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🔥翡雲悦府🔥

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翡雲悦府是华润置地、中能建、越秀地产联合开发的内中环低密高端墅区，落位浦东新区新杨思核心板块，紧邻6/13号线东明路站约500米，主打约113-170㎡精装高层3-4房与155-220㎡叠墅，高层均价约10.4-11.7万元/㎡（总价约1170-1990万元/套），叠墅均价约13.4-14.4万元/㎡（总价约2080-3170万元/套），定位浦东内中环千万级改善优选，预计2027年6-11月分批次交付（高层精装、叠墅可选精装/毛坯）。

一、基础信息

项目参数详细内容项目名称翡雲悦府（备案名：翡云佳苑）开发商华润置地、中能建、越秀地产联合开发产权年限70年住宅产权（2024年起）项目地址浦东新区杨思路1855弄、杨滨路55弄（杨思路与东明路交叉口）区域位置浦东内中环，新杨思核心区，毗邻前滩、陆家嘴、张江科学城开盘时间一期：2024年11月；二期：2025年2月最新批次：2025年11月18日（叠墅收官批次）交房时间一期预计2027年6月30日，二期预计2027年11月30日在售状态高层少量113-170㎡3-4房在售，叠墅收官44套已开盘均价高层约10.4-11.7万元/㎡；叠墅约13.4-14.4万元/㎡总价区间高层约1170-1990万元/套；叠墅约2080-3170万元/套物业费高层8.8元/㎡/月；叠墅11.6元/㎡/月（华润万象生活物业）物业公司华润万象生活物业服务有限公司（一级资质）认购信息认购金约100万元，一房一价以售楼处为准

上海【翡雲悦府】

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二、建筑规划

规划指标详细内容占地面积约4.6万平方米总建筑面积约12.8万平方米容积率2.0（内中环稀缺低密）绿化率55%（中央景观轴+主题花园，约4000㎡中央园林）总户数约880户（10栋11-18层高层+6栋4层叠墅）车位配比1:2.1，共1848个车位，人车分流建筑形态高层为板楼设计，叠墅为4层上下叠，现代简约风格外立面大面积玻璃+铝板+局部金属线条，质感高级景观园林一轴三园布局，楼间距超40米，含亲子乐园、长者休闲区、环形健身步道社区配套约2000㎡社区商业，下沉式会所（含恒温泳池、健身中心、私宴厅）

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三、户型产品

高层精装标准约5000元/㎡，得房率约78-82%，层高3.05米；叠墅得房率约85-88%，层高3.1-3.3米。高层精装交付含中央空调、地暖、新风、全屋智能“四大件”，叠墅可选精装/毛坯。

户型面积产品类型核心亮点交付标准113㎡三房两厅两卫（高层）三开间朝南，双联阳台约6.8米，主卧套房，LDK一体化西门子厨电、科勒卫浴，全屋智能控制系统170㎡四房两厅两卫（高层）四开间朝南，约12.8米面宽，双阳台+飘窗，独立家政间精装升级，主卧步入式衣帽间，主卫双台盆155-220㎡叠墅（上下叠）上叠带星空露台，下叠赠私家庭院+地下拓展空间，独立电梯可选精装/毛坯，精装含全屋净水、智能家居

