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招商林屿湖畔官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月20日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）
招商・林屿湖畔（备案名：观嘉澜庭）
项目地址：嘉定区希望路 398 弄，嘉定新城远香湖 CAZ 核心，距远香湖直线约 300 米看房方式：实名预约到访，招商蛇口央企 + 象屿国企联合开发，远香湖稀缺小高层 + 叠加改善湖居红盘
项目总平效果图
一、基础概况
开发商
上海招陆置业，招商蛇口（央企）操盘、象屿地产联合开发，双世界 500 强房企背书，资金稳健、交付保障力强，属于远香湖核心稀缺纯居住地块，无保障房、动迁安置房混居。
整体规划
总占地约 3.8 万㎡，总建面约 8.4 万㎡，规划8 栋 16-17 层纯板式小高层 + 5 栋 6 层叠加别墅，全盘 624 户，高低配改善社区。
产权：70 年纯商品住宅，民用水电燃气可落户，享受嘉定公办教育资源
容积率：2.2｜绿化率 35%，围合式中央水景园林，打造多层次林下景观
车位配比：1:1.35，地下全人车分流，所有车位预留新能源充电接口，大户型可选购子母车位
层高：小高层 3.1m，叠墅 3.15m；小高层一梯一户 / 一梯两户无连廊，得房率 78%-83%；叠墅下叠带庭院、上叠带星空露台，拓展使用率最高可达 148%
交付时间：预计2027 年 12 月 31 日精装统一交付，实景示范区已开放可实地品鉴
物业 & 物业费
招商积余（国家一级央企物业）
小高层：5 元 /㎡/ 月
叠加别墅：5.6 元 /㎡/ 月配套 1200㎡业主私享会所（健身房、茶室、儿童活动区），24 小时智能安防、一对一管家、园区精细化养护、全屋精装维保服务。
核心亮点
远香湖核心稀缺湖居地块，嘉定新城 CAZ 重点发展板块，步行可达远香湖环湖步道，中高区可观赏湖湾景观，片区湖宅供应稀缺，自住 + 资产保值属性突出。
双轨交通 + 成熟全维配套，11 号线嘉定新城站、白银路站双轨环绕，嘉闵高架、沪嘉快速路快速直达市区；800 米直达宝龙广场，周边嘉定图书馆、保利大剧院、瑞金医院北院、优质公办学校全覆盖。
小高层全系中央空调 + 地暖 + 新风三大件精装，德系一线厨卫品牌，一梯一户私密布局，高得房率改善户型；叠加产品有天有地，可个性化改造，兼顾刚需改善与近郊终极墅居需求。
游艇流线美学铝板外立面，高窗墙比最大化采光观景，社区自带高端会所 + 全龄架空泛会所，居住舒适度远超片区刚需楼盘。
央企准现房开发，户型覆盖 112-165㎡三四房，改善客群纯粹，依托嘉定新城产业导入，租赁、二手房流通性优异。
二、主力户型 & 在售价格（2026 年顺销，备案均价 54074 元 /㎡）
（一）16-17 层精装小高层
112㎡ 三房两厅两卫｜总价 606-650 万三开间朝南，独立玄关 + 宽景双阳台，80cm 拓展飘窗，一梯两户布局，LDKG 客餐厅一体化，远香湖改善入门爆款户型。
130-145㎡ 四房两厅两卫｜总价 680-784 万四开间朝南阔景横厅，双主卧套房设计，中西双厨预留岛台，边套 270° 全景采光，中高区可远眺远香湖，二孩、三代同堂主流改善优选。
（二）6 层精装叠加别墅（上下双叠）
下叠 160-165㎡｜总价 700-780 万南向私家庭院 + 5.4 米挑高地下室，可隔两层改造影音室、健身房、茶室，首层预留长辈房，多套房格局，近郊终极改善首选。
上叠 160-165㎡｜总价 670-750 万顶层附赠星空大露台，270° 社区 + 湖景视野，私密性强，可打造空中休闲庭院，适合偏好安静私密的改善家庭。
三、精装交付标准（装标约 3000 元 /㎡，德系一线高配）
外立面
现代游艇流线公建化立面，铝板 + 大面积 Low-E 三玻两腔静音玻璃，高窗墙比设计，防潮抗腐蚀、降噪耐用，远香湖城市封面建筑质感。
三大健康舒适系统
日立中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风系统，搭配全屋智能安防、人脸识别入户。
厨房：老板 / 方太烟灶 + 嵌入式洗碗机、定制整体橱柜、石英石台面
卫浴：杜拉维特洁具、高仪恒温五金，主卫配智能马桶盖、干湿分离设计
室内：实木复合地板、环保墙布、德施曼装甲级智能指纹入户门、玄关收纳柜精装交付。
社区公区配套
1200㎡高端业主会所、中央水景园林、环形健康跑道、全龄架空泛会所、6 米挑高酒店式入户大堂、星空精装地下车库。
四、全维醇熟配套（嘉定新城远香湖 CAZ・湖居改善圈）
立体交通
