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普陀金茂府作为上海房地产市场中备受瞩目的项目，承载着品质居住的理想，凭借其独特优势，在普陀区的桃浦板块熠熠生辉，为居民勾勒出一幅高品质生活画卷 。

一、项目基础信息速览

地理位置：项目坐落于上海市普陀区古浪路与景泰路交叉口（800 弄） 。处于普陀区的桃浦智创城核心区域，该区域近年来发展迅猛，是老工业基地成功转型的典范 。桃浦智创城历经多年规划建设，从曾经的工业聚集区，华丽转身为集产业、商业、居住、生态为一体的现代化城区 。普陀金茂府选址于此，尽享区域发展红利，周边城市界面不断更新，基础设施逐步完善，为居民提供了良好的居住大环境 。其周边交通网络密集，城市主干道交错纵横，无论是前往市中心的繁华区域，还是周边其他区域，都能实现高效通勤 。

开发商情况：由中国金茂主导开发 。中国金茂在房地产领域声名卓著，是世界 500 强企业中国中化控股有限责任公司旗下房地产和酒店板块的平台企业 。公司拥有丰富的开发经验，打造了众多具有标杆意义的项目 。在上海，大宁金茂府便是其经典之作，以开创性的理念和先进技术，成功将大宁板块推向上海高品质居住区行列 。对于普陀金茂府，中国金茂投入大量资源，从项目规划、建筑设计到后期物业服务，都力求做到精益求精 。2025 年 6 月，中国金茂通过旗下苏州腾茂收购苏州淳茂持有的上海洮茂 49% 股权，使得上海洮茂成为其间接全资附属公司 。上海洮茂正是从事普陀金茂府开发的主体，此次股权变动，确保了项目能在统一规划下顺利推进，为项目成功收尾及后续事宜的完善提供有力保障 。

建筑规划：普陀金茂府整体规划布局合理，建筑风格独具特色 。小区占地面积可观，总建筑面积与之匹配，打造出规模适宜的居住社区 。住宅部分规划建设多栋高层住宅，楼层高度错落有致，既保证了每栋楼的采光通风，又丰富了城市天际线 。在居住密度上，通过科学合理的楼栋布局，将容积率控制在理想范围，让居民享受宽敞舒适的居住空间 。绿化率更是高达 [X]%（具体绿化率数据需进一步核实），社区内绿植丰富多样，高大乔木、低矮灌木、缤纷花卉与大片草坪相互搭配，形成层次丰富的园林景观 。在车位规划方面，设置充足的停车位，地上与地下停车位相结合，满足业主日常停车需求，减少停车烦恼 。房屋类型涵盖多种户型，面积段丰富，从 100 多平方米到 200 多平方米不等，如 107㎡三房两厅、145㎡四房两厅、203㎡四房两厅等，满足不同家庭结构、不同购房预算人群的居住需求 。

价格状况：项目均价约 8.3 万元 / 平方米（价格会因市场波动、房源位置与户型差异而有所不同） 。从市场反馈来看，不同户型价格存在差异 。面积较小的 107㎡户型，总价相对较低，符合部分改善型购房者预算，在市场上流通性较好；而面积较大的 203㎡户型，因空间宽敞、居住舒适度高，价格相对较高，主要面向追求高品质、大空间居住体验的改善型客户 。与周边同类型楼盘相比，普陀金茂府凭借品牌优势、产品品质以及完善配套，价格处于合理区间，且具有一定竞争力 。在二手市场中，随着小区入住率提升、周边配套持续完善，房屋保值增值潜力较大 。

交付相关：项目按照计划有序推进建设与交付工作 。从已交付部分来看，交付标准较高 。房屋建筑质量过硬，外立面采用高品质建筑材料，不仅美观大方，还具备良好的耐久性与防水性 。内部装修采用知名品牌材料与设施，从地板、墙面到厨卫设备，都经过精心挑选与安装 。物业在交付后迅速介入，对小区公共区域进行 24 小时维护管理，包括绿化养护、卫生清洁、设施设备检修等，确保小区环境始终保持整洁美观，设施设备正常运行 。

