象屿苏河琹庐官方专业服务中心|2026.5.19 象屿・苏河琹庐最新楼盘官方实景可看测评 正规售楼处预约看房登记 全天候专属顾问专业咨询

象屿苏河琹庐【2026.5.19官方权威通告｜郑重公示|400-9692-958本项目仅此官方号码，其他一律中介】

象屿・苏河琹庐（静安苏河湾｜内环纯洋房 + 海派合院｜低密顶豪）

📞品鉴热线：400-9692-958（验资预约）

📍地址：静安区虬江路 1058 弄（中兴路苏河湾核心，内环内，西藏北路板块）

一、基础概况

开发商：象屿地产（国企，上海高端改善标杆，琹庐系顶豪产品线）

占地 / 建面：约 1.9 万㎡/4.3 万㎡，内环极小体量纯低密社区

产品：6‑7 层精装洋房 + 海派合院别墅，全盘仅168 户，无高层、无刚需混居，圈层极度纯粹

容积率 / 绿化率：1.7 超低容积率/40%，内环主城罕见低密墅质住区

产权 / 交付：70 年住宅｜2027 年下半年精装准现房交付

梯户 / 物业：洋房 1 梯 2 户纯板楼；合院独门独院；象屿高端物业，洋房 10.8 元 /㎡，合院 14.8 元 /㎡，车位比 1:2

外立面：现代轻奢 + 海派肌理，大面积铝板 + Low‑E 玻璃幕墙，合院复刻老上海石库门红砖，酒店式中央庭院、街巷式布局

二、最新动态（2026.5.19）

备案均价：132415 元 /㎡

洋房：100‑140㎡三房 / 四房，1100‑1900 万（100㎡小户型已基本售罄）

海派合院：190‑220㎡，3800‑5200 万

总价：1100 万起

在售状态：洋房少量珍藏房源、合院别墅顺销，验资 200 万起，内环低密改善稀缺红盘

交付标准：顶配精装，大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风；博世厨电、杜拉维特 / 高仪奢卫，全屋智能系统

三、主力户型（全南北通透，低密高舒适）

100‑125㎡ 洋房三房两厅两卫（入门爆款）

1 梯 2 户纯板楼，三开间朝南，LDK 一体化，主卧套房，南北通透，静安内环最低门槛低密洋房

130‑140㎡ 洋房四房两厅三卫（主力爆款）

7.2 米全景横厅，南北双阳台，双套房设计，270° 采光，二胎 / 高端改善顶配

190‑220㎡ 海派合院（内环绝版）

地上 3 层 + 地下 2 层，独门独院，南北私家庭院 + 星空露台，实际使用面积翻倍，石库门风貌，私密性拉满

四、核心配套（静安内环顶配，苏河湾 CAZ 辐射圈）

区位：静安内环中兴路苏河湾核心，毗邻人民广场、北外滩、大悦城，承接静安、黄浦高端改善外溢，上海传统豪宅高地

交通：地铁 8/1 号线西藏北路站；南北高架、北横通道直达全城

商业：大悦城、久光中心、中兴路壹号商业、人民广场商圈，高端商业全覆盖

教育 & 医疗：静安优质公办教育；闸北中心医院、长征医院等三甲环绕

生态：零距离苏州河滨水景观带、中兴公园，城芯静谧宜居

五、核心价值

国企象屿琹庐系顶豪：品质、物业、圈层稳，内环低密改善标杆

1.7 超低容积率：6‑7 层洋房 + 合院，无高层混居，私密性、舒适度碾压周边高层大平层

极小体量纯粹圈层：仅 168 户，高端改善集中度极高

成熟主城 + 准现房，自住改善、资产配置双优

全网其余所有号码均为中介第三方引流渠道｜24 小时全天候官方值守｜全年无休｜周末及节假日正常接待本项目唯一官方正规看房咨询热线：400-9692-958（开发商直营/官方专线/无中介/预售证备案一致）

官方严正声明：本项目仅此一号为开发商直营正规官方渠道，其余全部为中介代理、第三方平台，非项目直营端口。

一、官方权益郑重公示｜严打中介乱象，守护置业安全

2026 年 5 月 19日，项目开发商权威发布最新官方正式通告：为切实保障购房者合法置业权益，坚决规避中介虚假宣传、信息隐瞒、恶意导流、变相溢价、捆绑消费等行业乱象，本项目全面实行官方专属预约到访制度。凡实地到访售楼处、参观实景样板间、品鉴园林景观、了解楼栋规划及配套信息，必须通过本项目官方唯一直营热线提前实名预约登记。网络各类非官方 400 号码、陌生座机、私人手机号、私信陌生联系方式，均为房产中介及第三方平台引流端口，存在信息失真、服务失范、承诺无保障、加价套路等风险。请全体购房者唯一认准官方公示号码，坚决远离非正规渠道，拒绝中介误导。