地铁：11 号线嘉定新城站步行约 1.7 公里、白银路站约 2 公里，直达江苏路、徐家汇换乘多条市区线路；
自驾：紧邻嘉闵高架、沪嘉快速路，25 分钟直达静安、普陀主城。
商业配套
步行 800 米嘉定宝龙广场，1 公里嘉定保利大剧院商业、1.9 公里嘉定大融城，商超、影院、米其林餐饮、星级酒店一站式成熟兑现。
生态配套
直线 300 米远香湖环湖公园，周边嘉定新城中央绿廊、紫气东来公园环绕，日常环湖慢跑、亲子休闲资源丰富。
医疗配套
1 公里上海交通大学医学院附属瑞金医院北院（三甲），周边多家社区卫生服务中心，日常诊疗、高端体检配套完善。
教育配套
上海实验学校嘉定分校、嘉定新城实验中小学、多所公办幼儿园，周边华二、世外等优质民办校集聚，12 年全龄教育闭环（新房不承诺学区，以当年教育局官方划片为准）。
五、五大核心价值
1、远香湖核心 + 湖景稀缺 + 双央企开发三重优势，五大新城 CAZ 重点板块，湖居宅地逐年收紧，地段稀缺性决定长期保值能力。2、小高层一梯一户无连廊 + 高得房率，标配三大件精装，改善级居住体验，同等预算下户型实用性优于周边刚需高层楼盘。3、小高层 + 叠墅全业态布局，从刚需改善到近郊终极墅居全覆盖，客群覆盖面广，二手房接手群体多、流动性强。4、商业、地铁、三甲医院、文化场馆全配套现成落地，不用等待规划兑现，兼顾主城通勤与湖居静谧宜居双重属性。5、招商一级高端物业 + 专属业主会所，社区改善圈层纯粹，持有居住舒适度高，适合嘉定、普陀、长宁自驾通勤改善家庭。
项目客观短板
1、距离 11 号线地铁站约 1.7 公里，无法步行直达，更适合自驾 + 地铁短途接驳通勤人群；2、容积率 2.2 属于常规改善容积率，没有近郊纯墅社区的超低密绿化规模；3、北侧临近市政道路，低层房源存在轻微车流噪音，优先选中庭楼栋、中高区湖景房源。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6月20日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
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�� 官方拨打与预约须知
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01.
招商蛇口高端作品，皆由各团队首席设计师整体负责。秉持构建美好生活的初衷，凝翠品牌核心产品力的理念植入每一席作品。从各维度寻找的具备全球视野,深谙高端人居,聚集享誉业界的数十位杰出设计师合力担当，为招商高端著品的呈现倾力而为。
林屿湖畔即是招商蛇口集团首席设计师牵头，沉淀多年高端产品打造经验，整合高端产品系同源知名设计师团队，甚至聘请灯光顾问的超细节设计作品。无论是材质、色彩还是造型，高度统一化设计，呈现出嘉定新城超规格的存在。
作为远香湖CAZ新房，招商·林屿湖畔自出生起就自带热度，一出场就带来了王炸级的产品，六大“嘉定首见”设计正重新定义着外环外豪宅的边界。
游艇风全曲线铝板建筑立面
约87米超长艺术门庭
林屿湖畔的大门，全跨约87米，是全嘉定首个超长全弧形叠石工艺的艺术门庭！近人位置的建筑片墙都采用大块“沙漠风”石材切割，同源市区16w+项目康定壹拾玖米黄石材，最大程度以原石肌理还原自然氛围，庄重优雅又不失松弛感。
采用大块切割打磨圆润弧度的沙漠风石材、约10cm递减旋转叠石，内藏灯带，形成了微妙的三角形透视视角，这种充满艺术感的向心性视线设计，在知名建筑卢浮宫的三角门头上也有使用。
总高约13.7米双层归家大堂、独立车马院以向心视觉设计，营造震撼的视觉冲击力与尊贵仪式感，显著提升归家动线的品质与社区形象，成为彰显楼盘档次的核心亮点。
峡谷式垂直庭院
•立体浮岛：通过地上地下丰富动线串联下沉庭院、局部风雨连廊、戏水池、行车橱窗、垂直森系景观、嵌入式会所功能，创造一座立体视觉奇观的“漂浮的绿洲”。
•下沉峡谷：约420㎡丰富层次立体下沉庭院，区域首现悬浮水池，搭配4.3米飞瀑，塑造沉浸式度假感受。
峡谷秘境庭院：从单一景观功能，到酒店度假化超级公区
板块内领创“峡谷”意境的下沉式立体庭院，在约420平米的垂直面中，通过多层花池、叠水、软景塑造立体层次观感，遴选多种珍贵苗木，立体庭院贯通风雨连廊，给予五星级度假酒店般的空间体验。
下沉庭院四周设有不同功能空间，包括健身房、归家大堂、阳光地库光厅等，实现360度不同视角的景观体验。
同时，还有引入自然天光的阳光地库、下坡道及地下玄关，这是招商千万级顶豪的同款，是整个外环外最高颜值和规格的车库。
精心设计十二重归家动线，从车马院迎宾车道、约87米奢阔门廊到约13.7米挑高的酒店式大堂等空间。
