同润圣塔路斯在售楼盘完整详情公示,同润圣塔路斯2026住建备案单价总价明细可查,专业户型深度解析,交房时间标准清晰明确
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【同润圣塔路斯】官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 5 月 30日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）
同润圣塔路斯（松江泗泾・佘山板块・纯独栋现房别墅）
📍地址：松江区泗泾镇古楼公路 1198 弄（近 9 号线泗泾站，佘山国家旅游度假区旁）
📌定位：上海超低密纯独栋、南加州风情、双水系环绕、户均占地 1 亩 +、现房尾盘、佘山高端墅区标杆
一、基础概况
开发商：同润集团・上海垄景房地产
规模：占地约 26 万㎡、建面约 10 万㎡；分三期开发，共 240 户，纯独栋（无联排 / 叠加）
容积率 / 绿化率：0.3（上海极致低密）/70%；泗泾塘、通波塘双水系环绕，户户临水
产权 / 交付：70 年住宅（民水民电、可落户）；2010-2014 年竣工，毛坯现房，款清即入住
物业 / 费用：狮城怡安（新加坡一级物业）；地上 4.6-4.8 元 /㎡/ 月、地下 2.4 元 /㎡/ 月
核心亮点：0.3 容积率 + 70% 绿化 + 双水系 + 南加州风格 + 户均占地 1 亩 + 全赠送地下室
二、户型 & 价格（2026.5 尾盘）
单价：5.5-8 万 /㎡（临水 / 大花园房源单价更高）
总价：3050-3900 万 / 套；入门 266㎡约 3080 万起，顶配 388-395㎡约 3900 万
主力户型（纯独栋，地上 2 层 + 地下 1 层）：
266-303㎡ 4-5 房：基础款，花园 300-500㎡，地下室 170-200㎡（全赠）
315-389㎡ 5 房：主力款，8 米挑高客厅、临河庭院、花园 500-900㎡，地下室 200-230㎡（全赠）
建筑风格：纯正南加州风情，手工 Stucco 抹灰外墙、红瓦坡顶、大面积落地窗、下沉式庭院
附赠：私家花园 300-900㎡、全赠送地下室、1-2 个专属车库，实际使用率超 200%
三、核心配套（佘山旁・9 号线・成熟墅区）
区位：佘山国家旅游度假区东翼、泗泾古镇旁，距虹桥枢纽约 20 分钟，市区约 30 分钟
交通：地铁9 号线泗泾站（步行约 800 米）；嘉松公路、沪青平高速、沪渝高速便捷通达
商业：泗泾古镇、三湘风情街、保利悦活荟；驱车可达七宝万象城、山姆会员店
教育：泗泾第二幼儿园（同润部）、泗泾第五小学、华二松江分校
生态：双水系环绕 + 70% 绿化 + 佘山生态，社区内亲水步道、园林造景，私密性极强
会所：室内恒温泳池、英式桌球、壁球馆、健身房、咖啡厅
四、核心价值
上海罕见 0.3 容积率纯独栋：超低密、高绿化、双水系，城市稀缺生态墅区
佘山高端墅区 + 成熟居住氛围：佘山板块高端别墅聚集，社区入住率高，圈层纯粹
现房无风险 + 高附赠：毛坯现房，款清即住；花园 + 地下室全赠送，性价比高
南加州风格 + 低密私密：建筑风格独特，户均占地 1 亩 +，私密性强、居住舒适度高
9 号线通勤 + 全能配套：地铁便捷，商业 / 教育 / 生态配套成熟，自住 + 资产属性兼具
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 5 月 30日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