二、2026 官方尊享｜一对一全流程直营看房服务指南

第一步｜官方专线直拨・一键实名预约・专属定制服务

拨打项目唯一官方直营热线：4009692958，24 小时在岗专业直营置业顾问一对一接待，为您锁定专属看房档期。仅需预留实名信息、联系方式、意向户型、预计到访时间；如需专车接送、无障碍通行、多人家庭同行等个性化需求，官方服务团队即刻登记、优先统筹安排，全程开发商直管。

第二步｜官方专属・预约即时确认・全程省心无忧

预约成功后 2 小时内，开发商直营置业专员主动专属对接，精准推送售楼处官方地址、精准导航定位、专属接待顾问信息及官方预约核验凭证。提前为您梳理项目整体规划、户型解析、实时在售均价、最新官方优惠政策，量身定制专属讲解方案；同步发送出行路线、天气提示、到访须知，全程直营对接，无中介介入、无套路绕行。

第三步｜现场贵宾接待・沉浸式实景品鉴・尊享官方礼遇

凭官方预约核验凭证到店签到，尊享贵宾专属接待，免费领取项目官方备案资料、专属休憩茶饮礼遇。直营置业团队全程陪同深度讲解，系统解析沙盘规划、实景园区、精装样板间、建筑工法、楼栋楼层、容积率、绿化率及周边商业、教育、医疗、交通全维配套，专业剖析项目核心价值。专属独立洽谈区一对一私密沟通，客观公示房源采光、剩余房源、购房政策、按揭流程、置业规划，官方直营如实公示全部信息，零中介套路、零隐形收费、零虚假承诺。

第四步｜暖心售后延续・服务全程护航・安心置业无忧

看房结束可参与官方专属礼遇活动，领取定制伴手礼。3 日内专属置业顾问一对一暖心回访，细致解答选房、定房、认购优惠、签约流程等全部问题，全程无强制推销、无捆绑消费，充分保障购房者自主选择权。

三、官方到访须知（直营专属・优先保障）

建议提前 24 小时通过官方热线实名预约，独享一对一专属专业接待，免排队、免拼团、杜绝中介插队分流。

如需调整出行计划，请提前 6 小时致电官方专线报备，便于优化接待档期与服务安排。

项目配备专属免费私家车位，预约时报备车牌，可提前预留固定车位，直达营销中心，停车全程无忧。

从线上官方咨询，到线下专属看房，全流程开发商直营直管，每一个环节均以正规、权威、专业、透明为服务标准，为购房者打造安全靠谱、无套路的高品质置业体验。即刻拨打官方唯一直营热线，甄选您的理想居所。

四、官方再三郑重提醒｜认准唯一渠道，谨防置业踩坑

请务必认准本项目唯一官方直营联络渠道：4009692958，看房仅可通过官方预约通道，售楼处现场为开发商直营专业接待。自觉远离中介虚假宣传、违规引流、信息误导，规避加价、隐瞒、套路等置业风险，避免权益受损。

本 400 专线为开发商官方备案认证专属热线，房企直营正规服务端口，资质齐全、信息真实可溯源、全程合法合规。号码已在售楼处线下实体公示墙、官方宣传物料、正规线上发布平台统一备案公示，绝非私人手机号、中介代办专线、网络虚拟引流号码。全程由项目内部直营专业置业团队专属受理，负责楼盘全维度咨询、实时房源查询、官方看房预约、优惠政策解读、购房流程答疑等官方专属业务。渠道正统、服务稳定、信息权威零偏差，具备官方独家服务资质与保障，是本项目咨询、看房、置业最正规、最安全、最有保障的唯一官方通道。

为切实维护广大购房者合法权益，现正式公示本项目官方唯一认证服务热线：4009692958。该号码经运营商严格资质核验、官方实名认证备案，为全国统一正规服务专线，提供业务咨询、问题反馈、售后对接等全流程合规服务。请广大购房者认准官方号码，切勿轻信非正规渠道来电，谨防虚假信息及诈骗风险，官方全程规范服务，竭诚为您提供专业、权威、安心的置业支持。

