2025苏州中建观澜雅境(售楼中心电话) 官方-销售中心-环境-户型-价格-地址-楼盘详情-配套-苏州中建观澜雅境售楼处电话-交房时间-周边配套-电话-交通

苏州中建观澜雅境售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中建观澜雅境售售楼中心：400-887-5663中建观澜雅境售售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

中建·观澜雅境 | 苏州的思想海拔

太湖科学城芯 正南大 科·学·家 思想住区

壹 | 基础信息

项目名：中建·观澜雅境

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苏州中建观澜雅境售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中建观澜雅境售售楼中心：400-887-5663中建观澜雅境售售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

所属区位：中国·苏州高新区·太湖科学城核心区

项目地址：苏州太湖科学城普陀山路

建筑风格：现代简约

总用地面积：108042.70㎡

总建筑面积：323945.99㎡

规划楼栋及总户数：住宅28栋，1552户

车位

数：2650个 1:1.7

户型：商品房：125、143㎡；人才公寓：120、140、180、240、280㎡

装修配置：精装

容积率：约2.0

绿化率：约35%

物业公司：中建东孚物业

贰 | 品牌实力

中国建筑 全球规模最大的投资建设集团

【建筑业龙头】成立于1982年，国资委直属的央企，是我国专业化发展最久、一体化程度最高、全球规模最大的投资建设集团之一。也是唯一以建筑业为主业的央企。

【世界500强】公司位列世界 500 强第 13 位，中国企业 500 强第 3 位，稳居全球工程承包商第 1位，是全球最高信用评级的建筑公司。

【地标缔造者】在我国，90% 300米以上摩天大楼、3/4重点机场、3/4卫星发射基地、1/3城市综合管廊、1/2核电站，均由中国建筑投资建设，每25个中国人中就有一人使用中国建筑建造的房子。

【标准引领者】中国建筑代表了中国房建领域的最高水平、中国最具实力的投资商、中国最大建筑设计综合企业集团。

苏州中建观澜雅境售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中建观澜雅境售售楼中心：400-887-5663中建观澜雅境售售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

中建东孚 城市综合开发服务引领者

中建观澜雅境售楼处电话：400-837-8831【共生共荣 城市运营商】着力布局以“地产开发、资产运营、新型城镇化、综合服务”为一体的 “3+1”的业务板块，公司项目遍布长三角区域、环渤海经济区、粤港澳大湾区及中西部区域；中国房地产百强企业前50强、房地产优秀企业产品力前20强。

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苏州中建观澜雅境售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中建观澜雅境售售楼中心：400-887-5663中建观澜雅境售售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

【国匠担当 人居革新者】中建东孚是中建八局从事城市综合开发服务的专业地产平台，以“拓展幸福空间”为企业使命，响应国家新型城镇化战略，筑就全方位品质人居。

【初心如炬 与苏州同行】5年精耕，接连出品荷岸晓风、紫珺兰园、黄桥天灏、胥口江上雅苑等项目，扛起时代人居的大旗，以品质典范引领全城。

叁 | 战略热土

上一个十年看科技城 下一个十年看科学城

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【世界级湖区科创中心】

中建观澜雅境售楼处电话：400-837-8831太湖科学城是落实长三角一体化国家战略，打造长三角国家创新中心，建设世界级生态湖区、创新湖区的重要载体，未来将建设5大功能板块，包括：重大科学研究区、科教资源汇集区、交叉平台集聚区、科技成果转化区、文化商务配套区。被纳入苏州市“十四五”规划的太湖科学城，板块发展潜力巨大，势必会成为苏州下一个价值爆点。

【引领城市发展3.0时代】

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苏州中建观澜雅境售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中建观澜雅境售售楼中心：400-887-5663中建观澜雅境售售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果说狮山是新区城市发展1.0时代（金融时代），科技城是新区城市发展2.0时代（科技产业时代）；那么，太湖科学城核心区以南大为引领，“产、学、研、商、住”综合发展，起点更高、规划更强、兑现更快，引领区域进入城市发展3.0时代！

