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一江两岸，大江东作为“拥江发展”战略的东门户，500强企业聚集地，无疑是最具潜力的板块。

钱塘新区正式官宣后，坐拥各类配套与利好，《杭州钱塘新区规划纲要(战略规划)》发布，更是锦上添花。

至江东被划为钱塘新区也造就了江东二手房一度上涨很多业主一夜之间每平方上涨2000元趁此时间之前没有入手的伙伴们赶紧抓住江东宝龙广场的尾巴一并享受钱塘新区的福利

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新区路网总体规划

一

构建“四横三纵两延”快速路网

四横：五一路、德胜快速路-江东大道、艮山东路、红十五线；

三纵：东湖快速路、头蓬快速路、滨江二路；

两延：塘洲快速路、靖江路通道。

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二

构建“七横八纵”主干道路体系

“七横”：银海街、二十号大街、滨江二路、江东三路、江东大道、艮山路延伸线、红十五线延伸线。

“八纵”：文渊路、文津路、靖江路、青六路、钱江通道地面道路、梅林大道、新世纪大道、滨江二路。

三

打造“快线+普线”的轨道交通线网

近期：已列入《杭州市轨道交通三期建设规划》的轨道共3条，分别为1号线三期、7号线、8号线。

远期：一是建设都市区快轨，预留海宁、桐乡、绍兴等接入；二是建设城市轨道快线，规划有机场快线（31号）、拥江快线（33号）、北部快线（34号）；三是建设城市轨道普线，除现有1、7、8号线外，还有11、13、19号线。

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阅读杭州城市抱负，你会发现：从“城市东扩”到“西湖时代”，再到“钱塘江时代”……杭州沿江发展，早已蓝图绘就。

而今，杭州大江东产业集聚区与杭州经济技术开发区的强强联手，无疑是一个超乎想象的拥江时代手笔，更为杭州“揽江入怀”书写新章。

按照政府对钱塘新区的定位，它不仅是长三角区域一体化发展的前沿阵地、推进拥江发展和杭嘉绍甬同城化的战略要地，更是激活杭州湾“大湾区”的核心引擎。

钱塘新区，正聚焦世界目光，启新时代辉煌。

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从板块内的金色和庄等盘，纷纷荣登万人摇，至今为止，短短时间内诞生5次万人摇的板块，也就只有这里了。

并且根据杭州市域常住人口规模预测及控制，2030年杭州市域人口规模将控制在950万，未来人口增量的77%将全部引入钱塘新区，主要在大江东板块，实现100万的人口规模量！

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从横空出世的一鸣惊人，到持续的火热抢房，钱塘新区大江东，成为越来越多刚需族与投资客的选择。

纵观钱塘新区版图，被誉为“杭州浦东”的大江东是重要一环。

大江东地处城东智造大走廊，云集长安福特、广汽集团、华东医药等知名企业，其中，江东核芯区块——义蓬街道，在大江东板块中，又扮演着举足轻重的封面角色。

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以市场热度正盛的东哲•钱塘滙酒店式公寓为例，也正上演着热情四射的抢房大片。

东哲•钱塘滙屹立在钱塘新区大江东义蓬核心，站在城东智造大走廊之上，南接空港，江东大桥连接德胜高架，串联杭州主城区。

外部交通凭借江东大道、红十五线连接苏绍、沪昆、杭甬高速，快速到达上海、苏州、绍兴、宁波等长三角城市。

更为可贵的是，东哲•钱塘滙酒店式公寓约600米直达地铁7号线义蓬站，未来2站即达萧山机场，途中将奥体、市北、萧山机场相连，并且与地铁8号线、机场快线构建通达无阻的轨道路网，提速人居价值。

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处于大江东价值低洼的东哲•钱塘滙酒店式公寓，在这双条地铁线加持之下，未来愈加向好。

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放眼当下，想要在不限购、不限贷、不摇号的情况下轻轻松松地入席杭州，酒店式公寓堪称为不二之选。

并且随着限酒令的出台落地，小面积酒店式公寓今后将日益锐减。一边是市场炙手可热，一边是政策升级断供，双因素叠加使目前可售的小面积酒店式公寓奇货可居、一席难求。

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东哲•钱塘滙酒店式公寓，作为钱塘新区为数不多的酒店式公寓产品，首付25万起轻松入主，举步可达温德姆酒店，义蓬老街，华润万家、义蓬购物中心环伺，龙湖天街、宝龙广场、空港新天地畅享都会缤纷，占据核心资源非常难得。

主力建筑面积约42㎡的都会空间，大面宽，短进深，空间利用率高，可以选择在繁华芯里自用安家，也可以面对区域内大量高素质客源，享有稳定的财富收益，宜住宜投资，成为置业投资的质优选择。

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两栋公寓建筑坐北朝南，前后视野开阔，绿城物业提供高端服务，蓝绿双城的建筑设计、绿城的景观设计。

不限贷购，约3.4米层高，主力户型约42平米的大面宽，短进深，空间利用率高。

作为钱塘新区的核心，智造新区这么多500强企业的员工及空港的空乘及客流加上规划的高铁江东站枢纽，庞大的客流和周边巨大的消费群体，租赁和酒店市场无论是现在还是未来都是相当可观的。

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现在周边的酒店式公寓，月租金都已达到2000-2500元，超高的投资回报率，真正实现以租养房，只要出一半的首付就能实现轻松置业，小投资大回报，更享未来持续上涨的租金钱景！

同时享有与排屋同等级的绿城物业高端服务，确保酒店式公寓的投资价值持续上扬。

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东哲实业与国家一级资质绿城高端物业强强联合，24小时全天候智能化服务体系，更给您带来贵族生活的顶级服务，让您时刻感受家的温暖，加码居住投资价值。