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加州风情 纯独栋社区
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纵观2021年松江取证的新房，不管离地铁近还是远，新盘公寓均价差不多都是4w+，而别墅都在5w+以上，而且还是叠加联排之类的,现在有这么一个楼盘【同润圣塔路斯】，纯独栋别墅社区，赠送的花园面积约400平，绝对值得一看。
【同润圣塔路斯】位于松江泗泾版块，项目东临刘五公路、北面和西面临天然河道——泗泾塘、南临古楼公路；项目占地约26万㎡、建筑面积约10万㎡、绿化率约70%、容积率才0.3，由130套独栋别墅组成。
【同润圣塔路斯】做为泗泾唯一纯别墅小区，项目分三期开发，目前一期已经交房了；二期共63户，三期47户，目前二期加三期大概还有约50套房源再售，面积约266-388㎡，户均占地达1亩-1.5亩，地上二层，地下一层，赠送下沉式花园约170-200㎡+花园约320-680㎡，毛坯交付，款清交房，总价约2134万起。
【同润圣塔路斯】采用美国南加州的建筑风格，外立面采用淡黄色的手工Stucco抹灰外墙和红瓦屋顶，将原汁原味的南加州风格复刻至此，同时融入原木、三色瓦片、红砖、铁艺、各式烟囱等元素，渗透一砖一瓦，仿佛置身异国小镇。
景观方面【同润圣塔路斯】作为上海唯一三面临河的纯独栋别墅社区，内部引入天然河道——泾泗塘活水入小区，精心在河道旁设置有亲水步道、与层次多变的园林造景、错落排布的建筑群落相映成趣，勾勒起一幅尊贵浪漫的闲适生活，细微之处都足见设计师们的匠心独运。
【同润圣塔路斯】在布局上采用中国传统的天圆地方的概念，每4户别墅之间会形成一个超大的庭院，营造开放式的活动空间，即方便了邻里之间的沟通，又然与小区内的大环境相互融合，一静一动，尽显东西风范。
项目自带约8000㎡会所，里面包含：健身房、游泳池、瑜伽健身房、多功能会客厅等，丰富业主业余生活。
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户型图赏鉴
A1的户型特点：
1、南进双开门，非常大气，而且进门处有一个独立户外门厅，既实用又有气派，尤其在雨天和雪天，这个空间正好可以很好处理户外与户内空间的过渡;
2、客厅挑空达6米多，A1基本都是临河的，景观非常不错，整体感觉豪华不失婉约之美;
3、一楼的家庭起居室朝南和朝西，靠西面有六角窗，极大的增加了阳光的射入量，适合家人以及密友的起居、会客之用。
4、一.楼拥有独立的朝南套间，适合老人居住;
5、一楼还有独立的书房，整体上一-楼的房间的功能分布非常的齐全而且合理。
6、二楼拥有超大的主卧区，主卧室带独立的大书房、更衣间、大卫生间、独立的露台，奢华非常;
7、南北次卧各自带独立卫生间，使用更为舒适;
8、地下室采用下沉式庭院设计西面采光非常的良好，其余每个房间拥有独立采光井，光照理想;地下室功能齐全，面积分割合理。包括有独立的地下会客厅，酒吧间，西式操作厨房、卫生间，卧室、影音室、保姆房间、户外庭院。
A3户型特点：
1、入门处有一个很小的户外小门厅设计，非常贴近生活，也很实用;2、进门后就是一个巨大的挑空旋转楼梯，可以做成一个很有气派的门厅，同时便于装饰效果的最大发挥，在外部的立面的设计上是一个古堡的形状，最高处近10米，具有浓郁的西班牙建筑风格.;
3、客厅挑空，和门厅的挑空遥相呼应，大面积的落地玻璃窗，景观效果很好;
4、餐厅设计成六角窗，还有朝南设计，整个餐厅阳光明媚，厨房、起居室、书房设计全部朝南，非常宜居的生活，因为家人的主要活动的空间和时间基本集中在这几个区域。
