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为品质买单，更想要“确定性”

置换成本越来越高的当下，相信每一个购房家庭，想要的不仅仅是板块配套的成熟度、同时也一定会对未来发展有着较高的期许。

而更为重要的是，希望能买到一套真正能为未来数十年生活保驾护航的高品质豪宅。

在限价严格、周转快速的当下市场，品质的“确定性”显然尤为重要！

永远要记住巴菲特的那句话：“当潮水褪去，才知道谁在裸泳”。

当市场趋于冷静，真正值得被所有人青睐和选择的，总会是那个“更有诚意、更具品质和性价比的实力派”。

TA就是——「品尊国际」

交付多年，「品尊国际」无论是一期还是二期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了二手市场的香饽饽！

园林景观实景图

真如核心，地铁7号线岚皋站300米

品尊国际三期

小户型已售罄

少量建面约140-160-175-205㎡4房

均价10.98万/m²，总价1639-2600万

2025年8月交付，所见即所得，即买即住，房源有限，错过不再有！

项目三期由6栋总高24-30F建筑组成，总房源970套。其中，9-10#楼层高3.4米，其他楼栋层高3.08米。

目前在售的是2号楼的140户型、9号楼的175、205户型。

户型图赏鉴

前期样板间实探

再跟大家分享一下走进品尊国际样板间前后的心路历程：

走进实体楼栋，首先就是映入眼帘的这约6米左右层高的门厅挑高大堂。

说实话，对开发商而言，这个大堂其实完全舍弃掉，多做一层住宅。

但品尊国际大手笔的把整个空间都留给了业主，这扑面而来的空间感和尊贵感受，七批次只有在品尊国际才能感受到。

同时，大堂墙面全部采用定制弧面铝板，大理石拼花地面与整体大理石幕墙纵贯天地。

光这个大堂，就足够惊艳。

走到样板间门口，这个顶天立地的门，通透感极强。

另外，品尊国际的层高大约在3.08-3.4米，铺上地暖和中央空调，整体的室内层高也远比大部分豪宅更高。

要知道，装修不满意你大可敲掉重来，但层高变不了。

另外，定制的房门，色调统一，整体感更强，更加简洁美观大气十足。

走进室内，无疑就是一场关于大牌盛宴：

大金的新风系统、中央空调，德国品牌旭格大开面门窗，滨特尔的前置过滤系统和末端直饮系统，瑞士吉博力，Miele的蒸炉、微烤一体机等等，品尊国际几乎把所有角落都“贴上了金”。

当然，有人说“大牌精装”的水分是很高的。比如同为大金空调，但系列不同价格也是天差地别。

所以我们也特意咨询了一下，结论就是：品尊国际的精装不仅仅是大牌，还是如今市面上各大高端品牌的更高端系列！

全屋新风系统高效滤网对于PM2.5去除率最高可达约99.5%，对灰尘及其他过敏源同样有效；同时配置多功能探测器，实时监测室内温湿度、PM2.5、PM10、二氧化碳及一氧化碳浓度，在可视对讲屏及手机APP上显示具体数值；