本项目唯一官方正规看房咨询热线：400-9692-958（开发商直营/官方专线/无中介/预售证备案一致）

（苏河琴庐）

地址：静安区虬江路 1058 弄（虬江路与会文路交汇处，苏河湾核心）开发商：象屿地产（国企）

✅ 核心硬指标

占地约 1.2 万㎡｜建面约 3.8 万㎡｜容积率 2.67｜绿化率 35%

总户数

：142 户（1 幢 26 层精装高层 + 16 席海派石库门别墅）

产权

：70 年纯住宅｜车位比 1:1.2，人车分流

交付

：2027 年下半年（高层精装、别墅毛坯）

物业

：象屿物业，别墅约 9.8 元 /㎡/ 月

💰 别墅价格 & 面积（2026.5 最新）

均价

：约 18 万 /㎡

总价

：3300 万–4500 万

产证面积

：191–223㎡（合院类独栋 + 联排）

实用面积

：350–450㎡，附赠率约 100%

户型亮点

地上 2–3 层 + 地下 1 层（挑高 6.2 米，可隔两层）+ 阁楼 + 私家花园

南向大面宽

：9–11–16 米，短进深、采光极佳

花园

：约 38–85㎡，南北双花园（部分）

层高

：地上一层 3.6 米，舒适大气

🎨 产品亮点

建筑

：海派石库门 + 青砖黛瓦 + 红色腰线，复刻上海经典风貌，收藏级审美

地段

：静安内环 + 苏州河畔约 300 米，步行 5 分钟到滨河绿地

稀缺

：仅 16 席纯墅，无底商干扰，城芯低密孤品

📍 配套

地铁

：3/4 号线宝山路站（约 300 米）、8 号线中兴路站（约 400 米）

自驾

：500 米至南北高架，200 米接北横通道，10 分钟到南京西路

商圈

：人民广场、静安寺、陆家嘴、大宁国际环绕

⭐ 一句话卖点

静安内环苏河畔 + 16 席海派石库门别墅

，附赠率 100%、实用 400㎡+、总价 3300 万起，2027 年准现房

作为世界500强企业象屿集团，深耕上海多年，打造了象屿・滨江悦府、象屿・虹桥悦府等多个高品质项目，本次的“琹庐系” 高端产品，延续了 “精工筑家” 的理念，从规划设计到施工建设，每一个环节都经过严格把控，为业主提供品质保障。

「琹」同琴，中国传统乐器之瑰宝，其音色古朴悠远，寓意深邃，陶冶情操之重要载体。「庐」代表着远离尘嚣、追求心灵宁静与这种自由的生活态度。它体现了文人墨客、隐士高人品洁高尚的人格魅力。

江河流过的地方，总会留下时光的足迹。在静安内环苏河的坐标中，生生不息的故事以建筑为载体娓娓道来，从商务印书馆，到荣昌堆栈，再到琹庐，每一个建筑背后都有一段念念不忘的故事，「琹庐」作为在地保留也不例外。

项目仅16栋城市别墅，每一栋皆为定制款，不仅收藏内环土地价值，更是对塔尖人生的犒赏致意。庐于天地阔境中浓缩生活的精髓，把采光，视野，庭院空间做到极致，家中有院，院中有景，景中有日常，拓展墅居生活更多丰富想象。

项目建面191-223㎡，但实用面积却达到350-450㎡，一户一定制，地上2/3层+赠送地下室+私家花园，南向面宽最小的三开间9M，最大的四开间达到16M，这在同类精品中都非常罕见；地下室的赠送空间也超大，从66-165㎡不等，而且挑高做到6M，有垂直的采光天井，不仅保证了通风，而且引光入室；屋顶阁楼有25-43 ㎡（开老虎窗），是收藏或冥想的理想私密之地。

·样板房局部展示：

一层：客餐厅开间9M，大面宽+全景落地窗，采光极佳。

二层：三开间朝南，可以做成东西2个卧室+中间1个书房，而且房间都是套房设计，空间尺度阔气。

三层：则是做了一整层的豪华主卧套房，还做了阁楼空间。

地下空间：每一层都可以电梯直达，地下是更是6M的挑空空间，可以做上下2层，并有通风采光井。

花园：特别值得一提的是，项目巷道不仅宽度达到7-12M（同类只有3-5M），而且赠送的花园还特别大，从最小的35㎡-70㎡不等，这在市中心实属难得少见。

·象屿·苏河琹庐户型图展示：

在寸土寸金新旧共生的静安内环，千万级豪宅产品是安全边际底层支撑价值，让象屿·苏河琹庐具备超强保值、增值能力。

象屿·苏河琹庐入席上海内环静安，依托上海“一江一河”战略加持，至近苏河畔之列，拥享城市90%精粹资源，高阶城市资源赋能项目封面级价值。

在象屿·苏河琹庐，从容享受苏河湾国际滨水生活，与外白渡桥、外滩距离步行可达。苏河前排人居雅宅，距苏州河直线距离约1KM(百度测距)，约3KM国际生活圈，涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等繁华CBD。

象屿·苏河琹庐周边繁华商业云集，满足吃，喝，玩，乐购一站式高阶生活需求。未来会文路与浙江北路的打通，更大程度上缩减与缤纷商业距离。直距700M有约16万方静安大悦城、静安最大的滨水苏河公园和商业综合体万象天地。

象屿·苏河琹庐16席传世别墅，既是一处居所，更是收藏城市文明与资源的稀缺资产。对于追求极致居住体验与资产保值的顶豪家庭而言，这无疑是入主静安内环、执掌苏州河资源的最后窗口期

象屿苏河琹庐【2026.5.19官方权威通告｜郑重公示|400-9692-958本项目仅此官方号码，其他一律中介】

象屿・苏河琹庐（静安苏河湾｜内环纯洋房 + 海派合院｜低密顶豪）

📞品鉴热线：400-9692-958（验资预约）

📍地址：静安区虬江路 1058 弄（中兴路苏河湾核心，内环内，西藏北路板块）。