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「观澜世嘉」建面约103-123㎡3-4房均价4.52万元

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效果示意图，仅供参考

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“嘉定老城+嘉定新城”双核C位！在地段上已经胜过众多新盘！

效果示意图，仅供参考

居住于此，在新与旧，过去和未来之间，享受到前所未有的新城生活体验，尽享宜居、宜业和宜游的绝佳环境。

更重要的是，居住于「观澜世嘉」，还可享受高能级全维度的商业、教育、医疗和生态资源。

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区位效果示意图，仅供参考

商业方面：

周边商业氛围浓郁，项目直线距离在建中的砂之船奥特莱斯仅约1.5公里。

周边3公里范围内，还有诸如嘉定宝龙广场、百联嘉定购物中心、大润发、罗宾森广场、西云楼等大型商场，购物、美食、娱乐一站式服务，应有尽有。

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医疗方面：

项目周边能够享受到极其方便的医疗服务，包括三甲医院-瑞金医院北院、上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期，以及正在建设中的中医医院嘉定新院。

无论是需要紧急就医还是定期体检，都将为业主提供最高水准的医疗保障。

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教育方面：

在项目周围3公里的范围内，优质学府林立。

其中距离项目约2.8公里的上海民办华曜嘉定初级中学（原名上海民办华二初级中学），是教育部直属的重点中学，由华东师范大学第二附属中学承办。

（新房不承诺学区，具体以政府公示为准）

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休闲方面：

嘉定千米一湖、百米一林，宜居的生态环境已经深入人心。

项目近邻远香湖CAZ，远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆都在1.5公里范围以内，未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”。

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如此丰富的生活配套，在同价位段的新房中，显然很难再找到了！

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环境方面，项目双面环水，拥有得天独厚的优势，也为项目提供了舒适的居住环境和气氛。

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同时，项目西侧是一块教育用地，目前正在建设；项目东侧将打造一个规模约7000㎡的社区配套商业和邻里中心，不仅服务于居民，更能有效地隔绝来自主干道沪宜公路的噪音干扰。

项目不仅考虑到了开放社区的需求，也满足了私密环境的要求，为居民打造了一个完美舒适的生活空间。

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观澜世嘉外立面采用时尚现代主义风格，色彩温和、线条简练，呈现高品质社区现代化和艺术气质。

建筑用材兼顾高品质成熟工艺和节能环保，采用品质真石漆和精致金属型材，强调墙面附着力和耐久性能的同时，也将成为未来靓丽的风景线和业主身份的象征。

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当您步入社区内部，会立刻被采用的经典中轴对称设计手法所吸引。

三进式院落归家结合社区中心绿化和景观组团，整体设计融合了尊贵礼序，呈现出独特的魅力。

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在园林方面，项目以“一轴·一心·四园”为景观设计理念，致力打造一个有品质感 、自然感、艺术感的沉浸美学体验社区。

中央花园和健康静谧的组团花园，打造一个充满运动活力和健康生活的公园式社区！

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03全社区无小户型！首推建面约103-129㎡大宽厅精装3-4房！整个「观澜世嘉」的房源产品，最小户型面积在约103㎡，完全没有小户型的存在！

从而打造了一个整体圈层高度统一的居住环境，可以为业主带来更优越的生活空间和更改善的居住体验！

建面约103㎡大横厅3房和建面约123㎡大横厅4房。建面约103㎡户型 3房2厅2卫这个户型以动静分离的设计动线，将卧室和客厅餐厅分隔开来。主卧套房宽敞明亮，还有一个尺度足够的步入式衣帽间和一个飘窗，次卧同样有一个大面积的飘窗。客厅餐厅的面宽达到约5.3米，整个房子通风采光效果和通透性非常出色。

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样板间实景图：

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建面约123㎡户型 4房2厅2卫

该户型客厅面宽长达6.3米，可转化为多功能空间。户型采用动静分离设计，三个卧室和一个书房均设有大面积飘窗，增强了空间感和利用率。厨房操作空间大，次卫采用干湿分离设计，更实用。

