中粮北外滩壹号2026#楼盘官方实时销控数据更新,中粮北外滩壹号剩余优质房源户型公示,最新购房折扣出炉,售楼处现场可核验咨询

中粮北外滩壹号官方认证售楼处详细地址：上海市虹口区东大名路 1089 号北外滩来福士东塔 38 层

中粮北外滩壹号官方认证官方联系电话：400-9692-958（工作日9:00-21:00，周末无休），提供预约看房、房源咨询（本项目仅此一个号码，请仔细甄别，以防上当）

中粮北外滩壹号｜北外滩核心・1.95 低密纯住宅顶豪（2026 最新）

【最新时间】：2026 年 6 月 1 日

【项目定位】：虹口北外滩历史风貌区｜黄金三角核心｜中粮壹号系纯住宅标杆

【核心标签】：208 户纯粹圈层｜1.95 容积率｜35% 绿化率｜90 套大平层 + 118 套海派别墅｜均价 14.38 万 /㎡

【数据口径】：官方备案 + 一房一价 + 售楼处公示

一、项目基础档案（官方备案）

推广案名：中粮北外滩壹号

备案名：悦福里

地址：上海市虹口区唐山路 818 号（提篮桥历史风貌区）

开发主体：中粮大悦城控股（央企）

物业：中粮物业，约 14 元 /㎡/ 月

产权：70 年纯住宅（2025-2095）

交付：高层 2028.12.31 精装；别墅 2029.6.30 毛坯

开盘：2025.12.21（在售，无需积分）

1.1 核心规划指标

总占地：约 4.65 万㎡

总建面：约 11.86 万㎡

容积率：1.95（内环核心罕见低密）

绿化率：35%

楼栋：1 栋 24 层高层大平层 + 多栋 2-3 层海派风貌别墅

户数：208 席（90 套高层 + 118 套别墅，无小户型，圈层纯粹）

梯户比：高层2 梯 2 户，私梯入户（独立电梯厅约 12㎡）

车位：1:2.5 配比（约 520 个，全地下）

会所：约 1800㎡（恒温泳池、私宴厅、健身房、茶室、阅读区）

风貌：北外滩历史风貌保护区内，仿红砖陶板 + 白石材 + 古铜金属线条，海派现代融合

二、地段价值｜北外滩核心・黄金三角

2.1 板块站位（CAZ 核心）

行政归属：虹口区提篮桥（北外滩历史风貌区核心）

黄金三角：与外滩、陆家嘴形成三足鼎立，北外滩规划 840 万㎡，相当于 2 个陆家嘴

滨江距离：距黄浦江岸线约 300 米，高区270° 江景 + 陆家嘴天际线

板块属性：北外滩唯一纯住宅地块，无商办 / 保障房，居住纯粹性拉满

2.2 交通（三轨交汇，步行 3-8 分钟）

地铁（步行）：

12 号线大连路站：291 米 / 3 分钟（主力，2 站到南京东路）

4 号线大连路站：250 米 / 3 分钟（环线，串联浦东浦西）

19 号线（在建）丹阳路站：800 米 / 10 分钟（未来三轨交汇）

自驾：内环高架、北横通道、大连路隧道、新建路隧道，15 分钟直达外滩 / 陆家嘴 / 静安寺

2.3 配套（15 分钟顶级生活圈）

商业：北外滩来福士（621 米）、白玉兰广场、星港国际中心；3km 内覆盖陆家嘴 IFC、南京路步行街

教育：虹口优质教育圈，虹口四中心小学、新华初级中学（二梯队）

医疗：上海中医药大学附属中西医结合医院（97 米）、第一人民医院、红房子医院

生态：黄浦滨江绿道、虹口港滨水公园、提篮桥历史文化街区

三、建筑与景观｜海派风貌 + 现代顶奢

3.1 建筑风格

高层：现代简约 + 海派肌理，仿红砖陶板 + 白石材窗套 + 古铜金属线条 + 弧形阳台，大面积落地窗

别墅：海派风貌联排 / 叠墅，2-3 层 + 坡屋顶 + 青砖腰线，复刻老上海花园洋房

大堂：6 米挑高酒店式大堂，全石材铺装，艺术雕塑点缀

视野：高层 24 层，南向 / 东向无遮挡，高区俯瞰黄浦江与陆家嘴三件套

3.2 景观设计

格局：中央庭院 + 组团花园 + 入户景观三重体系，人车分流

设计：海派花境 + 全冠移植乔木（香樟、银杏），四季有景，绿化率 35%

私密：别墅私家庭院（60-120㎡），高层楼栋间距约 25 米，私密性强

四、主力户型（208 席，纯粹改善）

4.1 价格体系（2026.5 最新）

备案均价：14.38 万元 /㎡

总价区间：高层 2188-3793 万；别墅 4200-9000 万 / 套

单价差异：高区（15 层 +）江景上浮 8%-10%；别墅临景观楼栋上浮 12%-15%

得房率：高层76%-77%；别墅200%+（含地下）

4.2 185㎡四房（高层入门，主力去化）

格局：4 房 2 厅 3 卫，四开间朝南，2 梯 2 户私梯入户

面宽：南向12.8 米，6.8 米横厅，南北双阳台

层高：3.15 米，全屋落地窗，270° 环幕江景

空间亮点：

独立私梯厅（约 12㎡），专属归家仪式

