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当我第一次看到这个空间的时候，我感受到了洗完澡吹完头发的清爽，还有假期刚开始的松弛感，或许我们的理想不同，但那份对归处安宁的渴求始终相通。

原方正客厅打通邻间与阳台，打造洄游式的空间，将电视墙连通客厅、书房与茶室；拆除玻璃隔断，扩大景观视野，日常收纳归入书房柜体，保持空间简约通透，如此一来，增添了更多不同生活场景的可能，加深生活的自在，减少生活的繁杂。

广州私宅，250㎡。以城市美景作窗画，以线条描述结构，以浅色衬托色彩，以温柔赋以温度，以自然给予灵动。一切都是刚刚好。

设计之前，设计师说：目前您比较喜欢什么样的生活方式或者想要参考什么样的空间案例呢？

业主说：我现在就处于一个‘做减法’的人生阶段，孩子大了，家人的工作和生活也都稳定了，以前住的空间都是千家万户的大多数，现在就想改变一下，甚至是突破自己，希望给自己和家人一个全新的生活方式，如果非要我给出要求的话，我就希望我回家以后是可以赤脚走在家里，随意靠在墙边或者坐在家里的某个地方，我内心平静一点点，我的身体舒展一点点。

“不设限”这三个字不仅是业主的信任，对设计师来说，动力和压力同时扑面而来。

干湿分区以透光移门隔断，增设水波纹艺术移门双重闭合，日常透光通透明亮，高隐私需求时双重门全闭隔绝，满足不同人的隐私需求。

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南山·璞缦，以其独特的海派风格和豪华设施，成为嘉定区的新地标。它不仅具备优越的地理位置和丰富的社区配套，还拥有顶级的设计团队和高品质的建筑材料。作为嘉定首屈一指的豪宅项目，南山·璞缦为居民提供了全新的生活方式，引领了区域内的高端住宅市场。Pulaman Shanghai Jiading Nanshan Sales Office Tel: ☎ 400-9939-964✔✔✔

Nanshan Puman, with its unique Shanghai style and luxurious facilities, has become a new landmark in Jiading District. It not only enjoys a superior geographical location and rich community facilities, but also boasts a top-notch design team and high-quality building materials. As the leading luxury housing project in Jiading, Nanshan Puman offers residents a brand-new lifestyle and leads the high-end residential market in the region.

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南山·璞缦，这座位于嘉定的新住宅项目，以其独特的海派风格和豪华设施吸引了众多关注。项目通过集合顶尖设计团队及奢华的建筑用料，打造出嘉定甚至上海非市区板块中少有的高端住宅。社区配备了恒温泳池和其他高端设施，为居民提供优雅舒适的居住体验，成为区域内的豪宅新标杆。

南山·璞缦拥有得天独厚的地理优势，它位于嘉定的黄金主轴线上，附近集中了丰富的商业、教育和医疗资源，方便居民的日常生活。此外，规划中的轨道交通线路也将进一步提升该地区的交通便利性。整个社区以宽敞的中央公园和多样化的景观设计，为住户提供了一片宁静的绿洲。

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南山·璞缦的出现，不仅代表了嘉定豪宅市场的新高度，更是整个上海高端住宅的一次突破。其集成了中西方建筑的精华，海派风格的呈现不仅仅是一种建筑风格，更是一种生活态度的体现。在嘉定这样的非市区板块，能有如此高端的项目，确实不多见。对于购房者而言，南山·璞缦提供的不仅是居住空间，更是一种生活方式的选择。尤其是对于追求生活品质和注重社区氛围的家庭来说，这里是一个理想之选。无论是家庭日常生活的便利性，还是社区内的高端设施，都让人心动不已。而该项目的出现，也势必会影响到嘉定甚至更大区域内的房产市场动向，成为众多高端购房者的首选目标。南山璞缦售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔

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南山·璞缦认购率超109%

这个认购数据可谓是嘉定的流量红盘！

此次南山·璞缦首开认购现场

大部分客户抱定的宗旨基本就6个大字

“值得冲”+“闭眼入”

那么南山·璞缦

究竟缘何如此有底气

这份深度详实的“红盘解析”

应该可以帮到不少需要纯粹改善品质社区的

选对楼市新政加持下的热门红盘Pulaman Shanghai Jiading Nanshan Sales Office Tel: ☎ 400-9939-964✔✔✔

Nanshan Puman, a new residential project located in Jiading, has attracted much attention with its unique Shanghai style and luxurious facilities. The project, by integrating top-notch design teams and luxurious building materials, has created high-end residences that are rare in non-urban areas of Jiading and even Shanghai. The community is equipped with a heated swimming pool and other high-end facilities, providing residents with an elegant and comfortable living experience, and has become a new benchmark for luxury residences in the area.