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四、交通配套

1.轨道交通

6/13号线东明路站：直线约500米，步行约7分钟，3站到世博大道，5站到前滩太古里，8站到陆家嘴。

13号线高青路站：直线约550米，换乘便捷。

2.道路交通

紧邻杨高南路、中环线、南北高架，15分钟达徐家汇，20分钟抵虹桥枢纽。

上中路隧道、打浦路隧道连接浦西，自驾出行高效。

五、周边配套

1.商业购物

新杨思规划约20万㎡购物中心（在建），直线约800米。

前滩太古里、晶耀前滩：约3公里，高端消费目的地。

项目自带约2000㎡社区商业，满足日常需求。

2.教育资源

幼儿园：浦东示范幼儿园（在建），直线约500米。

小学：上海戏剧学院附属浦东新世界实验小学，约1公里。

中学：上南中学东校、杨思中学，约2公里。

规划九年一贯制学校：一路之隔，预计2026年开学。

3.医疗配套

上海市东方医院南院（三甲）：约3公里，综合医疗权威。

浦东新区周浦医院（二甲）：约5公里，区域医疗中心。

东明路街道社区卫生服务中心：约800米，基础医疗保障。

4.生态休闲

中汾泾城市绿地、上南公园：约2公里，生态休闲空间。

规划3.5公顷中央公园（在建）：直线约1公里，未来区域绿心。

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六、核心优势

双轨交+立体交通：近6/13号线东明路站，内中环快速通达全城。

低密墅区+高绿化率：容积率2.0，绿化率55%，内中环罕见。

全周期改善户型：高层+叠墅覆盖三口之家至三代同堂需求。

品牌联合开发+优质物业：华润+中能建+越秀，华润万象生活物业服务。

板块规划红利：新杨思升级为浦东南部商业与生态核心，未来价值潜力大。

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2025年的上海楼市，正被一个名字续写传奇——翡雲悦府。

其热销速度，见证众所认同的程度。这并非一次偶然的热销，而是翡雲翡府以硬核实力宣告：真正符合时代需求的下一代的豪宅，永远值得追逐。据悉，目前还剩少量113㎡+170㎡库存房源在售。翡雲悦府的113户型，可谓千万级预算绝佳之选。

浦东内中环新杨思“地王

”内中环·新杨思都芯·低密墅区

华润置地悦府系高端序列，也是上海首座悦府系

翡云悦府

加推34席约175-220m²精装叠墅

过会均价13.42万/m²！

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01.

一期叠墅信息

此次加推的大面积叠墅产品的户型布局：下叠建面约205㎡，上叠约220㎡，2个户型均采用三套房设计，私密性和功能性更强，空间尺度感更佳，南向大面宽采光通透，舒适度全面升级。完美呈现理想的墅居生活！

①上叠「雲屿」：独立花园入户+露台+X空间

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翡雲悦府上叠产品颠覆性地解决了传统上叠“无院无地”的痛点——设置了专属入户花园，通过电梯直达起居空间，私密感与尊贵感同步拉满。

上叠主空间分布于3-4层，三卧室布局功能清晰，其中主卧更拥有270°全景落地窗（北向次卧为270°全景飘窗）视野，采光、视野极佳。

上叠样板间实景图仅供参考，实际以交付为准

4层客餐厅通过L型露台连接，形成城市中难得的空中花园，特别是边套产品，顶楼露台面积可达约60㎡，无论是打造露天酒吧、儿童游乐区，还是布置观星露营场，皆不在话下。

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上叠样板间实景图仅供参考，实际以交付为准

地下层的X空间更具想象力（不同户型，面积约6-14㎡不等），是开车归家停车后，电梯直通的归家玄关。除了作为收纳空间，还可放置滑雪装备、骑行工具，甚至布置成一个私享的运动储备室，隐秘却实用。

上叠样板间实景图仅供参考，实际以交付为准

②下叠「悦澜」：庭院归家+约5.45m挑高地下空间

下叠归家即入庭院，是极其稀缺的“有天有地”生活体验。庭院面积约30-80㎡（不同户型面积不同），种植、休闲、儿童玩耍皆宜，是城市核心难得的绿色生活延伸。

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示意图仅供参考，实际以交付为准

南向大开间配全景落地窗，阳光与窗外风景自然融入室内，日常起居更添舒适。人性化设计更体现在一楼北侧预留老人房或客房，减少长辈上下楼麻烦，兼顾多代人共同居住的实际需求。

下叠样板间实景图仅供参考，实际以交付为准

上层设置3间卧室，每间都享有极佳采光。主卧配有独立卫浴、衣帽间以及270°阳台视野，营造出真正的主角级生活体验。

下叠样板间实景图仅供参考，实际以交付为准

最令人惊喜的是下叠地下层高约5.45米的挑高空间，可分隔成两层使用，功能延展性极强。这里不仅可做健身房、影音室、酒窖、兴趣室，更能成为家庭成员的专属空间。

下叠样板间实景图仅供参考，实际以交付为准

02.