约2900平米地上地下泛会所及活动空间，给予生活度假般的感受，地下层设有国际标准壁球馆、园景健身房，地上架空层为最高悬挑越7.2米的泛会所空间，以休闲下沉卡座、水吧台、休闲会客区、联动室外水池，打造酒店式度假空间等柔化社区与自然的边界。
同时，打造了休闲下沉卡座、水吧台、休闲会客区、联动室外水池，打造酒店式度假居住体验。
架空层最高建筑层高约7.2米，共计约1700㎡。
一方面，超高架空层的存在，不仅在物理意义上将部分楼栋的社区生活平面整体托举，隔绝了地面层的喧嚣与干扰。还让低区的业主也能充分的享受阳光和视野
02、
推售信息
封藏远香湖头排湖居，项目五批次预计12月中旬过会并取证，12月下旬认购，月底开盘！建面约112-122㎡精装三房和160-165㎡湖前叠墅
在空间革新上，好房子标准下，打造嘉定区域内开创性的3.1-3.15米层高，并配置多个约80公分飘窗灵活空间，带来通透奢阔的居住体验。主卧设置270°转角飘窗，带来更高舒适度与更大采光。双门厅礼仪，客餐分离升级社交款待维度，飞机户型+客厅双动线平衡通透与私密，营造出既有秩序又具仪式感的私密殿堂。
收纳设计大师打造超级收纳，建面约122与140户型全屋交付收纳量达约8.2m³与约8m³，约等于205个20寸行李箱（40L）的收纳空间，140户型预留收纳11m³，围绕12种场景应用，玄关、厨房、卫浴三大区域，让各类物品都有归属，生活更加从容舒适。
根据内部户型图来看，整体户型都还是比较不错的，高层全南北通，叠墅对比市面上的常规户型也有很大创新，其中大平层做到了五开间朝南，约8.6米横厅!
建面约122㎡3房2厅2卫双阳台：
进阶舒适改善户型！三口之家或三代同堂宜居！
三开间朝南设计，采光视野相当不错！
进门玄关步入式收纳空间，仪式感与实用性拉满！
厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，层高迭代至约3.15米，尺度感十足！
南北双阳台配置+（边套）主卧约270°转角飘窗，居住舒适度、景观视野满分！
南次卧飘窗设计，有效延伸室内空间
北房间+阳台，实现超面积使用感！打造奢阔居住体验～
值得一提的是，约122㎡户型全屋交付收纳量达约8.2㎡！
约等于约205个20寸行李箱（40L）的收纳空间，围绕12 种场景应用，让各类物品都有归属，堪称招商收纳魔法！
玄关收纳：约1.75m³收纳空间，甚至可以收纳一辆山地自行车
厨房收纳：利用烟机管道两侧空间，收纳五谷杂粮；高柜安装天使拉篮等，让厨房实现普通户型约1.5倍的操作台空间（借用飘窗）
卫浴收纳：底部沥水层板+化妆镜、集成架、卫浴柜下翻板设计、预留扫地机位置+门板置物
建面约112㎡3房2厅2卫双南阳台：
年轻家庭舒适改善户型！三口之家或三代同堂宜居！
三开间朝南设计的全明户型，双南阳台+主卧约270°转角飘窗，层高约3.1米，空间感、采光视野都相当不错！
建面约122㎡的3房产品，有几大亮点。
第一，类一梯一户的设计。
这种“隐形扩容”设计，不仅重构家庭生活秩序，更解锁了N种生活场景的可能性。
第二，全屋交付收纳量达8.2m³，约等于205个20寸行李箱的收纳空间。
整个套内除了电梯厅外，还有大量的收纳空间。
例如进门的这个独立储藏空间：
还有餐边柜空间、大量的飘窗空间、厨房的柜子等等。
第三，约3.1米层高+边套户型4飘窗+建面约122㎡做3房，极致的尺度感。
建面约122㎡的3房本身就拥有超强的空间尺度感，再加上小高层的高得房率+多飘窗的设计，整个空间的尺度感相当惊人。
比如这个客餐厅：
这个尺度感一般也只有在约140㎡以上的大平层中能看到。
主卧豪华套房的设计+约270°的巨型飘窗，这个尺度感和实用性真的很强。
另外，由于双阳台的设计，北房间不仅能放下一张床，还有大量可以放下书桌、衣柜的空间，实用性超强。
这个户型真的是目前上海迭代到最新款的产品，真的可以想象这样一个产品对于周边本地改善客户的吸引力有多强，在未来的二手房市场会非常吃香。
建面约145㎡4房2厅2卫3阳台户型：
四开间朝南设计奢阔户型，搭配双门厅设计，半敞阳台及自由式飘窗，预计实际使用率约可达约87-91%，足以媲美约160㎡+尺度！
双南阳台+北阳台+约270°景观飘窗设计，有效延伸室内空间，空间相当奢阔！
主卧套房拥有充足衣帽收纳空间、双台盆主卫，生活仪式感满满！
餐厅设计了收纳柜空间，相当人性化！
客卫三分离设计，台盆外置更合理！
全屋交付收纳量达约8㎡约等于205个20寸行李箱（40L）的收纳空间，预留收纳约11㎡。
叠墅户型首曝：
建面约165m下叠，4房2厅3卫，共计约38套，独立入户玄关，附带地下室+花园，首层横厅+南向次卧+北向1厨1卫，二层三个卧室全朝南+北向公共休闲空间;边套户型客厅以及主卧为270°飘窗!