Nanshan Puman enjoys a unique geographical advantage. It is located on the golden main axis of Jiading, with abundant commercial, educational and medical resources concentrated nearby, facilitating the daily life of residents. In addition, the planned rail transit lines will further enhance the transportation convenience of the area. The entire community, with its spacious central park and diverse landscape designs, offers residents a peaceful oasis.

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The emergence of Nanshan Puman not only represents a new height in the luxury housing market of Jiading, but also marks a breakthrough in the entire high-end residential market of Shanghai. It integrates the essence of both Chinese and Western architecture. The presentation of the Shanghai style is not merely an architectural style, but also a manifestation of a lifestyle attitude. In a non-urban area like Jiading, it is indeed rare to have such a high-end project. For home buyers, Nanshan Puman offers not only living space but also a choice of lifestyle. Especially for families that pursue a high quality of life and value the community atmosphere, this is an ideal choice. Whether it is the convenience of daily family life or the high-end facilities within the community, they are all very appealing. The emergence of this project is bound to affect the real estate market trends in Jiading and even a larger area, and become the preferred target for many high-end home buyers. Pulaman Nanshan Sales Office Tel: ☎ 400-9939-964✔✔✔

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The subscription rate of Nanshan Puman exceeded 109%

This subscription data can be regarded as a red-hot traffic project in Jiading!

The first subscription scene of Nanshan · Puman was held this time

The main principle that most customers adhere to is basically just six words

"Worth going for" + "Close your eyes and go in"

Then, Nanshan · Puman

Why on earth are we so confident

This in-depth and detailed "Red Market analysis"

It should be able to help many communities that need to purely improve their quality

Choose the popular red properties supported by the new policies of the real estate market

就是这样一个4字头的新盘，竟然做到了同频豪宅的审美、圈层和尺度，活脱脱就是嘉定新房市场的“劳斯莱斯”，实在是太惊艳了！

1.社区配置：嘉定主城恒温泳池会所大宅，划定高端改善圈层

2.高端审美：嘉定主城海派精奢社区，荟萃大师天团打造社区景观

3.户型设计：嘉定主城大平层高端社区，主力105-198㎡臻稀大平层奠定“王者”风范

4.一线精装：精装标准采用一线知名品牌，质感满满

5.品牌背书：国企南山地产深耕嘉定，品质、实力有口皆碑

6.硬核地段：新老双城C位左右逢源，烫金1英里醇熟生活圈

可以说，南山璞缦全维度断层领先的能力，在整个嘉定前所未见！

纯粹改善

嘉定主城海派泳池会所大宅

在这个不断变化的时代，有为者总是敢为人先，追梦者总能点亮世界。南山·璞缦自始至终希望为嘉定圈邻呈现出主城前所未见的纯粹改善尺度。在南山·璞缦营销中心，您可以尽情感知“缦奢归璞，为嘉高定”的丰盛艺境，并可在此打开塔尖生活的更多想象与可能。It is precisely such a new property in the four-digit range that has achieved the aesthetic, social circle and scale of luxury homes of the same frequency. It is just like the "Rolls-Royce" of the new home market in Jiading. It is truly astonishing!

1. Community configuration: A large residence with a constant-temperature swimming pool and clubhouse in the main urban area of Jiading, with a high-end improvement circle demarcated

2. High-end Aesthetics: The main urban area of Jiading features a Shanghai-style luxury community, gathering a team of masters to create the community landscape

3. Layout Design: A high-end community with large flat units in the main urban area of Jiading, featuring rare large flat units ranging from 105 to 198 square meters, establishing a "king" style

4. First-line high-end decoration: The high-end decoration standards adopt well-known first-line brands, exuding a rich texture

5. Brand Endorsement: State-owned enterprise Nanshan Real Estate has been deeply rooted in Jiading, and its quality and strength are highly praised

6. Prime Location: Situated in the prime of both the old and new cities, it offers a golden 1-mile mature living circle

It can be said that Nanshan Puman's ability to lead in all dimensions and faults is unprecedented in the entire Jiading region!

