2025年·翎翠滨江|翎翠滨江(上海)首页网站-2025楼盘测评-翎翠滨江|翎翠滨江|楼盘详情-配套户型

翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964翎翠滨江官方电话：400-9939-964

上海杨浦翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964..

翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964翎翠滨江官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Lingcui Binjiang in Yangpu District, Shanghai is 400-9939-964. Two major events have occurred successively in Yangpu District.

上海杨浦翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964杨浦区陆续发生了两件大事。

First, the Poly project, which is currently the closest to the inner ring road in Yangpu Riverside, has entered the market. The average price after approval is approximately 126,400 yuan per square meter, which directly sets a new record for the highest price in the inner Ring Road of Yangpu at present.

第一，目前杨浦滨江距离内环最近的保利项目入市，过会均价约12.64万/㎡，这个价格直接刷新了目前杨浦内中环的更高价。

One can only sigh that indeed, the rule that the closer to the inner ring road, the higher the housing price has not been broken.

只能感叹一句，果然距离内环越近，房价越高的定律还是没有被打破。

翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964翎翠滨江官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Lingcui Binjiang in Yangpu District, Shanghai is 400-9939-964. However, in a high-premium market, the impact brought by this price is fleeting, as the housing prices in Yangpu are about to enter the next stage. This is the second major thing I want to mention!

上海杨浦翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964但在高溢价的市场下，这个价格带来的影响转瞬即逝，因为杨浦的房价即将进入下一个阶段，这也就是我想说的第二件大事！

Second, the fourth batch of land auctions in Shanghai has begun, and another land king has been put up for sale in Yangpu!

第二，上海四批次土拍开拍，杨浦又出让了一块地王！

The L4-02 plot in Unit N090602 of Yangpu District was finally purchased by five bidders after 72 rounds of bidding, with a premium rate of approximately 26.30% and a floor price of about 80,199.3 yuan per square meter.

