金刚好等于或者大于房子总价。

【十一】年轻人不买房能持续多久？

持续不了多久，衣食住行，必须得有地方睡觉，这个谁也改变不了，但是可能现在不了解未来房地产会变成什么样子？但是，最终的结局是:人人都会住在房子里面，只是租的房子还是自己买的房子不同而已，但是，据了解，年轻人并不是不想买房，而且觉得没有自己合适的、满意的房子而已，要么是房子的位置、要么是房子的价格、要么可能是户型等方面。