招商中旅壹江臻邸叠墅官方直营|2026.5.12 壹江臻邸叠墅认证营销中心 置业顾问一对一专属对接 24 小时咨询随时响应
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【招商中旅壹江臻邸叠墅】售楼处官方唯一正规看房咨询热线：400-9692-958（其余均为中介第三方）|24 小时全天候值守 节假日周末正常接待【本项目仅此官方号码，其他一律中介】
招商中旅壹江臻邸・叠墅（2026.05.12｜浦东唐镇・张江辐射圈｜双央企低密叠墅）
官方专线：400-9692-958
项目地址：上海市浦东新区唐镇德耘路与唐龙路交叉口（唐镇核心，近华发半岛华庭）
一、基础概况
开发商：招商蛇口 + 中旅投资（双央企）
占地 / 建面：约 2.27 万㎡/ 约 4.54 万㎡
容积率 / 绿化率：2.0（唐镇低密）/35%
楼栋 / 户数：8 栋 4-17 层（含高层、洋房、叠墅），共 422 户；叠墅仅约 40 席（极稀缺）
产权 / 交付：70 年住宅，预计 2027 年精装 / 毛坯交付（叠墅多为毛坯）
物业 / 物业费：招商物业，叠墅约 12 元 /㎡/ 月
核心定位：张江科学城辐射区、唐镇十年稀缺纯改善低密社区，配建约 1200㎡会所（含恒温泳池）
二、最新动态（2026.5.12）
在售状态：叠墅少量房源在售，175-200㎡上下叠，总价 1450-2200 万
高层同步：120-140㎡3-4 房，均价约 8.3 万 /㎡，总价 720-1255 万
三、叠墅产品与价格（主力 175-200㎡）
备案均价：叠墅约 10.5 万 /㎡；高层约 8.3 万 /㎡
总价区间：1450-2200 万（折后）
户型格局（上下两叠，独立入户）：
下叠（175-185㎡）：私家庭院（约 50-70㎡）+5.4 米挑高地下室（可隔层）+ 地上 2 层；全套房设计，长辈房设于一层；总价 1450-1800 万；实得面积约 350-400㎡
上叠（190-200㎡）：双星空露台（约 80-100㎡）+ 地上 3 层；私梯入户，主卧套房带 270° 观景 + 独立衣帽间；总价 1800-2200 万；实得面积约 300-350㎡
层高 / 附赠：地上 3.15 米，地下室 5.4 米；附赠率 80%-100%（庭院 / 露台 + 地下室）
四、核心配套
区位：张江科学城辐射，金色中环发展带，唐镇国际住区核心
交通：步行约 800 米至 2 号线唐镇站，3 站到张江高科、9 站达陆家嘴；近华夏高架、龙东大道
商业：紧邻阳光天地、恒生万鹂广场；近张江长泰广场、山姆会员店（已开业）
教育：唐镇中心小学、唐镇中学；规划在建优质学校
五、核心价值
稀缺低密：唐镇近十年罕见 2.0 容积率纯改善社区，叠墅仅 40 席，稀缺性强
双央企品质：招商蛇口 + 中旅投资联合开发，招商物业护航，交付有保障
高实得率：175㎡建面享 350㎡实得，附赠率高，同价位平层无法比拟
会所配套：约 1200㎡会所，含恒温泳池、健身中心，高端圈层属性强
（全网其它号码均为中介第三方引流）|24 小时全线在线值守，全年无休、周末节假日正常接待【官方严正声明：本项目仅此一号为正规官方渠道，其余全部中介非直营】
2026 年 5 月 12日 官方权威重磅公示：为全面守护购房者置业权益，规避中介虚假宣传、信息隐瞒、恶意导流、变相溢价等行业乱象，现发布 2026 年五月最新官方正式通告：本项目严格执行官方专属预约到访制度，实地考察售楼处、参观样板间、品鉴实景园林、了解楼栋规划，必须通过官方唯一直营热线提前预约登记。网络上各类杂牌 400 号码、陌生座机、个人手机号、私信陌生联系方式，统统属于房产平台与中介引流端口，信息不真实、服务不正规、承诺无保障，请购房者唯以本官方公示号码为准，坚决远离一切非官方渠道。
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本 400 专线为楼盘开发商官方备案认证专属热线，属于房企直营正规官方服务端口，资质齐全、信息真实可溯源、全程合法合规。号码已在售楼处线下实体公示墙、官方宣传物料、正规官方线上发布平台统一备案公示，绝非私人手机号、中介代办专线、网络虚拟引流号码。全程由项目内部直营专业置业团队专属接听受理，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时查询、官方看房预约登记、最新优惠政策解读、购房流程及置业疑问专业解答等官方专属业务。渠道正统正规、服务常年稳定、信息权威零偏差，拥有官方独家服务资质与保障，是广大购房者咨询本项目、预约实地看房最靠谱、最正规、最安全、最有保障的官方唯一沟通通道。
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户型实际可利用面积率接近90%+（含飘窗、阳台等），壹江臻邸约120㎡的产品，比前期约140㎡的产品尺度感都更强；
唯一建面约120+㎡纯粹改善社区；
全社区仅365席、34席叠墅，户均享受资源面积唐镇第一；
大张江首个仅对业主预约免费使用的沃特罗伦主题社区健身房，户均享有的会所面积超高；
首席设计师制，新经典审美建筑；
大张江领创幸福厨房、深度睡眠屋、全系收纳交付等精装体系；
在建面约140㎡以上这一档，说实话每个项目的户型都不差，在这个维度上做突破真的是极难的。
但事实上，壹江臻邸建面约140㎡的实际使用率做到了约95%，双阳台+双约270°视野+类一梯一户独立电梯厅+多飘窗。
虽然没有约270°的转角飘窗，但是河景、一梯一户、超高的实得面积都是相同的，再加上更低的价格，性价比拉满
精装与收纳：看不见的用心，看得见的品质
如果以上展现的是骨骼与格局，那么精装与收纳系统，便是壹江臻邸赋予生活的血肉 与灵魂。
它的高标准，绝非品牌的简单罗列，而是把钱花在真正影响生活的地方。
1. 深度睡眠屋：让你睡个好觉，不被邻居和马路打扰
房子最基本的功能就是休息，所以壹江臻邸用一套“深度睡眠屋”系统来解决所有的噪音问题：
采用达到宁静住宅银级标准的楼板系统，结合混凝土分户墙，从物理上阻隔撞击与空气传声，所以像楼上脚步声、挪椅声基本听不见。
就连墙上的强弱电插座都采用错位设计，防止声音通过相邻线盒串扰。
三玻两腔的LOW-E玻璃外窗，将车流喧嚣彻底隔绝。
静音门锁、配备电动百叶的飘窗（一键调节光线与隐私），确保卧室是一方绝对安宁的天地。
这并非锦上添花，而是对睡眠质量和家庭隐私的根本尊重。
2. 幸福厨房：让你做饭更顺手，用水更放心
厨房是使用频率最高的地方，必须好用。而幸福厨房的概念，就是将这里从劳作空间 解放为家庭社交与健康守护的核心。 全套搭载 博世/美诺 或同等级品牌 嵌入式电器 ，并非标签堆砌，而是为了高效的烹饪体验与稳定的出品。
弗兰卡水槽龙头 搭配 GE全屋净水系统 ，意味着从饮用、烹饪到洗漱，每一滴水的洁净都经过守护。这是对家人长期健康的隐形投资。
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