上江南璟荟名庭→(售楼处) →上江南璟荟名庭售楼中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

🔥上江南璟荟名庭🔥

上江南璟荟名庭售楼处电话☎️400-8657-114【售楼中心】【已认证】

上江南璟荟名庭营销中心电话☎️400-8657-114【营销中心】【已认证】

上江南璟荟名庭开发商电话☎️400-8657-114【开发商】【已认证】

售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

免责声明：【本文所用信息图片来源于网络，如侵权请联系本网站及时删除】

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅上江南璟荟名庭售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

2026年上海购房政策解读（限购、贷款、税费）

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

奉贤第一盘同框上海之鱼

加推建面约99-145m²低密著作

均价53456元/㎡！总价350-790万

样板房线上火热预约

上江南璟荟名庭售楼处电话：400-8657-114

上江南璟荟名庭营销中心热线400-865-7114（官方预约看房热线）

房地产市场上到底需要什么样的产品？内需是最大的推动力，千万豪宅时代已然落幕。

购房者更注重生活的品质，五大新城便是一个很好的选择！五大新城中，有一匹潜力黑马脱颖而出！

它便是「上江南·璟荟名庭」！

「上江南·璟荟名庭」累计认购超过400组客户！客户数量是楼盘品质最好的证明！

上江南璟荟名庭售楼处电话：400-8657-114

上江南璟荟名庭营销中心热线400-865-7114（官方预约看房热线）

首日实拍图

同时，根据2015-2022年的GDP增速调查数据发现，「上江南·璟荟名庭」所在的奉贤区以99.93%的亮眼成绩拿下全市16区GDP增速第二。

★上海上江南璟荟名庭官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」上江南璟荟名庭营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

图源网络数据仅供参考

五大新城中的TOP桂冠被奉贤摘走，一切都是有迹可循。

房地产短期发展靠政策，中期靠产业，长期看人口。

短期的政策逐步松口，中期产业奉贤大展鸿图。

依托产业实现经济腾飞，东方美谷、数字江海、奉贤新城CAZ、上海市工业综合开发区（国家级出口加工区）、上海奉贤经济开发区生物科技园区、临港南桥科技城（临港南桥智行生态谷）、南桥中小企业总部商务区、东方美谷大道产城融合发展轴，八大产业领域走在路上！

示意图

长期人口方面，奉贤区2035年常住人口的调控目标为130万，有效疏散上海人口的分布，未来发展不可小觑。★上海上江南璟荟名庭官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」上江南璟荟名庭营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

图源《上海市奉贤区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》

1城市客厅责任共建

奉贤新城是上海2035城市总体规划中，重点推进的新城之一，以低调著称，意为"敬奉贤人”。

现如今，奉贤全力建设“东方美谷+数字江海”两大千亿产业，去年奉贤实现地区生产总值1371.11亿元，第一产业增加值8.93亿元，第二产业增加值882.13亿元，第三产业增加值480.05亿元。（数据来源：2022年上海市奉贤区国民经济和社会发展统计公报）

★上海上江南璟荟名庭官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」上江南璟荟名庭营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

示意图

奉贤城市文脉的积累与经济发展的步伐一同前进，同时一座座城市地标拔地而起，凝练文化精神与人文印记。

九棵树（上海）未来艺术中心：全国首座森林剧院，自然生态与时尚艺术相融合的新兴文化地标。

奉贤博物馆：中国重量级的历史文物展览目的地，吟唱奉贤历史的长歌。

言子书院：奉贤人文的精神殿堂，集展览、书院、交流等多位一体的文化综合体。

奉贤博物馆实景图

★上海上江南璟荟名庭官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」上江南璟荟名庭营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

