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🔥中粮北外滩壹号🔥

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#最新消息#

虹口·北外滩全新盘

中粮大悦城上海第五座壹号系

「中粮·北外滩壹号」等待认购

将推约185-228㎡大平层

共计90套房源

均价143868元/㎡

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中粮北外滩壹号，是继新天地翠湖天地六和、巨富长高福云境之后，上海今年第三座“天际豪宅+低密度花园别墅街区”的组合模式。

首批推出的高层大宅共90套，主力户型为185㎡3+1房与228㎡4房，全部为大平层设计，建筑高度仅有约80米，栋距超过150米

12月11日开启认筹！仅90席！单价11.75w起（均价14.38w)

185㎡仅46套：总价约2188万-2803万

228㎡仅44套：总价约2677万-3793万

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一房一价表

2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块。地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站。

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116街坊地块地上计容面积46505.94㎡，用地性质为Rr1Rr3混合用地，其中混合地比例为Rr1≥60%、Rr3≤40%。（Rr1通常为低密住宅，Rr3通常为高层）

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过程稿效果示意图，仅供参考，最终以实际为准

该项目计容建面4.65万㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅。

大悦城控股在上海坚持城市共生，立足“一江一河”城市战略，从陆家嘴的海派复兴到苏河湾畔的人文共生，从国际前滩探寻城市新生到和平公园的东方意境，中粮大悦城以全球高端人居理念，开启上海“壹号系”的“一江一河”生长之路。

2009-中粮·海景壹号

矗立陆家嘴云端，以摩天之姿定义东方天际

2015-中粮·天悦壹号

临水苏州河畔，以静谧美学重构都会张力

2018-中粮·前滩海景壹号

革新生态人居，以国际视野雕琢未来城脉

2021-中粮瑞虹·海景壹号

以新亚洲极简主义，让东方意境栖居时光

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当黄浦江的百年潮声叩响城市记忆，中粮大悦城上海第五座壹号系，以更厚重的迭代之势，深植海派文化根系，以谦恭之姿对话历史文脉，以全球格局焕新城市界面。

这一次，不仅是「壹号」基因的传承，更是众多领域大师的匠心共著——从空间美学到细节工艺，从功能规划到精神共鸣，以跨界的智慧碰撞，雕琢大悦城控股上海又一封面力作。

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90席天际大平层

俯揽黄浦江视野，执掌世界S湾的时代潮向。

118席海派风貌墅

重绎石库门风骨，唤醒海派生活的优雅基因。

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都会会所谧境

以空间重写时光叙事，隐于都市地下的社交谧境。

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据悉，中粮北外滩壹号首期将推约185-228㎡4-5房，共计90套房源，均价143868元/㎡，目前售楼处&样板房已开放，将于12月11日开启认购！

中粮·北外滩壹号即将入市的高层户型建面约185-228㎡纯粹4房，尺度感相当奢阔！高层户型均为两梯两户独立电梯厅配置，隐私性与尊崇感拉满！

全落地窗设计，270°环幕大边厅户型相当惊艳！超大窗墙比+双套房格局形成多维观景的极致效果！仅90套，珍藏属性拉满！

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约228㎡4房天际大宅

尊崇感、隐私性拉满的二胎家庭改善居住动静分区户型，三代同堂家庭居住也是极度舒适~

独立电梯厅面积约7.5㎡，可作为入户前收纳！

标配子母门，进门双玄关柜+储藏间设计，入户仪式感满满！

约270°环幕大边厅尺度感十足！高区直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，视野相当震撼！中厨+西厨岛台、客餐厅+阳台面积近约53㎡，不失为一个超棒的家庭休闲空间！

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主卧大套房设计带超大主卫和独立衣帽空间，面积约50㎡，尊崇感十足！