下图为边套户型过程稿，红框线范围内可能会对另外一个次卧的飘窗位置进行优化，优化为阳台，也就是南白两个次卧均带阳台!
建面约160m上叠，4房2厅3卫，共计约38套，上叠的户型布局其本与下叠一致，附赠南北露台，边套户型的客厅以及主卧同样也是270°飘窗!
下图为边套户型过程稿，红框线范围内可能会优化，一是客厅飘窗位置可能会优化为阳合，变为南向双阳台;是六层南白次卧飘窗位置优化为露台，两个次的露合连通!
建面约165㎡中叠预计使用率最高约95%、罕见5面宽、尊享通透双套房，最大18.4米南向面宽（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
【尺度尊荣】拥揽南向5面宽天地视野，通透景致尽显大方之家
【大雅横厅】上演宽绰的艺术美学，将生活与欢聚留给湖畔波澜
【方正厨房】流线型操作动线让烹饪行云流水，随时一场美食派对
【奢配套卧】双套卧，主套房270°视野，诉说四季的奇妙故事
03、
区域版块
项目位于嘉定新城远香湖CAZ规划红线内，这是五个新城目前仅有的官宣的中央活动区，定位为嘉定新城中的综合功能中心与城市形象集中展示区，集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体。（规划内容来自上海嘉定微信公众号）
如果说陆家嘴-外滩是整个上海的核心资源所在，那整个嘉定新城的核心资源就在远香湖中央活动区
远香湖中央活动区，就是整个嘉定新城的门面和“城市会客厅”。这是一个“被倾注了嘉定新城所有高端资源”的片区！
嘉定新城远香湖CAZ定位嘉定新城的综合功能中心与城市形象集中展示区，集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体。（规划来自上海嘉定微信公众号）
整个片区总开发体量约531.4万㎡，规划公共服务建面约27.7万㎡，教育科研设计建面约71.6万㎡，商办体量约284.1万㎡。
这里将打造总部经济集群，涵盖汽车城、智能传感、瑞金创新中心精准医疗特色产业等，国北科技先进金融中心、世界500强绿地集团、海螺创业等企业总部已相继官宣落户
北侧有远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆老三大件配套，以及地标级超高层建筑凯悦酒店。
未来，远香湖核心区还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”，也在项目周边
文化环：除了现有嘉定图书馆、保利大剧院、江南书院、尚画美术馆外，围绕着远香湖未来还将打造立体儿童乐园、航模活动中心、嘉昆太路演中心等一系列高能级文化设施。
未来塔：位于CAZ的正中央，建成约300米，将成为嘉定甚至是上海西北第一高楼，是真正的C位地标
活力谷：集商业和办公于一体的休闲创意街区
周边现有教育资源非常丰富，包括上海市实验学校嘉定新城分校（九年一贯制公办学校）、远香湖幼儿园、中福会新城幼儿园、嘉定新城实验第二小学、马陆小学、上海市育才中学等
周边大体量商业体环伺，包括西云楼、宝龙广场、万达广场、大融城、理想之地配套商业（在建）等近40万方商业
周边有三甲医院瑞金医院北院、嘉定区妇幼保健院、上海嘉定中医医院嘉定新院等优质医疗资源
作为远香湖CAZ规划红线内最后一块住宅用地，招商林屿湖畔错过不再
未来业主将于城市地标为邻，享受到的必然是与国际接轨的潮流生活
从配套能级、步行范围内的资源浓郁、宜居程度、产品的规格等维度，招商林屿湖畔的表现都十分出众
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
