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🔥万科四季隐秀🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅万科四季隐秀售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

核心定位：万科上海首个"隐秀系"高端力作，宝山杨行核心区"一半公园一半家园"低密公园住区，200万方"四季都会"第七期收官之作，主打建面约92-143㎡精装高层+叠墅，备案均价约5.26万元/㎡，总价约440-1050万元，适配刚需至高端改善全周期家庭

一、基础项目信息

上海【万科四季隐秀】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、产品与户型规划

主力户型：建面约92-143㎡精装高层+叠墅，得房率约78-82%，全装修交付，搭载万科"隐秀系"高端精装标准

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三、交通与周边配套

1.轨道交通与公共交通

地铁1号线宝安公路站：直线距离约1.2公里，步行约15分钟

地铁3号线友谊路站：直线距离约2公里，公交接驳约8分钟

规划中地铁19号线（远期）：杨行站规划站点，未来交通更便捷

公交网络：宝山2路、宝山7路、宝山8路等多条线路，通达区域核心商圈

2.商业配套

自带约5000㎡社区商业，满足日常购物需求

3公里范围内：招商花园城、北上海商业广场、宝山万达商圈

社区周边500米：杨行东街沿街商铺、杨鑫邻里中心，生活便利度高

3.教育资源（1.5公里优质教育圈）

幼儿园：项目代建幼儿园（公园旁，距项目约300米）、童星幼儿园

小学/中学：华东师范大学第二附属中学宝山校区（距项目约300米）、华东师大附属宝山宝杨实验学校（九年一贯制）

周边1.5公里内还有5所中小学和2所幼儿园，教育资源丰富

4.医疗健康

上海市宝山区仁和医院（二甲）：直线距离约1.8公里

上海交通大学医学院附属第九人民医院（北部院区）：直线距离约3公里

杨行社区卫生服务中心：步行约10分钟

5.生态环境（"一半公园一半家园"核心特色）

紧邻6万㎡城市绿地公园，打造超2万㎡实景示范区

社区内部：约2.2万㎡中央景观区，规划中央草坪、四季花境、水景庭院、亲子乐园、老年休闲区、运动健身区等多个景观节点

四季主题景观："春樱、夏荫、秋实、冬翠"，营造沉浸式生态居住体验

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四、核心优势与特色

隐秀系首入上海：万科高端产品系"隐秀系"上海首个落地项目，融合东方美学与现代人居理念

低密稀缺价值：容积率仅1.6，北上海罕见低密住区，约50米超宽楼间距，保障居住私密性与舒适度

公园地产属性：紧邻6万㎡城市绿地，社区内约2.2万㎡中央景观，打造"一半公园一半家园"理想生活

四季都会收官之作：依托200万方大城醇熟底蕴，享受已建成的商业、教育、医疗等全维配套

优质教育资源：与华师大二附中宝山校区一路之隔，优质教育资源近在咫尺

万科品质保障：万科深耕宝山23年，万科物业提供国家一级资质服务，居住品质有保障

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宝山区杨行中心社区BSP0-0502单元09A-03东街地块（城中村改造项目——杨行镇老集镇）此前完成了地块的协议出让，用地者是上海宜为兴置业发展有限公司。

四季隐秀五大设计亮点：

第一大亮点：公园视野最大化MAX

最好的公园视野给到高层区域，同时最私密静谧的区域给到叠墅区域。

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第二大亮点：67米北上海「最大」的社区大门

巨幅泛光的植物画卷大门，创造性地选用了四季植被作为大门的一部分，每次您回家，都像是从现实走进了画里。

效果图仅做示意参考

第三大亮点，20年来杨行「第一个社区会所」

“无会所不豪宅”，下沉式会所面积约1600㎡，匹配高端客户的生活需求，配备私宴厅、茶室；同时，配有健身、乒乓球等丰富的休闲运动功能。

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第四大亮点，“白月光”立面，流淌的建筑美学

浅香槟金铝板点缀横向金属线条，搭配更多的玻璃窗面和玻璃栏板，在阳光下呈银灰光泽，夕阳映照下更加漂亮。

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第五大亮点，隐奢治愈的隐秀系景观

突破传统手法，对标新加坡顶级度假会所和酒店，打造优雅从容、隐奢治愈的园林景观。在传统视觉享受的基础上，更加强调功能性、互动性的场景融入。

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附全套户型图：

（仅作参考，实际户型图以开发商公示为准）

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建面约139㎡上叠户型，三层是会客区，四层是居住区，阳台+露台+多个飘窗设计，附加空间非常大，在别墅类产品中实属罕见！

边套的餐厅、主卧和次卧，设置有多个270°全景飘窗，室内通透明亮。

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叠墅概念展示间实景图

效果图

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实景图如下：

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交通方面，项目位于蕰川公路东侧，距离地铁1号线宝安公路站约1.5公里，距离在建的19号线铁山路站约1.2公里，属于两不靠，出行还需电动车或共享单车短驳。

商业方面，地块隔壁有部分商业规划，周边还有招商CITY花园城、大旻广场、丽都广场、昊耀商业广场、杨鑫邻里中心等。

教育方面，地块一路之隔就是华东师范大学第二附属中学（宝山校区）新校区，周边另有华东师范大学附属宝杨实验学校、杨泰实验学校（北校区）、杨行中心幼儿园等，北侧还有规划中的幼儿园。

