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温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！

4009665004

建筑面积约40-135㎡多元户型，二人世界、三口之家，还是三代同堂，无论你有什么样的需求，都能在这里找到心仪的好房！

项目分南北地块

南地块40-50㎡6层洋房公寓，

北地块95-135㎡7-12层精工私寓，少量254-261㎡住宅底复，

交房时间：北地块2023年9月-2024年3月，南地块2023年12月-2024年6月。

物 业 ：永威物业

物业费：4.91元/㎡

绿化率：约20%

容积率：南地块约1.5，北地块约2.5

停车位：南地块146个，北地块493个，车位总计639个

永威置业集团

精细化地产扛旗者：偏执狂/处女座

没有一套永威的房子总是遗憾

永威置业，拥有国家一级地产开发资质，是一家集房地产开发、建材、物管、园林、商业、教育、酒店、装饰、医疗为一体的集团式房地产开发企业。

产品交付品质高满意度的认可并非一蹴而就，其背后的努力得益于“预验房-联合验收-美好交付”一整套永威标准交付体系。

预验房：在正式交付前，业主与验房师亲临现场验房，对房屋品质进行细致检验，若发现问题，姑苏悦工作人员进行登记，并立即安排整改。

|预验房现场实拍图

联合验收：集团领导带队联合验收，以超越客户的视角检验项目，进行投票打分，项目逐个进行销项，处理所有问题。

|联合验收现场实拍图

永威•姑苏悦深谙建筑空间对于居者日常生活的重要性，将“精细”二字融在回家的每一步风景中。

从远处望去，入口在设计中使用传统的屋顶形式，古铜色的镜面大门与景墙组合应用，坡屋顶金属大屋檐，细节中蕴藏东方意味，透过景墙的漏窗，更能隐隐窥见园中风景。

|北地块大门入口实景图

从进到大门的那一刻起，井盖与地面平齐，各种物业功能栏实现内嵌，让目光所及皆是美。

花台、慢坡道、路缘石、部分景观小品，都经过打磨和精心布置，只为一切历经岁月却愈加有味。

|北地块园林实景图

永威·姑苏悦北地块公区景观由豪宅景观专家山水比德团队执笔设计，汲取传统苏式造景手法与生活的内涵，将框景、漏景等经典手法进行现代化转译，解构日常，营造一个“流动”的社区空间，赋予其多样且自由的功能，重塑生活之外的理想，重现当代苏式生活雅集。

17载风雨兼程，永威以精细化为立足之本，专注于高端项目开发，以高标准的建材品质、建筑质量；观赏性与参与性兼得的园林景观；精致贴心的物业服务，成为永威享誉业界的精细化基因。

集团优秀项目

永威·上和院

五位大师 一处宽庭和院 北龙湖隐豪作品

永威·上和郡

曾获金盘奖“年度最佳住宅”

永威·森林花语

曾获金盘奖“年度最佳住宅”

永威·山悦

2020WLA 世界景观建筑居住类设计卓越奖

永威城安置房

2018年影响一个行业 创造郑州安置房新标准

物业

精细化物业，非常化管理，365天无休服务/24小时立岗服务/1小时轮岗制度，打造“无尘无垢”安全社区。

大门

永威姑苏悦北地块东大门在设计中使用了传统的屋顶形式，参考传统建筑中的照壁元素，融入框景、漏窗等现代审美元素，使入口若隐若现。

沿袭一贯的精细化要求，入口大门使用轻盈通透的钛金板，增强入户品质感；景墙采用美国白麻材质进行拉丝工艺，更显细腻；地面铺装采用棕麻黑材质，大气时尚。且各项材质的色彩相互对比，相互映衬，更加突出项目的雅韵精致。

幕墙

为了打造交付后绿意流深的归家之境，项目设计师、工程师多次前往鄂、豫、陕三省精选朴树、乌柏、油松等植物树种，且采用成树移植的方式，尽可能保持植物现有的造型和生机，以郁郁葱葱的交付姿态，迎接着社区主人的到来。