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样板间实景图：

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另：项目还有建面约107㎡3房和建面约129㎡4房产品，预计后续入市；

建面约107㎡户型 3房2厅2卫建面约107㎡整体布局与B户型基本一致，最明显的感觉是在尺度上进行了升级。比如横厅，由约5.3米升级至约5.5米，当然阳台和其他功能间也进行了相应的尺度升级。

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建面约129㎡户型 4房2厅2卫该户型南北通风良好，南向客厅宽约4.1米，南向有四个的开间，采光、通风和尺度感都非常出色。卧室和客厅都有大面积飘窗，餐厅也设计了飘窗，增强了空间感和利用率。主卧套房、全卧飘窗和干湿分离卫浴间的规划提高了空间的灵活性。

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“嘉定老城+嘉定新城”双核C位国企匠筑高品质滨水住区「观澜世嘉」建面约103㎡3房和建面约123㎡4房均价4.52w元/㎡星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔

家的温馨仪式感，根植于对平凡日子的细腻体察之中，通过精准捕捉那些充满意义的瞬间，巧妙地在居住空间内编织出一幅幅仪式感的画卷，心灵得以深深触动与慰藉。

我们共同步入272㎡的宽敞大平层，城市的喧嚣悄然隐退，只留下宁静的气息与生活的细腻交织，尽显生活的优雅与格调。

居家仪式感的精髓，在于通过场景的流畅转换，这样的设计也使得各个空间之间的界限变得模糊而富有层次，彼此和谐共生，共同编织出一幅有序而又不失生活情趣的居家画卷。

客厅与餐厅的交汇地带通过精心挑选的差异化地板材质，设计师巧妙地构筑起一道无形的软性分隔屏障，餐厅中央设置的开放式岛台，不仅作为烹饪与聚餐的灵活中心，还巧妙地将空间功能进行了转换与融合，同样的作用也在吊灯的设计上显现。墙面上悬挂的巨型壁画，导着居住者的审美情感，让生活空间充满了故事感与个性色彩。

浅色调的床品轻轻铺展在主卧之中，宛如晨曦初照，温柔地烘托出一种难以言喻的舒适氛围，沙发、窗帘、吊灯等居家元素的精心挑选与搭配，更是将这份沉稳与雅致推向了新的高度。

衣帽间内深胡桃木色所散发出的温暖光泽，与柔和的灯光相互映衬，更添几分温馨与雅致。无论是晨光初照还是夜幕降临。

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买房的流程是怎样的

第一步：买房咨询

购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较，宏泰楼市以其规范的操作形为、完善的配套服务为您提供全程帮助，其评估出身的独特专业优势，为您合理分析房地产市场行情。

第二步：登记查询

您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，可以查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息，也可以登陆“阜阳房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打宏泰楼市热线电话进行查询。

第三步：预约看房

宏泰楼市帮您查询适合您需求的房源后，您在看房前应与宏泰楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》，看房时要做到守时，看房发生的车费由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换联系方式，对所看房屋较满意时不要喜行于色。

第四步：签订合同

您对所看房屋表示满意，与卖方签订合同前，应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金(购房定金由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金);在签订合同时，您需要注意：房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、屋内设备如何安排、房屋腾空交接时间、房款如何支付，所有这些宏泰楼市都为您提供帮助。

第五步：手续办理

作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份证明，并按与卖方及宏泰楼市的约定及时缴足购房款、交易过户税费和中介服务费(购房款、过户税费等均由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金)，宏泰楼市客服务中心全程为您代理交易过户手续，并在最短的时间内办结。

第六步：物业交验

您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：房屋是否与合同约定的一致、钥匙是否已交付、有关物业费用是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用，领取《房地产权证》，并与卖方及宏泰楼市三方共同签署《房屋交验单》。