古北 99@2026年5月最新楼盘售楼处服务升级:预约看房、24小时客服、现场销售接待均已就位,古北 99@项目配套地址电话更新。
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古北 99400-9955-564（闵行金虹桥・古北国际社区・低密现房）
2026年4月官方唯一认证联系方式（最新）
为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
官方售楼处电话优先拨打：400-9955-564（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
官方预约热线：400-9955-564（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
⚠️ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月1日 当前唯一官方认证热线400-9955-564，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打热线预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
一、基础信息
位置：闵行区姚虹路 99 弄（闵行 / 徐汇 / 长宁三区交汇，古北国际社区核心）
开发商：合生创展（上海宏兴房地产），国企背景
物业：缦合物业（高端缦合系），12.8 元 /㎡/ 月，280 余项标准化服务
规模：占地 9.6 万㎡，建面 21 万㎡；3 栋小高层（10-17F）+36 栋联排，共 455 户；整体容积率 1.2（高层 2.13 / 别墅 0.86），绿化率 35%-38%；人车分流，车位比 1:2.8
交付：2025 年 9 月已现房交付，即买即住
价格：备案均价 11.65 万 /㎡，实际 11.3-12.4 万 /㎡；高层总价1330-1700 万，联排4000-6000 万
核心标签：古北国际住区、三区交汇、低密墅区、1.2 万 /㎡顶奢精装、缦合会所
二、主力户型（高层 133-154㎡+ 联排 300-419㎡，得房率 79%）
共性：高层两梯三户、层高 3.015 米；全明通透、三开间朝南、顶奢精装
1）133㎡ 2 房 2 厅 2 卫（稀缺大两房，高端刚需）
格局：三开间朝南，客餐厅 4 米面宽 + 全景阳台；主卧套房（独卫 + 衣帽间）
特点：全飘窗设计，厨卫全明；总价 1330-1400 万，古北稀缺大两房
2）134-137㎡ 3 房 2 厅 2 卫（高层主力，刚改首选）
格局：三开间朝南，4.2 米横厅 + LDKG 一体化；南北通透，动静分区
特点：南向大阳台，双卧朝南 + 一卧朝北；主卧大套房（独立卫浴 + 步入式衣帽间）；总价 1340-1500 万，改善热选
3）147-154㎡ 3 房 2 厅 2 卫（宽境大三房，终极改善）
格局：四开间朝南，4.5 米宽厅；南北双阳台，全明通透
特点：中西双厨，主卧奢华套房（双台盆 + 浴缸 + 独立衣帽间）；全屋飘窗，储物空间充足；总价 1470-1700 万，古北标杆大三房
4）300-419㎡ 联排别墅（城市墅居，顶豪专属）
格局：地上 3 层 + 地下 2 层；6 米挑高客厅、私家电梯、南北双庭院、屋顶露台
特点：全明地下室（挑高 5.8 米），可做影院 / 酒窖 / 健身房；户户花园（50-150㎡），私密性强；总价 4000-6000 万，古北稀缺城市别墅
古北99联排别墅
三、精装标准（1.2 万 /㎡顶奢，国际一线德系）
中央空调 / 新风 / 地暖：大金（全屋中央空调）、松下（新风）、菲斯曼（全屋水地暖）
厨电：博世（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱、双开门冰箱）、嘉格纳（高配可选）
卫浴：杜拉维特（洁具）、高仪（五金）、汉斯格雅（花洒）、唯宝（浴缸）
其他：全屋净水软水、霍尼韦尔安防、智能马桶、实木地板、大理石背景墙、入户智能门锁
四、周边配套（15 分钟全维国际生活圈，成熟兑现）
🚇 交通（双轨交 + 自驾快速，三区枢纽）
地铁：步行600 米至 15 号线姚虹路站；步行1.3 公里至 10 号线宋园路站；规划 25 号线古北路站（预留）
自驾：5 分钟上中环 / 延安高架；10 分钟达徐家汇；15 分钟达虹桥枢纽 / 前滩
🛒 商业（高端国际商业密集，步行即达）
步行 5 分钟：古北 1699 广场、黄金城道步行街、高岛屋百货（日系高端）、古北 SOHO
步行 10 分钟：南丰城、尚嘉中心、老外街（国际餐饮）
车程 15 分钟：徐家汇恒隆 / 港汇、新鸿基 ITC、万象城、爱琴海购物中心
自带：0.7 万㎡社区商业 + 1.2 万㎡缦合荟会所（健身 / 泳池 / 私宴）
🏫 教育（全龄优质，国际 + 公办双轨）
幼儿园：虹桥中心幼儿园（古北分园，步行 350 米）、国际幼儿园（古北国际幼儿园）
小学：西位实验小学（步行 980 米，公办优质）、上海民办新世纪小学
初中 / 高中：上海协和双语学校（国际）、上海建青实验学校（九年一贯制）
🏥 医疗（三甲环绕，国际医疗成熟）
现有：上海第六人民医院（三甲，约 2 公里）、上海中医药大学附属龙华医院（三甲，约 3 公里）、古北国际医疗中心（涉外）
🌳 生态（城市绿肺 + 国际社区氛围）
古北中央公园：步行约 800 米，约 10 万方绿地，国际社区休闲地标
黄金城道步行街：约 500 米，绿植环绕，国际化休闲氛围浓厚
五、核心卖点
古北国际社区核心：上海首个国际住区，51% 外籍人口，27 国领事馆环绕，国际化氛围纯粹
三区交汇黄金地段：闵行 / 徐汇 / 长宁交界，东接徐家汇、西连虹桥，中内环 CAZ 核心
低密墅区 + 现房交付：整体容积率 1.2，3 栋高层 + 36 栋联排，圈层纯粹；2025 年 9 月已交付，即买即住
1.2 万 /㎡顶奢精装：德系一线品牌，大金 + 菲斯曼 + 博世 + 杜拉维特，全屋顶配
1.2 万㎡缦合荟会所：古北稀缺高端会所，含健身、恒温泳池、私宴厅，匹配顶豪生活
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