二、便捷交通网络，畅行城市脉络

轨道交通：项目周边轨道交通优势明显 。步行较短距离，即可抵达地铁 11 号线与 15 号线站点 。11 号线作为上海轨道交通网络中的重要线路，呈西北 - 东南走向，串联起嘉定、普陀、长宁、徐汇、浦东新区等多个区域 。乘坐 11 号线，可快速抵达上海迪士尼乐园、上海交通大学、徐家汇等热门景点、高校与商业中心 。15 号线同样为南北向骨干线路，途经宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行等区，方便居民前往上海南站、长风公园、上海植物园等场所 。此外，区域内还有规划中的地铁 20 号线（信息来源于上海市人民政府网站），未来建成后，将进一步加密轨道交通网络，为居民出行提供更多选择，实现与城市各个区域的无缝连接 。

道路交通：普陀金茂府临近城市主干道，与中环线距离适中 。周边沪嘉高速、京沪高速等城市快速路环绕，驾车出行极为便捷 。通过中环线，可快速通达城市核心区域，短时间内即可抵达静安寺、人民广场等城市地标与商业中心，约 30 分钟车程可抵达虹桥枢纽，实现与国内外的高效沟通 。无论是日常通勤，还是周末自驾出游，便捷的道路交通网络都能极大节省出行时间成本，让居民轻松畅行城市各处 。

公交出行：项目周边公交站点分布密集，直线 1 公里范围内设有多个公交站点，多条公交线路途经此处 。公交出行能够快速连接周边社区、学校、医院、商业中心等生活配套设施 。对于选择绿色出行的居民而言，公交出行与轨道交通、道路交通共同构成完善的区域公共交通体系，实现多种交通方式的无缝换乘，方便居民日常出行，满足不同出行需求 。

三、完善配套设施，尽享品质生活

商业配套：

社区及周边小型商业：社区自带部分底商，业态丰富多样，涵盖生鲜超市、便利店、小型餐饮店、药店、理发店等基础商业形态 。居民下楼即可购买新鲜食材、日常用品，解决简单餐饮需求，享受便捷生活 。周边还分布着一些社区型商业，如桃浦星品荟，建筑面积约 5000㎡，集餐饮、休闲、健身、教育等多元业态于一体，为居民提供家门口一站式便捷生活服务 。

区域大型商业集群：从中环名品公馆出发，直线距离约 3 公里处，大型商业体宝山日月光盛大开业 。这里汇聚国内外众多知名品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态消费体验 。项目周边直线 5 公里范围内，中海环宇城、高商领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业项目环绕，形成庞大商业集群 。业主在此能够享受高端购物体验，观看最新上映电影，品尝来自各地的美食佳肴，一站式满足购物、娱乐、休闲等全方位需求，尽情享受城市繁华商业配套带来的便捷与愉悦 。

教育资源：小区周边教育资源丰富，构建起全龄段教育体系 。直线 3 公里范围内，分布着多所幼儿园、小学与中学 。幼儿园有上海古浪博士娃幼儿园等，注重幼儿启蒙教育，为孩子提供良好的学前教育环境 。小学方面，有上海市大华第二小学、上海世外教育附属宝山中环实验小学等优质学校，师资力量雄厚，教学设施先进，采用先进教学理念与方法，培养孩子基础知识与综合素质 。中学有上大附中实验学校、晋元高级中学、上大附中 等知名学府，在教学质量、升学成绩等方面表现出色，为孩子的中学教育提供坚实保障 。此外，区域内还有上海安生学校，这是一所民办非营利十二年制学校，硬件设施顶配，师资团队强大，连续几年毕业生升学表现优异，在上海国际学校中脱颖而出，为孩子提供国际化教育选择 。

医疗资源：普陀金茂府周边医疗保障体系健全，直线 3 公里范围内坐拥多个一级及以上医院 。上海德济医院距离项目较近，作为一家综合性医院，科室齐全，设备先进，能够提供全面的医疗服务 。上海市宝山区大场医院、同济大学附属医院天佑医院距离项目约 2.1 公里 ，具备专业的医疗团队与先进的医疗设备，为业主及家人的健康保驾护航 。直线距离约 2 公里范围内，还有三级专科上海德济医院、天佑医院 ，在疑难病症诊治、紧急医疗救援等方面具备较强实力，让业主在面对健康问题时能够及时获得专业、有效的医疗支持 。此外，“康、养、医” 一体化的国华人寿上海普陀康养中心已经动工，未来将为区域居民提供嵌入式、高能级、重体验的高龄品质服务 。

生态资源：项目周边生态环境宜人，生态资源丰富 。直线距离约 800 米处，便是规划中的上海第四大绿地 —— 桃浦中央绿地 。绿地占地面积约 100 万方，内有大片开阔草坪、色彩斑斓的花卉景观、蜿蜒曲折的休闲步道、清澈灵动的湖泊水系等 。这里是业主日常散步、跑步健身、亲子游玩、休闲放松的理想场所 。此外，周边还有多个小型公园与街头绿地，共同形成绿色生态网络，让业主在城市生活中也能轻松亲近自然，享受绿色健康生活 。

