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杭州萧山区 滨江·兴耀 松川境售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】兴耀松川境售楼中心：400-887-5663兴耀松川境售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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滨江集团与兴耀房产联袂打造的奥体低密墅境作品，滨江兴耀·松川境以“山水有相逢”为核心理念，于奥体3公里黄金半径内，打造兼具城市资源与自然谧境的静奢生活范本。
项目坐落于建设四路与金鸡路交汇处东侧150米，占据奥体南·市北西板块核心位置，距奥体中心约2.5公里，距离地铁7号线明星路站约860米，未来可与15号线实现换乘，2站即达奥体中心，3站直达市民中心。
滨江集团与兴耀房产强强联袂，共同打造奥体南·市北西板块的静奢美学作品——滨江兴耀·松川境。项目总建筑面积约7.98万㎡，占地面积约2.67万㎡，规划户数仅232户，以低至1.8的容积率打造奥体板块稀有的墅境住区。约169-199㎡大平层及298-332㎡排屋的双栖产品体系，融合滨江豪宅基因与兴耀独立美学，成为奥体板块改善客群争相珍藏的“价值洼地”。
低密墅境，静奢生活，奥体核心区的黄金十字轴上，一座时代藏品正缓缓开启它的传奇。这里仅规划232户人家，打造3幢17层小高层与42套4层排屋，呈“南高北低”布局，主力户型为169-199平方米墅境大平层及298-332平方米美学排屋。
项目规划3幢17层小高层与12幢4层滨水联排，形成“高层揽景+排屋隐逸”的双栖生活形态。二开15#揽景王座，诚意惊喜价45066元/㎡，限量60余席，为奥体改善客群提供难得的入驻契机兴耀松川境售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
✦奥体芯 天街旁 改善热盘💎均价46166元/㎡
✦面积约169-199㎡高配住宅大平层
✦近地铁｜2站奥体｜3站SKP ｜天街旁
✦超1500m²泛会所，下沉庭院、恒温泳池
✦ 滨江集团豪宅基因Ｘ兴耀房产独立美学 ✦
✦ 奥体静奢美学作品 杭州顶序新答案 ✦
✦ #滨江兴耀·松川境 二开热势加推‼️
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✦ 静奢美学 墅境住区 续写奥体独立行情
一、区位价值：奥体芯的黄金十字轴
项目坐落于杭州“拥江发展”战略下的奥体南·市北西板块核心，金鸡路与建设四路交汇以东150米，占据纵向金鸡路顶豪林立、横向建设四路产业澎湃的黄金十字轴。直线距奥体中心约2.5公里，地铁7号线明星路站约860米，未来与15号线双轨交汇，2站直达奥体中心，3站抵市民中心。板块内千亿级配套环伺，却以约4.5万/㎡均价形成与周边项目（如奥映鸣翠约8.7万/㎡）的超4万/㎡价差，成就奥体稀缺的价值高地。
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二、规划设计：低密墅区的空间哲学
松川境以1.8容积率打造“南高北低”格局，规划3幢17层小高层与42套4层排屋，限高50米，形成舒展的滨水天际线。通过GLA建筑设计、顺景园林等六大国际团队协作，采用“消隐与凸显”设计哲学，高层立面以45度斜切铝板与低辐射玻璃组合弱化体量感，排屋通过虚实对比营造通透感。社区人车分流2.0模式，架空层打造“空中花园+阳光车库”，实现功能与美学的统一。
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三、建筑立面：山水折屏的美学表达
立面以“山水折屏”为灵感，浅灰色铝板与玻璃幕墙构成横向层叠、竖向分割的山水层次。高层采用超70%全面屏玻璃、珠光青铜铝板与弧形造型，排屋运用双坡屋顶与金属格栅，融合江南民居韵味与现代工艺。基座深灰石材、中部浅灰铝板、顶部金色线条，勾勒“山-水-天”立体意境，使建筑成为融入自然的艺术品。
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四、园林景观：松川十一境的立体山水
从北宋《溪山行旅图》提取灵感，顺景园林打造约3300㎡中央景观轴，串联约210米巨幅画轴与“松川十一境”。园区内设7米高溪山流瀑、50年树龄黑松阵列、双水院系统，通过三进院落与下沉庭院，构建从喧嚣到静谧的归家动线。风雨连廊衔接景观节点，实现“步步见松、处处有川”的诗意栖居。
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五、会所配套：隐松庭的静谧奢华
约1500㎡下沉式会所“隐松庭”以纽约安缦酒店为蓝本，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧等功能。会所通过艺术螺旋楼梯连接，直面下沉庭院，营造度假式隐奢体验。作为奥体5万内单价唯一带专属会所的楼盘，其配置对标顶级豪宅，成为业主圈层社交的核心场域。
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六、户型设计：极致利用的空间艺术
户型以“景观优先”为原则，169㎡户型实现南向面宽约13米、双联阳台进深2米、转角飘窗观景面7.2米，四开间朝南双套房设计；199㎡户型达南向四开间约16.5米，客厅面宽5.8米，5房布局灵动。全屋采用LDKB一体化社交空间，飘窗、阳台等赠送面积最大化视野与功能。
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七、得房率创新：高达93%的空间效率
通过计容新规与赠送面积优化，高层得房率最高达93%，169㎡实得面积堪比常规180㎡以上户型。北阳台内包、飘窗不计面积等技术手段提升实用率，为业主节省约一个房间的成本，颠覆市场对高端户型得房率的认知。
