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重庆龙湖江山颂
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重庆龙湖江山颂售楼处电话：400-8820-663【售楼热线】营销中心热线400-8820-663小树前几天去北城天街，刚好也看到了这个项目的城市展厅。
现场转悠了十来分钟，就看到有好几组客户过来咨询项目的情况，在当下这种市场，人气算相当不错的了。
不过小树也注意到，在网友们议论中，这个项目也存在争议比较大的几个点：
第一，这个楼盘宣传说位置在江北嘴，但它到江北嘴金融城明显还有一段距离，到底是不是货真价实呢？
第二，从地图上可以看到，它旁边还挨着六个大元宝。
这个气罐对楼盘有多大影响，会成为下一个罐景房吗？
而且，印象中龙湖这两年并没有在核心区拿地，这个项目是怎么突然冒出来的呢？
今天，我们就来好好扒一扒。
先聊一下这块地的故事，龙湖是怎么拿到这个项目的。
2021年12月11日，华能以11.19亿的总价摘得江北区一块95亩的商住用地， 楼面价为8307元/㎡，总体量约13.47万方。
这个华能是何方神圣呢？
不查不知道，一查吓一跳，原来这个华能竟是个巨无霸级的央企巨头。
根据官网介绍，华能成立于1985年，全称叫中国华能集团有限公司，是经国务院批准成立的国有大型电力企业，与大唐、能投、华电、国电并称“中国五大发电集团”。
旗下拥有华能国际、内蒙华电、新能泰山、华能水电、长城证券5家上市公司，员工达13万人，2022年《财富》世界500强排名215位。
据了解，整个项目分为两部分来开发。
其中东北角的一块地为商业用地，建筑体量约4.94万方，将修建成华能“国际能源先行区西南总部”。
而另一宗地则为居住用地，规划了约8.5万方的住宅。
这个项目，就是刚亮相不久的-龙湖江山颂。
据了解，华能在拿地之后经过多次协商，最后确定由重庆知名房企龙湖地产提供代建代运营服务，后期的物业服务也是龙湖，也算是强强携手。
小树去实地看了下这个楼盘，它的位置其实位于溉澜溪，离9号线溉澜溪地铁站步行约1公里，旁边挨着海尔路。
这也是很多网友的疑问，这个地方到底算不算江北嘴呢？
很多人认为只有“江北嘴金融城”才属于江北嘴，其实还真错了。
要解读溉澜溪板块，就得先回顾整个江北嘴片区的发展史。
昔日的溉澜溪，只是个人烟稀少的古镇，十多年前随着江北老城的整体拆迁，溉澜溪和江北嘴迎来大开发。
由于紧邻江北嘴和长江，位置十分优越，有关方面对溉澜溪寄予了厚望，2006年江北区政府也搬到了这里，可见对这个板块的重视程度。
2010年，江北嘴规划方案正式出炉。
溉澜溪整体定位为江北嘴CBD拓展区，是整个中央商务区的商业及居住配套区，打造成江北嘴金融城的后花园。
规划出炉之后，溉澜溪的价值迅速腾飞。
2013年6月27日，万科、保利强强联合拿下了以53.7亿拿下江北嘴溉澜溪地块，楼面地价高达4342元/㎡，创下当年重庆楼市的记录。
这里诞生了不少网红大盘，比如万科御澜道、保利观澜、阳光城天澜道11号等，总价普遍在200万以上，甚至还出现了不少千万级的产品。
更重磅的规划还在后头。
2021年11月，重庆市商务委发布了《重庆市中央商务区提档升级行动方案》，对中央商务区解放碑片区、江北嘴片区、南滨路片区空间布局优化调整。
调整后的中央商务区总面积为16.7平方公里，这也是重庆两江四岸最精华的地段，溉澜溪也包含在内。
之前规划的溉澜溪广场，现在名字已经变成了“重庆江北嘴中央商务区滨江广场”，可以说是最明显不过的官宣了。
说这个楼盘属于江北嘴，倒也不算乱吹牛。
接下来的问题，项目的旁边就是溉澜溪燃气储配站，它的安全性有没有保障呢。
关于储气罐跟住宅之间的距离，国家是有相关规范的：
根据《建筑防火设计规范GB 50016-2014》的要求，可燃气体储罐离高层民用建筑的应大于45米。
从地图上可以看到，这个罐子离项目红线最近的距离大概在90米，远超45米的规范要求。
再加上楼栋到红线的距离，距离就更远了，据说超过了100米。
而且开发商通过楼栋排布的设计，使大部分建筑的朝向都避开了罐子，最大程度的减少了不利的影响。
加上中间建筑和绿植的遮挡，小树去地块实地走了一圈，还真不容易看见罐子。
再看看重庆某知名楼盘，房子与罐子的距离仅满足最低要求，建筑排布更是直接朝向罐子，两者的确实天差地远。
值得一提的是，周边除了数个住宅小区，还聚集了鲁能巴蜀等多所学校，以及江北区府、法院、检察院等众多政务机关。
这么多国家机关布局于此，势必也会对安全工作提出更高的要求。
转完一圈，小树发现溉澜溪这一片的变化还是非常之大的。
比如旁边的这条海尔路，以前以大货车众多、路面状况差而闻名，大车噪音一度是沿线居民胸口的痛，堵车更是家常便饭。
不过实地观察了一下，目前海尔路经过多次拓宽和改造，路况已经有了很大的改观。
为什么大货车消失了呢？原因则是旁边寸滩港的搬迁。
2022年8月重庆港发布公告，重庆果园集装箱码头有限公司属下的寸滩港土地及地上建（构）筑物被实施征收，征收补偿金额约为48.70亿元，用于建设寸滩国际新城邮轮母港。
