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中粮·悦揽天地售楼处电话：400-9016-520
中粮·悦揽天地营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
华润·湖湾天地和绿地·太湖朗峯已经开盘，均价在2.3-2.3万/平，计划8月中旬开盘的中粮·悦揽天地可以参考周边这两个项目的价格，本次首推的2#、3#、5#三幢楼中，5#可以欣赏到湖景，价格相对也会更高，2#比较靠里，价格相对较低。
以下是销售给出的参考：95㎡中间户均价2.3万/平，总价约202-230万；
首付30%，即60-69万；中粮的物业费2.48㎡/月，维修基金120元/㎡。
作为苏州第二座天悦系，悦揽天地在经典之上重新划定崭新的起点，
依循高端天悦系的营造标准，满足当代高净值人群对层峰生活的极度属望，
带来更贴近人群对中心资源与城市生活的深度占有。
丨项目效果图
悦揽天地傲据湾首鎏金之地，与永旺梦乐城、格林小镇仅一湖之隔，
近邻地铁4号线花港站，贯穿城市南北，无缝衔接一城繁华。
1站到达新湖广场，3站即达吴中龙湖天街（预计今年开业），
6站抵达新城吾悦、万象汇、爱琴海，同时联通苏州火车站，
轻松进阶长三角一小时黄金生活圈；约1.5km近距离直达上海交大附属仁济
永鼎医院，未来尽享生活便捷。更占据湾首天赋之地，拥享约2km湾岸线，
家中即揽太湖好风光，实现真正的城芯之上的生态领地。
中
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丨项目效果图
在社区的打造上，规划多重园林景观，设计艺术健康景观双轴与多个主题花园，
营造森系宜居环境，更嵌入3H健康居住体系，打造9大生活场景，
全方位关照人居健康与安全。在全屋的营造上，选用科勒、日立、罗格朗
（或同档次品牌）等国际高标品牌，引入地暖、新风系统、中央空调三大件，
只为呈现人性化、细节化的质感空间。
丨以上内容仅为品牌参考
从人居趋势的驱动，到空间环境的考量，天悦系始终代表高端人居市场的极致
引领，悦揽天地以建面约95/115㎡精适生活，敬献时代非凡。
【产品户型】
95平户型
1. 三开间朝南，餐客一体，大开间采光；2. U型厨房，操作动线流畅；
3. 户型方正，储物空间优渥，实用性强。
115平户型
1. 南向三面宽，双面宽阳台，采光面佳；2. 户型方正，南北通透，储物空间优渥，实用性强；3. 宽竖厅模式，空间规整。
1994年，苏州工业园区开始起步，30年后的今天，围绕金鸡湖已然成为
苏州高不可攀的城市中心。
从曾经“双城双片区”格局，到如今“一城四核”城市发展战略，
同样的高起点与高规划，是苏州抢抓长三角建设世界级城市群、
提高苏州中心城市的历史机遇，也是苏州同频园区的城市占位，
如今的苏州湾，已有直追金鸡湖的魅力。
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苏州湾无论从体量还是规划上，每个人都禁不住想起苏州最繁华的园区
金鸡湖板块，同样的湖西湖东，同样的CBD理念，同样的先规划后建设，
苏州湾无疑令人遐想。
苏州湾CBD临湖而建，358米的绿地中心超高层拔地而起，周边总部楼宇
成方连片；北岸阅湖台、音乐喷泉与太湖美景融为一体。
粮
不断加码的高端商业配套，密度之高，在苏州可能只有湖东CBD能够媲美。
在这片潜力巨大的苏州湾，小编整理了6处优质楼盘，想要在苏州湾投资
或者置业的购房者，说不定不久的将来，他们会给你带来更大的惊喜，
一起来看看吧！
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（或同档次品牌）等国际高标品牌，引入地暖、新风系统、中央空调三大件，
只为呈现人性化、细节化的质感空间。
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1. 南向三面宽，双面宽阳台，采光面佳；2. 户型方正，南北通透，储物空间优渥，实用性强；3. 宽竖厅模式，空间规整。
1994年，苏州工业园区开始起步，30年后的今天，围绕金鸡湖已然成为
苏州高不可攀的城市中心。
从曾经“双城双片区”格局，到如今“一城四核”城市发展战略，
同样的高起点与高规划，是苏州抢抓长三角建设世界级城市群、
提高苏州中心城市的历史机遇，也是苏州同频园区的城市占位，
如今的苏州湾，已有直追金鸡湖的魅力。
苏州湾无论从体量还是规划上，每个人都禁不住想起苏州最繁华的园区
金鸡湖板块，同样的湖西湖东，同样的CBD理念，同样的先规划后建设，
苏州湾无疑令人遐想。
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。
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