中环桃源里@2026.6.25|中环桃源里楼盘官方售楼处|中环桃源里住建备案价实时同步|政策依据·备案编号·查询路径公示
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中环桃源里官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月25日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他号码一律导流，非正规/已停机，不可用）
中环桃源里（上海普陀中环桃浦智创城｜百万方中央绿地头排｜70 年精装小高层现房｜款清即入住）
📍地址：上海市普陀区桃菊路 117 弄（祁连山路与古浪路交汇处，距桃浦中央绿地约 500 米）
📞售楼处电话：400-9692-958（验资预约，看房需提前来电实名登记）
📌定位：普陀区属国企中环集团封面作品｜上海首批近零能耗绿色住宅｜无底商静谧纯住区｜双地铁环伺公园改善现房资产
一、基础概况
开发商：上海中环桃缘置业有限公司（普陀区全资国企中环集团全资开发）
规模：占地约 3.14 万㎡，总建面约 7.85 万㎡；10 栋 11-17 层纯板式小高层，全盘仅 604 席，无沿街底商、无保障房混居，居住圈层纯粹安静
产权 / 性质：70 年纯商品住宅，可落户、通燃气、民用水电，中环中外环稀缺宜居改善住宅用地
容积率 / 绿化率：容积率 2.5、绿化率 35%、全社区人车分流、车位比 1:1.2，地下车位全部预留新能源充电桩，打造六大主题新亚洲中央园林，楼间距开阔，采光私密性俱佳
层高 / 梯户比：标准 3.1 米舒适层高，主力两梯两户私密梯户布局，部分户型带独立电梯前厅，得房率 78%-80%，南北双阳台 + 多飘窗拓展赠送空间
交付时间：2026 年 1 月 31 日已整体精装现房交付，实景园林、实体楼栋、样板间全部实景呈现，即买即入住
物业 / 费用：中环陆家嘴联合高端物业，物业费 6.8 元 /㎡/ 月，24 小时智慧安防 + 专属管家 + 四大主题架空泛会所精细化运营服务
核心亮点：百万方桃浦中央绿地头排｜11 号线 + 15 号线双地铁环绕｜上海首批近零能耗低碳科技住宅｜新亚洲六大主题园林｜国企实景现房零置业风险，中环高性价比改善优选住区
二、户型 & 价格（2026.6 现房热销，备案均价 8.19 万 /㎡）
整体备案均价 81915 元 /㎡，总价 598 万起，主力户型 83-178㎡精装两至四房
83㎡ 两房两厅一卫（中环改善入门款）
总价 598-680 万，格局方正通透，三开间朝南，南向客厅衔接观景大阳台，主卧带全景飘窗，全明厨卫干湿分离，动静分区合理，两梯两户静谧归家，是入主中环公园现房住区的低门槛优选。
106㎡ 三房两厅两卫（刚需改善爆款）
总价 765-920 万，经典飞机户型，LDKB 客餐厨一体化通透格局，南北双阳台设计，主卧独立套房搭配步入式衣帽间，三卧室均带观景飘窗，适配三口之家自住，日常居家舒适实用，平视社区园林盛景。
126㎡ 三房两厅两卫（进阶改善优选）
总价 940-1120 万，四开间朝南，约 11.6 米南向阔绰面宽，中西双厨搭配独立家政间，双阳台双向观景，全屋全明格局，可灵活改造书房、茶室，满足二孩家庭、三代同堂全周期居住需求。
166-178㎡ 四房两厅三卫（社区楼王改善户型）
总价 1320-1450 万，独立电梯前厅入户，双主卧套房规制，南向全景落地玻璃窗，270° 环幕观景视野，超大横厅兼具居家起居与圈层会客功能，高区可俯瞰百万方桃浦中央绿地，一步到位终极改善藏品户型。
精装标准（约 4000 元 /㎡高规精装，近零能耗配置）
全屋国际一线精装配置，厨电选用博世全系高端套装，卫浴搭配杜拉维特、汉斯格雅国际奢品；配齐天氟地水中央空调、全屋地暖、霍尼韦尔全屋新风、全屋净水四大舒适系统，搭载全屋智能家居安防；采用三玻两腔 Low-E 保温隔音窗、外墙加厚保温工艺，外立面甄选香槟金铝板 + 高端真石漆，打造中环低碳节能人居封面。
三、核心配套（桃浦智创城产业芯｜双轨立体路网｜内外双公园 + 全维成熟配套）
区位