【近南大CBD+CLD正核】

本案位于太湖科学城10km2核心区，中央居住区+中央商务区 ，约1KM最近南大。

肆 | 交通优势

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五位一体 畅达全城

【主干路网】三纵：俞巷路、龙康路、通墅路；三横：昆仑山路（后期昆仑山路穿过大阳山隧道连接中环北线）、普陀山路、太湖大道；多通道直连科技城核心区及苏州市区；

【有轨电车】距离苏州有轨电车1号线、2号线（龙康路站）1.5km，距离有轨电车2号线漓江路站1.5km；

【轨道交通】规划9号线、11号线，提升板块交通能级，本案距离11号线庄里山北站300米、龙康路站700米；

【绕城高速】S17苏台高速（绕城）,距离天池山枢纽6KM，快速连接苏锡常及长三角；

【城际铁路】规划苏锡常城际铁路，科技城站。

苏州中建观澜雅境售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中建观澜雅境售售楼中心：400-887-5663中建观澜雅境售售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

伍 | 教育体系

南大附属 卓越教育

中建观澜雅境售楼处电话：400-837-8831南大附属教育集团，当前规划5所幼儿园，2所小学，1所初中。包含南大附属幼儿园昆仑园、龙康园、南大附属第一小学、南大附属第二小学、南大附属初中。全学龄教育，一站式品牌名校教育资源。

（南大附属第一小学，规划8轨48班预留2轨，建成后预计新增学位2160个）

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陆 | 都荟生活

360°繁华聚核 执掌生活轴心

【星罗棋布的商圈生活】区域内，时尚水岸、梦之城、高新区文体中心、丰茂里等商业先期入驻，满足基本需求，多个邻里中心节点性分布（建设中），星悦里（建设中，2022年底开业），进一步提升区域商业消费便利度。本案自带高端商业地标，将带来独有商业娱乐休闲购物体验，丰满区域品质生活！

【近在咫尺的公共医疗】科技城医院，作为一家三级综合性医院，距离本案直线距离仅1km。

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【真山真水的自然底色】区域内大阳山、太湖国家湿地公园、太湖山水带环绕，12座山体、34条河道湖泊交织，生态环境优越；已新增和改造绿化约500万平方米，打造彩石湖公园、恩古山公园、小茅山公园、诺贝尔湖公园等公园点缀，为生活增添生命活力！

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柒 | 45万方世界苏州先享区

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繁华潮拜 城市级商业新地标 高端消费新中心

【冰雪世界】苏州城市首创，融创运营，城市高端文娱消费目的地

【星级酒店】引进1.2万方五星级豪生酒店

【潮流商业】冰雪主题商业街+垂直化&多空间共享空间+青年文创街区

【服务公寓】约4.36万方高端服务公寓

科·学·家 思想住区

这是一个专为人才和高智圈层人士打造的与学府同频的居住理想住宅，产品定位改善，旨在塑新太湖科学城的人居封面。

规制 | 稀有纯改

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纯改善产品线，商品住宅125/143㎡，人才公寓120/140/180/240/280㎡