杨浦区N090602单元L4-02地块， 5家经过了72轮的报价，最终以溢价率约26.30%、楼面价约80199.3元/㎡的成绩被拍下。

翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964翎翠滨江官方电话：400-9939-964

上海杨浦翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964

这个楼面价，比此前均价约11.5万/㎡的中海项目南区地块成交楼面价，高了约6911元/㎡！

在这样的市场下，火热认购中的翎翠滨江真的赢麻了。

一方面，项目距离内环直线约800米，是目前整个杨浦滨江距离内环最近的项目之一，但项目的均价却不到约11万/㎡，总价约900万起。

纵观全市，这是你能买到的、距离内环更近的约900万起新房。

另外，翎翠滨江参与认筹优惠1个点，开盘当天购买再优惠2个点，合计3个点，也就是还有97折的优惠！

翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964翎翠滨江官方电话：400-9939-964

上海杨浦翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964

另外一方面，相比各位读者认为的要卖约13万+的定海地王，翎翠滨江在各个维度的表现，都更加出色。

翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964翎翠滨江官方电话：400-9939-964

上海杨浦翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964

所以，如果翎翠滨江这块地是近期才被拍下，可想而知其售价，一定不会是现在的价格。

翎翠滨江236套

建面约105-143㎡3-4房

约900万起错过不再的选择

翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964翎翠滨江官方电话：400-9939-964

上海杨浦翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964

杨浦滨江内的六边形战士

全维度都更加出众的超高质价比新房！

整个杨浦滨江其实目前可以分为三个片区，说实话每个片区都有各自不同的优劣：

翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964翎翠滨江官方电话：400-9939-964

上海杨浦翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964

定海地王所在的区域，未来预计售价约13万+：

优势：产业聚集，美团、B站、超极合生汇都位于这个片区，整个杨浦滨江目前发展最迅速的区域，未来的高端居住区。

劣势：这个区域的配套、居住氛围的成型起码还有3-5年甚至更长的时间。

并且，确实距离市区会更远、更靠近中环，主要依靠12号单条地铁的通勤。

大桥东核心区域，现阶段新房售价约12.46万/㎡：

优势：未来杨浦滨江的核心之一，有大量的城市天际线和地标建筑。

劣势：这里的发展目前还处于起步阶段，规划落地的时间很长很长。

并且就像陆家嘴一样，顶级商办建筑的周边，都缺少一些大型商业体。

还有一个就是翎翠滨江目前所在的杨浦大创谷，总价约900万起：

虽然这里的上车门槛最低，但这是整个杨浦滨江的六边形战士。

√8/12号线双轨交环绕，1站江浦还有18号线，三轨交的局面去哪都方便；

√紧贴内环、周家嘴路、南北通道，自驾也很便捷；

√不用等未来，高端教育资源、繁华商业、臻稀生态、体育馆、医疗一应俱全，看得见的才安心；

√大创谷的产业持续发力，未来和大桥东组成产业双核，共同发力。翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964翎翠滨江官方电话：400-9939-964