雄踞上海金色中环桃浦智创城核心，上海十四五重点规划科创承载高地，高新企业、高知人才持续集聚，承接大宁、静安价值外溢红利，一路之隔百万方桃浦中央绿地，坐拥城市更新、生态宜居双重价值红利。
交通
地铁 11 号线祁安路站步行约 600 米、15 号线古浪路站约 1.1 公里，双轨快速直达徐家汇、静安寺、上海西站；紧邻中环、沪嘉快速路、武威路城市主干道，自驾 15 分钟直达虹桥商务区、静安南京西路，多维路网畅达全城核心。
商业 / 生态 / 医疗 / 教育
商业：1.5 公里内覆盖经纬汇、白丽生活广场、宝山日月光中心，大型商超、高端餐饮、休闲文娱业态齐全，社区自带便民沿街商业，日常购物、家庭聚餐一站式满足。
生态：外部紧邻约 120 万方桃浦中央城市绿地，内部打造六大主题新亚洲园林、环形夜光跑道、全龄架空活动空间，内外双公园生态加持，城芯天然宜居氧吧，休闲健身、亲子出游便捷随心。
医疗：3 公里内聚集普陀区中心医院、上海同济医院、仁济医院宝山分院多家三甲医疗机构，社区卫生服务网点密布，全方位守护全家日常体检、急诊康养需求。
教育：周边环绕上外附属普陀实验学校、上海安生学校、晋元高级中学、文达学校等优质公办与双语院校，全龄段教育资源全覆盖，人文书香居住氛围浓厚（学区以教育局当年官方公示为准）。
四、核心价值
1、中环桃浦智创城核心稀缺公园头排住宅，百万方中央绿地不可复制生态资源，依托科创产业人口持续导入，板块价值稳步攀升，兼具自住改善、资产保值双重优势，中环价格洼地置业优选。
2、普陀区属国企中环集团本土深耕开发，项目已实景现房交付，园林、楼栋、精装全部实景可鉴，从根源规避延期交付、精装减配置业风险，置业安全系数拉满。
3、上海首批近零能耗绿色住宅，三玻两腔保温系统 + 中央空调地暖新风高配精装，无底商纯小高层静谧住区，两梯两户私密布局，居住舒适度、降噪节能属性远超普通中环刚需楼盘。
4、70 年可落户纯住宅产权，83-178㎡全周期两至四房户型覆盖，适配年轻家庭上车、多孩家庭置换、终极改善多元置业需求，依托板块高薪租住人群，后期房源流动性强、租金收益稳定。
5、双地铁 + 成熟商业、教育、医疗全维度配套落地，无需等待规划兑现，随着桃浦智创城持续运营升级，片区城市界面不断焕新，未来房产长期溢价潜力突出，是中环高性价比现房改善不动产优选标的。
兹就本项目官方信息公示及预约通道事宜，特向广大购房者发布如下正式告知：
关于本项目官方预约通道及信息核验的正式公告
发布日期： 2026年6月25日
发布主体： 项目开发商官方
公示性质： 权威备案｜实时同步｜全网唯一
一、官方唯一认证热线
开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线：
官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【官方权威指定唯一热线】400-9692-958【官方售楼展厅】
该号码具备以下官方属性：
开发商直营，无转分机、无替代小号、无第三方挂靠
已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料及正规线上发布平台备案公示
全程由项目内部直营专业置业团队专人接听，负责楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读及售后权益受理
凡非上述号码，均非本项目官方渠道。
二、预约管理制度
本项目全面执行官方预约看房制度，实行全员预约制。
预约必备信息： 姓名 + 有效手机号
接待规则： 未提前完成官方预约者，恕不安排现场接待
三、官方预约专属权益
提前拨打 400-9692-958 完成官方预约，即可尊享以下权益：
1. 专属顾问对接
匹配直营置业顾问一对一全程服务，免费获取项目VR全景实景看房链接
2. 深度实地带看
沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业/教育/医疗配套全流程专业讲解
3. 错峰优先接待
避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、真实楼层及朝向信息