Pure improvement

A grand residence with a Shanghai-style swimming pool and club in the main urban area of Jiading

In this constantly changing era, those who achieve something always dare to be the first, and dream chasers always light up the world. Nanshan Puman has always aimed to present a pure improvement scale that has never been seen before in the main urban area to the surrounding areas of Jiading. At the Nanshan Puman Marketing Center, you can fully experience the rich artistic realm of "Luxury returns to simplicity, high-end customization for Jia", and here you can open up more imagination and possibilities of the top-notch life.

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上海城市精神

海纳百川，追求卓越，这是上海这座城市的独特气质。在这座城市中，开明睿智与大气谦和的精神相得益彰，共同塑造了上海的繁荣与活力。

2024年上海楼市新政与购房指南

随着2024年上海限购、计分制、税费、商业贷款及公积金贷款等政策的调整，上海楼市迎来了新的变化。为了帮助大家更全面、更直观地把握这些新动态，我们精心编制了这份2024年上海购房知识宝典。建议大家务必收藏，以备未来购房之路上的不时之需。

A、上海最新限购政策

上海的最新限购政策对于购房者来说至关重要。了解这些政策，能帮助您更好地规划购房策略。

B、上海购房贷款政策

贷款是购房的重要手段，了解上海的贷款政策，能够让您更合理地选择贷款方式和期限。

C、上海新房/二手房交易流程

购房过程中，了解交易流程是必不可少的。掌握新房和二手房的交易流程，能让您更加从容地应对购房过程中的各个环节。

D、上海购房税费明细（含退税政策）

税费是购房成本的重要组成部分。了解上海的购房税费明细及退税政策，能够帮助您更准确地预算购房成本。

E、上海新房摇号积分政策

在新房销售中，摇号积分政策往往会影响到购房者的选房顺序。了解这一政策，能让您在摇号时更有优势。

F、上海新房摇号积分制常见问题

在摇号过程中，可能会遇到各种问题。了解这些常见问题及其解答，能够让您更好地应对摇号过程中的挑战。

G、上海直系更名/赠与/继承政策

这些政策涉及到房产的权属变更。了解这些政策，能够帮助您在需要时做出正确的决策。

H、公司名义购房相关政策及税费

以公司名义购房也是一种选择。了解相关政策和税费，能够帮助您评估这种方式的可行性。

9月29日，上海进一步优化了房地产市场政策措施，具体细则如下：

A. 住房限购政策调整

（一）对于非本市户籍居民家庭和单身人士在购买外环外住房时，只需在购房前连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上。

（二）持有《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数上将享受与沪籍居民家庭同等的待遇。

（三）在自贸区临港新片区，为促进职住平衡，对在新片区工作且存在职住分离的人群，在执行现有住房限购政策的基础上，允许他们在新片区增购1套住房。

B. 住房信贷政策优化

（一）积极响应国家降低存量房贷利率的政策，引导商业银行平稳有序地将存量房贷利率降至接近新发放贷款利率的水平，从而进一步减轻购房者的房贷利息负担。

（二）降低首付款比例，将首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，而二套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例则调整为不低于25%。同时，在实行差异化政策的区域，二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%，住房公积金二套房贷最低首付比例也将相应调整。

C. 住房税收政策调整

（一）将个人对外销售住房的增值税征免年限从5年缩短至2年。

（二）根据国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，以降低住房交易成本，更好地满足居民对改善性住房的需求。

这些新政策自2024年10月1日起正式执行。

B. 9月上海最新购房贷款政策解读

在商业贷款方面，新政策进行了以下调整：

降低首付款比例。对于购买首套住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于15%，而购买二套住房的最低首付款比例则降为不低于25%。此外，在部分实行差异化政策的区域，二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%，同时，住房公积金二套房贷最低首付比例也将相应调整。这一举措旨在减轻购房者的经济负担，刺激房地产市场活力。