次卧套房尺度感优越，还有充足收纳空间和独立卫浴空间~

北向双次卧可作为儿童房和书房使用，功能性满分。

据了解，即将开放的约228㎡样板间，也是一比一兑现实景，精装标准展现超绝产品实力！感兴趣的朋友可以预约参观起来~

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例如宝格丽大理石打造的西厨岛台、铂浪高的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利的燃气热水器品牌法罗力、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒等等顶豪超配精装皆在眼前！甚至还有全屋华为智能家居系统配置，奢华配置质感十足！

约185㎡4房奢阔大宅

双套房设计的飞机户型，居住舒适度较高，适合三代同堂家庭生活互不影响~

2梯2户设计，私享电梯厅独立入户；

入户玄关设计隐私性更强，独立玄关收纳空间设计人性化；

LDKB一体化设计，大面宽阳台＋客厅，空间尺度感十足！

区分生活阳台与景观阳台互不干扰，生活品质感更佳；

卧室全飘窗设计，有效延伸室内空间，增加休闲空间；

主卧配置步入式衣帽空间、双台盆+大浴缸主卫，居住舒适度满分~

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世界湾区，全球CAZ

北外滩+陆家嘴+外滩的黄金三角，上海“一江一河”城市战略规划核心段。

840万方城市生长力

4平方公里统一规划的雄心，北外滩以世界会客厅的尺度，重写全球资源配置。

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超高建筑群重塑浦西城市天际线

——25年4月，约480米的浦西第一个高楼北外滩中心9根巨型结构柱已跃出地面，进入地上施工阶段，预计2030年完工。

——180米的上市中心正在建设中；2025年2月，上海华贸中心项目主楼规划调整从180米加高至249米，调整规划获批。

——320米的白玉兰广场，263米的来福士双塔、180米友邦金融中心、158米国华金融中心、100米FC金茂广场已投入运行。

此外，北外滩区域还规划了1栋380米建筑，2栋300-320米建筑，9栋200-265米的超高建筑。

从2020年北外滩新元年开始，《北外滩地区控制性详细规划》获批后，虹口区制定了“三年出形象、五年塑功能、十年基本建成”的发展目标，将北外滩定位为“新时代都市发展新标杆”和上海“中心辐射”新引擎。

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全球菁英的北外滩国际生活区，未来生活的“超维样本”

22公顷无车漫步区

3.5万平方米航海公园与中央绿地相融

3.4公里滨江休闲岸线

中粮·北外滩壹号，以城市封面之姿，执掌虹口北外滩核心区稀缺地段。坐拥“四轨三隧两快速”立体交通网络，无缝衔接城市脉搏；历史文脉与摩登繁华的双重馈赠，于繁华之上缔造理想生活图景。

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纵横全城从容畅达

三轨三隧通达双快速

4号线大连路站、12号线提篮桥站、19号线提篮桥站（在建中）；大连路隧道、新建路隧道、北横通道（快速辐射内环），叠加南北通道（规划中）；内环高架、北横通道瞬息接驳。

摩登与历史交辉

商业地标环伺

北外滩来福士（约600米）、瑞虹天地太阳宫（约350米）、白玉兰广场（约1公里），汇聚全球奢享；

外滩万国建筑群（约2.4公里）、陆家嘴三件套（约2.2公里），于窗前定格经典天际线。

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自然与健康共生

生态秘境

北外滩中央公园（约6公顷）、北外滩滨江绿地（约1.8公里慢跑道）、霍山公园（社区绿肺），推窗见绿，转角遇美；

医疗配套

上海市第一人民医院（约1.9公里）、上海交大医学院附属新华医院（约2公里），三甲守护，健康无忧。

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一、项目基本信息

中粮北外滩壹号（别名：中粮・北外滩壹号）位于上海市虹口区北外滩核心区，黄金三角芯区域（唐山路818号/保定路365号，近东大名路），与外滩、陆家嘴共同构成上海"一江一河"战略核心段，直线距离黄浦江仅约900米，部分高楼层房源推窗即见陆家嘴摩天集群、外滩万国建筑群与北外滩现代天际线。由央企中粮大悦城开发，是其在上海打造的第五座"壹号系"高端作品，也是北外滩核心区罕见的低密度纯住宅地块。