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八、装修标准：国际品牌的匠心组合
全屋配置博世五件套厨电、方太智能油烟机、垃圾处理器等九件套，卫生间镜柜内置美妆冰箱。公区墙面地面全石材交付，选用雪山银狐、意大利芬迪白等奢石，并搭载全屋智能系统，实现空调、新风、灯光远程控制，细节处处彰显顶豪品质。
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九、产品体系：双栖生活的完美呈现
项目规划190套高层与42套排屋，高层面向首改及再改客群，总价区间约687-950万元；排屋针对顶豪家庭，总价达3000万级。高层类一梯一户设计，排屋享南北双庭院，最大庭院超200㎡，形成“高层揽景+排屋隐逸”的双栖生活形态。
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十、品牌实力：双强联袂的品质保障
滨江集团作为杭州豪宅开发领军企业（2024年杭州房企销售TOP1），旗下有金色海岸、仁恒滨江园等地标；兴耀房产（TOP4）以“向美而兴”理念整合顶尖设计资源。双方第三次合作，确保产品从工程管控到美学落地的双重标杆级呈现。
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十一、价值优势：奥体板块的价值洼地
项目地块于2025年4月经70轮竞价以28713元/㎡楼面价竞得，当前均价约4.5万/㎡，较周边二手房6-8万/㎡形成明显倒挂。与奥映鸣翠价差超4万/㎡，甚至低于钱江世纪城限价4.7万/㎡，为奥体核心区稀缺的价值高地。
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十二、配套资源：多元融合的城市配套
商业上，一路之隔龙湖天街（预计2029年开业）、奥体印象城、SKP等环伺；产业方面，西侧信息港小镇集聚科大讯飞、微医等500余家科技企业；教育医疗配套涵盖信息港小学、北外附属初中、浙二医院等，全维资源赋能生活便利。
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十三、艺术文化：宋韵美学的当代转译
以《溪山行旅图》《松阁观潮图》为灵感，园区大门打造约80米礼仪门庭、25米叠级水景，雕塑《川涌》重构门庭精神。设计摒弃传统元素复制，通过现代语言转译宋代美学，使松、川意象融入墙面雕花、地面石材，构建独特文化印记。
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十四、技术创新：细节之处的匠心独运
高层立面斜切铝板提升节能性，排屋格栅优化采光；全屋智能系统支持语音控制空调、地暖、窗帘等设备。地下车库采用“阳光车库”设计，配备特斯拉超级充电桩，以科技提升居住舒适度与可持续性。
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十五、社区生活：圈层引力场的营造
通过会所、景观连廊、私宴厅等空间，围合高端社交场景。仅232户保障“人均高资源占有率”，排屋占比18%塑造纯粹圈层。社区活动与定制服务契合塔尖人群对私密、尊享生活的需求。
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十六、市场前景：稀缺资产的抗跌逻辑
奥体南土地供应趋紧，低密住区渐成绝版。项目为市北西唯一在售低密墅境，排屋产品占比稀缺，叠加滨江交付力与产业人口红利（微医绿谷估值490亿），具备长期资产保值韧性。
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松川境通过“北高南低”的布局，将3幢17层小高层与12幢稀缺排屋错落分布，形成“高层揽景+排屋隐逸”的双栖生活形态。项目预计将于2025年年底迎来首次交付，届时这座奥体芯的静奢美学作品将完美呈现。
滨江兴耀·松川境以奥体3公里黄金区位、1.8低密容积率、93%超高得房率及宋韵美学匠心，重新定义奥体改善住宅的标杆。
作为兼具“性价比与品质感”的静奢作品，它不仅是资产配置的压舱石，更是时代人物理想生活的终极载体。
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首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
流程二：买楼
首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
流程三：正式签约
标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
二、买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
三、购房合同常见的六种“不公平条款”
根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。
1、列明商品房情况
“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同规定的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。
2、房屋面积计价方式
房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。
3、交房日期条款
因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。
4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺
现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。
其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。
5、关于产权登记
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