这些新政策自2024年10月1日起正式实施，为上海的购房者带来了实质性的利好。

公积金贷款政策调整如下：

此外，在公积金贷款方面，政策同样有所变动。具体来说，购房者在申请公积金贷款时，将享受到更为优惠的利率和贷款条件。这一调整旨在进一步促进房地产市场的健康发展，为购房者提供更多选择和便利。

B. 上海一手房与二手房交易流程详解：

存量房交易流程详解：

在探讨上海一手房与二手房交易流程时，我们首先来看存量房的交易步骤。存量房，即存在于市场上的二手房，其交易流程涵盖了多个环节，包括房屋信息发布、意向登记、合同签订、资金监管、过户登记以及交房等步骤。这些环节相互衔接，构成了完整的存量房交易流程。

C. 上海购房涉及的主要税费概览：

在探讨上海购房的相关流程时，我们不可避免地要关注各种税费问题。购房过程中，涉及到的税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加税等。这些税费的计算和缴纳，对于购房者来说，是必须了解和掌握的重要内容。

9月29日调整后的上海购房政策Q&A

关于上海限购的解答：

Q：对于非本市户籍居民家庭及单身人士在外环外（不含崇明区）购买住房，其连续1年的社保或个税单是否允许断缴或补缴？

A：断缴是可以的，但需确保网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：那么，在崇明区，非本市户籍单身人士和居民家庭购买住房又分别需要满足哪些条件呢？

A：在崇明区，非本市户籍单身人士需正常缴纳社保或个税，并满足网签前15个月内在沪的正常缴纳要求。对于非本市户籍居民家庭，同样需要满足这一条件。

Q：如果非本市户籍居民所购住房位于外环线以内，那么其社保或个税单又该如何要求？

A：对于外环线以内的住房，购房者需确保网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。

Q：对于持有《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年的非本市户籍居民家庭，他们在购买住房套数方面能否享受沪籍居民家庭的待遇？

A：是的，这类家庭在购买住房套数方面确实可以享受与沪籍居民家庭相同的待遇。但需注意，非本市户籍单身人士并不包括在内。

Q：如果非本市户籍单身人士持有上海市居住证且积分达到120分，同时社保或个税单也满足3年的要求，他们是否可以购买外环线以内的一手房？

A：非本市户籍单身人士即使满足上述条件，也不可以购买外环线以内的一手房。该政策仅适用于非本市户籍居民家庭。

Q：那么，对于持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年的非本市户籍居民家庭，他们在购买住房时是否可以剔除限购政策前的共有住房？

A：符合条件的家庭在购买住房时可以剔除限购政策前的共有住房。但需注意，剔除的住房数量不得超过规定的限制。

Q：此外，关于多子女购房政策，是否对子女的年龄有特定要求？

A：本次存量房贷利率调整将在近期内完成。

A：目前，各银行正在紧锣鼓地制定存量房贷利率的调整方案，预计将在10月12日公布具体操作细则，并力争在10月31日之前全面完成存量房贷利率的批量调整工作。

针对住房信贷政策的贷款首付比例调整，新政明确规定了首套商业个人住房贷款的首付款比例不低于15%，而二套商业个人住房贷款的首付款比例则不低于25%。同时，对于实行差异化政策的区域，如嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山以及临港新片区，二套房贷的首付款比例调整为不低于20%。

此外，关于税费政策，新政提到将及时取消非普通住宅的相关政策，但目前尚未公布具体的执行时间。同时，个人对外销售住房的增值税征免年限将从5年缩短至2年，但这一调整仅适用于2024年10月1日后的缴税入库时间。值得注意的是，此次增值税的调整并不影响个人所得税的征免政策，后者仍需满足满5年且唯一的条件方可免征。

对于居住证、积分通知书以及满三年社保等条件等同于上海家庭购房政策的情况，购买二套房产时并不享受人均60平米的房产税优惠，需按原政策执行。此外，个人所得税的缴纳方式也有所规定，包括普通住宅的1%或利润20%，以及非普通住宅的2%或利润20%。其中，利润的计算涉及多个因素，如本次出售的核定价、购入的合同价格、购入所缴纳的契税等。