双主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间）

LDK 一体化客餐厅，连通南向阳台

U 型厨房 + 独立家政间

总价：2188-2500 万 / 套

4.3 228㎡四房（高层楼王，稀缺珍藏）

格局：4 房 2 厅 3 卫，四开间朝南，2 梯 2 户私梯入户

面宽：南向15 米，7.5 米横厅，双面采光（南 + 东）

层高：3.15 米，全屋落地窗，高区无遮挡江景

空间亮点：

独立私梯厅，私密性极强

约 40㎡主卧大套房（L 型衣帽间 + 双台盆卫浴）

中西双厨 + 倒台，奢适烹饪体验

南北双阳台，江景 + 园景双视野

总价：2800-3793 万 / 套

4.4 300-350㎡叠墅（别墅入门，终极改善）

格局：地上 3 层 + 地下 2 层 + 私家庭院（60-80㎡）

空间：4 房 3 厅 5 卫；一层长辈房；二三层全套房；地下全功能空间（影音 / 健身 / 酒窖 / 保姆房）

总价：4200-5200 万 / 套

4.5 400-500㎡联排（顶奢标杆，稀缺珍藏）

格局：地上 3 层 + 地下 2 层 + 内庭院 + 屋顶露台，独门独院

空间：5 房 4 厅 6 卫；私家电梯入户；地下双层会所；实得面积 500-600㎡

总价：6500-9000 万 / 套

4.6 精装标准（高层顶配，别墅毛坯）

厨电：全套嘉格纳 Gaggenau（烤箱、蒸箱、洗碗机、冰箱）

卫浴：劳芬 Laufen洁具、当代 Dornbracht五金、天然石材台面、智能马桶

门窗：德国旭格系统门窗，双层中空夹胶玻璃，隔音 45dB+

墙地：巴西进口石材地面、意大利艺术涂料、实木饰面

隐蔽：大金中央空调、霍尼韦尔新风、威能地暖、全屋净水

五、客群与价值判断

5.1 客群画像（成交数据）

核心客群：虹口 / 浦东 / 黄浦本土企业主、金融高管、航运巨头高管，看重北外滩规划 + 低密纯住宅 + 江景资源

次要客群：江浙沪高净值、海外华人，看好北外滩 CAZ 发展 + 资产保值 + 海派稀缺

特征：总价敏感度低，重视地段稀缺 + 低密居住 + 圈层纯粹，自住为主，长期持有（10 年 +）

5.2 核心价值

地段稀缺：北外滩核心 + 历史风貌区 + 内环滨江，唯一纯住宅地块，不可复制

产品稀缺：208 席低密社区 + 大平层 + 海派别墅，无小户型，圈层极致纯粹

规划溢价：北外滩 CAZ + 一江一河战略，上海航运 + 金融双核心，未来价值爆发

价格洼地：对比外滩 / 陆家嘴顶豪，单价低 20%-30%，性价比突出

5.3 客观短板

交付晚：高层 2028 年底交付，需等待 2 年半

别墅毛坯：别墅为毛坯交付，装修成本高（约 200-300 万）

周边界面：部分楼栋临近老旧小区，城市界面一般

教育一般：无顶级名校，不适合极致学区需求

六、总评与置业建议

6.1 综合评级

地段：★★★★★｜产品稀缺：★★★★★｜品质：★★★★☆

流通：★★★★☆｜自住适配：★★★★★｜资产保值：★★★★★

6.2 置业建议

优先入手：内环核心自住、偏爱低密滨江、看重北外滩规划与央企品质的高净值家庭；长期资产保值需求；外滩 / 陆家嘴 / 北外滩工作的高管 / 企业主

谨慎入手：追求顶级学区、短期置换（3-5 年）、极致成熟界面的家庭

选房技巧：高层优先15 层 + 高区江景户型；228㎡边套景观与私密性更佳；别墅优先大庭院 + 临景观楼栋；南向面宽 + 江景视野是核心溢价点

一、整体外观 & 鸟瞰

1 栋 24 层高层 + 多栋 2-3 层海派别墅，高低配布局

建筑融合仿红砖陶板 + 白石材 + 古铜金属线条，呼应历史风貌

二、社区入口 & 大堂

主入口大气仪式感，水景 + 树阵引导归家

6 米挑高酒店式大堂，全石材铺装，海派顶奢质感

三、海派风貌别墅

2-3 层石库门风格，坡屋顶、青砖腰线、老虎窗

私家庭院约 60-120㎡，独门独院，还原老上海洋房

四、样板间（大平层）

185㎡四房：四开间朝南，12.8 米面宽，6.8 米横厅

228㎡四房：南向 15 米面宽，7.5 米横厅，高区 270° 江景

精装标准：全屋石材 + 木作 + 一线品牌，私梯入户（独立电梯厅约 12㎡）

五、区位与视野

官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 6月 1日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 1日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

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