值得一提的是，这些地标建筑都离不开【奉贤新城公司】的建设，【奉贤新城公司】坚定履行社会责任，留存历史的印记，与城市建设一起成长。

效果图

【奉贤新城公司】作为区属大型国有企业，秉持“四名工程”标准，践行“人民美好生活供应商”的理念，以“打造面向未来的城市品牌”为目标。

【奉贤新城公司】站位上海之鱼核心景观区，一手托起人文生活，一手承载CAZ城市活力，深度参与城市发展。

立足于"新片区西部门户、南上海城市中心、长三角活力新城"的奉贤新城，为上海再造一座江南城——「上江南·璟荟名庭」。

★上海上江南璟荟名庭官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」上江南璟荟名庭营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

效果图

2都会江南名门奢邸

「上江南·璟荟名庭」独具风雅底蕴，展现东方雅致气韵。

效果图

「璟」取自明代于嘉的《奉怀钱宗伯受之海上》"东望叠璟霞，有山虞吐翠"，意在再造自然的盛世美景。

「荟」来源木华《海赋》“其间林木荟蔚”，与上海之鱼呼应，步入自然之境。

「名庭」则取义"惟贤士留其名耳"，“江南好，千钟美酒，一曲满庭芳”，承载贤者荟聚，共道江南盛景。

「上江南·璟荟名庭」匠心首发建面约96-270m²的低密臻藏住宅，以都会江南入画，建设活力CAZ，叠韵江南人文，同框上海之鱼城市地标。

上江南璟荟名庭售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】上江南璟荟名庭官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】上江南璟荟名庭售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

项目产品未建面约96-125m²高层住宅，建面约145-174m²花园洋房，建面约213-270m²联排别墅。

住宅部分户型图如下：

建面约96-99m²户型图

上江南璟荟名庭售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】上江南璟荟名庭官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】上江南璟荟名庭售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

本次主推的建筑面积约96-99m²3室2厅2卫是本次的性价比王炸户型，三开间朝南超大面宽，双阳卧室南北通透，户型很抗打！建面约96m²户型样板间已开放！现可抢先预约体验！

样板间实景图

其次，这个面积段属于中小户型的"豪宅"，即保证了生活的舒适，又能低总价上车！

毛坯底价约3.9万/m²，按目前"认房不认贷"等新政策，首付仅需约120万+即可上车大上海！

上江南璟荟名庭售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】上江南璟荟名庭官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】上江南璟荟名庭售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

样板间实景图

当然，同时也有其他面积段洋房与可供选择！

建面约125m²户型图

部分户型交付有大金中央空调（或同等品牌）、威能地暖（或同等品牌）、德国西门子厨具三件套：油烟机+灶具+洗碗机（或同等品牌），科勒洁具+台盆（或同等品牌），等等一线大牌装标！（具体交付标准以官方公示为准）

上江南璟荟名庭售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】上江南璟荟名庭官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】上江南璟荟名庭售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

样板间实景图

中央空调同步厨房，地暖通铺卫生间，享受恒温居家的舒适感。

同层排水系统布局灵活，少噪音少死角。

外窗采用断热铝合金+中空LOW-E玻璃，隔音降噪，舒适居家。

建面约145m²户型图

上江南璟荟名庭售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】上江南璟荟名庭官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】上江南璟荟名庭售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

联排别墅部分户型图如下：

上江南璟荟名庭售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】上江南璟荟名庭官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】上江南璟荟名庭售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

建面约213m²户型图

建面约270m²户型图

高层、多层、联排住宅共构高低错落的人居天际线，对话奉贤新城CAZ的现代美学，彰显都会活力。

上江南璟荟名庭售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】上江南璟荟名庭官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】上江南璟荟名庭售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

户型分布图

又以东方传统美学建筑叩启江南，新中式里弄大宅大开大合之间，隐喻方圆礼序。

上江南璟荟名庭售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】上江南璟荟名庭官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】上江南璟荟名庭售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