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医疗方面，地块附近有杨行镇社区卫生服务中心，为居民提供基本的医疗保健服务。另外，2020年6月16日，宝山区政府与复旦大学附属中山医院签订战略合作协议，由中山医院对吴淞医院实施全面托管，初步选址在江杨北路友谊路东南角。

公园环伺：白沙公园（500亩城市生态运动公园，距项目约2km）、市政公园（约6万方，紧邻项目）；

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强民系统：乐动力杨行体育中心（阿里旗下子公司，约2.2万方，距项目约1.5km）、文体中心（约1.1万方，项目东侧）等。

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万科四季隐秀作为宝山杨行核心低密公园墅区+万科品质标杆+双名校辐射+500万起总价门槛的明星项目，以稀缺低密规划+公园生态资源+全维配套+万科精装+高性价比五大核心价值，成为2025年北上海改善型住宅的标杆之作。以下是全面优势梳理：

一、核心区位：杨行核心，双规划红利叠加

板块占位：坐落于宝山区杨行核心板块（北上海门户），紧邻南大科创城与吴淞创新城两大千亿级规划区，享受"产城融合+滨江发展"双重战略红利，未来3年将迎来价值加速兑现期

生态稀缺：与约6万方白沙公园无缝衔接，社区内规划约2万㎡实景生活示范区，步行3分钟可达公园主入口，是北上海罕见的"公园入户"居住区，打造"家在公园里"的生活体验

门户枢纽：位于宝山主城区与北部产业区的黄金连接点，紧邻规划中的宝山高铁站与地铁19号线杨行站，未来将成为北上海交通与产业双重核心

成熟度高：作为万科在杨行区域的第七期作品，依托约90万方四季都会大城生活圈，周边居住氛围浓厚，商业、教育、医疗等配套已成熟兑现

二、立体交通：双轨交汇，多维通勤网络

三、产品力：低密墅境，万科精装品质标杆

1.规划设计

低密稀缺：容积率仅2.0（区域内罕见），绿化率高达35%，规划为纯低密叠墅与高层组合社区，叠墅区享私密静谧，高层区拥公园视野

社区亮点：打造67米北上海最大社区大门，巨幅泛光植物画卷设计；约1200㎡下沉式阳光会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室等高端配套

景观体系：以"春樱、夏荷、秋桂、冬梅"为主题，规划中央景观花园、四季花径、儿童游乐区、长者休闲区、邻里社交平台五大功能空间，配备约800㎡社区水景与1200㎡阳光草坪

2.户型与空间

全能户型：主力户型约**92-143㎡**三房至四房，覆盖刚需至改善全需求；92㎡三房双卫设计，主卧套间惊艳；叠墅产品约105-143㎡，上叠四开间朝南，下叠送地下室，得房率高达约85%

空间创新：全系配备270°转角飘窗、全屋收纳系统、LDK一体化设计，提升空间利用率与居住舒适度；叠墅产品预留电梯井，满足高端改善需求

精装交付：万科标志性精装标准，配备大金中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风系统，细节处彰显品质，实现"拎包入住"

四、全维配套：双名校+成熟商圈，十分钟优质生活圈

五、品牌与服务：万科品质，一级物业保障

品牌背书：万科深耕宝山20年，从四季花城到四季都会，已交付6期作品，业主认可度高；资金实力雄厚，工程质量与交付保障双重加持，无资金链风险

物业服务：由万科物业提供国家一级资质服务，24小时管家式服务，包含智能安防、日常维修、社区活动等，确保业主享受到安全、安心、便捷的居住体验

社区运营：打造高端公园墅区圈层，定期举办四季文化节、亲子活动、邻里市集等，提升社区文化氛围与业主归属感，增强社区凝聚力

实景呈现：约2万㎡实景生活示范区已开放，包括酒店式大堂、下沉式山水庭院、高阶会所等，所见即所得，降低购房风险

六、价格优势：500万起，北上海改善性价比之王

总价门槛：约92㎡三房总价500万起，125㎡叠墅总价800万起，对比同板块同品质项目（如大华锦绣四季）价差约100万，形成"价格倒挂"，降低改善型置业门槛

单价对比：均价约5.4万元/㎡，对比同区域次新房（如杨行一村挂牌价6.2万/㎡）存在显著价差，性价比突出

价值潜力：稀缺低密+公园生态+双名校+双轨交汇+万科品质五大核心价值叠加，兼具自住舒适度与资产保值增值能力，是北上海"稀缺性+高确定性"的优质资产

七、差异化亮点：公园入户墅区，北上海改善新范式

产品差异化：北上海唯一公园入户低密墅区，填补了杨行板块高端改善产品的空白，在同质化严重的市场中形成独特竞争力

公园资源：约6万方白沙公园无缝衔接，社区内约2万㎡实景示范区，打造"家在公园里"的生活体验，是北上海罕见的生态居住社区

空间创新：270°转角飘窗、全屋收纳系统、下沉式阳光会所等配置，远超同价位段项目，实现"越级享受"

性价比突出：500万起的总价能拿下万科品质、公园生态、名校辐射的三房，在上海市区几乎无竞品，成为北上海改善型置业的首选

总结

万科四季隐秀的核心竞争力在于杨行核心区位+双轨交汇交通+低密公园墅区+全维配套+万科精装品质+500万起高性价比的完美平衡，既拥有不可复制的公园生态与低密规划，又具备成熟配套与品牌保障，特别适合追求"公园生活+品质居住+资产增值"的改善型客群，是2025年北上海改善型住宅不可多得的标杆之作。