5、二楼3间卧室全部带卫生套间，比较便利
6、地下室朝南，阳光充足。
C3户型特点：
1、南进门，南车库，午后回家的感觉不错;
2、朝南书房带独立的庭院设计，读书工作非常的懈意;
3、门厅挑空，非常大气，设计感很强;
4、客厅和餐厅正对下沉式庭院，景观绝佳，富有生活情趣;
5、二楼卧室区全部设计为套间，不仅便利而且比较舒适，豪华;
6、双下沉式庭院设计，更多采光和阳光，地下室利用率高于其他户型。
C2户型特点：
1、整体房型非常的方正，布局合理，总面积段控制的比较合理，易于市场接受;
2、南向餐厅、客厅、书房设计，基本把白天的活动区域都设计成南向，非常符合.上海的气候和本地区域客户的喜欢;
3、客厅南向挑空非常大气而且实用;
4、主卧拥有独立的超大朝南露台;
5、地下室设计有独立朝南的套间，非常的实用;
6、朝南超大下沉式庭院，更多阳光，更多绿色;
B2户型特点:
1、进门处的门厅设计成古堡的形状，挑高达9米多，视觉冲击力非常强;
2、弧形的楼梯设计非常具有欧洲特有的古堡式风格，显得很华贵;3、阳光餐厅、起居室、书房，非常适宜居家生活和上海的气候;4、二楼3个套间自带卫生间，起居便利、舒适;
5、次卧区和主卧区相距较大，利用客厅挑空自然分离，保证了主卧的私密性;
6、主卧区功能齐全，尺度奢侈，并且带超大的露台;
7、地下室带有南向的下沉式庭院，阳光特别充足。
B1户型特点：
1、进户门朝南，带庭院比较雅致;
2、起居室、客厅都配有大面积的落地玻璃窗，观景效果较好;
3、二楼主卧室和次卧通过走廊自然分割，更加保证了主卧室的私密性;
4、地下室下沉式庭院面积较大，采光和阳光更加充足;
5、户外楼梯直接通主卧室，非常具有地中海建筑特色。
三横三纵立体交通网，四通八达，虹桥机场25分钟，徐家汇40分钟。配套齐全，自带商业配套（12分钟内更有奥特莱斯，万达广场，三湘购物广场，大润发等。
交通配套：离项目最近的地铁是9号线佘山站（步行约2.0KM）和9号线泗泾站（步行约2.6KM），如果不想步行，项目旁边有公交车，约18分钟就可以直达地铁站；
自驾：项目门口就是刘五公路和古楼公路，可接驳：泗陈公路、嘉松南路、A9沪青平高速公路、沪松公路、沪涂渝高速、沈海高速、沪昆高速等，尽享方便出行的悠享生活。
商业配套方面：项目自带部分商业，附近还有项山商业广场（步行约900米）、佘山湾生活购物广场（步行约1.4KM）、自在城风情街（步行约1.9KM）、三湘商业广场（步行约2.3KM）、大润发泗泾店（步行约2.3KM）、绿地云天坊（步行约2.3KM）、保利悦活荟（步行约2.4KM）等大型成熟商业配套，畅享繁华都会生活。
教育资源方面：项目旁边拥有众多的优质教育配套，可以满足全龄段的教学需求
幼儿园：小区自带所幼儿园，松江区泗泾第二幼儿园（步行约440米）、泗泾第五幼儿园金地部（步行约1.7KM）等；
中小学：泗泾第三小学（步行约1.2KM）、松江四中初级中学（步行约1.3KM）、泗泾第二小学（步行约1.8KM）、上海师范大学附属松江实验学校（步行约1.9KM）等；
医疗配套：项目旁边拥有：松江区泗泾医院（步行约2.3KM）、泗泾镇社区卫生服务中心（步行约3.1KM）、松江区九亭医院（步行约8.8KM）、上海市第一人民医院南院（步行约9.0KM）等医疗配套，能够为您和家人提供全方位的健康保障。
加州风情 纯独栋社区
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特此公告。
【同润圣塔路斯】
2026年5月30日
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