热系统采用大金品牌三管制空气源两联供空调，三管制温室平衡机；

地暖系统采用空气源热能系统（VRVU）；

德国品牌旭格大开面门窗：严选75、80高端系列；这个系列有一个非常高科技的功能：当卧室的二氧化碳超标，或者是打开厨房油烟机时，窗户会自动打开。

而当二氧化碳浓度回到正常水平，或者是厨房油烟机关闭时，窗户则会自动关闭，始终为业主的生活保驾护航。

采用吉博力薄膜专利技术，减少渗漏回灌的概率，彻底解决卫生间的气味及污水反流；

以上，这大手笔的匠心，就足以让品尊国际成为这个时代下，更具标杆性的豪宅著作。

但品尊国际整整三年的沉淀，远远不止有这些大开大合的大牌。

这是一个真正主旨为升华生活舒适度、进阶生活幸福感的项目，不只是需要大牌精装，还有那些温柔到骨子里的细节。

比如这个E0级板材：

这是美国WELL空气系统标准中，环保等级最高的绿色建材，以低挥发性，保障室内空气质量。

而项目从公共区域到室内每一块基层板都采用低挥发性E0级基层板材。

这种到骨子里的细节，才是项目能够取得中国绿色建筑三星级标准、国际LEED及WELL铂金3个认证体系的原因。

又比如主卧以及公共走道区域的圆弧转角：

特别设计柜体圆弧转角，在进出卧室时，减少磕碰的风险，是有孩子和老人的家庭非常需要的全龄友好型设计。

其实不仅仅是主卧内，品尊国际三期所有的公共走道区域也都采用的是这个圆弧转角设计，体现人文关怀。

另外，公共区域的圆弧包角采用的是龙骨加铝合金板，全覆盖皮革，细节彰显品质。

还有这个罗格朗开关，国际一线品牌的开关，功能强大，集灯光、窗帘、空调、窗、新风、地暖等功能于一体，这个开关对于生活的便捷度，只有真正体会过才能了解：

可以看到，品尊国际从选材、到对人居细节的思考、到整体装修风格，都代表着上海的更高水平。

这是一个能够凭借精装，就成为如今上海豪宅标杆的项目。

立享城市繁华

项目实景图

区域板块：普陀真如内中环

总建面积：约13万平方米

交付标准：精装修

绿化率：约43%

物业费：8.5元/平米/每月

车位比：1:1（每个车位预留充电桩加装空间）

总户数：970户

层高：9栋、10栋：约3.4米

2栋、3栋、4栋、8栋：约3.08米

【项目在哪里】

项目位于普陀真如板块，内中环之间，地铁上盖

B2户型——约102㎡：两房两厅两卫

B3户型——约102㎡：三房两厅两卫

C户型——约126㎡：三房两厅两卫

E户型——约140㎡：四房两厅两卫

F户型——约160㎡：三房两厅三卫

H户型——约175㎡：四房两厅三卫

G1户型——约205㎡：四房两厅三卫

样板间没有设置在售楼处，而是设置在未来实际交付的楼栋里面，这是对样板间实际展示拥有巨大的信心，现在已经很少楼盘设置实楼样板间了

现场实际看下来，户型其实还可以，特别是126㎡，户型方正，舒适性高

140㎡的边套采光也不错

家政阳台也是一个亮点

【样板间实景图】

【交通配套】

项目为7号线地铁上盖，小区地下车库与岚皋路站无缝衔接，风雨无阻

30分钟内即可到达上海所有核心商圈，坐拥都市繁华

地库做得也十分亮眼，有大堂、品质感十足，感觉可以跟宝华紫薇花园的地库相媲美

地库实景图

轨交：7号线、20号线（规划中）

双环：开车至内环高架武宁路匝道仅约1.5公里，至中环立交约3公里

【自有商业】

70万方TOD城市综合体

汇集明捷万丽酒店，MODENA酒店式公寓、5A写字楼、和美广场

盒马鲜生、咖啡风尚街、潮流美食街

一兆韦德ONET系列最高等级健身会所（恒温泳池、室内篮球、羽毛球综合馆、壁球馆、瑜伽馆等多项功能）

品尊国际三期集国际、国内三大住宅健康建筑标准为一体

已率先取得LEED和WEEL全球环保住宅建筑最高标准的设计预认证

项目追求建筑建材、室内用材的可持续性、环保性、低能耗性

严选国际一线品牌，打造绿色低碳、科技智慧、健康安全的国际标准住区

效果图

【外立面】

现代纽约城市公寓风，以现代手法诠释古典精神

采用低碳环保的铝合金板装饰，以造车的细节标准打造建筑，体现超强的精工品质和高级感

从阿斯顿马丁概念汽车设计中获得灵感，采用经典且摩登的色彩搭配

以弧度、材质对比和建造细节来呈现建筑的高级感和新古典主义气质

效果图

【景观园林】

建造承载生活

小区花园，让人与自然、人与人和谐共生，成为幸福一生的美好栖息地

一期、二期聘请加拿大贝尔高林景观设计公司，景观特色为东南亚帕提雅风情

三期聘请新加坡景观设计公司SCDA，景观特色为现代国际都市风情

三期景观以美国LEED/WELL和中国绿建三星为标准

采用太阳能电力水景，海绵花园雨水收集灌溉绿植，150㎡都市农耕园回归自然生活

植物配置以本地植物为主，呈现四季景象

关注各年龄段人群的身心健康

以关爱老人、孩子为出发点，设置老人休闲场地、各年龄段孩子娱乐场地，运动健康跑道

关注后疫情时代的生活机能，3600平米中心景观、两大邻里会客厅及“一宅一天地”宅前屋后的独立花园等18大主题景观

营造一个安全的，现代的、国际化的，和谐的都市花园

社区规划

品尊国际不仅仅只是一个住宅项目，还是一个约70万方地铁上盖TOD项目，由小区地下停车库就能直达7号线岚皋路站。

品尊国际一期在2008年5月入市，二期在2014年6月加推了部分房源，之后一直未有新房源推出，2020年推出的50套房源，是二期最后一批房源。

就三期的施工铭牌来看，地块于2019年10月15日开工。

三期的外立面基本和前两期保持一致。

前两期的楼栋整体采用的是现代化的建筑风格，干挂石材+真石漆的搭配，显得时尚又典雅，线条感利落十足，由香港巴拿马集团设计建筑。

品尊国际一二期实拍图

内部的景观，品尊国际也以现代东南亚景观为主，在中轴线上设置了大量的景观绿植以及雕塑、工艺灯笼、雕饰景墙等。

品尊国际一二期实景图

这也一直是项目对外主要输出的要点，根据显示内部园林景观是由加拿大B+H集团操刀，内部约4万平米巴厘岛空中花园、约800㎡的露天泳池，都成为品尊国际这个这个豪宅不可缺少的标签。

