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🔥保利西郊和煦领墅🔥

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

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保利西郊和煦领墅是保利发展在上海松江区洞泾板块打造的1.01超低容积率滨水墅区，紧邻在建12号线西延伸段同乐路站（约500米，预计2026年通车），主打96-122㎡墅境洋房、139-145㎡精奢叠墅、132-195㎡滨水联排三大产品，是西郊科创墅区稀缺的低密改善型项目，10月曾登顶上海别墅销售冠军。

一、基础信息

项目参数详细内容项目名称保利西郊和煦领墅（备案名：和煦名邸4）开发商上海保邺置业有限公司（保利发展全资子公司，央企）产权年限70年住宅产权（洋房/叠墅/联排均为70年）项目地址上海市松江区洞泾镇泗砖南路1425/1555弄（东至泗砖南路、南至振业路、西至培沟溇、北至双溇河）区域位置松江区洞泾板块，G60科创走廊核心区，西上海低密墅区开盘时间分多批次开盘，最新五期：2025年11月20日认购，推出68套叠墅&联排交房时间2027年4月30日（整体统一交付）在售状态在售，主推五期叠墅、联排及前期剩余洋房房源，优质席位递减均价五期备案均价65677元/㎡，洋房均价约56306元/㎡，叠墅均价约58314元/㎡总价区间洋房约540-680万元/套，叠墅约700-850万元/套，联排约1000-1300万元/套物业费洋房约4.5元/㎡/月，叠墅约5.8元/㎡/月，联排约6.5元/㎡/月（保利物业，国家一级资质）物业公司保利物业服务股份有限公司认购信息五期认购金额200万元，一房一价，具体以售楼处为准

上海【保利西郊和煦领墅】

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、建筑规划

规划指标详细内容占地面积约69,042㎡（103.5亩）总建筑面积约126,137.74㎡容积率1.01（上海西郊板块极为稀缺的超低容积率）绿化率37%（领墅地块高达45%）总户数496套（含洋房、叠墅、联排三种业态）车位配比1:1.8，共900个全地下产权车位，人车分流建筑形态8层洋房+4层叠加别墅+3层联排别墅，海派风格设计外立面高级真石漆+铝板+部分石材，简约大气，质感十足景观园林双河环抱（培沟溇、双溇河），打造"一轴三院五巷"海派园林景观会所配置约**1100㎡**下沉式高端会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等多功能区

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三、户型产品

项目规划三种产品，**96-195㎡**全改善户型，适配不同阶段高净值家庭需求：

产品类型户型面积核心亮点交付标准墅境洋房96㎡三房两厅两卫一梯两户，三开间朝南，得房率约85%，总价门槛低精装交付（三大件齐全）墅境洋房122㎡三房两厅两卫主卧套房，6.6米宽景阳台，南北通透，墅区视野精装交付（三大件齐全）精奢叠墅139-145㎡四房三卫上下叠设计，上叠赠80㎡大露台，下叠赠双层地下室+花园精装交付（部分户型）滨水联排132-195㎡四房三卫至五房四卫有天有地，独立入户，南北双花园，高挑空客厅，私密性强毛坯交付（可定制装修）装修标准精装产品中央空调、地暖、新风"三大件"，科勒卫浴、方太厨房电器等一线品牌