2023

06·28

北地块园林植被实景图

交付，只是永威质造美好姑苏生活的起点。每一处考量，每一处匠心，都只为带给业主交付时的温暖感受和未来惬意舒适生活。永威·姑苏悦将以不断迭新的精细化标准，致敬姑苏文化，创想城市的品质生活人居梦。

目前，全户朝南 loft 建面约40-50㎡六层洋房寓、水电气地暖建面约95-135㎡全系精装私寓正全城热销中，欢迎莅临品鉴。

|北地块样板间&南地块样板间实景图

永威·姑苏悦北地块的建筑外立面，大多采用陶板幕墙，领先国际前沿的材质，造价比石材更高，不变形不褪色，材料性稳定，自洁能力强，无惧时光历久而弥新。陶板幕墙另外的优点就是，节能、防潮、隔音、透气、色泽丰富。

陶板中空外挂，隔热隔音，内部用厚铝合金板卡扣安装，再封边连接，更加美观实用。

公区

尊享挑高入户大堂，电梯厅均采用不锈钢门套，公区和户内踢脚线均内嵌4cm。电梯均为进口品牌“东芝”，住宅墙面为精选石塑板，防水防潮，吸音防噪。

精装（北地块）

装修标准高，北地块平层公寓装修标准同住宅，如中央空调、新风、地暖、净水器等。选材精良，如石塑板、304不锈钢等。

北地块平层公寓产品通燃气，后续可申请民用水电；入户超大双开子母门，门套、踢脚线均为金属材质；甄选日立空调、怡口净水、TOTO卫浴、西门子、科勒、摩恩厨房三剑客等国际知名品牌（住宅及平层公寓产品），汉斯格雅飞雨系列花洒、杜拉维特等德系品牌（住宅及平层公寓产品）。

景观

永威·姑苏悦深谙园林之于业主生活的重要性，特聘知名景观设计团队山水比德，师法苏州园林造景手法，打造江南桃源大境。

围合式社区布局，下楼即享绿意盎然，更联袂台湾建筑大师李玮珉，更新古城建筑美学，以陶板外立面，融合时代的简约与古城的古朴。

地库

在地下车库的打造上，项目沿袭永威一贯的精细化标准，每一个细节都埋藏着万千匠心。

地库坡道石材70mm足厚，远高于普通标准，避免出现刚交房没多久就开裂的现象。大堂平顶无梁设计，提高整体层高和观赏效果。简单流畅的平开门设置，提升入户时的尊贵感。

专利工艺打造高品质车库，车库地面材质选取整体浇筑磨石地坪、金刚砂停车位，经多道程序打磨地面，上固化磨光，最终达到地面光亮

停车位选用金刚砂耐磨地坪，耐腐蚀耐老化，呈现效果光洁平整，寿命是普通地坪的数十倍。

行车道选用静音效果更佳的水磨石，美观、耐磨，历久而弥新。地库墙面、顶面均采用防霉涂料，大气简单，避免日后出现发霉现象。

户型

区位

紧邻地铁2号线桐泾公园站，距桐泾公园约百米，项目自带高配临街商业，临近大型醇熟商场大润发（东侧约800m)，距龙湖·胥江天街（在建）仅约1.2Km，石路、观前商圈、平江路、新区狮山商圈皆距离本项目5公里范围内。

交通

项目西侧约200m处为苏州地铁2号线桐泾公园站，与5号线在劳动路站交汇，与1号线在广济南路交汇，与4号线在石湖东路交汇。

项目以南约200m为南环高架出入口，双环线接驳苏州中环、G2和G15等主要交通干线。

休闲

临靠桐泾公园、胥江风情景观带、七里山塘、平江路等古城景点，其中桐泾公园占地约20万㎡，为苏州市中心城区最大的市级公园

医疗

苏州东吴中西医结合医院，苏州沧浪医院，苏州市中医医院，苏州大学附属第二医院等

公共

姑苏区政府服务中心、苏州中级人民法院、苏州市政府、吴中区政府

作为永威地产入主姑苏的高品质代表作品，姑苏悦始终承载着家人们的万千期待。在这万物繁盛的美好时节，永威地产带着大家对幸福生活的期许，冲刺交付！

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姑苏永威姑苏悦项目分析

项目优势

姑苏永威姑苏悦位于苏州姑苏区核心区域，坐拥古城文化资源与现代都市便利的双重优势。

Gusu Yongwei Gusuyue is located in the core area of Gusu District, Suzhou, offering both ancient city cultural resources and modern urban convenience.

