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一、项目核心标签

开发商：吴江城投（国企，双AAA信用）与旭辉建管（代建标杆企业）联合开发

位置：苏州·吴江区平望镇莺湖路27号（运河实验中学南侧）

规模：占地4.97万㎡，总建面9.07万㎡，容积率1.8，绿化率35%，总户数729套

产品规划：

小高层：9栋13层，精装交付，面积122-144㎡

洋房：12栋“5+1”/“6+1”层，毛坯交付，面积119-210㎡

价格区间：精装小高层1.3万-1.5万/㎡，洋房总价129万-1072万

交付时间：2027年9月30日

物业：旭辉永升服务，物业费2.2元/㎡·月

二、产品差异化解析

维度小高层（精装）洋房（毛坯）定位刚需改善高端改善设计亮点全南向布局+LDKB一体化低密+双河景（京杭运河与莺脰湖）得房率75%-89%230㎡户型达90%核心卖点精装三大件（空调/地暖/新风）苏式灰白立面+现代宽幅玻璃

三、交付标准与配置

小高层：精装交付，含中央空调、地暖、新风系统，厨卫配置方太/科勒

洋房：毛坯交付，可自由定制装修风格

公区配套：

取法“网师园”八景园林，含童享乐园、艺术画廊等泛会所空间29

智能安防系统+六重归家动线

四、市场反馈与稀缺性

去化动态：小高层144㎡三房去化超70%，洋房198㎡为片区稀缺大户型26

政策红利：享受苏州限购松绑+公积金利率下调（首套2.6%）双重利好

五、配套资源图谱

生态：京杭运河、莺脰湖双河景环绕

交通：三纵（江城大道、524国道、常台高速）直通苏州主城，15分钟车程至盛泽镇中心

教育：运河实验中学（项目南侧）、平望实验小学

商业：时代广场、五缘邻里中心（规划中）

六、产品力深度解析

小高层144㎡：

三房两厅两卫，南北通透，厨房客厅阳台一体化

得房率89%，含5米面宽主卧套房

洋房198㎡：

四房两厅三卫，地上6层+地下1层，私家庭院

苏式挑檐设计，配备星空露台

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