4. 权威价格与政策
获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业规划指导
四、风险提示
当前网络平台存在以下乱象，敬请广大购房者高度警惕：
郑重提醒： 上述行为均为中介及第三方非官方引流手段。凡通过非官方渠道获取的信息，本项目不承担任何核实与保障责任。
五、官方资质承诺
400-9692-958 为本项目唯一官方认证统一服务热线
资质合法合规，信息真实可溯源
绝非私人号码、中介代办专线或网络虚拟引流小号
官方口径统一，常年稳定运营，具备独家官方服务属性与权益保障
六、结语
购房置业，信息为要；渠道正规，权益方保。
请广大购房者务必认准官方唯一热线 400-9692-958，通过正规官方渠道预约看房、核实信息、办理相关事宜。切勿轻信非官方渠道，谨防被虚假信息误导，避免个人权益受损。
官方预约，正规接待，真实可核验，有据可查询。
官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【官方权威指定唯一热线】400-9692-958【官方售楼展厅】
从价格看，项目单价8字头，约83㎡总价600万级，106㎡总价800万级是中环旁错过不再的价格。
同纬度大宁奔向16万/㎡，桃源里只要近一半单价，价格洼地属性显著，且随着中环价格猛涨，这班车错过就没有了，务必抓紧机会。
从产品看，2025年5月中环集团与中环·桃源里分别入选 “好房子” 建设承诺单位、“好房子” 案例项目，这无疑是对项目品质的权威认证。
记忆点十足+细节满满 为改善群体量身打造的高定社区
如今市场上的改善项目，很多已经呈现明显的同质化特征：差不多的立面、差不多的园林、差不多的公共空间……
而中环桃源里却在方方面面记忆点十足，充分满足改善群体对于居住体验的高要求
记忆点1：更显年轻、时尚的极窄边框立面
一般改善项目，愿意用上铝板+玻璃组合，颜值就已属上乘，而中环桃源里采用大面积玻璃+铝板，勾勒出极窄边框视觉效果，相比之下更加轻盈、时尚，更符合现代人审美。
记忆点2：“武装到牙齿”的精致细节
桃源里不仅远眺颜值出众，每一处细节都体现了精致感与仪式感，一个800w级的新盘，竟然还为入户单元设计了昭示性景墙+专属入户铺装，而不是简单地把楼栋号安装在门洞之上
这样的配置，同样是很多市中心豪宅项目也不曾有的。
记忆点3：延伸至社区外的新桃源会客厅
绝大多数项目对于社区的理解，仅限于围墙以内，而中环桃源里，则将社区生活延伸到了围墙以外，项目在南北地块之间打造了新桃源会客厅，既是社区与城市的缓冲带，也是业主们的“第二客厅”，同时，也让这里成为了一片好逛的繁华街区，更具烟火气。
社区北地块还全冠移植一颗约360年树龄的罗汉松，这样的大手笔，很多豪宅项目也不曾有，更令人印象深刻。
记忆点4：强调参与性，真正能玩的社区景观
不得不说，中环桃源里一直在挑战高难度，很多项目的社区景观，仅仅停留在好看；但中环桃源里在好看之上，还强调了可参与，这其实非常考验项目后续养护和服务的能力，项目在地块中央位置打造了“森林聚场”中央阳光草坪+会客廊架，让业主能在各景观节点驻足欣赏、社交，而且在中环桃源里，是欢迎业主们在草坪上放飞自我的，这里的草坪不再是一处简单的装饰，而是真正成为了“家”的延展，一处可活动的空间。
此外，整个社区还为不同年龄的业主“量身定制”了全龄化活动空间，比如“熊熊乐园”儿童主题活动区，就可以成为孩子们成长过程中美好的回忆，又比如通过架空层，实现长辈们的各类活动空间，值得一提的是，为了让大家无后顾之忧的享受园林，桃源里还细致到配备了除尘雾森系统、驱蚊箱、宠物粪便收集箱、户外洗手池……
超配级品质+奢适空间上海中环改善头等舱
近年来参观过不少改善项目的样板房，中环桃源里无疑是其中更令我印象深刻的一个
上一个给到我类似深刻印象的，还是前滩如今20W+的三湘印象
两者不光是外在的质感，还是内部居住体验都很神似
中环集团以标准化与专业化的智慧社区系统实现高品质服务，如智慧安防通行、智能出入口管理系统、电梯楼层控制系统、周界防越报警系统等智慧系统，保护业主的安全和隐私等精细化服务。
