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保利・蘭桂坊（上海杨浦・内环东外滩・低密墅区）
备案名：蘭桂坊 855；
开发商：保利置业 × 华丽家族；
核心定位：内环内稀缺纯低密墅区，33 席海派洋房 + 风貌别墅，滨江改善藏品。
🏡 基础信息（2026.4 在售阶段）
地址：杨浦区兰州路 855 弄（平凉社区，内环内东外滩核心）
产权：70 年纯住宅（可落户、享学区）
体量：仅33 席，含18 套洋房+15 套风貌别墅，无底商、无保障房、无小户型混杂，圈层纯粹
容积率：1.35（内环内罕见低密），绿化率约38%-58%，全人车分流
物业：保利物业（一级资质），物业费约9.8-15 元 /㎡/ 月
交付：洋房精装（标准约4 万元 /㎡），别墅毛坯；预计2026 年 6-9 月交付
💰 价格与户型（2026 年 4 月最新）
✨ 核心亮点
内环内 + 滨江芯：杨浦滨江 CAZ 核心，距黄浦江岸线近，享拥江发展红利
极低密孤品：容积率 1.35、3-4 层纯低密建筑，33 席限量，内环内稀缺
海派建筑质感：铝板 + Low-E 玻璃 / 红砖立面，兼具现代美学与海派风情
精装高标：洋房配备高端厨电（如美诺）、全屋智能，交付即住
双强品牌：保利置业（央企绿档）+ 华丽家族（豪宅专家），品质与交付保障
🚗 交通与配套
地铁：近12/18 号线江浦公园站（步行约 6 分钟），一站换乘 4 号线，30 分钟达陆家嘴、静安寺
自驾：紧邻长阳路、济宁路，内环快速通达全城
商业：3 公里内瑞虹天地、北外滩来福士、宝地广场等 10 + 高端商业体
教育：长阳实验学校、齐齐哈尔路一小等优质学府环伺
医疗：三甲新华医院等，健康配套完善
生态：滨江绿地、江浦公园，宜居环境突出售楼处电话：400 8622 050 (预约看房热线)
【保利・蘭桂坊官方售楼处咨询热线】 400-8622-050（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸保利・蘭桂坊售楼处地址：杨浦区兰州路 855 弄（平凉社区，内环内东外滩核心）（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸VIP LINE 400_8622_050 | 官方唯一咨询热线
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前一天预约！现场销售接待！谨防中介售楼处电话：400-8622- 050【预约看房热线】保利・蘭桂坊售楼处电话：4008622050【售楼处电话/地址：杨浦区兰州路 855 弄（平凉社区，内环内东外滩核心）】保利・蘭桂坊售楼处电话：4008622050【开发商认证】看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！
最新消息：杨浦滨江蘭桂坊入市，高层过会价11.7万/㎡，风貌别墅联动价14.8万/㎡，项目容积率1.35，共规划打造33套住宅，包括18套洋房，15席别墅，主力包括建面约174-240㎡联排/平层/叠加/类独栋/洋房。
风貌洋房：（2套）
2-6-101 160㎡ 17953120元
9-21-201 198㎡ 23527942元
风貌别墅：（14套）
除12号以外都在售
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兰颂-4房2厅3卫【海派法式美学样板】
惊艳亮相共迎品鉴
此次开放的户型为建面约198m²4房2厅3卫风貌平层，海派法式风设计，整体设计汲取了上海城市的在地性，将现代法式生活方式与海派文化融合于此。
蘭桂坊此次样板间开放，从精细化、品质化的室内精装，到空间功能性和利用性的科学设计，都体现出设计者的匠心独运和产品超强的兑现力。
兰颂户型整体采用动静分离的格局，户型方正、南北通透，南向整体约14.8米超大面宽，赋予业主尊崇舒适居家体验；
超大尺度的客餐厅，全明厨房，通过巧妙的布局，将居住、生活、社交等功能完美融合；
大尺度面宽，独立卫浴，生活仪式感进阶；
4+1全周期成长性户型，使家庭成员既可以共享社交空间，又拥有充足的私密领域，满足现代家庭多样化以及多代同堂生活需求。
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在材质选择上，坚持“不将就”的原则，从台盆到墙布，从厨电到卫浴，每一处细节都精心选用，确保品质与耐用性。智能系统的全面融入，则让生活更加便捷——灯光、空调、窗帘均可通过手机远程控制，回家前提前开启空调的设定温度，无不体现人性化关怀。
项目由华丽家族和保利置业强强联手打造！
华丽家族——全球高端生活方式缔造者，先后打造史诗级“沪上第一豪宅”檀宫、华丽家族浦东花园、华丽家族古北花园等知名标杆作品。于2008年上交所上市，横跨30年发展，已成长为集房产开发、商业酒店运营管理、建筑装饰、绿化环保、高科技和金融等为一体的多元化产业集团。
保利置业，保利集团首家上市公司，作为地产主业的重要基石、资本市场的重要平台和海外布局的重要窗口，保利置业精筑境内外30余城，开发投资近200个项目，稳居中国房地产公司品牌价值TOP10(央企)。
保利置业上海公司深耕上海十余载，打造了上海证券大厦、上海保利大剧院等城市地标，开发建造的豪宅翡丽甲第、保利·珑誉等已成为城市人居范本。
项目位于杨浦内环滨江。
从外滩到陆家嘴、徐汇滨江，每一个时代潮点，都激荡着上海的磅发展。杨浦滨江作为上海中心城区滨江的最新版本，对标全球典型滨水区更新，汇聚科创研发、人文底蕴、时尚艺术、自然生态等丰盛资源，助推上海迈入全新“滨江4.0”的国际科创时代。
杨浦滨江，在上海市2035总体规划中被划入CAZ中央活动区(杨浦滨江段)，整个区域汇聚现代高端产业，美团、B站、字节跳动等互联网领军企业总部，成为在线新经济创业基地和发展高地。
项目直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米。霍山路、齐齐哈尔路等区域干道环绕，便捷联通内环高架与杨浦大桥，速达全城。
项目直线距离黄浦江仅约1.5km，拥享滨江步道与亲水空间。
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