效果图

东方大屋檐的建筑形制，加上流线型立面，用铝板、石材、蓝玻，勾勒出当代江南。

效果图

1.2超低容积率定义低密新生活，整个小区人车分流，车位配比1:1.5，不输豪宅配置！

“一横三纵、十字礼序、里弄组团"的空间布局，“水、林、园”重重围合，纵笔江南盛境。

效果图

同时，「上江南·璟荟名庭」还配置奢华全龄段会所，社交、生活、商务多层次供给，给予当代人更多的情感价值。

滨水相依，相邻金汇港景观带，入梦栖居水乡的情结。

上江南璟荟名庭售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】上江南璟荟名庭官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】上江南璟荟名庭售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

实景图

上下天光，一碧万顷，波光粼粼到浓荫苍翠，致敬生活。

「上江南·璟荟名庭」比城市更懂人居，秉持土生土长的匠心，再次献礼奉贤。

3上海之鱼都会江南

「上江南·璟荟名庭」位于奉贤新城南部枢纽地区中心，站位奉贤人民心目中的"宇宙中心"，是上海之鱼居为数不多的宜居宝地。

聚焦核芯水岸，临近上海之鱼，彰显不凡身份。

上江南璟荟名庭售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】上江南璟荟名庭官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】上江南璟荟名庭售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

效果图

回看周边开盘，曾被称为"奉贤最贵"的奉发名邸，均价53456元/m²，而「上江南·璟荟名庭」总价约370万起！更何况「上江南·璟荟名庭」距离上海之鱼更近，视野更宽阔！以96平住宅为例，倒挂近百万！

示意图

滨水而居，坐拥绿都公园群，畅享4.78平方公里南上海中央公园，将得天独厚的臻稀生态资源尽收眼底。

上江南璟荟名庭售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】上江南璟荟名庭官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】上江南璟荟名庭售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

实景图

奉贤博物馆、九棵树未来艺术中心、言子书院、在水一方（在建）、落英缤纷(在建)、南上海体育中心（规划中）等等城市地标，皆为生活所享。

效果图

五横五纵立体交通路网，沪金高速，航南公路，东方美谷大道等主干道环绕可便捷通达全城；

上江南璟荟名庭售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】上江南璟荟名庭官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】上江南璟荟名庭售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

区位示意图

地铁5号线，未来的15号线延伸段，南枫线，奉贤线，嘉闵线一应俱全，还有BRT城市快速公交，是上海首条BRT快速公交。

实景图

生活半径范围内商业醇熟完善，拥有龙湖天街、百联、苏宁、传悦坊、宝龙广场等大型商业综合体，西侧约25万方超大商业综合体——金鱼广场也在有条不紊地建设中。

上江南璟荟名庭售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】上江南璟荟名庭官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】上江南璟荟名庭售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

实景图

南侧规划幼儿园，书香邻里之间，教育文脉斐然天成。

周边公立学校：奉中附小，奉中附中，奉贤中学，崇实学校，恒贤学校······

周边私立学校：上海中学国际部奉贤校区（在建）·······

（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

效果图

附近多个三甲医院，国妇婴奉贤院区，还有即将开工的复旦大学附属儿科医院奉贤院区等等，完善医疗体系守护居民健康。

上江南璟荟名庭售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】上江南璟荟名庭官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】上江南璟荟名庭售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

这是一栋三层的自建房，从平地起，到完工入伙，一共用了近二年时间，当然也花费了近200万元，如今终于可以住进去了！

房子占地约120平方米，外观设计以现代风格为定位，入户大门位于正中间，客厅和餐厅分别位于两侧，同时在大门前方做门楼，而且是两层中空的门楼，让外观更显气势！

从铝合金窗可以看出，客厅也是一个两层中空的设计，因为入户大门右侧是一个连通一楼和二楼的大窗户，虽然左侧不是连通的窗户，但是通过把窗户的顶和底对齐，再装上窗套线，也能做到左右对称。

上江南璟荟名庭售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】上江南璟荟名庭官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】上江南璟荟名庭售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