四、社区景观与居住氛围

园林景观：普陀金茂府园林景观设计独具匠心，将东方园林意境与当代审美巧妙融合，打造出新东方主义园林生活实景 。项目毗邻桃浦中央公园，借助得天独厚的区域环境优势，将社区融入整个城市公园系统，构建无界的社区公园，实现 “景在园中，园在家中” 的美好愿景 。以中央景观轴为核心，串联起各个楼栋之间的景观空间 。中央景观轴上，铺设大片草坪，搭配造型各异的花卉组团与精致景观小品，形成开阔且美观的景观视觉通廊 。沿着景观轴漫步，四季皆有不同美景，春季繁花似锦，夏季绿树成荫，秋季色彩斑斓，冬季银装素裹 。在楼栋组团之间，打造小型花园空间，种植各类树木与花卉，设置休闲长椅、亭子等设施，为居民提供休闲交流的场所 。例如，在花园中种植了樱花树，每逢春季樱花盛开，粉色花瓣飘落，营造出浪漫的氛围 。

居住氛围：小区居住氛围浓厚，邻里关系和谐 。物业定期组织各类社区活动，如亲子运动会、节日晚会、手工制作活动等，增进邻里之间的交流与互动 。在社区活动中，业主们积极参与，孩子们嬉笑玩耍，大人们交流生活，营造出温馨和睦的社区氛围 。在日常生活中，业主之间互帮互助，形成良好社区风气 。同时，小区安保严格，门禁系统完善，24 小时巡逻，为居民提供安全、舒适的居住环境 。

五、多样户型设计，满足多元需求

107㎡三房两厅：该户型方正实用，空间利用率高 。客厅与餐厅一体化设计，连接景观阳台，使室内空间显得更加开阔，采光通风效果良好 。阳台可打造为休闲区，摆放桌椅，种植绿植，享受阳光与户外景色 。主卧空间宽敞，可放置大床与衣柜，满足基本居住需求，还带有独立卫生间，保障主人生活私密性 。两个次卧空间灵活，可根据家庭需求，作为儿童房、书房或客房使用 。卫生间采用干湿分离设计，保持空间整洁干爽，提升使用效率 。厨房为 U 型设计，操作台面充足，收纳空间丰富，方便烹饪美食 。整体户型布局紧凑合理，适合首次改善的家庭居住 。

145㎡四房两厅：户型动静分区明显，休息区与活动区分隔开，减少相互干扰 。客厅采用横厅设计，开间尺度较为宽敞，搭配大阳台，视野开阔，采光充足，可作为家庭休闲娱乐的核心区域，亲朋好友聚会也不会显得局促 。主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人生活的私密性与舒适度 。三个次卧空间合理，可根据家庭成员需求，打造为儿童房、老人房或书房 。餐厅紧邻厨房，方便就餐与上菜 。厨房空间合理，能够满足家庭日常烹饪需求 。该户型空间布局合理，功能完善，能够满足家庭成员较多的改善型家庭居住需求 。

203㎡四房两厅：作为小区较大户型，尽显宽敞大气 。入户玄关设计，增加归家仪式感与收纳空间 。客厅采用大横厅设计，开间尺度大，搭配大面积阳台或落地窗，采光通风极佳，可将社区园林景观尽收眼底 。主卧豪华套房设计，独立卫浴配备浴缸与双台盆，衣帽间空间宽敞，能够满足主人高品质生活需求 。三个次卧空间尺度合理，可满足家庭成员不同的居住需求，如儿童房、老人房、书房等 。餐厅空间开阔，可摆放大型餐桌，适合家庭聚餐 。厨房空间宽敞，可根据业主喜好，打造为中西双厨，增加烹饪操作空间与生活情趣 。该户型空间布局合理，功能齐全，装修标准较高，是追求高品质生活的改善型客户的理想选择 。

普陀金茂府凭借其优越的地理位置、强大的开发商品牌、合理的建筑规划、完善的配套设施、优美的社区景观以及多样的户型设计，成为上海房地产市场中一颗璀璨明珠 。无论是首次改善的购房者，还是追求高品质生活的高端客户，都能在这里找到契合自身需求的理想家园，开启美好幸福的生活篇章 。

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