二期高层信息

翡雲悦府II期，更靠近新杨思核心区，从已剧透的资料来看，5mins邻里环将是此次的一大重头戏，且II期样板间即将开放，不妨去现场看看，实地感受翡雲悦府的天花板魅力，相信我，只要你去走一遭，所见一定比所闻更精彩。

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项目以“三进、五礼、六园、七思、八境”为核心推动，定制一座可臻藏、可居住的水晶院墅。

一进|隐园之境：整个翡雲悦府拥有相当宽奢的入户门庭，昂贵的用料、精致的线条与柔和灯光，奢华而有腔调。

三进|游园之境：以顶级隐奢酒店为灵感，点缀森。木、水、光、石等自然元素，用欣赏艺术的心态，调动感官沉浸体验，让每个日常成为流动的园林切片。

三进|庭园之境：生活如漫步在一座垂直生长的自然博物馆，让每一层都成为人与自然的对话。

项目匠心打造五重园林礼遇，每一“目”都是心中的风景。

十六棵量体裁衣的特型大树。这一设计在上海豪宅是很少见的，一方面这增强了社区可识别性；另外一方面，这让整个社区有一种生长在森林中的既视感，生态居住环境极佳。

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从新杨思POD中央公园汲取基因，社区内植入水晶丛林概念，汲取奢石点缀、翡翠铺陈、琉璃镶嵌等珠宝钻石设计理念，内部打造中央公园、生活街区等功能景观空间。

全屋配置6M健康智能住宅系统。这个智能系统系统涵盖降噪、净水、除湿、恒温、安智等多方面：

在便捷性上，智能开关面板，一键开启，智能灯光调控，轻松搞定全屋场景。

在实用性上，净水系统前置过滤，全屋软水系统，末端净水系统，更有效的去除重金属，呵护皮肤和头发。

这绝对称得上是颠覆性的产品力，确实是值得豪宅买家期待的作品。

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翡雲悦府二期2批次将加推6#楼，共64套房源，户型为建面约140㎡四房。

户型图如下：

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高层的天花板，叠加的想象力

推开翡云悦府样板房的大门，瞬间被一场“细节革命”击中——这里没有浮夸的堆砌，只有以毫米为单位的考量。

这不是样板房，是华润置地送给上海的空间炼金术手册。

收纳革命：空间魔术的“毫米级”精准

第一眼便被玄关的“800库”震撼，分层储物格与嵌入式家政柜形成垂直收纳矩阵，以毫米级设计榨干每一寸空间，利用率暴增30%。洞洞板收纳化身空间魔术师，在这里，连行李箱都会嫉妒你的收纳天赋。

这哪里是收纳？分明是华润置地用工业设计思维重构空间逻辑，将“断舍离”升华为“空间赋能”。当门闭合的瞬间，所有生活琐碎皆被封印，只剩归家的仪式感在光影中流淌。

走进厨房，四联动拉丝玻璃移门正上演变形记，封闭模式隔绝油烟，半开放模式连通餐厅，全开模式则让烹饪成为社交秀场。

配合抽拉置物架、地柜联动拉篮、天使下拉拉篮、三重骑马柜、随心抽、窄柜高深拉篮的组合拳，每一种都像是为不同的物品量身定制。

当你用脚轻轻踢一下，仿佛触发了收纳的魔法开关，一层又一层的空间逐渐展现，各种厨具、餐具都能在这里找到安身之所。

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灶台旁的开放式网格收纳墙与台面上的洞洞板，化身调料博物馆，让油盐酱醋各归其位。

建面约140㎡以岛台交付，蒸烤一体机、暖碟抽屉随时待命，壁龛储物空间暗藏感应灯带，更是为厨房增添了一份实用与美观。

惊艳的当属那台嘉格纳冰箱，嵌入式与墙体严丝合缝，德国精工美学与东方收纳智慧在此碰撞。

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橱柜顶部镜面打造展示级收纳，这一设计细节充分考量了生活中的收纳需求与审美追求，让空间既实用又美观。

