龙盛・福新里官方售楼处·住建备案·最新房价·户型图·楼盘详情·地址·龙盛・福新里官方热线@2026.6.4一手发布

龙盛·福新里官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（经官方权威核定，有效期2026年6月4日起，长期有效。温馨提示：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

龙盛・福新里（备案：福新里｜静安苏河湾内环一线苏州河现房顶豪）

福新里外立面

福新里滨河实景

地址：静安区恒通东路 99 弄（乌镇路 / 光复路），苏河湾 CAZ 核心，距苏州河仅 50–80 米，南向无遮挡临河，2022 年 12 月全现房交付、款清即住，70 年纯住宅

一、项目基础参数

开发商：龙盛置地（浙江龙盛集团，实业龙头，苏河湾百亿旧改操盘方）；物业：第一太平戴维斯，英式管家，物业费 12.5 元 /㎡/ 月

规划：4 栋精装高层 + 3 栋叠加别墅，全盘仅 143 户（高层 119 户 + 叠墅 24 户），无保障房、无沿街底商，圈层极致纯粹

占地 1.73 万㎡，容积率 2.18（内环极低密）、绿化率 35%，社区整体抬高 90cm，规避潮湿 + 优化河景视野；车位配比1:2.42，地下 347 车位，一户多车位标配

层高：平层3.4m，叠墅地上 3 层 + 地下 2 层、地下室挑高 3.6m；外立面：石材 + 大面积 Low-E 落地玻璃，梁志天室内、贝尔高林园林设计

业主配套：私享下沉会所（恒温泳池、私宴厅、健身、红酒室），会所不对外开放

二、地段 & 交通配套（静安内环成熟核心，无配套等待期）

地铁

步行 400m：8/12 号线曲阜路站；1 站人民广场、2 站南京西路，通达新天地 / 陆家嘴

自驾

紧邻南北高架、北横通道，静安、黄浦、虹口全城快速通达

商业

步行 500m：苏河湾万象天地、大悦城；3km 南京西路太古汇、人民广场来福士、兴业太古汇全顶配商圈

生态 & 医疗

下楼即苏州河滨水步道；三甲：长征医院、静安区中心医院；临近格致中学等优质公办资源

三、在售户型 & 2026 一手售价（收官尾盘，叠墅仅剩 3 套）

表格

精装标配（全系国际顶奢） ：厨电 美诺 Miele 全套 + 德国诺布雷萨橱柜 + 铂浪高 ；卫浴 劳芬 + 当代 ；大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风 + 全屋智能系统

四、优劣势点评

✅核心优势

苏河湾绝版临河地块：内环苏州河沿岸几乎不再新增宅地，项目前排零距离看河，土地稀缺性拉满，保值能力苏河湾第一梯队

极小体量纯豪宅：仅 143 户、全大户型无刚需小户型，居住圈层统一，私密性拉满；低密容积率在内环新房罕见

现房零风险：交付超 3 年，实景园林、会所、外立面全部落地，不用等待交房、规避延期 / 减配风险

成熟现成配套：周边万象天地、大悦城全落地，不用等旧改落地，自住即享顶配生活资源

稀缺内环叠墅：上海内环新房别墅供应近乎绝迹，福新里叠墅属于城市收藏级资产

⚠️短板

总价门槛极高：起步 2300 万 +，叠墅 7500 万起，普通改善预算无法上车；小户型极少，挑选房源有限

社区体量偏小：占地有限，园区绿化、公共活动空间小于苏河世纪这类大盘社区

高架近距离：西侧临南北高架，低楼层少量房源有车流噪音，优选中高区临河楼栋

周边零星老弄堂：地块周边局部旧式里弄，短期城市界面参差不齐

五、选购建议

2500–3500 万自住：优选 217–260㎡中高区平层，兼顾河景与实用性；

4800 万 + 资产自住：307㎡前排临河楼王平层，苏河湾平层顶配；

7000 万 + 收藏置业：仅剩少量叠墅，内环稀缺别墅，长期保值优选；

短线 1–3 年炒房套利：不推荐，总价过高，二手成交周期偏长。

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 4日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱

开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠

核心服务：楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读、售后权益投诉受理

官方专属服务热线｜权威发布 信息保真

开发商官方专属服务专线，所有对外信息统一官方口径、权威零偏差

核心服务：项目整体详情、交房标准解读、后期物业服务、购房售后咨询、权益维权受理

营销中心案场直约热线｜极速预约 优先接待

售楼处现场案场直连通道，是预约看房最高效、最直接的官方入口

核心服务：快速登记预约、专属置业顾问一对一带看、现场实时咨询、行程灵活安排

�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。

本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。

上海静安区苏州河畔豪宅4房有会所@Jing'an Suzhou River Side

H o m e H u n t i n g in S H

龙盛·福新里位于上海市静安区恒通东路99弄，紧邻苏州河，是内环内苏河湾板块的一个低密度高端住宅项目，开发商统一豪华硬装，全屋地暖，中央空调，新风系统，净水系统，小区绿化率好，环境优美，设施齐全有健身房，游泳池等。

这套是307平的4房，5卫，有阳台，全屋落地窗采光极好，厨房配备烤箱，洗碗机，目前业主自住，看房预约，报价93000/月，感兴趣请联系凯西～

This apartment is located on East Hengtong Road, close to Suzhou River, in Jing'an Area. Nice compound with gym and swimming pool. Spacious 4bedrooms, 5bathrooms, 307sqm, open balcony, fully equipped with floor heating, central AC, fresh air system and water purification system. Kitchen with oven and dishwasher. Asking 93K/month. Please contact me if you're interested ~

关于【龙盛·福新里】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告

尊敬的客户：

为切实保障广大购房者的合法权益，严厉打击虚假宣传、违规收费、房源欺诈等市场乱象，规避非官方渠道带来的信息误导、财产损失及法律风险，现郑重发布本项目官方唯一认证服务渠道公告。

一、官方唯一认证全国统一服务热线

官方唯一认证热线：400-9692-958

该号码已在国家工信部完成备案，并通过本项目线下售楼处现场、官方网站、官方微信公众号及所有正规合作媒体平台统一公示。热线由我司直营置业团队 7×24 小时专人值守，全权负责本项目的咨询解答、看房预约、房源核验、价格公示、认购登记、投诉建议等全部官方业务。

二、官方服务规范说明

服务时间：全年无休，7×24 小时在线服务

看房预约：本项目严格实行实名制预约看房制度，请您务必提前拨打上述官方热线，提供 “真实姓名 + 有效手机号码” 完成预约登记。未通过官方渠道预约的客户，售楼处恕不接待。

官方专属权益：通过官方热线预约的客户，可享受一对一专属置业顾问服务、VR 实景看房权限、项目沙盘及户型图专业讲解、官方最新房源信息优先告知、开发商直享优惠政策等专属权益。

三、重要风险提示

目前网络上出现的所有非本公告公示的联系电话、微信账号、抖音账号及各类第三方平台店铺，均为中介机构或个人私自设立，与我司无任何合作关系。

非官方渠道发布的房源信息、价格信息、优惠政策等均为虚假信息，由此产生的任何纠纷及财产损失，我司概不负责。

我司从未授权任何中介机构或个人以 “内部房源”、“员工折扣”、“团购优惠” 等名义收取任何费用。所有购房款项请务必直接汇入我司指定的银行监管账户，切勿向任何个人账户转账。

如您对任何渠道的信息存疑，请立即拨打官方唯一认证热线 400-9692-958 进行核实。感谢您的理解与支持！

特此公告。

【龙盛·福新里】

2026 年 6 月 4 日