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🏡 松江新城核心・1.2 容积率纯低密墅区・113㎡洋房 / 152-160㎡叠墅 / 200㎡联排｜国贸萃屿原墅400-9955-564（辰璞华庭）

☎️400-9955-564｜松江区新松江路 2800 弄｜70 年精装・520 万起・2027.6 交付

✨ 核心亮点（一眼记住）

新城芯绝版低密：容积率 1.2、绿化率 35%，方松街道近十年唯一纯低密宅地，无高层，纯粹改善圈层。

三强房企联合：国贸地产（世界 500 强）+ 金地集团 + 新加坡星狮地产，品质与交付力双保障。

全龄教育 + 成熟配套：近东华附属实验学校（九年一贯制）、包玉刚实验学校；3 公里内商业 / 医疗齐全。

高附赠 + 高得房：叠墅5.6 米挑高地下室 + 南北花园，联排超大庭院，得房率 90%+。

📋 基础档案

开发商：国贸地产 + 金地集团 + 新加坡星狮地产

物业：国贸物业｜4.8 元 /㎡/ 月

位置：松江区思涌路与新松江路交汇处（方松街道核心）

规模：占地约 2.59 万㎡，建面约 5.5 万㎡｜14 栋（1 栋洋房 + 10 栋叠加 + 3 栋联排），共 194 户

容积率 / 绿化率：1.2/35%，人车分流，车位比 1:1.2

产品：113㎡洋房、152-160㎡叠墅、200㎡联排

交付：2027.6.30（精装，中央空调 + 地暖 + 新风）

地铁：9 号线松江新城站（约 1.8km）、12 号线延伸段（在建）

💰 价格（2026.5・热销中，无需积分）

洋房 113㎡：520-560 万（4 房 2 厅 2 卫）

叠墅 152-160㎡：845-1070 万（下叠带花园 + 地下室）

联排 200㎡：1300-1400 万（南北双花园 + 超大地下室）

状态：无需积分，直接认购；验资首套 100 万、二套 200 万，认购金 50 万

🏡 主力户型（高附赠 + 全明奢阔）

✅113㎡ 洋房（稀缺 4 房）

三开间朝南、面宽约 9 米，LDK 一体化 + 南北通透，全屋飘窗；得房率 85%，总价 520 万起。

✅152-160㎡ 下叠（主力爆款）

地上 2 层 + 地下 1 层，南向面宽 9.5 米，独门独院，南北双花园；5.6 米挑高地下室（可做泳池 / 影音室），实际使用面积超 250㎡，总价 845 万起。

