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项目名称：中南·江一云境

产品类型：商业大平层

总建筑面积：约22万平方米

在售面积：360-1080平方米

容积率：3.5

绿化率：30%

物业：绿城物业

开发商：中南集团

交付时间：2025年底

楼盘位置：杭州市滨江区江汉路1258号

滨江核芯稀缺资产，宅地日益稀缺

360-1080㎡纯粹户型，圈层高度纯粹

50米U型环幕阳台，270°全景视野

围合式社区布局，中央超700㎡庭院

双会所配置，超4000㎡休闲空间

梁志天高定设计，国际化装修标准

双地铁环绕，交通网络发达

三大公园环绕，坐拥生态资源

绿城物业管家服务，品质生活保障

2025年底精装交付，实景现房销售

▰▰ 杭州滨江区 中南·江一云境 原生围合大平层 火热销售中 ▰▰ 在杭州滨江核芯区，一座名为中南·江一云境的建筑群正以其颠覆性的设计理念与稀缺的区位价值，重新定义着高端居住的标准。

作为滨江区政府板块罕见的围合式大平层项目，中南·江一云境以360-1080平方米的墅境空间、约50米长U型环幕阳台及超4000方双会所配置，集萃城市资源与自然生态于一体，为塔尖人群打造兼具资产价值与品质生活的栖居地。

项目由深耕地标建筑领域的中南集团打造，该企业曾承建杭州奥体中心、杭州国际会议中心等城市地标，以卓越品质荣获鲁班奖、詹天佑奖等专业奖项400余项，其匠心与实力为此高端住宅背书。

项目坐落于滨江“四区交汇”战略高地，北接钱江新城亚运村核心区，南望钱塘江一线江景，东临奥体博览城，西靠西溪湿地，兼具城市繁华与自然生态的双重价值。随着滨江区域宅地日益稀缺，江一云境的地段稀缺性愈发凸显，成为杭州豪宅市场中备受关注的稀缺资产

🌈滨江核心 360平-720平 1800万起，户户带50米U型跑道式阳台

🛑围合式园区➕双会所配置，全新带500方露台样板房欢迎

🌈纯粹奢享 城市凌云资产🛑梯户比：两梯一户，私属电梯厅

🛑滨江芯 约360-1080㎡原生围合大平层🌈总价1800万起

🌈国际滨核芯主场 集萃时代精粹🛑中心澎湃 领略地标天际视野

🛑世界滨江之心 繁华精粹之上🌈原生围合 风雨连廊都市秘境

一、地段价值：滨江核芯的稀缺资产

项目坐落于杭州滨江区政府板块核心区，作为“四区交汇”战略高地，北接钱江新城亚运村，南望钱塘江景，东临奥体博览城，西靠西溪湿地，兼具城市繁华与自然生态双重价值。

周边聚集73家上市公司，形成高净值产业圈层，土地资源日益稀缺，赋予项目天然稀缺性。交通上双地铁环绕（1号线、6号线江汉路站约0.6公里），望江隧道、复兴大桥等构建立体路网，快速连通全城核心枢纽。商业配套涵盖龙湖滨江天街（约300米）、银泰城等，日均客流超25万，形成高端消费生态圈。

二、建筑设计：凌云松意象的地标美学

建筑以“凌云松”为灵感，外立面采用香槟金铝板与流线型玻璃幕墙，勾勒挺拔舒展的天际线。创新围合式布局通过四栋建筑围合中央超700㎡下沉庭院，融合林下茶室、镜面水景，营造“移庭入室”的禅意景观。

项目采用Low-E三玻两腔隔音窗、全屋新风系统，层高4.2米，得房率达96%，远超市场标准。部分户型配置约700㎡星空露台，借退台设计形成阶梯式景观，与周边公园绿意呼应。

三、户型创新：50米U型环幕阳台的突破

全系户型360-1080㎡，主打50米U型环幕阳台，270°全景落地窗将江景、园景最大化引入室内，形成“跑道式”休闲空间。360㎡户型采用5套房2厅6卫设计，满足多代同堂需求；1080㎡顶跃主卧套房达180㎡，配备独立电梯厅与步入式保险库。

室内由梁志天操刀高定美学，选用德国美诺厨电、汉斯格雅卫浴等国际品牌，电动提升推拉门单扇价值超30万。智能家居系统实现全屋语音控制，打造科技奢居体验。

四、园林与会所：围合式度假谧境

园区以“无尽之境”为理念，350米风雨连廊串联林下漫步道、汀水绿洲会客厅等场景，融合枯山水与苏州园林造景手法。

双会所配置超4000㎡，涵盖恒温双泳池、高尔夫练习场、红酒雪茄吧等多元功能，近6米挑高架空层打造全龄泛会所空间。社区南向直面江一公园、北塘河公园等三大公园，形成“一江一河三公园”生态体系，实现出则繁华、入则静谧。

五、圈层与服务：塔尖社交平台

客群以长三角亿万资产人士为主，业主多为上市公司高管、科技精英，圈层纯粹性突出。绿城物业提供24小时管家服务，物业费9.8元/㎡（含能耗），三重奢装入户大堂配备专属会客区，彰显归家礼序。

项目引入“松集”奢尚商业、新荣记等高端餐饮，通过双会所打造德州扑克、私宴等社交场景，强化圈层互动。

六、投资潜力：稀缺资产的价值韧性

项目单价5-6万/㎡，总价1800万起，相较于周边锦绣之城二手成交价超9万/㎡，具备价值空间。滨江核心区土地资源枯竭，项目作为现房（2025年底交付）规避期房风险，兼具自住与资产配置属性。

中南集团曾承建杭州奥体中心等地标，荣获鲁班奖等400余项荣誉，为品质背书。随着亚运场馆全面启用，区域价值持续攀升，项目成为杭州顶豪市场标杆。

中南·江一云境通过地段稀缺性、产品创新性及圈层价值，重新定义滨江顶豪生活范式，成为匹配城市发展脉搏的凌云资产。

▰▰ 杭州 中南·江一云境 约360-1080㎡原生围合大平层 总价1800万起 ▰▰

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