上海杨浦翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964

翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964翎翠滨江官方电话：400-9939-964

上海杨浦翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964

总结一下，整个杨浦滨江三个片区都是上海滨江沿线TOP级的存在，但翎翠滨江的表现，就是无需等待、安全感拉满的六边形战士。并且上车门槛最低，享受未来利好空间更大。

尤其是交通方面，不管是现在还是未来，这里都是杨浦滨江的最强者。

来看项目的具体表现：

1横1桥2纵5隧双轨交，杨浦首屈一指的枢纽核心！

交通方面，翎翠滨江可谓是杨浦的交通枢纽之一。

翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964翎翠滨江官方电话：400-9939-964

上海杨浦翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964

轨交方面，项目距离12号线隆昌路站直线约600米、距离8号线黄兴路站直线约800米，步行范围内双轨交环绕。

这样的交通格局赋予项目的出行便捷度有多高呢？我们可以对比一下：

翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964翎翠滨江官方电话：400-9939-964

上海杨浦翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964

自驾方面，项目南侧就是周家嘴路，并且浦西北四区的“烫金主干道”北横通道的入口距离项目只有约350米。

这条主干道贯穿了包括北外滩、苏河湾、外滩、老静安在内的多个城市核心区域，虹口预计售价约18万+的地王也在这条烫金大动脉旁。

而约900万起的翎翠滨江，距离这些区域，几乎就是一脚油门的距离。

翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964翎翠滨江官方电话：400-9939-964

上海杨浦翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964

再加上内环和五条过江隧道（包括桥）的加持，像东外滩核心区、北外滩核心区、陆家嘴、世纪公园、南京西路、外滩等都是业主未来的生活圈。

翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964翎翠滨江官方电话：400-9939-964

上海杨浦翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964

家门口就有无需再等的繁华，杨浦滨江未来更是值得期待！

以项目南侧的周家嘴路为城市商业烫金中轴线，串联宝龙旭辉广场、瑞虹太阳宫、月亮湾、来福士等北外滩、东外滩大型商业圈。

另外，由于北横通道的通达性，从翎翠滨江出发也能畅达长宁、静安、黄浦等顶级商圈。

翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964翎翠滨江官方电话：400-9939-964

上海杨浦翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964

示意图，图片来源于网络

除此之外，滨江区域未来还会有像合生汇这样的商业地标，对于翎翠滨江而言，同样是利好。

翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964翎翠滨江官方电话：400-9939-964

上海杨浦翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964

公园首排+名校环伺，配套资源全方位的领先！

项目距离约22万方的杨浦公园只隔了一条辽源东路，几乎算得上是公园首排。

翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964翎翠滨江官方电话：400-9939-964

上海杨浦翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964

再加上项目周边黄兴公园、和平公园以及大创智绿轴的加持，这里的生态居住环境全市拔尖。

翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964翎翠滨江官方电话：400-9939-964

上海杨浦翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964

另外，项目步行范围内拥有控江中学、控江二村小学分校、杨浦双语学校、上海理工大学附属实验初级中学等重点学校。

尤其是控江中学，上海的四校八大金刚之一‌。

这也导致了周边片区的学府氛围是非常浓郁的，而这样的氛围，将助力孩子的成长。

整个区域的生态、商业、交通、休闲、运动包括教育氛围都是已经相当成熟了，这样的成熟代表着对未来生活满满的安全感。

在这样的优势下，总价约900万起的翎翠滨江，真的错过不再。

我们虽然一直在说杨浦滨江，但这一轮的上涨周期所影响的区域，绝不只有杨浦滨江。

翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964翎翠滨江官方电话：400-9939-964

上海杨浦翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964

而是整个内环沿线的新房门槛，都在飙升：

翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964翎翠滨江官方电话：400-9939-964

上海杨浦翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964

南北国匠的诚意之作！杨浦滨江迭代到新款的产品力

约100米的超级归家界面，用蓝翡翠奢石搭配艺术雕塑，为业主营造更具仪式感和尊贵感的归家体验。

翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964翎翠滨江官方电话：400-9939-964

上海杨浦翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964

效果图，仅供参考

建筑立面以水平流线型线条为设计语言，多材质铝板+大面积玻璃幕墙的超高窗墙比，立面历久弥新的同时，也为杨浦滨江带来一座全新的超流体地标建筑。

翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964翎翠滨江官方电话：400-9939-964

上海杨浦翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964

效果图，仅供参考

三面采光+270°转角飘窗：边户三面采光，主卧270°转角飘窗，形成“全天候阳光剧场”；

横厅+LDK一体化设计：打破传统户型壁垒，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，搭配景观阳台，实现“一厅揽景、一室纳四季”的奢阔体验。

翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964翎翠滨江官方电话：400-9939-964

上海杨浦翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964

景观设计采用森系精致艺术酒店式氛围，得益于建筑的布局设计，小地块也能设计出大面积景观园林。

内外双公园的园林景观，外有杨浦公园，内有奢石名木，布局“五轴七纬”的私享花园，每一处景观都经过精心雕琢，营造出一个既私密又开放的绿色空间。

效果图，仅供参考

翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964翎翠滨江官方电话：400-9939-964

上海杨浦翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964

效果图，仅供参考

约3.8m-4.5m的地下车库层高，下挖的成本更高，但是给业主营造更大气的归家体验。

并且未来的搬家车辆可以随意进出，更加的便捷。

车库也呈现出较强的艺术范，不管灯带还是弧线元素，营造出低调奢华的尊崇感。

翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964翎翠滨江官方电话：400-9939-964

上海杨浦翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964

本次项目主推建面约105㎡3房2卫：

翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964翎翠滨江官方电话：400-9939-964

上海杨浦翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964

翎翠滨江的产品，与普通的百平米3房两卫不同。

建面约105㎡不是「以房筛人」，而是「以人定房」！

以往大家选房逻辑是通过开发商做的房型和格局来匹配自身需求，房子挑人。

而翎翠滨江换了一种逻辑，给了业主两种需求，可以自由挑选适合自己的。

一种选择是：这可以是一个宽绰的正3房，可以容纳三代同堂的全生命周期需求，实用性拉满。

另外一种选择是：项目的南向次卧和客厅可以改造成一个超大面宽的横厅，尺度感之宽绰甚至可以容纳一场家庭Party，适合年轻的夫妻或者是单身人士。

翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964翎翠滨江官方电话：400-9939-964

上海杨浦翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964

建面约105㎡样板间实景

业主可以自由的定制自己想要的生活模式和状态，光这一点就已经足够有吸引力了。

入户就能洗手、并且与主卫完全分隔，真正实现了双卫的功能性；

另外一方面，客卫的移位释放了大量的空间，放大了翎翠滨江餐厅、厨房，尺度感、通透性极强，并且做到了几乎0空间浪费。

建面约105㎡样板间实景

翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964翎翠滨江官方电话：400-9939-964

上海杨浦翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964

建面约105㎡样板间实景

横跨客厅+南卧的阳台+三飘窗+入户超级玄关，收纳空间MAX！

整个室内做了大量的收纳空间设计，比如门口玄关处的玄关柜：

每个格子的规划都很贴近生活，随手物件，女主人的高靴，吸尘器、扫地机器人等都有各自安置空间。

除了玄关柜外，开发商还配备了整整一面墙7个立柜！这些全是交付标准，每个空间都针对鞋子、包包、行李箱等业主需求进行个性化设计，诚意满满：

翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964翎翠滨江官方电话：400-9939-964

上海杨浦翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964

建面约105㎡样板间实景

超配精装标准，打造更具审美力、舒适度的产品！

项目的装标是非常有竞争力的，像博世的灶具、吸油烟机、蒸烤一体机、洗碗机四件套；西门子双开门冰箱；科勒最新产品系的四件套，主次卫标准一致；日立或东芝或松下的地暖空调两联供；百朗或松下或霍尼韦尔的新风；康丽根的末端直饮机，中科蓝天的空气源热泵热水器...