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四、交通配套

1.轨道交通（核心优势）

12号线西延伸段同乐路站：距离约500米，预计2026年通车，12站直达徐家汇，便捷换乘1/2/3/4/6/8等16条线路

12号线西延伸段沪松公路站：距离约800米，步行约10分钟

未来规划：与9号线形成换乘网络，进一步提升通勤效率

2.道路交通

紧邻G60沪昆高速、嘉松南路、泗砖南路等主干道，快速通达市区核心商圈

沪松公路、莘砖公路等城市道路环绕，便捷连接松江新城、佘山、虹桥枢纽

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四、周边配套

1.商业购物

洞泾镇社区商业中心：约1公里，满足日常购物需求

松江万达广场、合生新天地：约5公里，大型综合商业体

洞泾百联购物中心：约3公里，集购物、餐饮、娱乐于一体

自带社区商业配套，规划便利店、咖啡店、生鲜超市等便民设施

2.教育资源

幼儿园：爱朗幼儿园、上海斯贝幼儿园等优质民办园

小学：洞泾镇中心小学、上海赫德双语学校（私立）

中学：洞泾学校（九年一贯制）、松江二中（市重点）等

全年龄段教育覆盖，3公里内12所优质学校

3.医疗配套

松江区洞泾镇社区卫生服务中心：约1.2公里，基础医疗保障

上海市第一人民医院南院（三甲）：约6公里，综合性三甲医院

松江区中心医院：约7公里，区域医疗中心

上海蓝十字脑科医院：约5公里，专科三甲医院

4.文化休闲

洞泾文化体育中心：约1.5公里，健身娱乐一站式服务

佘山国家森林公园：约8公里，城市绿肺，休闲度假胜地

广富林文化遗址：约10公里，感受上海历史文化底蕴

小区内部：双河景观带、下沉式会所、海派园林景观

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五、核心优势

1.01超低容积率：上海西郊板块极为稀缺的低密墅居社区，居住舒适度极高

央企保利品质保障：保利发展匠心打造，海派风格设计，建筑品质与物业服务双优

双河环抱生态资源：培沟溇、双溇河两条天然水系环绕，闹中取静，生态环境优越

近地铁12号线西延伸段：距离同乐路站约500米，预计2026年通车，8站直达徐汇

全改善纯粹社区：496套房源仅三种户型，锁定高净值改善圈层，居住氛围纯粹

高性价比墅居产品：总价700万起即可拥有叠墅产品，对比市区同类产品性价比突出

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保利·西郊和煦丨领墅，延续建业里嘉佩乐度假式酒店为灵感，匠作滨水艺境下沉式会所空间，精心设计高配景观体系，实景演绎四季各异的宅间园色。

采用上海中西合璧的定制海派陶土砖。以红砖风貌延承，致敬百年上海人文繁茂。

现代简洁是基调，采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合。与简洁的坡屋顶一起形成高级宁静的住区氛围。

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西郊十年未见级臻席低密墅区，约1km双水岸环抱，约20米宽景观生态河道，约270°广角河景。

作为四批次重磅登场的高阶改善优选，建面约132-144㎡叠加&联排堪称颠覆登场！搭配国际精装体系，实现空间效率与奢居美学的双重革命。南向约9米三开尺度、全景星空露台、奢高地下室……每一处细节都在颠覆传统认知：

建面约145m²精奢下叠，首层超9m南向三开的宽阔尺度，搭配以自然为背景的天地庭院，最大室外花园面积接近100m²！室内大横厅面宽超过6m，首层的客餐厅公区面积达到了约40m²，同时，约6m宽奢横厅搭配约6m中庭挑空，放眼叠墅新房市场，可以做到同等面积下的尺度感，领墅已然断层领先！

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叠墅与大平层的区别就在于，它的私密性更强，因为两层的设计，足以保证主人房的私密及舒适度，领墅下叠二层配置南向双卧+北向X空间，满足全龄世家所需；

而堪称彩蛋级的负一层地下空间，层高达约5.35m，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变！

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建面约139m²精奢上叠，南向面宽同样达到了约9.2m、三开间朝南，首层全明设计，南北通透，面面瞰景，大尺度U型厨房，约2.2m的大岛台,搭配LDKB一体化动线，盛载亲情时光，温馨南向卧室搭配全景飘窗，满足家中长辈静心安居所需；

二层南向双卧，满足多人口家庭所需，全南向卧室+多阳台飘窗的设计，舒适度MAX；

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同步宽享顶层超9m全景三露台，境显无界环幕空中摘星花园，放眼当下在售叠墅，其内在稀缺性可谓更胜一筹！

同时，作为当下为数不多配享精装交付的叠加墅居，多重厨卫精装的细节亮点，更涵盖了收纳、功能优化、人性化设计等全维度奢居体验：

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保利·西郊和煦|领墅，近邻12号线西延伸段（在建），一脉徐汇，一线速达七宝、莘庄等城市副中心，未来近享双轨，极速出行。

同时，项目周边立体路网无界通达，紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速出入口。此外，项目邻近沪松公路快速路高架（在建），可自驾速达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地。

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板块内现已引入华二松江实验等全龄英才名校资源，配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。