保利光合跃城在售楼盘完整详情公示,保利光合跃城 2026住建备案单价总价明细可查,专业户型深度解析,交房时间标准清晰明确

保利光合跃城｜闵行颛桥 15 号线 TOD 超低密纯洋房 实景准现房（2026.6 最新）

☎️官方预约热线：400-9955-564

📍地址：上海市闵行区兰莲路 168 弄 / 都会路 1800 弄（15 号线元江路站旁）

🏷️属性：70 年纯住宅，11-13 层纯洋房，百万方滨水 TOD，实景现房 / 准现房，无需积分

✨ 核心亮点

双央企开发，品质交付稳妥

保利发展 + 申通地铁联合打造，资金与工程品质有保障，南地块已实景交付，北地块准现房可实地看房，交付风险低。

主城超低密纯洋房，居住舒适度拉满

容积率仅1.13、绿化率 35%，无高低配，全 11-13 层纯洋房，楼间距开阔，采光通风优越，得房率约 82%-85%。

地铁 TOD 加持，出行高效便捷

紧邻15 号线元江路站，步行可达，近 5 号线颛桥站，双轨交串联徐家汇、前滩等核心板块，自驾通达全城。

全配套成熟，自住生活无忧

自带 “光合里” 潮流商业街，业态已部分开业；周边商超、餐饮、影院齐全；周边覆盖全龄段公办教育资源，生活、教育一站式满足。

精装全配，户型通透实用

全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，厨卫选用一线品牌；纯板楼无连廊，全明通透，户型设计贴合全家庭居住需求。

📋 基础档案

开发商：上海广沅置业（保利发展 + 申通地铁双央企）

物业 / 物业费：保利物业（国家一级资质）；5.8 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：总占地约 10 万㎡，总建面约 58 万㎡（隶属百万方 TOD 综合体）

