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上海虹桥经纬商务官邸

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众所周知，围绕虹桥高铁站和国家会展中心形成的虹桥核心商务区，分为南片区、北片区以及核心区，核心区由申贵路，建虹路，北横泾，扬虹路组成，板块内集中了虹桥天地，虹桥万科中心，虹桥汇，虹桥丽宝广场，虹桥万通中心，虹桥绿谷广场，富力环球中心，虹桥龙湖天街，九星商务中心，冠捷大厦，诺亚财富中心这11个已竣工商办项目——可通过地下通道步行至虹桥高铁站。

北片区则从扬虹高架往北，片区内商办写字楼主要有中骏广场，恒基旭辉中心，正荣中心，富力中心，宇培国际，长三角电商中心，虹桥国际展汇，新华联国际中心，万科时一区，虹桥嘉汇，阿里中心，丰隆中心，协信中心这13个商办项目。

南片区则从建虹路往南，只有宝业中心，隆视广场，经纬商务官邸这3个商办项目。

在这些二三十个项目当中，经纬商务官邸是目前唯一一个有1000㎡以内面积的小独栋可租可售的项目，因此备受用作会所接待的小总部型企业青睐。

【项目概况】

经纬商务官邸位于虹桥火车站的西南方向直线约1200米处，从虹桥高铁站CD出口出来后，沿着申贵路往南走，穿过建虹高架，转到申长路上再往南约500米即可到达项目。按照常规成年人的步速，从虹桥火车站步行到项目大约需要15~20分钟，属于独栋项目里距离地铁较近的项目之一。

经纬商务官邸位于衢虹路申长路，总建筑面积16.5万㎡，地上总建筑面积约6.7万㎡，地下总建筑面积约9.8万㎡，容积率低至1.31，绿化率达到21.5%，集商务、办公多重功能于一身。项目总规划26栋3~6层小独栋建筑，分为叠加商墅和独栋商墅两种产品。

经纬商务官邸：位于申滨南路衢虹路，由经纬置地有限公司开发，总建筑面积约33万平方米，代表企业：昊鑫能环保。

「Essence 经纬商务官邸 」

108席全球发售！虹桥央芯稀缺叠墅！

【叠加商墅】350㎡、400㎡、450㎡

【基础信息】

项目位置：闵行区衢虹路

交易类型：现房销售

物业类型：叠加商墅

容积率：1.31（低密度纯墅区）

车位配比：1：5（人车分流）

室内层高：3.9米

立面材质：意大利进口干挂石材+LOW-E玻璃幕墙

电梯：日立（电梯专用，一梯一户）

【核心区位】

【区域配套】

机场：距离虹桥T2航站楼直线距离约1.5公里，半天畅达全国和全球100+重点城市

高铁：距离虹桥高铁站直线距离1.2公里，1小时高铁覆盖长三角

地铁：距离地铁2号线、10号线、17号线［虹桥火车站］约1公里

机场联络线：上海虹桥机场至浦东国际机场40分钟速达

高速、高架路：距离嘉闵高架、延安路高架、S20、可快速切换崧泽高架/北翟高架、G15/G50/沪宁/沪杭高速

【周边配套】

繁华商圈：虹桥天地、龙湖天街、瑞安新天地约1公里

国际学校：上海国际学校最密集的板块，有美，英，韩，新加坡等7所国际学校

国际医学中心：新虹桥国际医学中心，有1个医技中心+7家高端医院，共8家医院

【项目解析】

位于虹桥商务核芯区域的珍稀低密度墅区，以别墅级的居住品质，融合低密度规划、高绿化覆盖率及卓越的私密性设计打造出一个远离尘嚣的理想居所。

以坐拥得天独厚的大然双水系河滨景观,特邀国际知名景观设计大师，以“山水觅境”为灵感,精心打造主题园林,让自然美景与居住空间完美融合。

别墅外立面采用LOW-E玻璃幕墙与意大利黄洞石的精致干挂工艺,不仅彰显出建筑的现代美感,更融入了环保节能的设计理念。

其独特的居住魅力与卓越优势，成为了追求高品质生活的社会精英、注重家庭私密性与舒适度的家庭，以及寻求个人专属居住空间的理想之选。在这里,每一位居者都能享受到尊贵而宁静的居住体验。

【核心价值】

虹桥核芯商务区唯一在售独栋叠加商墅

低密度，高绿化，墅区品质，私密性强

享有核心区丰富商业配套，生活便利

一梯一户，复式大平层，270度全明落地窗

户户享有赠送地下室或露台花园超值空间

5000平会所商业配套，业主私享一应俱全

360度四面观景，拥揽河道双湾交汇极致盛景

【350~4800㎡叠加租售详情】

参考租金：4~6元/㎡·天（整栋特价1.9元/㎡·天起）

参考售价：5~6万/㎡（2000万起/套）

叠加商墅：约350/400/450/1200/2400/4800㎡

1复2层下叠商墅：约350㎡+附赠地下室60㎡

3复4层中叠商墅：约400㎡+附赠地下室36㎡

5复6层上叠商墅：约450㎡+附赠地下室20㎡+屋顶露台150㎡

总高：6层，单层高3.9米

总户数：6户（6本产证）

物业费：40元/㎡·月

交付标准：通燃气，精装或毛坯

【样板间】

【项目实景图】

【户型赏析】

建筑面积（5层复6层）：约450㎡

附赠面积：不同户型赠送地下室或屋顶花园

五层：大横厅 中西厨 会客厅 书房 专梯入户

六层：卧室套间 起居室 多功能厅

【户型实景图】

【项目会所配套】

自带商业（规划）——会所、游泳池、健身房、宴会厅、商务会议中心、雪茄吧

【精装商业空间】

上海虹桥经纬商务官邸

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