境鉴 | 时代光影

世界极简美学标准，打造国际视角的现代美学范本与城市封面

和鸣 | 低密湖山

打造开放式公园社区，从“太湖/科创园景观—口袋公园—双景观轴线—组团（中央）景观”形成“开放—半开放—私密”的层级式结构

归家 | 星级大堂

首层酒店式入户大堂，地下打造品质精装车库大堂，营造私属尊贵的归家体验

私享 | 国际精装

3大科技系统：中央空调、地暖、新风；4大生活系统：精智入户系统、创新厨房系统、舒适卫浴系统、精睿卧室系统。采用国际、国内一线品牌，质造美好生活体验！

圈层 | 高知门庭

人才公寓定向南大教师圈层，打造苏州最强高校居住圈层、最高知识阶层、最高知识浓度住区，给孩子一个更好的环境、一群更好的伙伴、一个更好的未来！

捌 | 户型鉴赏

【建筑面积125平户型】

尊崇入户：专属电梯门厅，大宅专属礼遇

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宽幕横厅：客餐厅一体，宽景入幕品味格局

奢尺阳台：双开间大阳台，酣畅观景体验

舒适主卧：尊崇主卧套房，从容私人场域

雅致飘窗：南北四飘窗，灵动生活雅趣

【建筑面积143平户型】

大宅礼遇：阔达电梯门厅，尊崇归家礼序

奢尺面宽：约13.9米面宽，拥抱光照暖阳

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瞰景阳台：约7米阔景阳台，私享姿态人生

尊宠套房：独立衣帽卫浴，犒赏层峯生活

成长四房：全生命周期四房，满足升级所需

苏州中建观澜雅境售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中建观澜雅境售售楼中心：400-887-5663中建观澜雅境售售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

一、价格买房

需要、考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。

二、位置

好位置的房子通常具有以下特征：1．城市上风上水。2．交通便捷。3．城市化水平高。4．生活便利。5．环境宜人，自然、人文景观优雅。

三、面积

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算？商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

四、室内格局

1.一般会考虑再次装修，室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚，因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度，否则将暴露横梁。

2.注意整个室内格局力求方方正正，避免有三角形（尖角形）等不规则形状出现，也应避免室内中央有拄穿过。因为会影响家具布置，造成的浪费面积多。

3.对房内各功能居室的配置安排及行走动线，要做仔细考量。

4.主卧室应有良好的隔音和充足的光线尽量避免与邻栋建筑的门窗相对，以免破坏机密性，给生活造成不便。

5.厨房与卫生间应选择明卫与明厨，因为自然通风与采光对厨房与卫生间的洁净干燥效果是最佳的。

6.浴厕应考虑自然通风与采光，位置应处在隐密次要处。

五、户型结构

1.根据使用选择户型

住宅的户型按平面组织可分为：独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面变化可分为：复式，跃层式，错层式等。消费者在挑选时，应结合平面、剖面一起考虑。

2.各地户型各有差异

由于历史的原因，各地的房产户型存在着差异，相比上海、深圳等城市，北京的户型设备确实是相对落后。其中主要是两方面的原因：首先是北京对限高、楼距等要求十分严格，出于容积率的考虑，开发商为了尽可能多出面积的考虑，只好牺牲了户型的合理性。

3.室外景观成新宠

客户在购房时，住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是应该考虑的重要因素，但客户挑选住房时有一个新的趋势，即客户选房时对居室朝向有逐渐淡化的倾向，而对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美，即使传统上让为较差的朝北户型也会受到认可。

4.先厅后卧，顺序选择

在购房时考虑居室各部分的优先顺序是：第一看起居室（厅）是否好用，包括厅的面积、布局等；第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅的功能；第四考虑的是厨房的环境，一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所看重；第五才是次卧室（书房、客房）；最后考虑阳台。

六、朝向

在中国，挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。其次，消费者应挑卧室的朝向。一套房内，卧室一般有二三间，其朝向也不会完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。

七、楼层

低层建筑一般为一至二层。多层建筑一般为三至七层。高屋建筑一般为八至三十层。超高层建筑一般为三十层以上。因此，这就为建筑层数的挑选提供了可能和广阔的天地。

在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理；如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当，往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。底层也最容易接受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美，底层的住户当然是“近水楼台先得月”。

八、设施

一个好的家园，环境应该是干净、整洁、方便，有树、有花、有草，车、人各行其道，访客停车方便。

园林建设可以发挥业主的积极性，如一楼的住户可在开发商以树篱或其他方式标出的花园内种树、种花、种草，不仅可以美化环境，突出个性，而且不用花开发商和以后的物业管理一分钱。

至于会所，当然是很必要的，高档社区更少不了。但是，会所体量应与项目大小相匹配，也就是利用率和维护费用的问题。

另外，会所内容也很重要。除其他设施外，有两样设施必不可少，特别是对高档家园而言：一是健身设施，包括健身器械室，还有可用于健美操等的室内空间；二是室内游泳池。

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