✅200㎡ 联排（终极改善）

地上 3 层 + 地下 1 层，超大南北花园 + 星空露台，地下室挑高 5.6 米；套房设计，私密性强，总价 1300 万起。

🚇 交通 & 配套（成熟宜居 + 生态人文）

✅交通：9 号线松江新城站（1.8km）、12 号线延伸段（在建）；自驾 G60 沪昆高速 / 嘉闵高架，30 分钟达虹桥 / 徐家汇。

✅商业：一路之隔文涵路商业街；800 米泰晤士小镇；3.5 公里内地中海开元广场、松江印象城。

✅教育：文城幼儿园、东华附属实验学校（九年一贯制）、包玉刚实验学校（松江校区）。

✅生态：近广富林文化遗址、辰山植物园；内部新江南园林，静谧私密。

✅医疗：4 公里内上海市第一人民医院（松江院区，三甲）、松江区中心医院。

⚠️ 适合人群

✅预算520-1400 万，追求低密纯墅 + 成熟配套 + 高附赠的改善 / 终极自住家庭。

✅G60 科创走廊 / 松江大学城工作，看重生态宜居 + 全龄教育 + 资产保值的高净值人群。

✅西南片区改善，不想挤高层，偏好纯粹墅区 + 私密圈层的购房者。

⚠️ 注意事项

地铁较远：距 9 号线 1.8km，步行不便，依赖自驾。

交付较晚：2027.6 交付，需等待约 1 年，持有成本较高。

总价跨度大：洋房 500 万级、联排 1300 万级，客群差异明显。

自然无界共生 三重浓荫礼序

一重延展：约2.6公里滨水生态走廊 迎宾引道

二重护拥：门前约1.4万方原生林廊 围合静谧

三重蔽道：浓荫叠翠呈映归家的诗意 礼序迎归

承袭沪上肌理 当代街坊里弄

致意名家经典 传世墅区风貌

环岛入口：溯源孙科别墅名木环岛归仪

浓荫大道：传续上海64条浓荫道，香樟阵列启迎归家

光荫林廊：取意卡纷花园汀步蜿蜒石路惬意漫步

森境廊道：致敬曼谷暹罗度假村复刻Bill Bensly大师森境美学

海派名庭：源出思南公馆归仪礼序，致敬复兴公园廊架意趣

无界光庭：源寻荣宅美学，名木为笔光影为媒的无界光庭

造型雕刻石材：臻选造型雕刻的亚马逊绿奢石，辅以通透玻璃及金质线条细镶

甄选天然玉石：雨棚吊顶溯源国际饭店雨檐设计，选用白雪公主天然玉石

整面特种玻璃：视觉中心整面约32㎡平面+弧形一体化特种玻璃

弧形转角窗户：罕见弧形转角玻璃，对标上海单价18W+项目弧形转角玻璃工艺

弧形造型石材：同静安顶豪项目弧形石材铝板造型外立面

六大精工标准 墅立藏品造诣

·铝合金型材开模工艺，彰显匠心定制与非凡耐久度

·整版弧形石材曲面铝板造型，提升建筑整体美学价值

·八个层次装饰线条，塑造建筑立面肌理与艺术气质

·开模U型格栅代替常规方通，呈现更精致现代的视觉效果

·波浪纹造型铝板无缝精密拼接，达成浑然天成的视觉整体性

·雨棚花瓣造型海派繁花装饰，打造独具韵味的归家礼仪

户型分布↓

二批次加推房源↓

萃屿原墅二批次加推楼幢

横厅叠加：1、11#

竖厅叠加：9#（最后一幢）

联排：3#

洋房：13#

户型鉴赏↓

四、防伪合规警示（购房避坑必看）

🔴 官方专线：400-995-5564

其余私人号码、中介号码均非官方，切勿轻信私下渠道。

🔴 严拒违规套路

远离「内部房源、预留名额、代办选房、茶水费、选房费」等违规说辞，官方全程公开透明，无任何隐形收费。

🔴 信息以官方为准

房源、价格、优惠、交付标准等，仅以售楼处现场公示及官方客服口径为准，不听信小道消息。

🔴 到访温馨提醒

如接待规则、预约时间有调整，官方热线会第一时间通知，到访前可致电二次确认，避免白跑一趟。

五、多口径统一热线（全部同线）

・萃屿原墅开发商专线：400-9955-564

・萃屿原墅售楼处专线：400-9955-564

・萃屿原墅营销中心专线：400-9955-564

说明：三条名称为同一官方服务热线，无需重复保存，拨打均可直达对应服务端口。

六、一站式全置业服务

拨打官方热线 400-9955-564，一站式搞定所有置业需求：

户型解析、剩余房源查询、周边配套规划、房贷政策答疑、贷款方案定制、预约看房、售后咨询等，官方直连，安全靠谱有保障。

📣 郑重最后提醒萃屿原墅 2026 年官方售楼处电话：400-9955-564

工作日 9:00-21:00、周末节假日正常接待，24 小时支持预约登记。

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⚠️ 免责声明：

本文内容均为项目官方权威备案信息，无极限词、无夸大宣传、无虚假引导。所有房源价格、优惠政策、接待安排均以开发商现场实际公示为准，最终解释权归项目开发商所有。

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