容积率 / 绿化率：容积率 1.13，绿化率 35%，全人车分流

楼栋 / 业态：11-13 层纯洋房，一梯两户，无商住混杂

车位比：1:1.2，配备新能源充电桩，停车充足

产权年限：70 年纯住宅

交付时间：南地块2026 年 3 月已交付，北地块2026 年 9 月 30 日精装交付

装修标准：全屋精装，三大件配齐，科勒、高仪、老板等一线品牌

销售状态：现房 + 准现房顺销，少量优质房源在售，看房需实名预约验资

💰 在售价格（2026.6）

整体备案均价：约6.4-6.99 万 /㎡，一房一价

精装纯洋房（主力）：

95㎡三房一卫：总价587 万 - 656 万

102-104㎡三房两卫：总价704 万 - 738 万

143㎡四房两卫：总价860 万 - 965 万

验资要求：首套验资 100 万，二套验资 320 万，认购金 70 万

优惠：以案场公示为准，预约客户享专属看房及选房服务。

🏡 主力户型

【95㎡ 三房两厅一卫（入门优选）】

三开间朝南，户型方正全明，南北通透，多飘窗拓展空间，空间紧凑实用，适配刚需及小家庭。

【102-104㎡ 三房两厅两卫（主力改善）】

LDK 一体化通透格局，动静分区合理，独立双卫保障居家私密性，大面宽采光，三口之家、二胎家庭主流选择。

【143㎡ 四房两厅两卫（进阶改善）】

四开间朝南，大横厅设计，双阳台布局，多套房规划，动线合理，空间尺度开阔，适配大家庭及品质改善客群。

🚇 全维度配套

交通

地铁：15 号线元江路站步行可达，2 公里内覆盖 5 号线颛桥站，双轨交出行便捷。

自驾：临近虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速，快速衔接徐家汇、前滩、浦东等板块。

商业

自带约 2 万方 “光合里” 活力街区，生鲜、餐饮、零售等业态已开业；1 公里内可达颛桥万达、龙盛国际商业广场，多元商业满足日常及休闲需求。

教育 & 医疗

教育：周边有颛桥中心幼儿园、闵行区实验小学、颛桥中学，覆盖幼儿园至初中全龄公办教育，资源稳定。

医疗：周边分布闵行区中西医结合医院等二甲医院，社区内设健康小屋，日常就医便利。

生态 & 景观

社区内部打造主题中央园林；外部紧邻科创公园、春申塘滨水绿廊，双公园环绕，水系与绿地交织，生态宜居氛围浓厚。

✅ 适配人群

预算 580 万 - 970 万，置业闵行颛桥，偏爱低密洋房、看重居住舒适度的刚需及改善家庭。

工作在徐家汇、前滩、徐汇滨江等板块，依赖轨交通勤，追求便捷出行的职场人群。

注重实景品质，倾向现房 / 准现房，规避期房交付风险的自住购房者。

看好闵行南部科创板块发展，兼顾自住与长期资产配置的客群。

⚠️ 注意事项

项目为70 年住宅，严格执行上海限购政策，购房前请提前核验购房资格。

案场实行实名验资 + 全预约制，不接受临时到访，看房、参观样板间请提前致电预约。

部分临近地铁线路、主干道的楼栋低楼层房源，可能存在轻微噪音，选房建议实地勘察。

物业费 5.8 元 /㎡/ 月，长期持有需考量日常居住运营成本。

项目处于清盘阶段，部分户型、楼层可选房源有限，意向客户建议尽早看房选房。

保利·光合跃城

官方认证联系方式（2026年最新）

售楼处电话：400-9955-564工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9955-564（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9955-564（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

一、基础信息

开发商：央企保利集团联合申通地铁共同开发

项目定位：闵行元江路百万方滨水TOD大城的重要组成部分，系盖上住宅产品

产权性质：70年产权住宅

地址：上海市闵行区兰莲路168弄（颛桥板块）

保利·光合TOD四至范围：东至柳安路、南至元江路，西至都会路，北至梅莲路。由「闵行颛桥MHP0-0601单元10-11地块(地上空间)」和「闵行吴泾MHP0-0601单元15-05、17-03地块」三宗地块以及保利联发光合臻园组成。

保利光合跃城就是10-11地块产品： 将拟建5栋11F住宅、7栋13F住宅、2栋14F住宅、18栋租赁住宅、7栋办公、1栋保障房以及部分配套用房。 规划住宅套数下限762套。 二、产品规划

在售户型：

三居室：95㎡、102㎡、104㎡（主力）

四居室：143㎡

梯户比：3梯6户（95-104㎡）、2梯2户（143㎡）

容积率：1.13（低密度纯洋房社区）

层高：2.95米，得房率约82%

交付时间：2025年5月/12月（部分地块），2026年4月（整体）

户型图赏鉴

建面约95m²户型特点： 开放式厨房，极度释放厨房与客厅的尺度与互动可能，无连廊设计，一梯两户极致梯户比，南北通透舒适感

保利·光合跃城

官方认证联系方式（2026年最新）

售楼处电话：400-9955-564工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9955-564（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9955-564（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

建面约102m²户型特点： LDK洄游式景观边厅，景致拉满，3+X陪伴空间，承载更多自定义功能需求，开放式厨房，烹饪与客餐厅无界互动。

建面约104m²户型特点： LDKB洄游式竖厅+开放式厨房，生活尺度无限拉伸，主卧近6m²灵感空间，承载更多功能可能，成长型的次卧，书房儿童房随心所欲。

建面约143m²户型特点： 超大画幅的岛厅，大洄游LDKB公区格局，IMAX级景观阳台，超奢观景视野，一梯一户尊享级梯户比，南北通透，尊崇感十足！

三、交通配套

TOD枢纽：15号线元江路站上盖，5站直达徐汇区，9站至上海南站

四、生态与社区配套

公园体系：10万㎡滨水公园，含中央景观花园、儿童游乐区、健身空间等

全龄设施：嵌入养老医疗服务、3万㎡体育公园、400米跑道、空中图书馆

教育：规划幼儿园及小学用地，签约闵行实验小学教育集团（注：以政府公示为准）

签约仪式现场实景图，仅供参考

五、价格与销售动态

参考均价：5.46万-6.99万/㎡（总价约600万-1021万/套）

近期加推：2024年10月加推99套房源，2025年3月报价6.99万/㎡

促销政策：限时95折+车位券+物业费优惠

六、开发商优势

保利发展：全国TOD开发领航者，累计打造近20个TOD项目

申通地铁：深耕上海29年，具备成熟TOD开发经验

注：楼盘信息可能存在动态调整，具体以售楼处公示为准。教育配套需以政府最终确认为准

保利·光合跃城

保利·光合跃城 售楼处电话：400-9955-564【售楼中心】

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