很快，寸滩港的各种吊装设备被拆除一空，堆积如山的集装箱也陆续搬空；码头没有了货物，大货车自然消失不见。
周边约6.7平方公里的区域还被规划成了寸滩国际新城，道路沿线的绿化和部分建筑的立面都进行了大量的改造。
整条海尔路沿线的城市界面，出现了质的提升。
不仅如此，溉澜溪板块的变化也是非常之大。
随着这两年地铁9号线、溉澜溪广场、江溉大道等公建设施的落地，整个区域的面貌有了极大的改善，一改往日“大工地”的形象。
不过遗憾的是，目前这个板块暂时没有新房在售了，购房者要在这里置业，只有二手房可以选择。
从区域的二手房价来看，基本都站在了建面两万左右，跟旁边的江北嘴相差无几，基本算是重庆房价的第一梯队。
这里的二手房，主要也就万科御澜道、保利观澜、新鸥鹏教育城等几个大盘可以选择，每个楼盘都有自己的优缺点。
御澜道算是整个区域颇有知名度的豪宅了，不过高容积率下大量塔楼的设计，再加上略显凌乱的外立面，离经典还是差了那么一步。
新鸥鹏教育城是一个容易被人忽略的楼盘，其实内部的园林和硬件配套都还算可圈可点。
遗憾的是网传开发商快要躺平了，规划的商业街至今仍是荒地，影响了居住的体验感。
保利观澜相对中规中矩，是个以中小户型为主的刚需型楼盘，没有什么特别的亮点。
总体来看，整个区域以品质次新盘为主，各种配套齐全，居住氛围也很浓厚。
值得一提的是，这个板块拥有北滨路沿线难得一见的大块平地，确实是个改善置业的好地方。
回过头，我们再简单说下江山颂这个楼盘。
从现场了解的情况来看，整个项目由12栋最高不超过15层的精装修小洋楼组成，容积率为2.2，是整个区域容积率最低的楼盘之一。
在寸土寸金的江北嘴，这样的新房项目确实可以用稀缺的来形容。
遗憾的是，虽然这个项目说是大平层，但除了143平以外，99和125的面积段还是差了点意思。不过这对于向往核心区、年轻有为的城市精英来说，也算多了一个不错的选择。
重庆龙湖江山颂
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房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
Real estate knowledge answer:
1、 Current and future properties:
The current house is already built and can be directly obtained with a property certificate for transfer and occupancy.
2、 70 year property rights
In the legal provisions of China, the term "land use right" and "housing property right" are two different concepts. The higher term for the transfer of land use right is: 70 years for residential land. After the expiration of the 70 year land use period, the land will be nationalized, and the buildings on the ground will still belong to the owner. If the land use right is applied for again, the land transfer fee should be paid according to the current land price level.
3、 Public stall
The so-called shared area is the abbreviation of the shared public building area, which, together with the internal building area, constitutes the building area of a commercial housing. The shared building area that needs to be shared is the total building area of the entire building, minus the total building area of each suite of the entire building, and minus the building area of independent basements, car sheds, g
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