此外，通过智慧居住场景，联动空调、新风、地暖集中控制，打造健康、舒适、便捷的智慧环境。
中环桃源里主力在售建面约83㎡2房，总价600万级；建面约106㎡3房，总价800万级；还有建面约126-166-175-178㎡3-4房大户型可供挑选，准现房实景呈现，品质看得见、摸得着。
作为深耕普陀的本土国企，中环集团坚持产品主义，不断钻研产品的创新与迭代，此次中环·桃源里，不仅是对区域的反哺，更是以回归普陀后的首作，将集团沉淀多年的高端产品力推向新高度。
✔好材料：媲美市中心2000万+豪宅的精装配置
大家不妨对比一下，同级别精装品牌大部分是西门子、摩恩，好一些的用杜拉维特，只能说以一线为主。
而中环·桃源里厨房配置堪称 “奢品矩阵”：博世厨房三件套（灶具、吸油烟机、洗碗机）、利勃海尔冰箱，搭配铂浪高一体大单槽+抽拉式龙头，并配备3M前置过滤器和反渗透纯水机（拥有直饮水功能），从烹饪到净水全程对标高端生活标准。
样板间实景图
五金系统选用诺托三玻两腔LOW-E系统化外窗，兼具隔音隔热与美学质感。
在使用频次颇高的卫浴部件也用了高级配置，马桶台盆都是唯宝的，主卫用的还是唯宝壁挂式马桶，龙头花洒是科鲁迪的。
全屋智能化植入霍尼韦尔智能控制面板，可联动全屋设备，实现科技与生活的无缝衔接。
✔好科技：上海首批近零能耗标准住宅
相比市面上常见的超低能耗住宅，项目“近零能耗标准”更为严苛，不惜成本打造更舒适、更健康、更经济的生活。
如采用组合式保温外墙、三玻两腔双LOW-E系统化外窗、断热桥设计等，使得室内恒温，气密性高，有效隔音降噪。
样板间实景图
“好房子”对隔音降噪提出更高标准，而项目的标准远超好房子。
同时采用霍尼韦尔全热回收新风系统、“天氟地水”多联式空调两联供系统的中央空调+地暖三大件，能除霾净化空气，节能环保，降低能耗。
样板间实景图
✔好户型：高得房率才是硬道理。
项目得房率高达约79%，远高于区域70-75%水平，每平米房款都花在 “刀刃” 上。
以百平米计，实打实多得4-9平方，9平方相当于一间次卧面积。
若换个角度看则省下30-80万。
此外，项目层高达约3.1米，超过好房子的标准。
全套户型图如下：
桃浦智创城，普陀十四五“一带一心一 城”规划重点区域，依托上海中环线，定位打造上海西北中心城区具有引领性的现代化城区，建设成为：“上海市转型发展的示范区、西北中心城区的新地标、产城融合发展的新亮点、上海科技创新中心的重要承载区”。
桃浦以约207万方高能级商办体量，远超新房均价13万的前滩，其中76万方科研设计空间，堪称上海市区稀缺科创沃土。
强劲的兑现力更让蓝图加速落地。依托 “3+3” 产业布局，桃浦区级税收连续4年实现两位数增长。智能制造领域，施耐德工控、索雷博光电等国际巨头扎根，引领产业向高端智造迈进；数字供应链赛道，阿里巴巴系、普洛斯等头部企业入驻，激活区域经济新动能。
在新兴领域，通用电气航空、上海航天科工电器研究院布局航空电器产业；灿瑞科技、东方雨虹带动先进材料集群发展；并借力中电科50所，加速人工智能上下游企业汇聚。
特别中以（上海）创新园和11号线祁连山路上盖的智创TOP综合体，入驻的高新企业已非常多。
百万方中央绿地 都会生态封面
约100万方规模中央绿地，作为智创城区域转型升级的重要载体，参阅纽约中央公园为规划蓝本，由享誉国际的设计事务所 美国JCFO操刀规划。一期约50万方已建成开放，都会绿芯式鲜氧生活此刻即享。
智创城板块正以崭新界面、高能级产业、高颜值生态、潮流配套为引擎，实现全方位的华丽蜕变，一个中环旁高品质社区正在崛起。
中环旁稀缺成片开发区域，界面高端崭新。
板块内引入的皆是高品质开发商，各项目立面颜值出众，搭配宽阔柏油路，公园与沿河绿道，形成全新城市界面与业态组合，不仅带来极具冲击力的视觉享受，更具备成为标杆社区组团的基因。
商业利好频发，潮流生活方式正在成型。
桃浦湾TOP ONE已开业两年，汇聚桃浦首店经济，如星巴克“向绿工坊”、渔情渔礼、汉堡王、MANNER等品质餐饮及CORE FITNESS、GOAT攀岩俱乐部，为智创城提供新业态、新场景。