房子的外观都做了淡黄色的外墙漆，通过2厘米的缝隙把外墙漆分隔成尺寸相等的高度，让整体看上去更有层次感。

而窗套线则使用了GRC水泥构件，再喷上同样的外墙漆，整体更统一和谐。

全屋的铝合金门窗选用了深灰色，搭配淡黄色的外墙漆，整体效果简约而大方，男子一家都非常喜欢。

从照片可以看出来，全屋窗户的尺寸都做得较大，而且三楼的窗户都做了固定的大玻璃，这样做的好处有两点：

一是大面积的铝合金窗让房子的外观整体显得更时尚一些；

二是能让室内的采光效果更好，提升生活舒适度。上江南璟荟名庭售楼处电话：4008657114【售楼中心热线】上江南璟荟名庭营销中心热线400-865-7114上江南璟荟名庭售楼处地址400-8657-114

刚刚说了，房子的客厅是二层中空的设计，我们看看装修效果。

客厅的装修风格以现代简奢风格为定位，而且空间宽敞和高旷，两侧都设有窗户，因而采光效果非常好！

客厅的电视背景墙设在两个窗户之间，选用了仿大理石纹理的岩板从地面直到吊顶，两侧浅啡色的长城板点缀，搭配咖啡色的皮艺沙发，整体效果豪华而大气。

地面通铺浅灰色的仿大理石瓷砖，与吊顶的大灯池形成鲜明对比，加上一个大吊灯，氛围感满满。

如今房子入伙，地面的红地毯，墙面贴的红色吉祥语和图案，还有气球和红丝带，外墙挂着红灯笼和挥春等等，无论是外观还是室内，房子都充满着喜庆的氛围。

上江南璟荟名庭售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

上江南璟荟名庭售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔上江南璟荟名庭营销中心热线☎4008657114上江南璟荟名庭售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询

TiantongliSalesOfficePhone:400-8657-114[SalesCenter]Pleasewaitpatientlyduringpeakconsultationhours.Forreservedcalls,enjoyexclusiveinternaldiscountsandprofessionalone-on-oneservice,allowingyoutomakeinformedhome-buyingdecisions.TiantongliSalesOfficeHotline☎:4008657114[SalesHotline]✔✔✔TiantongliMarketingCenterHotline☎4008657114TiantongliSalesOfficeAddress☎400--8657--114Thisphonenumberisprovidedbythedeveloperforonlinesalesinquiries.Comprehensiveprojectdetails(includingpropertyspecifics,latestprices,floorplans,plotratios,communityamenities,projectintroduction,salesofficelocation,unitlayouts,transportationplanning,备案价(recordedprice),projectfacilities,propertydetails,salesofficephone,latestupdates,detailedinformation,andprogressupdates)areavailableforconsultation

免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打

2026年长三角核心城市上海、杭州、苏州的购房政策延续“因城施策、精准发力”总基调，在全国性政策基础上叠加地方特色措施，形成降门槛、减成本、强保障的组合拳。核心亮点包括：二手房增值税全国统一满2年免征、公积金贷款利率降至2.6%历史低位、首付比例最低15%、限购政策梯度松绑、人才与多子女家庭额外支持。以下为三城新政详细对比与解读。

一、全国性核心政策（三城共同执行）

1.二手房增值税统一标准（2026年1月1日起）

个人将购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳增值税（原5%），一套500万房产可省约10万元税费