项目总占地约4.5万㎡，总建筑面积约17.8万㎡，容积率仅1.95（市中心罕见低密），绿化率38%，规划有118套风貌别墅与90套"天际云邸"高层住宅。此次入市的90套高层房源主力户型为185-228㎡云际大平层，备案均价约14.38万元/㎡，总价起步约2600万元（185㎡户型），2025年12月入市，认购率近90%，预计2027年12月交付。物业为中粮物业，物业费12元/㎡・月，70年住宅产权。

项目亮点：突破性采用"掘地三层"设计，打造约1800㎡私享顶奢会所（由CCD操刀），包含恒温泳池、舞蹈录音室等高端配置；建筑立面融合现代与历史风貌，采用石材与金属线条搭配；社区实行全人车分流设计，提升居住品质与安全性；部分高楼层享一线江景视野，稀缺性显著。

二、周边配套全解析

🚇交通配套（★★★★★）

地铁：距12号线提篮桥站直线约500米（步行7分钟），距12号线大连路站约300米（步行4分钟）；未来19号线（在建）、20号线（在建）建成后将形成三轨交汇立体网络，12号线可快速直达外滩、陆家嘴、人民广场等核心商圈

自驾：紧邻东大名路、北外滩大道，通过大连路隧道10分钟直达陆家嘴，新建路隧道15分钟覆盖外滩、南京路等核心商圈，5分钟上内环高架，12分钟驱车至南京西路商圈

公交：1公里内有90个公交站点，最近的保定路东余杭路站距离小区仅154米，保定路东余杭路站、唐山路大连路站等多条线路，直达人民广场、静安寺等核心商圈

滨江通道：步行15分钟可达黄浦江滨江岸线，享受一线江景资源与滨江休闲步道，周边3.4公里滨水岸线贯通开放

🏬商业配套（★★★★★）

核心商业：步行10分钟范围内汇聚北外滩来福士广场、白玉兰广场、外滩金融中心等顶级商业载体，涵盖国际一线奢侈品品牌、高端商务餐饮、精品超市、艺术展览等多元业态

高端商圈：3公里内覆盖瑞虹天地太阳宫/月亮湾（约55万方商业集群）、凯德龙之梦（虹口店）、合生汇等多个大型商业综合体，开车10-15分钟即可到达

社区商业：周边成熟社区商业环绕，便利店、生鲜超市、药店等生活配套齐全，满足日常消费需求；上滨生活广场等社区商业体步行可达

🏫教育配套（★★★★☆）

幼儿园：周边3公里内有40余所优质幼儿园，覆盖全龄段学前教育

小学：距上海市虹口区第四中心小学（区重点）仅400米（步行5分钟），上海市虹口区第三中心小学等优质小学环绕

中学：上海市北虹高级中学（市重点）、上海外国语大学附属外国语学校（全国重点）等知名学府均在3公里范围内，师资力量雄厚

注意：新房不承诺学区，具体划分需以交房后教育主管部门公布为准

🏥医疗配套（★★★★★）

三甲医院：2公里内分布3家三甲医疗机构——上海交通大学医学院附属新华医院（1.2km）、上海市第一人民医院（北院，1.5km）、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（1.8km），医疗资源优质且密集

社区医疗：周边有提篮桥社区卫生服务中心、嘉兴路社区卫生服务中心等，日常小病小痛在家门口解决

特色医疗：新华医院儿科全国闻名，岳阳医院中医特色突出，第一人民医院综合实力强

🌳生态配套（★★★★★）

滨江景观：直线距离黄浦江仅900米，步行15分钟可达滨江岸线，享受一线江景资源与滨江休闲步道

城市公园：周边3km范围内有226个公园，距离最近的仅246m；和平公园直线距离约1.2公里（步行15分钟），鲁迅公园直线距离约1.8公里（步行25分钟），提供休闲空间