在大型商业方面，古浪路TOD上盖的70万方综合体目前已进入盘活程序，其一期近20万方的大型商业其实早已经封顶，将会满足桃浦智创城未来一站式的商业消费需求。
值得一提，区域内还不乏 “小而美” 的商业惊喜，比如项目自带超万方商业盒子，以及桃菊路商业风情街，已吸引四如春、麦当劳、一品名仕、飞牛生鲜等品牌入驻，家门口就有吃喝玩乐。
名医优教，国际资源浓度进阶。
基础教育方面，智创城已有上外附属实验学校、十二年制的上海安生学校。九年一贯制上外附属桃李未来实验学校的建设更为区域教育注入强心剂，目标建成国家级义务教育教学改革试验学校，该校由全国教育系统先进工作者朱乃楣校长领衔。
项目旁由中环集团代建的上海市实验幼儿园桃浦分园(在建)，预计2026年9月开学。
免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
医疗配套方面，德济医院与上海市同济医院（三甲医院）已投入使用，按照三级甲等标准规划建设的西部区域性医疗中心，目前已完成设计方案的批复。
如占地面积2.7万余平方米的国金体育中心，拥有中心城区第一块标准冰场。高配游泳馆和篮球馆为两翼，更有滑板、冲浪、棋类、击剑等潮流运动空间，是体育爱好者的乐享乌托邦。
还有网红店一尺花园，桃蔓里创意艺术社区（桃浦首个文化艺术集聚地），方寸山当代艺术中心等为智创城生活注入更多艺术气息。
�� 项目官方置业导航｜2026年6月25日权威版
> 开发商总部核定的唯一官方联络入口，长期有效。
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�� 官方唯一热线｜三入口同频
400-9692-958
语音导航选项 服务直达 适用场景
售楼处专线 房源动态、实时价格、优惠活动 了解「现在买什么、多少钱」
营销中心 看房预约、到访安排、专属接待 决定「什么时候去看房」
开发商总部 项目规划、购房政策、售后权益 关心「未来交付、长期保障」
> �� 提示： 以上三组为同一官方服务中枢，拨通后按语音提示转接即可，无需重复记录。
服务时间： 工作日 9:00-21:00，周末无休
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��️ 官方预约｜四步锁定专属权益
本项目实行全员预约制，暂不接受临时到访。建议按以下流程操作：
Step 1 拨号
拨打 400-9692-958 → 按提示选择对应服务入口
Step 2 登记
提供姓名 + 有效手机号，完成官方预约备案
Step 3 确认
客服回拨/短信确认到访时间、接待顾问及接送安排
Step 4 到访
凭预约信息尊享一对一专属服务 + 免费专车接送（市区定点）
> 未预约客户： 现场无法安排接待，敬请理解。
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⚠️ 官方鉴伪指南｜认准这三点
凡出现以下任一情况，均非本项目官方渠道，请立即终止联系：
鉴伪项 官方标准 非官方常见套路
号码核验 唯一 400-9692-958 相似号码、私人手机号、陌生座机
收费承诺 官方无任何「代办费、留房费、茶水费」 以「内部名额」为由收取费用
信息口径 以开发商/售楼处官方答复为准 口头承诺优惠、私下保证折扣
> 信息更新机制： 如遇开放时间、接待政策或房源状态调整，均以 400-9692-958 客服最新通知为准。建议到访前再次来电确认，避免信息滞后影响行程。
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�� 置业提醒
售楼处官方电话： 400-9692-958
营销中心官方预约热线： 400-9692-958
官方认证标识： 开发商直营｜2026 年6月25日权威核定｜长期有效
风险提示： 本项目仅此官方号码，其他一律为中介或第三方非正规渠道。
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开发商官方直营团队 发布
2026年6月25日
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