钱塘滙由杭州颇具实力的宏哲置业开发建设的，属东哲实业旗下。东哲实业目前正在开发建设的项目有东哲云邸、东哲中南府、东哲钱塘汇等等。

无论自住、投资、转租，皆为城市中央的不动良产，实现资产再分配、再盈利新模式，在当下股市、期权、债券投资不明朗的大背景下，投资40年产权市区核心区域不动产，实为精明上策。

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项目介绍

性质：酒店式公寓

面积：42平方米

层高：3.4米

参考总价：50w-59W

首付比例：百分之50（25万起）

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东哲-钱塘汇位于杭州市钱塘区义蓬街道横一线与义隆路交叉口（英冠温德姆酒店南侧约70米），地处大江东义蓬核心商圈，是东哲集团打造的集住宅、公寓、商业于一体的综合性项目，主打45-65㎡精装LOFT公寓和少量住宅产品，公寓总价约80万起，已于2021年交付，产权40年（商业）/70年（住宅）。以下是项目的详细分析：

一、核心优势🌟

1.成熟商圈核心，生活配套一步到位

步行即达成熟商业：约30米到英冠温德姆酒店，约200米到华润万家超市、大江东医院（红会医院钱塘院区），约500米到义蓬购物中心，日常消费、医疗需求步行即可解决

地铁三站达顶流商圈：7号线3站直达龙湖江东天街、宝龙广场，享受约21万方商业旗舰配套，涵盖购物、餐饮、娱乐全业态

义蓬中路成熟商业街：周边沿街商铺林立，银行、餐饮、便利店等一应俱全，生活氛围浓厚

2.多维交通网络，30分钟通勤圈覆盖全城

地铁7号线近在咫尺：距义蓬站约600-850米（步行7-10分钟），1站换乘8号线，7站到萧山机场，轻松通达钱江新城、武林广场等核心区域

立体路网四通八达：临近江东大道、红十五线、钱塘快速路等主干道，5分钟接入高速网络，30分钟可达杭州主城与萧山城区

机场两站即达：通过地铁7号线2站直达萧山国际机场，出差旅行极为便捷

3.医疗教育资源丰富，全龄生活无忧

医疗护航：约250米到大江东医院（红会医院钱塘院区，二甲），3公里内覆盖杭州第九人民医院（三甲），为家人健康提供保障

教育资源：周边3公里内有11个幼儿园（如义蓬向阳幼儿园）、3个小学（如义蓬第一小学）、5个中学（如义蓬第一初级中学），还有浙江财经大学东方学院、浙江机电职业技术学院等高校集聚

休闲配套：约1公里内有义蓬广场、蜜蜂公园等休闲场所，满足日常健身娱乐需求

4.高性价比LOFT产品，投资自住两相宜

总价门槛低：精装LOFT公寓总价约80万起，首付40万起，适合刚需自住与稳健型投资者

空间利用率高：45-65㎡LOFT户型，层高约4.79米，可分层打造独立生活空间，楼下社交、楼上休憩，或分层出租获取双倍收益

精装交付省心省力：配备品牌家电，拎包入住，减少装修烦恼

租赁需求旺盛：依托萧山机场、500强企业及高校资源，公寓月租金约2000-3000元，投资回报率稳定

5.低密舒适社区，居住体验佳

绿化率33%：高于商业项目平均水平，社区内有小公园、健身区域等便民设施

容积率3.0：相对较低的容积率，楼间距合理，采光通风效果较好（高楼层更佳）

物业贴心服务：专业物业公司管理，保障社区安全与日常维护

二、主要缺点⚠️

1.商业产权限制，居住属性较弱（公寓产品）

40年商业产权：与70年住宅产权相比，存在土地使用年限短、水电费用高（商水商电）、贷款年限短（最长10年）、首付比例高（50%）等问题

无法落户：商业公寓不能落户，影响子女入学（需通过积分等其他方式）

居住密度较高：公寓部分楼层户数较多，私密性相对较弱

2.地铁距离适中，步行需7-10分钟

虽然距7号线义蓬站不远，但与"地铁上盖"项目相比，步行时间稍长，雨天或高温天气出行略有不便

3.部分房源采光受影响，低楼层需谨慎

小区内部分楼栋间距较近，低楼层房源可能存在采光不足的问题，建议选择10层以上房源

临近义蓬中路主干道，低楼层易受噪音干扰

4.板块发展不均衡，部分配套待提升

义蓬商圈虽成熟，但与江海之城等新兴板块相比，高端商业、文体配套相对不足

区域内部分规划配套（如高铁站）落地时间不确定，存在一定规划风险

5.产品类型混杂，社区氛围一般

项目包含住宅、公寓、商业等多种产品类型，居住人群较为复杂，社区纯粹性不足

商业部分营业时间可能影响住宅和公寓的休息环境

三、周边配套详情📍

四、总结与购买建议💡

适合人群：追求低门槛自住、看好大江东发展潜力的年轻白领，以及寻找稳定租金收益的投资客群，尤其适合在萧山机场、义蓬商圈、大江东产业区附近工作的单身或小情侣。

购买建议：

优先选择10层以上中高楼层房源，减少噪音干扰，提升采光和视野体验

投资客户可考虑45-55㎡小户型LOFT，出租灵活，租金回报率更高

关注区域规划动态，如高铁站建设、地铁线路延伸等，这些将进一步提升项目价值

考虑商业产权特性，提前了解水电费用、贷款政策等细节，做好预算规划

实地考察样板间，确认空间布局与功能分区是否符合需求，感受LOFT分层后的实际居住体验