购买满2年（含2年）住房对外销售：免征增值税，取消一线城市普通/非普通住宅差别化政策苏州市人民政府

存量交易：2026年1月前未申报的交易可补享优惠，直接激活存量房市场苏州市人民政府

2.房贷与首付政策

3.公积金制度优化

额度提升：三城均提高最高贷款额度，上海首套达184万元，多子女家庭额外+20%

支付灵活：支持公积金直接付首付，“既提又贷”模式普及

异地互认：全国公积金异地互认互贷全覆盖，解决跨城购房难题

二、上海2026年购房新政（精准调控，梯度松绑）

1.限购政策（核心区严格，外围宽松）

2.贷款与税费

公积金：首套5年以上2.6%，夫妻最高贷184万，多子女家庭+20%（最高220.8万）

商业贷款：首套最低约3.05%，二套约3.3%，支持商转公

契税：首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%

人才支持：临港新片区人才购房社保降至3个月，重点产业人才可直接购房苏州市人民政府

3.特色政策

旧区改造：中心城区旧改居民购新房享契税全额补贴，最高补贴50万元苏州市人民政府

共有产权房：扩大供应范围，单身年龄降至28岁，收入标准提高20%苏州市人民政府

租赁转化：部分租赁住房可按规定转为共有产权房，满足“租购并举”需求苏州市人民政府

三、杭州2026年购房新政（全面优化，支持刚需）

1.限购政策（大幅松绑，精准支持）

本市户籍：家庭限购2套，不区分落户方式与时间；多子女家庭可增购1套苏州市人民政府

非本市户籍：有社保或个税记录即可在限购范围内购1套，取消原“连续2年”要求苏州市人民政府

单身人士：本市户籍单身可购1套；非本市户籍单身符合条件可购1套苏州市人民政府

限购范围：缩小至钱江新城、武林新城等核心区域，外围区域全面放开苏州市人民政府

2.贷款与补贴

公积金：首套5年以上2.6%，最高贷款额度提升至150万元，三孩家庭+20%（180万）

商业贷款：首付最低15%（首套）/20%（二套），首套利率约3.1%，支持“商转公”