都是品质过硬、成本昂贵的国际大牌。

同时，室内还有拥有15大系统的全屋智控，给业主一个更舒适、更智能、更具科技含量的家。

另外，翎翠滨江通过大量的奢石、隐藏式细节将整个室内打造成了艺术的殿堂。

比如入户大门配备大面积的金属格栅、局部莫奈奢石。

翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964翎翠滨江官方电话：400-9939-964

上海杨浦翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964

电视背景墙，整面墙体、包括玄关面，通体采用大面雪山蓝岩板铺装，一直延伸到南向次卧的大门。

而南向次卧大门采用隐藏式设计，可以使电视墙一面更宽敞。

每一处细节不仅是人性化的考量，更兼具美学。

翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964翎翠滨江官方电话：400-9939-964

上海杨浦翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964

翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964翎翠滨江官方电话：400-9939-964

上海杨浦翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964

翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964翎翠滨江官方电话：400-9939-964

上海杨浦翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964

样板间的建面约143㎡户型：

室内还有拥有15大系统的全屋智控，给业主一个更舒适、更智能、更具科技含量的家。

翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964翎翠滨江官方电话：400-9939-964

上海杨浦翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964

翎翠滨江通过大量的奢石、隐藏式细节将整个室内打造成了艺术的殿堂。

比如入户大门配备大面积的金属格栅、局部莫奈奢石。

电视背景墙，整面墙体、包括玄关面，通体采用大面雪山蓝岩板铺装，一直延伸到南向次卧的大门。

而南向次卧大门采用隐藏式设计，可以使电视墙一面更宽敞。

翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964翎翠滨江官方电话：400-9939-964

上海杨浦翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964

吊顶采用一体化大平顶加回型吊顶设计，并且在四个角均匀做了圆弧处理，让整个空间感更加和谐圆润。

除卧室外，室内地面的材质铺装选用1.8米*90公分的大砖密拼而成，几乎看不到缝隙，浑然天成。

大规格的瓷砖成本是非常高的，但这样的设计可以让整体的空间更具延伸性，也更加的美观大方。

翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964翎翠滨江官方电话：400-9939-964

上海杨浦翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964

卫浴墙面采用寒江雪大瓷砖铺装，淋浴部分地面选用整块天然大理石。

户内窗户玻璃更是采用高性能三玻两腔设计，可以更好地起到隔音、隔温的作用。

翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964翎翠滨江官方电话：400-9939-964

极简美学被诠释得淋漓尽致，却又不受任何既定规则的束缚。它就如同潺潺溪流，顺应着居住者内心的向往流淌。

在这套大平层中，灰白色调宛如灵动的舞者，在空间中尽情舞动，将极致美学展现得酣畅淋漓。

纯粹的背景色调无疑是空间的神来之笔。它就像一张素净的画布，为各式家具的展示搭建起了一个绝佳舞台。

躺椅、沙发与单人椅的选择别具匠心。它们融合了业主独特的审美眼光，宛如一个个灵动的音符，将个性巧妙地融入到日常的人居生活之中。

那些巧妙点缀其间的摆设物件，恰似夜空中闪烁的繁星，让整个空间熠熠生辉。

波浪形的吊顶无疑是空间的一大亮点。它以优雅的姿态起伏，为整个空间赋予了柔美的质感，仿佛微风拂过湖面，泛起层层涟漪。

当夜幕的深沉缓缓褪去，纯粹的白色重新成为空间的主调。那洁净无瑕的白，宛如温柔的怀抱，重新拥住了空间里的温暖。

嵌入墙面的壁龛以其对称式的设计，瞬间提升了空间的格调。那工整有序的布局，带来一种大气磅礴的视觉冲击，仿佛在无声地诉说着设计的精妙与不凡。

无主灯设计堪称绝妙之笔。没有了主灯的集中照明，光线以更为柔和、均匀的方式散布在空间各处，让整个卧室看起来格外通透，仿佛没有了边界的束缚。

极简风格贯穿始终，完美诠释了这种独特的生活态度。在这里，没有过多的装饰与繁杂的元素，每一处设计都恰到好处，以简洁的线条和纯粹的色彩勾勒出空间的轮廓。

上海杨浦翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964

翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964翎翠滨江官方电话：400-9939-964

上海杨浦翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964

翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964翎翠滨江官方电话：400-9939-964

上海杨浦翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964

买房前必须了解的基本概念

#1. 五证齐全才能买

在购买新房时，一定要确认开发商是否具备“五证”：

《国有土地使用证》

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建筑工程施工许可证》

《商品房预售许可证》

如果开发商五证不全，房子可能存在产权问题，甚至无法办理房产证。

#2. 公摊面积 vs 套内面积

公摊面积：包括电梯、楼梯、走廊等公共区域，这部分面积会计入购房总价。

套内面积：实际可使用的居住面积。

买房时要问清楚公摊比例，一般高层住宅的公摊在20%-30%之间，过高则意味着实际得房率低。

#3. 容积率 & 绿化率

容积率= 总建筑面积 / 用地面积，数值越低，居住舒适度越高。

绿化率 ≥ 30% 的小区环境较好。

贷款买房，这些细节要注意

#1. 首付比例 & 房贷利率

首付比例：首付15%。

房贷利率：LPR（贷款市场报价利率）浮动

目前首套房利率

住宅首套：LPR3.6%-60BP=3.0%

住宅二套：LPR3.6%-50BP=3.1%

公积金首套：2.85%

公积金二套：3.325%

公寓类商贷：LPR3.6%+60BP=4.2%（2025年数据）。

#2. 等额本金 vs 等额本息

等额本金：月供逐月递减，总利息较少，适合收入较高的人群。

等额本息：月供固定，前期利息占比高，适合收入稳定的上班族。

#3. 征信记录很重要

银行审批房贷时，会查看个人征信记录。如果有信用卡逾期、网贷未还等情况，可能会影响贷款审批，甚至导致利率上浮。

二手房交易避坑指南

#1. 查清产权状况

确认房产证是否真实，是否存在抵押、查封等情况。

如果是共有产权房，需所有产权人签字同意才能交易。

#2. 税费计算

契税：（1%-3%）

（家庭首套房140㎡以下1%，140㎡以上1.5%）

（家庭二套房140㎡以下1%，140㎡以上2%）

（家庭三套及以上住宅统一3%）

（非普通住宅3%）

增值税：满2年免征，不满则按5.3%征收。

个人所得税：满五唯一免征，否则按1%征收。

#3. 中介费

一般费用为房价的1%，可以适当谈判

（可以看另一篇文章看着给-二手房客户佣金模式）

交房验房注意事项

#1. 验房重点检查

墙面、地面是否有裂缝、空鼓。

门窗是否密封良好，开关顺畅。

水电是否正常，防水是否合格。

#2. 收房文件

《住宅质量保证书》

《住宅使用说明书》

《竣工验收备案表》