零食柜在华润置地的项目中或许并不稀奇，但这里的零食柜却有着独特的巧思，就连卫生间的墙体也成为收纳空间的一部分。

卫生间，向来是家庭收纳的一大痛点，但在翡云悦府，却成就了一段收纳的传奇。

当同行还在为台盆尺寸纠结时，翡云悦府已将战场推向飘窗。将台盆与镜子悬浮于飘窗之上，创造出空中盥洗室的奇妙观感。

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女王化妆区域以三面镜打造无死角美妆空间，则将精致二字渗透到每个毫米。

就连扫地机器人预留专属“停机坪”，不仅提前预留了精准的上下水管道，还贴心地设置好点位，如此细致入微的考量，减少了业主入住后还需进行局部改造的繁琐。

人性化黑科技：从“功能满足”到“情感交互”

当传统开关变成艺术品，灯光也有了情绪曲线。翡云悦府的全屋智能系统，正在重新定义人与空间的对话方式。钢琴键开关以哑光金属材质打造，触感如弹奏黑白琴键般轻盈，与智能系统搭配，实现便捷的智能控制。

当你从明亮的室外走进房间，灯光不会瞬间刺眼地亮起，而是如同温柔的晨曦，缓缓调节亮度，让你的眼睛有一个适应的过程，用光谱疗愈重新定义护眼。

室内的温湿度传感器、检测仪与新风系统，像是一群默契十足的伙伴紧密协作，共同守护着空气品质。这种润物细无声的关怀，让科技真正成为生活的底色，让房子懂你，胜过千万句“智能”。

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门牌号与壁灯，用温情传递着家里总有一扇灯为你亮着。六合一铸铝门配合智能门锁，当你双手提着沉重的物品或是忙碌了一天疲惫不堪时，无需再费力地寻找钥匙，只需轻轻一挥，门便如同感知到你的疲惫与不便，缓缓开启。

全屋配置中央软水系统，24小时守护肌肤与器具的温柔结界，马桶、淋浴花洒不易结垢，软水沐浴让头发与皮肤更顺滑，软水洗涤延长衣物寿命，让每一滴水都变得纯净、柔和。

奢装标准：顶奢品牌的“高定”叙事

在翡云悦府，奢装是一场基因级审美的暴力输出。当视线掠过吊顶，双层叠级的酒店式吊顶，以极简笔触勾勒出悬浮于空中的云朵褶皱，在灯光下折射出丝绸般的细腻光泽，连光影都成了设计语言。

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如果说吊顶是建筑的皮肤，那么墙壁便是灵魂的铠甲。卧室区域外，除了s空间，墙壁均为木饰面+岩板，并且使用了天然昂贵的影木，橡木。

以整块奢岩破题，以皮革融入，白金沙岩板、140户型采用罗马白洞石岩板，主卧背景采用了车线工艺硬包，将豪宅标配升华为材质的史诗。

地面同样选用更昂贵却更美观的大块岩板，这种反常规的选择，不仅是视觉上的震撼，更以岩板的特性宣告着美观与实用的和解。

博世嵌入式四件套厨电组成了“烹饪三重奏”，洗碗机+蒸烤一体机+烟灶，以德系精工构建烹饪霸权。

卫生间采用杜拉维特台盆、汉斯格雅龙头，更有定制科勒龙头，堪称全明星阵容的感官盛宴。

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线性浴霸的环抱式送风，以无风感制热终结传统浴霸的烘烤式取暖，也是让空间自带高级滤镜的秘密之一。

看到这样的样板房，其实是翡云悦府叠加的剧透全集，野心早已昭然若揭。正如一位参观者所言：“翡云悦府的高层，就是叠加的广告”。

能打动购房者的，从来不是价格，而是“超越预期的价值兑现”，能被挑战的，从来都是产品本身。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。