契税补贴：卖旧买新家庭享契税50%补贴，最高补贴30万元

人才政策：E类及以上人才购房补贴30-100万元，可叠加其他优惠苏州市人民政府

3.创新举措

共有产权房：个人产权比例70%-80%，政府持有20%-30%，售价为市场价的60%-70%苏州市人民政府

租购同权：扩大租赁住房享受公共服务范围，子女入学与购房家庭同等待遇苏州市人民政府

安置房新政：货币化安置比例提高至80%，房票可跨区使用，有效期延长至2年苏州市人民政府

四、苏州2026年购房新政（全面放开，强力补贴）

1.限购限售（全面松绑，零门槛置业）

限购：全区域、全类型房源不限购，本地/外地、新房/二手房均无套数限制

限售：新房、二手房均不限售，取得产证即可交易，彻底激活市场流动性

非限购区域：常熟、张家港购房不计入家庭限购套数，支持跨区域置业

2.贷款与税费（成本最低，补贴丰厚）

3.特色补贴政策

园区“卖旧买新”补贴

2025年1月1日后售房，2026年12月31日前购园区新房（除3层及以下）享补贴

售房后3个月内购房：补贴100%；3-6个月：80%；6-12个月：50%

补贴金额=契税金额×对应比例，最高补贴50万元

人才房票政策（全市通用）

特色：取消“限申领一张”限制，置换后可再次申领；园区人才房票可与卖旧买新补贴叠加

其他补贴

拆迁户：城中村改造户购房享额外10%房价补贴，最高补贴80万元

刚需支持：首次购房且面积≤90㎡，享契税全额补贴+1万元装修补贴

五、三城政策对比与购房建议（约200字）

购房建议

时机把握：2026年为政策红利集中释放期，刚需尽快入手，改善型可择机置换

城市选择：

上海：核心区保值性强，适合长期投资与高端改善

杭州：数字经济人才集聚，适合年轻刚需与科技创新人才

苏州：购房成本最低，补贴力度大，适合首次置业与跨城购房者

省钱策略：

优先使用公积金贷款（2.6%利率，百万贷款30年省约4.76万利息）

购买满2年二手房，节省3%增值税（500万房产省15万）

符合条件者申请人才/多子女补贴，最高可省50万元苏州市人民政府

一、核心项目信息🏡

二、核心优势🌟

超低容积率+上海之鱼湖居景观

容积率仅1.2，是奉贤新城核心区罕见的超低容积率墅区，绿化率35%，打造"江南园林+现代简约"融合景观

紧邻上海之鱼生态景观带，部分楼栋可俯瞰金海湖，推窗见绿，生态环境极佳，是奉贤新城CAZ中央活动区唯一低密湖居项目

高低错落的建筑天际线与上海之鱼城市地标交相辉映，居住舒适度极高

国企开发+准现房保障

奉贤区属国企开发，资金实力雄厚，交付确定性高，降低购房风险，避免烂尾、减配等问题

项目已进入准现房阶段，外立面、社区景观、户型实体均已实景呈现，购房后等待周期短，部分楼栋已交付

国企施工质量扎实，建筑品质有保障，后期维护与物业管理更可靠

全龄户型+高得房率

96-272㎡全周期户型覆盖，从刚需三房到终极改善别墅，满足不同家庭结构需求

小高层96-99㎡做到三开间朝南+主卧套房+全明格局，得房率高达80%-82%

洋房145㎡四房两厅三卫采用四叶草户型，南北通透，双套房配置；联排别墅赠送花园、露台，得房率达88%-90%

高端配套+会所加持

自带约5000㎡社区商业，规划引入超市、餐饮、便利店等，满足日常生活需求

约2000㎡高端会所，含星空恒温泳池、全景健身房、瑜伽室、私宴厅等功能，是奉贤新城高端社区标杆配置

3公里内覆盖龙湖天街、万达广场、百联南桥等大型商业综合体，满足一站式购物娱乐需求

优质教育+医疗资源

周边3公里内有13所幼儿园、5所小学及7所中学，包括上海外国语大学附属奉贤实验小学、实验中学、奉贤中学附属小学/初中等优质教育资源

距新华医院奉贤院区（三甲）约2公里，奉贤中心医院、奉贤中医医院等医疗资源完备，为业主健康保驾护航

三、主要劣势⚠️

距地铁较远+交通便利性一般

距最近的地铁5号线奉贤新城站直线约1.2公里，步行需15分钟，对于依赖公共交通通勤的客户不够便利

公交线路有限，班次间隔较长，出行主要依赖自驾，增加交通成本

15号线延伸段仍在规划中，短期无法享受双轨交便利

价格较高+刚需门槛高

均价约5.35万/㎡，在奉贤新城属于高端价格区间，小高层总价350万起，洋房580万起，别墅1200万起，刚需客户难以承受

物业费较高（高层/洋房4.5元/㎡/月，联排5.5元/㎡/月），长期居住成本增加

部分户型设计缺陷+装修标准差异

小高层96㎡三房两厅两卫户型中，部分房间面积较小，储物空间不足

装修标准分为毛坯和精装两种，精装房虽配置一线品牌，但与龙湖御湖境等竞品相比，装修细节与品质略有差距

联排别墅部分楼栋靠近航南公路，可能会受到交通噪音影响

开发商高端经验不足

开发商此前多以保障房和普通商品房开发为主，高端商品房和别墅项目的操盘经验相对有限

物业为上海聚锦未来城市运营管理有限公司，虽为国企背景，但高端社区服务经验与龙湖智创生活等专业物业相比有差距

区域发展不均衡+城市界面待提升

地处上海之鱼东北角，部分区域仍在开发建设中，偶尔会遇到道路施工等带来的不便

周边以住宅与生态景观为主，缺乏高端产业配套，对房价支撑有限

与奉贤新城核心商圈有一定距离，享受核心区高端配套便利性不足

四、综合评价📊

上江南璟荟名庭是奉贤新城核心区超低容积率湖居标杆项目，核心价值在于1.2容积率+上海之鱼景观+国企准现房+高端会所的组合优势，适合预算350-1950万、追求低密湖居环境与居住品质、改善型需求的家庭，尤其适合在奉贤、闵行、徐汇工作生活的客户。