品尊国际一二期实景图

品尊国际的1期、2期距离岚皋路地铁比较近，在建中的三期稍微远点，而且更加靠里，整个社区显得更加幽静，更加偏重居住的氛围感。

品尊国际一二期实景图

「PRIME六大健康系统」

根据后疫情时代的当下需求，对原有健康体系进行全面升阶。

源于空气健康的需求，加强全程的空气净化与消杀过滤和24小时空气检测；

对居家办公的需求，降低邻里间的声音干扰；

水健康的需求，不断提升饮用水水质；

因全家共享时空的延长，考量不同人感知差别的温度控制；

随着社区环境进一步成为家庭生活的外延空间，进一步提升智能化社区安全健康、构建丰富的社区景观与社交的园林设计。

[PRIME永续恒智系统]：构建智慧自然安全的归家体系

穿过仪式门庭，步入私家领域,仪式感满级。驾驶爱车，从容抵达，四大车道分级对接城市道路，高峰时段合理分流，进出无拥堵，挑空立体车库，构建阳光充盈的停车空间，归家之路一如度假酒店，车位预留100%充电桩安装空间，随时恭候为爱车补充能量；智慧归家体系，无接触悬浮按钮、人脸识别系统，无障碍通行，隔绝感染隐患。

[PRIME永续恒心系统]：融合风景、运动、社交、健康生活多方面需求的未来住区

沿坡道向上，社区整体抬高；高达约43%的绿化率，一百多种绿植层叠掩映，移步换景沉浸式归家风景；约3600m中央花园、2个开放式PARTY区等18大景观体系，露营、夏日草坪音乐会、一期一会的主题PARTY，成为品尊专属的私家悠享；约150m都市农耕，历四时耕耘收获，感受内心点滴欢喜。

[PRIME永续恒氧、恒温、恒静、恒净四大系统]：全方位提升室内环境安全性和舒适性，重构健康生活。

从乘上电梯的一刻，纳米水离子抑菌消杀系统便将外界污染病菌隔绝阻断；

进入家门后，24小时光子纳米新风系统层层过滤保持室内空气健康，空气监测系统也将24小时工作，一旦室内二氧化碳超标，系统便可自动开窗。

抗干扰隔音降噪系统(隔音垫)、旭格门窗隔音、吉博力同层排水及超静音管道，三重降噪阻隔内外干扰,安然静享悠闲时光。

另外，项目自带约4500㎡会所，包含室内恒温泳池、室内篮球、羽毛球综合馆、壁球馆、瑜伽馆等多项功能。

不管您对品尊国际是否感兴趣，我都推荐您去看一看这个项目，为自己树立一个标杆，未来看项目时也好有一个过硬的评判标准。

并且，也正是这三年的沉淀以及匠心的打造，品尊国际才能按照中国绿色建筑三星级标准、国际LEED及WELL铂金3个认证体系进行设计。

目前，已获得了LEEDWELL双铂金预认证，这是上海首个如此高含金量的健康住宅！

LEED又被分为认证级、银级、金级以及铂金级，品尊国际是更高级的铂金级认证。

毫无疑问，这会是一个代表着上海更高人居居住舒适度的项目。

生活配套

交通方面：项目距离7号线岚皋站300米，1站换乘3/4号线，2站换乘13号线，4站换乘2号线，不论地铁还是自驾出行都非常方便。

商业方面：项目本身就是70万的综合体中，现在已经完美运行了明捷万丽酒店、弘基时尚生活中心、名致精品酒店公寓、18英尺商务楼、品尊国际双子楼、和美广场等。

同时，作为“4站直达静安寺”，10分钟就可以直达静安寺商圈，还有南京西路、淮海中路、徐家汇等大型商圈一轨贯通。

教育方面：品尊国际却是差强人意，在普陀区最新公布的公办小学对口地段表中，品尊国际对口的是普陀区管弄新村小学，公办基本排不上名。

但是幼儿园方面就比较好，对口的普陀区一级公立幼儿园童星幼儿园（品尊国际部），校区新环境好，内部设有多功能场地、智慧园、阅览室、动感天地、戏水池、多功能室、diy活动室等多种活动场地。

童星幼儿园实拍图

医疗方面：内中环的楼盘这种便捷程度都很高，项目附近就有上海普陀区中医医院、普陀区中心医院、上海市同济医院等医疗资源。

上海市同济医院

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。