项目以低密度、高绿化率为特色，打造生态宜居社区，同时享有不限购政策优势，满足多样化居住需求。

With low density and high greenery rate, the project creates an eco-living community with non-restricted purchase policies, catering to diverse living needs.

开发商简介

永威置业集团有限公司成立于2005年，总部位于郑州，是一家集房地产开发、建材、物管等多元化产业于一体的集团式企业。

Yongwei Real Estate Group, established in 2005 with headquarters in Zhengzhou, is a diversified enterprise integrating real estate development, building materials, property management, and more.

公司拥有16年精细化开发经验，已成功打造36个精品项目，2018年销售额突破202亿元，进入全国地产品牌价值百强。

With 16 years of meticulous development experience, the company has successfully created 36 high-quality projects, achieving sales exceeding 20.2 billion yuan in 2018, ranking among the top 100 real estate brands in China.

户型设计

户型涵盖42-135㎡多元面积段，采用全明设计与动静分区，提升空间利用率与居住舒适度。

Unit sizes range from 42 to 135㎡, featuring fully illuminated designs and dynamic-static zoning to enhance space utilization and living comfort.

精装交付标准高，选用西门子、弗兰卡等一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统，确保居住品质。

High-standard finishing uses premium brands like Siemens and Franke, equipped with central air conditioning, underfloor heating, and fresh air systems to ensure living quality.

园区设计

园区景观融合苏式园林元素与现代艺术，打造"姑胥十景"园林大境，营造四季有景的居住环境。

The landscape integrates Suzhou garden elements with modern art, creating a "Guxu Ten Scenic Spots" environment for year-round scenic living.

配备儿童游乐区、健身步道与休闲广场，采用"72棵老树"设计概念，通过全冠移植技术确保四季常青。

Equipped with children's playgrounds, fitness trails, and leisure squares, using the "72 Old Trees" design concept with full-crown transplantation technology to ensure evergreen throughout the year.

物业服务

永威物业提供24小时安保与管家式服务，实行1小时轮岗制度，打造"无尘无垢"安全社区。

Yongwei Property offers 24-hour security and butler-style services, implementing a 1-hour shift system to create a "dust-free and spotless" safe community.

创新推出"无水化清洁"模式、"宠爱有家"宠物管理、共享货架/雨伞等便民设施，提升服务温度。

Innovatively introduces "waterless cleaning" mode, "Pet Love Home" pet management, and shared shelves/umbrellas for enhanced service warmth.

商业配套

项目自带1.5万方高配商业，步行800米可达大润发，1.2公里范围内有龙湖·胥江天街。

The project includes a 15,000㎡ high-end commercial area, within 800 meters walking distance to RT-Mart, and Longfor Xujing Tianjie within 1.2 kilometers.

5公里覆盖石路、观前、平江路、新区狮山等成熟商圈，满足全方位购物需求。

Within 5 kilometers, it covers mature business districts such as Shilu, Guanqian, Pingjiang Road, and New District Shishan, meeting comprehensive shopping needs.

交通配套

项目紧邻地铁2号线桐泾公园站，步行约200米，与在建5号线在劳动路站交汇。

Adjacent to Tongjing Park Station of Metro Line 2, within a 200-meter walk, and intersecting with the under-construction Line 5 at Laodong Road Station.

周边覆盖4路、54路、60路等多条公交线路，南环高架出入口近在咫尺，实现"轨交+快速路"立体交通网络。

*Surrounded by multiple bus routes including Lines 4, 54, and 60, with Nanhuan Elevated Road entrances nearby, realizing a "metro + expressway" three-dimensional transportation network.

姑苏永威姑苏悦售楼处电话☎400_966_5004（开发商统一电话）✔✔✔

姑苏永威姑苏悦房价-价格☎400_966_5004（售楼处认证）

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。