社区景观：社区内部打造中央绿地与环形步道，绿化率高达38%，与滨江景观形成"内外双景"格局，提升居住品质

🛒生活配套（★★★★★）

日常服务：周边银行、药店、邮局、干洗店等生活配套齐全，1公里内有多个菜市场

餐饮休闲：北外滩来福士广场、白玉兰广场汇聚全球美食，从米其林餐厅到特色小吃应有尽有，适合家庭周末休闲娱乐

文化资源：临近上海外国语大学等高校，人文底蕴浓厚，3公里内可达虹口区图书馆、北外滩文化中心等文化设施；北外滩定位"世界会客厅"，规划480米浦西新地标，未来文化氛围将更加浓厚

三、项目核心优势（优点）

黄金三角核心区位：与外滩、陆家嘴共同构成上海"一江一河"战略核心段，直线距离黄浦江仅900米，部分高楼层享一线江景，稀缺性显著，未来增值潜力大

市中心罕见低密社区：容积率仅1.95，绿化率38%，规划有风貌别墅与天际云邸高层，居住密度低，私密性好，舒适度高，在市中心高端住宅中极为罕见

三轨交汇交通便利：距12号线提篮桥站/大连路站步行可达，未来19号线、20号线建成后形成三轨交汇；自驾通过大连路隧道10分钟直达陆家嘴，交通网络四通八达

顶奢商业与江景资源：步行10分钟范围内汇聚北外滩来福士、白玉兰广场等顶级商业；部分高楼层推窗即见陆家嘴、外滩、北外滩三重天际线，"推窗见江、转身入城"极致体验

央企品质与私享会所：中粮大悦城央企品牌保障，精装标准高，采用一线品牌；打造约1800㎡私享顶奢会所，包含恒温泳池等高端配置，满足塔尖人群需求

优质教育医疗资源：距区重点小学仅400米，市重点中学环绕；2公里内分布3家三甲医院，医疗资源优质且密集，为家人健康保驾护航

四、项目主要劣势（缺点）

价格门槛极高：总价起步约2600万元（185㎡户型），均价约14.38万元/㎡，仅适合顶级改善型家庭，刚需客户难以承受

低楼层噪音影响：临近东长治路、海门路等主干道，早晚高峰车流量较大，部分低楼层户型可能受噪音影响，建议优先选择中高区房源

交付周期较长：预计2027年12月交付，等待时间近2年，对于急需入住的购房者不太友好

周边配套完善中：北外滩部分区域仍在建设中，少量配套需1-2年完善期，短期内可能存在部分配套不足的问题

户型选择有限：此次入市仅90套185-228㎡云际大平层，户型面积偏大，缺乏小户型，客群范围较窄

学区不确定性：新房不承诺学区，具体划分需以交房后教育主管部门公布为准，对于注重学区的家庭存在一定风险

五、综合评价

中粮北外滩壹号是一个优缺点鲜明的北外滩核心区高端改善型住宅项目。其核心优势在于黄金三角核心区位、市中心罕见低密社区、三轨交汇交通便利、顶奢商业与江景资源、央企品质与私享会所以及优质教育医疗资源，适合追求居住品质、注重区位价值和江景资源的顶级改善型家庭，尤其适合在陆家嘴、北外滩、外滩等区域工作的金融精英和高端人才。

然而，项目的价格门槛极高、低楼层噪音影响、交付周期较长等问题也不容忽视，特别是对于希望尽快入住、预算有限的购房者需要谨慎考虑。

总体而言，该项目适合作为长期自住+资产配置的顶级改善型住宅，依托北外滩不可复制的核心地段、低密社区与一线江景资源，具有极高的居住价值和增值空间，是上海内环内稀缺的高端住宅标杆之作。